admin | 02.04.2013

Ъ-FM: Новорига перестала быть самым престижным направлением Подмосковья

На рынке загородной недвижимости сменился лидер, констатируют аналитики. "Престижную" Новую Ригу потеснило Киевское шоссе. Этому поспособствовали масштабные ремонтные работы на Новорижском шоссе и расширение границ "новой Москвы". Однако в дальнейшем расстановка сил может вновь измениться.

Впервые за последние восемь лет Новорижское шоссе уступило лидерство на рынке загородной недвижимости. Теперь наиболее востребованным у потенциальных покупателей направлением является Киевское шоссе. Такие данные получены порталом Poselki.ru и компанией "Альянс де Люкс". Отрыв пока небольшой — в пределах 2%.

На третьем месте — Калужское и Симферопольское шоссе, с небольшим отставанием за ними следуют Дмитровка и Ярославка.

Смена лидерства произошла, в основном, из-за двух очевидных факторов.

Во-первых, ