Красногорск. Портал "Красная Горка"

Перейти на главную
Написать письмо
Помощь по порталу
Реклама на сайте

admin | 29.03.2011

Программа реконструкции Брусчатого поселка

Муниципальная адресная программа развития застроенной территории микрорайона №10 «Брусчатый поселок»,
занятой жилыми домами по ул. Народного Ополчения №1, 2, 4,6. 8,9, 10, 11, 12, 13, 14,16, 17. 18,19;
по ул. Парковая №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 12,13;
по Центральному проезду №3, 4, 5, 6, 7, 9,10,11, 13,14, 15,16,17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26;
по ул. Ремесленная, №8, а также зданием муниципального образовательного учреждения для детей, нуждающихся в психолого-педагогическом и медико-социальном сопровождении (Центр психолого-медико-социального сопровождения «Созвездие») по адресу: ул. Народного Ополчения, д. 7 и зданием Музея немецких антифашистов по адресу: ул. Народного Ополчения, д. 15 г. Красногорска Московской области

Наименование программы	Программа развития застроенной территории микрорайона №10 «Брусчатый поселок», занятой жилыми домами по ул. Народного Ополчения, №1,2. 4,6. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19; по ул. Парковая, №1,2,3,4, 5,6,7, 8, 9, 10, 11, 12, 13; по Центральному проезду №№3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 19,20,21,22,23,24,26; по ул. Ремесленная, №8, а также зданием муниципального образовательного учреждения для детей, нуждающихся а психолого-педагогическом и медико-социальном сопровождении (Центр психоло-го-медико-социального сопровождения «Созвездие») по адресу: ул. Народного Ополчения, д. 7 и зданием Музея немецких антифашистов по адресу: ул. Народного ополчения, д. 15 г. Красногорска Московской области






Основание для разработки программы	Градостроительный кодекс Российской Федерации, федеральный закон Российской Федерации от 06.10.2010 г №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»


Муниципальный заказчик программы	Администрация городского поселения Красногорск.

Основной разработчик программы	Администрация городского поселения Красногорск.

Исполнители основных мероприятий программы	Администрация городского поселения Красногорск, инвесторы (застройщики).


Основные цели программы	Обеспечение комплексного развития микрорайона №10 «Брусчатый поселок» г Красногорска Московской области Достижение благоприятных и достойных условий проживания граждан города Красногорск, обеспечение современным комфортным жильем и необходимыми объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерной инфраструктуры. Для увеличения объемов инвестиций и ускорения вопроса сноса ветхого жилья и переселения жителей в благоприятные условия проживания планируется разбивка микрорайона на два квартала (№1 и №2).





Основные задачи программы	Подготовка условий и разработка механизма переселения граждан из жилищного фонда застроенной территории.
	Привлечение внебюджетных ресурсов для достижения целей программы.
	Строительство новых многоквартирных жилых домов, а также объектов коммунально-бытового назначения и инженерной инфраструктуры.

Сроки реализации программы	2011 -2020 годы.

Основные мероприятия программы	Проведение аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории квартала №1 микрорайона №10 «Брусчатый поселок» г.Красногорска: проведение аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории квартала №2 микрорайона №10 «Брусчатый поселок» г. Красногорска; заключение договоров о развитии застроенной территории квартала №1 и квартала №2 мкр №10 «Брусчатый поселок» г Красногорска; подготовка исходно-разрешительной документации: проведение оценки объемов непригодного для проживания жилого фонда; определение необходимых площадей жилищного фонда для расселения граждан: определение технико-экономических показателей, необходимых для реализации договора о развитии застроенной территории; разработка проектной документации по планировке и межеванию застроенной территории мкр №10 «Брусчатый поселок» г. Красногорска для размещения объектов капитального строительства; установление очередности сноса существующего жилого фонда, а также переселения граждан; расселение граждан, проживающих в жилых домах, подпадающих под снос в первой очереди и далее в порядке цены; снос жилых домов застроенной территории в порядке установленной очередности строительства; подготовка землеустроительной документации, предоставление земельных участков: с троительство объектов жилого назначения; строительство объектов социального и коммунально-бытового назначения, а также объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, модернизация, реконструкция инженерных коммуникаций; выполнение благоустройства территории; завершение строительства; ввод объектов в эксплуатацию и передача на обслуживание соответствующим организациям; подведение итогов реализации программы по развитию застроенной территории; оформление соответствующей правовой документации.

























Источники финансирования программы	Финансовые средства лиц, выигравших аукцион на развитие застроенной территории квартала №1 и квартала №2 мкр №10 «Брусчатый поселок» г. Красногорска.

Система организации контроля за исполнением программы	Контроль осуществляет рабочая группа, созданная главой городского поселения Красногорск.



Ожидаемые конечные результаты реализации программы	Улучшение социально-экономических показателей городского поселения Красногорск; обеспечение жителей застроенной территории современным, комфортным, отвечающим всем требованиям безопасности жильем и объектами социального, коммунально-бытового назначения, а также инженерной инфраструктуры; реконструкция, модернизация и создание новых инженерных коммуникаций

ВВЕДЕНИЕ

Муниципальная адресная программа (программа) развития застроенной территории микрорайона №10 «Брусчатый поселок», занятой жилыми домами по ул. Народного Ополче,ния №1,2, 4, 6. 4,12-13, 14,16,17,'16,19; по ул. Парковая, № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.8. 9, 10, 11, 12, 13: по Центральному проезду, №3,4,5.6. 7. 9. 10, 11. 13. 14, 15, 16. 17. 19.20, 21,22,23, 24, 26; по ул. Ремесленная, №8, а также зданием муниципального образовательного учреждения для детей нуждающихся в психолого-педагогическом и медико-социальном сопровождении (Центр психолого-медико-социального сопровождения «Созвездие») по адресу: ул. Народного Ополчения, д. 7 и зданием Музея немецких антифашистов по адресу: Народного ополчения, д. 15 г. Красногорска, Московской области разработана в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Градостроительным, Жилищным, Земельным кодексами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации. Московской области, городского поселения Красногорск.

Программа разработана в целях создания оптимальной застройки, обеспечения нормального социально-экономического развития территории микрорайона №10 «Брусчатый поселок», как составной части городского поселения Красногорск, осуществления сноса, ветхих жилых домов и строительства новых зданий, а также с целью реконструкции и развития инженерной и транспортной инфраструктуры.

Программа направлена на реализацию, осуществляемых на территории городского поселения Красногорск федеральных, муниципальных, отраслевых программ, в том числе программы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» и долгосрочной целевой программы Московской области «Жилище» на 2009-2012 годы, утвержденной постановлением правительства Московской области от 27.03. 2009 г. №241/12.

Программа содержит основные характеристики проблемы развития застроенной территории, включая их количественную оценку и систему программных мероприятий по их решению, реализация которых обеспечит повышение качества жизни жителей микрорайона №10 «Брусчатый поселок».

Реализация программы развития застроенной территории предусматривает выполнение органами местного самоуправления и инвесторами (застройщиками) комплекса мер, направленных на стабилизацию и развитие социальной, жилищной и экономической сфер жизнедеятельности данной территории.

Программой предусмотрены сроки ее реализации на период с 2011 по 2020 годы.

Раздел I. Характеристика жилищного фонда и инфраструктуры застроенной территории

Предполагаемая к развитию территория площадью 15 га расположена в северной части города Красногорска и включает 49 жилых домов и два нежилых здания.

В зону развития попадают следующие жилые здания по Центральному проезду:

№3 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 579,6 кв. м., год постройки -1940. количество квартир 8;

№4 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 587.0 кв. и, год постройки -1940, количество квартир 8,

№5 - 2-х этажный, материал ста екрытия деревянные, общей полезной площадью 591.1 кв м, го, 1940. количество квартир 8:

№6 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 583.7 кв. м. год постройки -1940, количество квартир 8;

№7 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 580.8 кв. м, год постройки -1940. количество квартир 8;

№9 - 2-х этажный, материал стен - щиты, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 593 3 кв. м. год постройки - 1937, количество квартир 8;

№10 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 595.0 кв. м, год постройки -1940, количество квартир 8;

№11 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 583 7 кв м, год постройки - 1938, количество квартир 8;

№13 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 593.5 кв. м, год постройки -1938, количество квартир 8:

№14 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 583.9 кв. м. год постройки -1938, количество квартир 8:

№15-2-х этажный, материал стен-брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 586.2 кв. м, год постройки -1938, количество квартир 8;

№16-2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 588,5 кв. м, год постройки -1949, количество квартир 8;

№17-2-х этажный, материал стен - кирпич, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 579.9 кв. м, площадь нежилых помещений - 159.3 кв м, год постройки - 1949, количество квартир 12;

№19 - 2-х этажный, материал стен - кирпич, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 584.8 кв. м, площадь нежилых помещений - 162 3 кв. м, год постройки - 1949, количество квартир 12;

№20 - 2-х этажный, материал стен - шлакоблоки, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 586.6 кв. м, площадь нежилых помещений — 34.0 кв. м, год постройки - 1949, количество квартир 12;

№21 — 2-х этажный, материал стен - кирпич, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 570.2 кв м, площадь нежилых помещений- 89.9 ке. м, год постройки - 1949, количество квартир 12;

№22 - 2-х этажный, материал стен - кирпич, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 592 0 кв м, площадь нежилых помещений - 155.7, год постройки - 1949, количество квартир 12;

№23 - 2-х этажный, материал стен - шлакоблок, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 681.5 кв. м, площадь нежилых помещений - 155.7, год постройки - 1952, количество квартир 12;

№24 - 2-х этажный, материал стен - кирпич, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 586.3 кв м, площадь нежилых помещений - 155.7, год постройки - 1949, количество квартир 12;

№26 - 2-х этажный, материал стен - шлакоблок, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 646.2 кв. м, площадь нежилых помещений- 155.7, год постройки - 1952, количество квартир 12;

по улице Народного Ополчения:

№1 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 572.8 кв. м, год постройки -1937, количество квартир 8;

№2 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 578.6 кв. м, год постройки - 1937, количество квартир 8;

№4 - 2-х этажный, материал стен - щитовой, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 581.8 кв. м, год постройки - 1938, количество квартир 8;

№6 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 575.1 кв. м, год постройки - 1938, количество квартир 8;

№8 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 585.3 кв. м, год постройки - 1939, количество квартир 8;

№9 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 574.7 кв. м, год постройки - 1940, количество квартир 8;

№10 -2-х этажный, материал стен -брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 507.1 кв. м, год постройки -1940, количество квартир 8;

№11 — 2-х этажный, материал стен — брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 570.3 кв. м, год постройки -1940, количество квартир 8;

№12 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 587.1 кв. м, год постройки -1939, количество квартир 8;

№13 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 577.4 кв. м, год постройки -1939, количество квартир 8;

№14 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 581.0 кв. м, год постройки - 1939, количество квартир 8;

№16 - 2-х этажный, материал стен - шлакоблоки, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 655.6 кв. м, год постройки - 1940, количество квартир 8;

№17 - 2-х этажный, материал стен - шлакоблоки, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 602.2 кв. м, год постройки — 1940, количество квартир 8;

№18 - 2-х этажный, материал стен - шлакоблоки, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 595.9 кв. м, год постройки - 1940, количество квартир 8;

№19 - 2-х этажный, материал стен - шлакоблоки, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 588.7 кв. м, год постройки - 1939, количество квартир 8;

по улице Парковой:

№1 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 583.3 кв. м, год постройки - 1940, количество квартир 8;

№2 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 582.3 кв. м, год постройки -1ч18. количество квартир 8;

№3 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 574.1 кв. м, год постройки - 1938, количество квартир 8;

№4 - 2-х этажный, материал стен - щиты, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 595.7 кв. м, год постройки - 1939. количество квартир 8:

№5 - 2-х этажный, материал стен - щиты, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 597.9 кв. м, год постройки - 1940, количество квартир 8;

№6 - 2-х этажный, материал стен - щиты, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 599.7 кв. м, год постройки -1940, количество квартир 8;

№7 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 593.7 кв. м, год постройки -1940, количество квартир 8;

№8 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 587.4 кв м, год постройки — 1940, количество квартир 8;

№9 — 2-х этажный, материал стен — брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 592.5 кв, м, гад постройки - 1939, количество квартир 8;

№10 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 602.6 кв. м, год постройки - 1940, количество квартир 8;

№11 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 602.2 кв. м, год постройки -1940, количество квартир 8;

№12-2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 603.3 кв. м, год постройки -1940, количество квартир 8,

№13 - 2-х этажный, материал стен - брус, перекрытия деревянные, общей полезной площадью 577 2 кв м. год постройки — 1948 количество квартир 12;

по улице Ремесленной:

№8 - 3-х этажный, материал стен - кирпич, перекрытия деревянные, общей площадью 934.0 кв. м, год постройки — 1958, количество квартир 18;

по улице Народного Ополчения.

д. 7 - 2-х этажный с подвалом, материал стен - кирпич, перекрытия деревянные, общей площадью 974.2 кв. м, год постройки -1938, здание Центра психолого-медико-социального сопровождения «Созвездие»,

д. 15 - 2-х этажный с подвалом, материал стен - кирпич, перекрытия деревянные, общей площадью 586.6 кв: м, год постройки - 1949, здание Музея немецких антифашистов

Всего жилой фонд для переселения граждан составляет 29.2 тыс кв м, из них приватизированный жилой фонд составляет 13.8 тыс. кв. м.

Приведенные данные свидетельствуют о серьезной проблеме жилищного фонда. Большинство домов построены более полувека назад и технически устарели, а также не соответствуют современным требованиям к безопасной эксплуатации многоквартирных жилых домов.

Инженерные сети застроенной территории серьезно изношены. Процент среднего износа ряда сетей составляет более 90%.

Исходя из анализа развития указанной территории, решение выявленных проблем возможно только путем ее полной реорганизации.

Раздел II. Социально-экономическое обоснование программы

В жилых домах на застроенной территории проживает около 1060 семей, зарегистрировано около 2613 человек.

Расчетные показатели развития застроенной территории микрорайона №10 «Брусчатый поселок» г. Красногорска Московской области выполнены в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СНиП 2.07.01-89" «Градостроительство», ТСН ПЗП-99 Московской области и нормативами градостроительного проектирования Московской области (постановление правительства Московской области от 14 07 2010 г №547/29) на основании сложившейся структуры данного микрорайона.

1.1. Показатели интенсивности использования жилой территории:

жилищная обеспеченность - 35 кв. м/чел.;

плотность населения застраиваемой территории - не более 350 чел ./га;

расчетная площадь жилого фонда - не более 220 тыс. кв. м;

расчетная численность населения - не более 6.7 тыс. человек;

плотность жилой застройки - не более 17.8 тыс. кв. м/га;

коэффициент жилой застройки - не более 20%.

1.2. Показатели обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания в мкр №10 «Брусчатый поселок»:

детские дошкольные учреждения - не менее 270 мест (из расчета 40 мест/1000 жителей); два учреждения: не менее 120 мест и не менее 150 мест;

общеобразовательная школа - не менее 750 мест (из расчета 110 мест/1000 жителей);

поликлиника- не менее 100 пос./см.

1.3. Потребность в территории в мкр №10 «Брусчатый поселок»:

детские дошкольные учреждения -1.1 га; общеобразовательная школа - 3.0 га; поликлиника (без рентгеновского кабинета) может располагаться во встроено-пристроенных помещениях.

1.4. Электро-, тепло-, водо-, и газоснабжение, связь, радиовещание и телевидение:

расход в электроэнергии, потребность в тепле, воде, газе и мощность источников энергоснабжения следует определить по расчетным нагрузкам для хозяйственно-бытовых и коммунальных нужд в соответствии с РД 34.20.185-94, СНиП 2.04.07-86, СНиП 42-01-2002 и СНиП 2.04.01-85.

1.5. Показатели сети автомобильных дорог:

плотности сети автомобильных дорог общего пользования -не менее 0.59 км/кв. км;

плотности сети общественного пассажирского транспорта -не менее 0.54 км/кв. км.

1.6. Потребность в парковочных местах в границах застраиваемой территории мкр №10 «Брусчатый поселок»:

количество машиномест для постоянного хранения автотранспорта - не менее 3015 м/м;

количество машиномест для временного хранения автотранспорта - не менее 905 м/м.

1.7. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещаемыми в жилой застройке:

детские дошкольные учреждения - не более 300 м; общеобразовательные школы — не более 750 м (для начальных классов - 500 м);

поликлиники и_их филиалы - не более 1000 м; аптеки - не более 500 м.

1.8. Потребность в нежилых встроено-пристроенных помещениях первых этажей - не менее 1000 кв. м под размещение муниципального образованного учреждения для детей, нуждающихся в психолого-педагогическом и медико-социальном сопровождении (Центр психолого - медико-социального сопровождения «Созвездие»).

1.9. Потребность в нежилых встроено-пристроенных помещениях первых этажей - не менее 200 кв. м под размещение Музея немецких антифашистов.

Ввиду ограниченности бюджетных средств городского поселения на решение задач, связанных со строительством жилья для расселения граждан, проживающих на данной территории, а также модернизацию инженерных сетей застроенной территории, очевидна необходимость привлечения инвестиций.

Раздел III. Основные цели и задачи программы

Программа разработана для достижения целей и решения задач в соответствии с долгосрочной целевой программой Московской области «Жилище» и подпрограммой «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» федеральной целевой программы «Жилище» - основного организационно-финансового механизма реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Программа базируется на удовлетворении реальных потребностей всех участников ее реализации, включая, в первую очередь, население города, органы государственной власти и местного самоуправления, инвесторов (застройщиков).

Реализация программы направлена на эффективное использование всех возможностей и ресурсов, которыми на сегодняшний день располагает муниципальное образование, последовательное формирование динамично развивающейся экономики.

Основными целями программы являются:

обеспечение динамичного развития территории г. Красногорска Московской области;

достижение благоприятных и достойных условий проживания граждан г. Красногорска; ^^^™-.

обеспечение жителей современным комфортным жильем и необходимыми объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерной инфраструктуры.

В ходе реализации программы необходимо обеспечить рассматриваемую территорию современными дорогами и парковками для автомобильного транспорта в соответствии с действующими нормами Российской Федерации и Московской области.

Для достижения поставленных целей предусматривается решение следующих задач:

подготовка условий и разработка механизма переселения граждан из жилищного фонда застроенной территории;

привлечение внебюджетных ресурсов для достижения целей программы;

строительство новых многоквартирных домов, а также строительство новых объектов социального, коммунально-бытового назначения и объектов инженерной инфраструктуры:

строительство сетей водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, сетей телефонизации, реконструкция сетей газоснабжения.

Реализацию программы предполагается осуществить в период 2011-2020 гг.:

проведение открытых аукционов на право заключить договоры о развитии застроенной территории;

заключение договоров о развитии застроенной территории;

подготовка исходно-разрешительной документации;

проведение оценки объемов непригодного для проживания жилого фонда;

определение необходимых площадей жилищного фонда для расселения граждан;

подготовка землеустроительной документации, предоставление земельных участков;

определение технико-экономических показателей, необходимых для реализации договора о развитии застроенной территории;

разработка документации по планировке и межеванию территории для размещения объектов капитального строительства,

установление очередности сноса существующего, жилищного фонда, а также переселения граждан:

первоочередной снос жилых домов застроенной территории, расселение граждан, проживающих в жилых домах, подпадающих под снос, приобретение жилья для расселения граждан или выплата выкупной цены;

начало строительства объектов жилого назначения;

начало строительства объектов социального, коммунально-бытового назначения, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка, модернизация, реконструкция инженерных коммуникаций.

завершение строительства и приобретение жилья для переселения граждан;

выполнение благоустройства территории;

ввод объектов в эксплуатацию и передача на обслуживание соответствующим организациям;

переселение граждан, проживающих в жилых домах, расположенных на застроенной территории;

подведение итогов реализации программы по развитию застроенной территории;

оформление соответствующей правовой документации.

В результате реализации программы городское поселение Красногорск получит социально-экономический эффект в виде:

1. Роста качества условий проживания населения по результатам комплексного развития застроенной Территории.

2. Устойчивого обеспечения объемов инвестиций, поступающих в результате заключенного договора о развитии застроенной территории.

3. Обеспечения экономии расходов средств из городского бюджета.

Раздел IV. Механизм реализации программы

Механизм реализации программы включает широкий спектр организационных мер. При реализации программы необходимо руководствоваться принципом обеспечения согласованности и координации действий всех участников программы (населения, органов местного самоуправления, инвесторов, предприятий и организаций различных форм собственности).

Реализация программы осуществляется путем заключения и исполнения договора о развитии застроенной территории для обеспечения территории объектами общественно - делового и культурного назначения, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктуры. Договор о развитии застроенной территории заключается и исполняется в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории определяется в соответствии с методикой определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, утвержденной постановлением правительства Московской области от 12.10.2009 г №837/43.

В ходе реализации программы инвестиционные средства максимально направляются на развитие инженерной инфраструктуры, строительство благоустроенных жилых помещений, э также строительство объектов социального и коммунально-бытового назначения в соответствии с потребностями городского поселения Красногорск после реализации договора о развитии застроенной территории согласно действующий нормам.

Раздел V. Система программных мероприятий

Программные мероприятия направлены на реализацию поставленных задач. Система программных мероприятий состоит из следующих направлений.

1. Мероприятия для привлечения инвестора (застройщика), проведение аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.

2. Заключение договора о развитии застроенной территории.

3. Определение технико-экономических показателей, необходимых для реализации договора о развитии застроенной территории.

4. Разработка мероприятий для переселения граждан из сносимых жилых домов, расположенных на застроенной территории.

5. Разработка документации по планировке и межеванию территории для размещения объектов капитального строительства

6. Подготовка землеустроительной документации, предоставление земельных участков развиваемой застроенной территории.

7. Разработка плана мероприятий по определению очередности сноса жилого фонда и условиям расселения жителей сносимых домов.

8. Контроль за ходом реализации программы, в частности, за исполнением инвестором (застройщиком) условий договора о развитии застроенной территории.

9. Реализация договора о развитии застроенной территории. Раздел VI. Оценка эффективности реализации программы

Эффективность реализации программы проявляется в обеспечении жителей застроенной территории современным, комфортным, отвечающим всем требованиям безопасности жильем. Рассматриваемая территория будет обеспечена необходимыми объектами коммунально-бытового назначения, объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, а также соответствующим благоустройством.

В результате реализации программы будет снесено 49 жилых зданий, при этом около 2613 человек будут переселены в благоустроенные жилые помещения.

В ходе реализации программы ожидается улучшение развития территории, повышение комфортности и безопасности проживания граждан, создание новых, модернизация и реконструкция существующих инженерных коммуникаций и сооружений.

Итогом реализации программы станет значительный рост социально-экономических показателей городского поселения Красногорск в целом.

Глава городского поселения Красногорск В.В. КРУГЛИКОВ.

Комментарии

Администрация Портала оставляет за собой право удалять некоторые комментарии.

MiStar

Отправлено: 29.03.2011 23:08 Обновлено: 30.03.2011 0:36

Webmaster

Дата регистрации: 10.05.2004

Сообщений: 2180

Re: Прощай музей антифашистов или "сколько стоит совесть" ?

Я вовсе не отрицаю, необходимости переселения большей части Брусчатого поселка. Деревянные коттеджи, построенные еще до войны изрядно износились, подгнили, и особым удобством не отличаются. Люди которые сейчас живут в них, в большинстве своем реально нуждаются в улучшении условий для жизни.
Только вот может ли считаться улучшением переезд из тихого двухэтажного домика, стоящего среди зелени, в бетонный скворечник, на двадцать третьем этаже?

А теперь о грустном:

Читаем "программу":
Цитата:

...
по улице Народного Ополчения.
...
д. 15 - 2-х этажный с подвалом, материал стен - кирпич, перекрытия деревянные, общей площадью 586.6 кв: м, год постройки - 1949, здание Музея немецких антифашистов
...
1.9. Потребность в нежилых встроено-пристроенных помещениях первых этажей - не менее 200 кв. м под размещение Музея немецких антифашистов.

Оригинальное здание музея, построенное руками военнопленных во главе с маршалом Паулюсом, променяем на безликую "встроенно-пристроенную пристройку" к очередной бетонной громадине... Да и по метражу, получается музей "ужмется" более, чем в два раза...

Интересно, почем нынче покупают "застройщики" человеческую совесть???

Цензурных слов уже нет, а превращать данный ресурс в "экстремистский" - не хочется...

--sl--

Отправлено: 30.03.2011 1:16 Обновлено: 30.03.2011 1:25

Шаман-краевед

Дата регистрации: 27.03.2008

Сообщений: 526

Re: Прощай музей антифашистов или "сколько стоит совесть" ?

Слушайте, а разве музей живет не за немецкий счет??? Земля не выкуплена?
Даже если нет, мне кажется, что можно какое-нить письмо состряпать в немецкие инстанции, чтобы "Выразили обеспокоенность" этим вопросом.

ну и конечно всеми "любимый" вопрос... Расширять дорогу кто думает или только под общественный транспорт эти несчастные две полосы оставим?

И еще... Вся это глобальная стройка сколько отхватит лесопарковой территории???

FMG

Отправлено: 30.03.2011 8:25 Обновлено: 30.03.2011 8:25

Шаман-краевед

Дата регистрации: 29.09.2005

Сообщений: 1744

Re: Прощай музей антифашистов или "сколько стоит совесть" ?

А причём тут дорога к улучшению качества транспортного обслуживания. Это понятия из разных категорий. :)

MiStar

Отправлено: 01.04.2011 20:00 Обновлено: 01.04.2011 20:00

Webmaster

Дата регистрации: 10.05.2004

Сообщений: 2180

Re: Прощай музей антифашистов или "сколько стоит совесть" ?

Итак: уточнил сегодня некоторые юридические аспекты существования музея антифашистов.

1. Данный музей, является филиалом музея истории Великой Отечественной войны на Поклонной горе. Данный статус подразумевает, что здание музея и прилегающая к нему территория (в пределах, огороженных заборчиком) являются федеральной собственностью, и распоряжаться этим зданием и землей, муниципальная администрация не может.

2. В соседнем с музеем здании (ул.Парковая д.12), расположен отдел по работе с фондами музея, который занимает две бывших квартиры на первом этаже. Возможно, что площади в 200м2 предназначены для компенсации именно этих помещений.

В музее о данной программе знают, и уже начали выяснять ситуацию. Пока речь идет о "технической ошибке исполнителя". Подобная версия имеет право на существование, но... Минимущества РФ не будет особо вникать в проблемы маленького музея где-то в Подмосковье. И при соответствующем обосновании, вполне может быть подписан документ, об "обмене" существующих площадей музея на другие. Так что контроль за ситуацией упускать нельзя.

Пройдя сегодня по Брусчатому, и присмотревшись к нему "с изнанки", сделал некоторые выводы.

1. Многие дома, действительно находятся в аварийном состоянии и к настоящему времени плохо пригодны для жилья.

2. Дойти до такого состояния - этим домам, "помогли". На большинстве зданий, следы последнего серьезного ремонта, говорят о том, что он проводился примерно 20..25 лет назад.

FMG

Отправлено: 30.03.2011 8:24 Обновлено: 30.03.2011 8:28

Шаман-краевед

Дата регистрации: 29.09.2005

Сообщений: 1744

Re: Прощай музей антифашистов или "сколько стоит совесть" ?

Совесть у шариковых ни стоит ни гроша, но спекулируя ею можно поднять цену.

Аноним

Отправлено: 29.03.2011 23:36 Обновлено: 29.03.2011 23:37

Re: Программа реконструкции Брусчатого поселка

Глупость какая-то. Музей антифашистов и реабилитационный центр под снос? Всё писец городу. Три здания на Брусках можно было оставить как историю и подвергнуть реставрации (вернее требует это только одно здание). Музей в порядке, центр тоже вроде ничего. Осталось от реставрировать здание за центром и в принципе почти вся история Брусков будет сохранена...
Но прибыли это не приносит, если не думать.
Вопросов больше нет.

LELA

Отправлено: 30.03.2011 6:56 Обновлено: 30.03.2011 6:56

Старожил

Дата регистрации: 01.04.2009

Сообщений: 383

Re: Программа реконструкции Брусчатого поселка

Согласна!В Питере домик Петра не снесли,а сохранили..А мы потом как Нахабино с древнейшей историей и без каких либо намёков на эту историю будем вспоминать утраченное.Музей-то чем помешал?Стоит в отдалении,для застройки не помеха.Ремонтик может и не помешал бы,но не снос же.

Шурка

Отправлено: 30.03.2011 9:50 Обновлено: 30.03.2011 9:50

Местный

Дата регистрации: 18.01.2011

Сообщений: 156

Re: Программа реконструкции Брусчатого поселка

Интересно, а что думают жители Брусчатого поселка по данной теме???
Мне как жителю Чернево хочется, чтобы оставили Музей немецких антифашистов. Но от жителей Брусков часто слышу, что сносили бы, что хотели, лишь бы расселили уже.
Спорить на тему "двухэтажные дома или 25 этажные башни" бесполезно, т.к. сколько людей -столько мнений. И там и там я вижу много плюсов.
Но дома уже реально аварийные, какие бы ремонты не делали, уже пора расселять. Тем более по результатам сноса многим на Брусках полагается вместо малогабаритной однушки-двушки, квартира поболее двушка-трешка.
История историей, а комфорт тоже должен иметь место.

bel4onok0687

Отправлено: 30.03.2011 9:40 Обновлено: 30.03.2011 9:40

Прохожий

Дата регистрации: 30.03.2011

Сообщений: 3

Re: Программа реконструкции Брусчатого поселка

Да нас переселить уже обещают более 15-ти лет, а теперь программа исполнения переселения до 2020 года, да до этого время дома окончательно сгниют. Да, район то красивый, .... был когда то, но от этого ни тепло не холодно. Люди живут как селёдки в бочке. потолки сыпятся, вода еле-еле капает. И в этих условия приходится ростить детей!

MiStar

Отправлено: 30.03.2011 18:09 Обновлено: 30.03.2011 18:09

Webmaster

Дата регистрации: 10.05.2004

Сообщений: 2180

Re: Программа реконструкции Брусчатого поселка

Теперь, сбавив пыл эмоций, попробуем разобраться, что конкретно не устраивает жителей города, в том числе и нынешних обитателей Брусчатого поселка в этой "программе".

Также примем за аксиому, что 70% домов Брусчатого поселка, в их нынешнем состоянии, с инженерной точки зрения, действительно не подлежат какой-либо реконструкции, а из оставшихся 30% - большую часть не имеет смысла реконструировать по экономическим причинам.

Так или иначе, мы приходим к реалии, что Брусчатый поселок в том виде, как он существует сегодня, уже не может обеспечивать своих жителей удобным и комфортным жильем. Тем не менее, помимо минусов изношенной инженерной инфраструктуры, и изрядно сгнивших деревянных домиков, у него есть свои плюсы, такие как: местонахождение (центральная часть города), наличие пока еще зеленой зоны в радиусе пешеходной досягаемости (привет Павшинской Пойме), невысокая плотность населения, отсутствие крупных магистралей в северной части района.

Что же нужно сделать, чтобы данная программа, в реальности, а не "на бумаге", стала соответствовать потребностям жителей города?

1. Ограничение плотности и высотности застройки. От этого пункта - нужно оттолкнуться, как от исходного, т.к. в случае скученной постройки 25-ти этажных монстров, мы сразу потеряем все плюсы этого уютного места в городе. Поэтому нужно отталкиваться от того, что застройка Брусчатого поселка, должна вестись с переменной этажностью, в пределах от 5..7 в районе бывшей Ремесленной улицы, до 12 в районе поворота на Речную. В случае подобной "ступенчатой" застройки, мы получаем соответствие застройки рельефу местности, минимизацию проблем с инсоляцией, и приемлимую плотность застройки, позволяющую сохранить преимущества данного микрорайона в части зелени.
Стартовая застройка должна вестись от пустоши, образовавшейся на месте снесенных бараков, чтобы на первом этапе работ минимально вмешиваться в изрядно подгнившие инженерные сети существующей застройки, которые могут не вынести тесного соседства с масштабным строительством. Т.е. начинать придется несколько "нерационально", с середины участка будущей застройки.

2. Дорожная сеть. Существующая дорожная сеть микрорайона сложилась исторически в процессе роста города. Скажу мысль достаточно крамольную - она не требует с моей точки зрения особой "перекройки". Но более чем желательно, вывести основной поток транспорта из центра микрорайона. Для этого, стоит задуматься о том, чтобы сделать основным проездом - нынешнюю ул.Кирова, расширив ее до 9м. и вывести ее к существующему выходу на Волоколамское шоссе, у "Макдональдса". Учитывая, что данный проезд будет огибать микрорайон, имея с одной стороны незастроенную полосу отчуждения ЛЭП-500, это позволит улучшить экологическую ситуацию внутри микрорайона, и увеличит безопасность, за счет отсутствия транзитного проезда транспорта по внутрирайонным дорогам. Существующую ул.Народного Ополчения имеет смысл сделать внутрирайонным проездом, исключив ее использование в качестве транзитной магистрали.
Для подъезда к жилым домам, предусмотреть "гребенку" из внутриквартальных дорог, между ул.Кирова и Парковой.

3. Парковки. Самое больное и уязвимое место всей программы. Дело в том, что 90% современных владельцев личного транспорта, обладают серьезным изъяном психики, который называется "ездить от подъезда до подъезда". Если парковка будет находится дальше чем в 3..5 минутах пешком, от места проживания, то она с большой вероятностью останется невостребованной, а машина будет парковаться под окнами. Особенно сильно по моим наблюдениям, грешат этим "мамочки", и "эффективные манагеры" на кредитомобилях. Учитывая, что перевоспитывать их практически бесполезно, придется учитывать этот фактор и предусматривать внутридворовые стоянки, из расчета не менее одного машиноместа на квартиру. Получить подобную плотность парковочных мест на открытых площадках нереально, поэтому везде, где это будет возможно с инженерной точки зрения, должны быть предусмотрены заглубленные паркинги, верхняя надстройка которых может быть использована для размещения различных нежилых помещений, что позволит разрешить проблему "мирного сосуществования" жителей нижних этажей в домах со "встроенно-пристроенными нежилыми помещениями" и обитателей этих самых "нежилых помещений".

4. Дошкольные и школьные учреждения. В существующей программе оговорены даже расстояния, на которых они должны находится от жилых домов. Посмотрев на план района - нетрудно убедится, что вытянутая с севера на юг полоса, образующая Брусчатый поселок - не позволит соблюсти эти нормы ни при каких обстоятельствах. Поэтому оттолкнувшись от реальности, описанной в предыдущем пункте, продумываем размещение детских садов на выездах из микрорайона, т.е. в районе музея антифашистов и в районе примыкающем к ул.Лесная и Речная. Это позволит организовать доставку детей, как личным транспортом, так и общественным, без создания бестолковых утренних метаний машин внутри микрорайона.
Школу - наоборот, постараемся разместить в центре микрорайона, во дворах, что позволит создать относительно безопасный путь для большинства школьников, без пересечения магистральных дорог.

5. Крупные учреждения торговли и обслуживания выносим в зону застройки в район Волоколамского шоссе. Тем самым отдаляем жилую зону от магистрали и существующей промзоны 12а/п.

6. Теперь самое "страшное" - застройка. По моему личному мнению (которое впрочем можно аргументированно оспаривать), предпочтительным типом застройки будет "ступенчатая" застройка в виде П-образных двориков, выполненных из широтных многосекционных домов и отдельно стоящих долготных 1..2 секционных зданий, возможно имеющих чуть большую (на 2..3 этажа) этажность, чем широтные здания. Подобная схема, позволит организовать "полузакрытые" дворики с отсутствием транзитного проезда, и возможностью создания общей для трех домов дворовой инфраструктуры.
Подобная схема также позволит избежать сильных ветровых эффектов, возникающих в случае наличия нескольких вытянутых прямых или Г-образных зданий стоящих параллельно друг-другу, и решает большинство проблем связанных с инсоляцией.
Архитектурные решения, для подобной схемы, вполне можно найти среди существующих региональных типовых проектов. Только не забываем "откусывать" лишние этажи, и тщательно контролировать в этом отношении застройщика.
При подобной схеме, на участке от музея антифашистов, до склона примыкающего к Лесной улице - можно разместить около 4 подобных двориков, или 12 домов. "Впихнуть" можно и пять, но в этом случае не остается места для детских садов и мелких построек, типа магазинчиков "шаговой доступности", либо возникает "скученность". Аналогичную "скобочку" двора размещаем на месте снесенных бараков в качестве стартового дома для переселения первой очереди и там же привязываем школу, которая в этом случае окажется практически в середине микрорайона.

Данная схема - является черновым наброском, сделанным в течении короткого времени "на ходу", и не учитывает многие моменты (особенно с учетом того, что автор не слишком хорошо знаком с "внутренностями" Брусчатого поселка). Как и любой подобный набросок - он всего лишь возможный "скелет", на который нужно нарастить "мясо" и "шкуру". Поэтому нужна тщательная проработка и моделирование, прежде чем пытаться воспроизводить его в виде решения.
Тем не менее, исповедуя принцип: "критикуя - предлагай", я показал возможный вариант реконструкции этой территории, с учетом, как интересов нынешних и будущих жителей, так и с соблюдением критериев "привлекательности" для инвестора.

FMG

Отправлено: 30.03.2011 20:01 Обновлено: 30.03.2011 20:01

Шаман-краевед

Дата регистрации: 29.09.2005

Сообщений: 1744

Re: Программа реконструкции Брусчатого поселка

Пожалуйста, не путайте интересы города и интересы градоначальника. Они часто взаимоисключающие и решения на всех уровнях у нас в стране принимаются в угоду своему карману!!!
Первый и главный интерес всех этих программ по застройке - что получит лично Кругликов, Рассказом и иже с ними (назовём вещи своими именами), а всё остальное побоку! Недаром эта программа принята много позже аналогичной по историческому центру Красногорска (http://www.krasnogorsk.info/inside/modules/news/article.php?storyid=2042).

Serg_Kis

Отправлено: 01.04.2011 10:42 Обновлено: 01.04.2011 10:42

Местный

Дата регистрации: 16.03.2006

Сообщений: 243

Re: Программа реконструкции Брусчатого поселка

Могу себя причислить к жителям Брусков, живу в новостройке по улице Центральный проезд.
Могу сказать что всю "кухню" знаю изнутри :)
1. Застройку микрорайона Брусчатый поселок ведёт инвестор ИК-Реал-Строй. Ещё в 2006 году ООО «Ик-Реал-Строй», осуществляющий застройку микрорайона Брусчатый поселок в Красногорске, представил на архитектурно-технический совет корректировку проекта планировки с уточнением расположения зданий школ в кварталах, встроенно-пристроенных дошкольных учреждений, см новости:
Застройка микрорайона Брусчатый посёлок
На данный момент всё идёт в соответствии с этим планом: построены два дома (№1 и №2 по Центральному проезду), строятся ещё 3 дома - на пересечении улиц Народного ополчения - Лесная.
2. Можно с большой уверенностью сказать что застраивать Брусчатый посёлок будет всё тот же инвестор - кому надо откатили уже, а администрация поселения Красногорск не любит экспериментировать.
3. Могу точно сказать, что покупателями квартир в новостройках в 90% случаев являются не красногорцы - таких как мы (родившихся в Красногорке) единицы, но также такие квартиры не могут себе позволить и жители Кавказских республик :). Немного удручает политика местной администрации - многие коренные жители не могут себе позволить отдельное жильё - многие живут по 5-6 человек в квартире (несколько семей).
4. Жителям существующих домов на Брусках вряд ли стоит расчитывать на какие-то хоромы при сносе, а ведь могут и переселить куда-нибудь в опалиху или ново-никольское!

Sang

Отправлено: 30.03.2011 13:49 Обновлено: 30.03.2011 13:49

Местный

Дата регистрации: 16.11.2010

Сообщений: 265

Re: Программа реконструкции Брусчатого поселка

Музей очень жалко. И жалко любей неуважающих СВОЮ историю. Перед немцами стыдно. Пройдитесь по Берлину, по Вене. Посмотрите на памятники советским войнам. На музей капитуляции в Потсдаме.
Ну это совесть, а она категория не материальная.

Жалко экологию при таких показателях взятых из старых СНИПОВ

"1.5. Показатели сети автомобильных дорог:

плотности сети автомобильных дорог общего пользования -не менее 0.59 км/кв. км;

плотности сети общественного пассажирского транспорта -не менее 0.54 км/кв. км.

1.6. Потребность в парковочных местах в границах застраиваемой территории мкр №10 «Брусчатый поселок»:

количество машиномест для постоянного хранения автотранспорта - не менее 3015 м/м;

количество машиномест для временного хранения автотранспорта - не менее 905 м/м."

Вобщем отсутствие машиномест и пробки гарантированы.

Эх, если бы была концепция без повышения этажности и с сохранением зеленых насаждений. Да на брусках можно былобы сделать райский район.
Вот только кому это интересно?

FMG

Отправлено: 30.03.2011 19:52 Обновлено: 30.03.2011 19:52

Шаман-краевед

Дата регистрации: 29.09.2005

Сообщений: 1744

Re: Программа реконструкции Брусчатого поселка

Это Вам стыдно. А Шариковым ссы в глаза, всё скажут "божья роса"!

vit-331

Отправлено: 31.03.2011 22:24 Обновлено: 31.03.2011 22:24

Местный

Дата регистрации: 22.01.2011

Сообщений: 238

Re: Программа реконструкции Брусчатого поселка

А давайте пойдем на выборы, проголосуем против "шариковый". И тогда есть шанс, пустить по нормальному пути.

FMG

Отправлено: 31.03.2011 23:07 Обновлено: 31.03.2011 23:07

Шаман-краевед

Дата регистрации: 29.09.2005

Сообщений: 1744

Re: Программа реконструкции Брусчатого поселка

Ни фига, всем стадом идём голосовать за "Едим Россию"!

MiStar

Отправлено: 31.03.2011 23:23 Обновлено: 31.03.2011 23:23

Webmaster

Дата регистрации: 10.05.2004

Сообщений: 2180

Re: Программа реконструкции Брусчатого поселка

А "стадо" теперь и не потребуется. При существующей "безальтернативной" системе голосования, достаточно, чтобы "биороботов" оказалось хотя бы на одного больше, чем нормальных людей. Ну а при отсутствии ценза минимальной явки - выборы в любом случае будут признаны "состоявшимися".

Petrem

Отправлено: 01.04.2011 13:07 Обновлено: 01.04.2011 13:07

Шаман-краевед

Дата регистрации: 16.09.2006

Сообщений: 3133

Re: Программа реконструкции Брусчатого поселка

Я уже в соседней новости писал об этом. Выборов в стране нет в принципе. То, что происходит 2 раза в год - это профанация. Все видели ролик, когда на автобусах предлагали подвозить "электорат" к изб. участкам? А "как бы оппозиция" в лице Зюганова и Жириновского открыто говорит о бешеных вбросах "нужных" бюллетенях в урны на последних выборах. Короче, "голосуй, не голосуй, все равно получишь...". Власть на столько боится любых проявлений вольнодумства, что задерживает безобидного Э.Лимонова, еще не доехавшего до "Марша несогласных", прямо на улице! Кстати, замтили, по тВ ни в одном выпуске про "Марши..." не было вчера ни слова!

Летисия

Отправлено: 01.04.2011 18:13 Обновлено: 01.04.2011 18:13

Шаман-краевед

Дата регистрации: 02.07.2010

Сообщений: 1066

Re: Программа реконструкции Брусчатого поселка

Неужели, еще кто-то верит в выборы и что с помощью выборов что-то в стране может измениться. Даже, если предположим все проголосуют против "Единой России", все равно она победит, ведь подсчитывать голоса у нас в стране умеют только в пользу одной партии. Так же и на выборах в муниципальные органы, глядишь опять победит Рассказов или кто-то из его команды. Так что в выборах главное правильно подсчитать (желательно честно) голоса.

АлександрМ

Отправлено: 07.04.2011 9:06 Обновлено: 07.04.2011 9:06

Шаман-краевед

Дата регистрации: 01.04.2011

Сообщений: 866

Re: Программа реконструкции Брусчатого поселка

Вот более чёткий план: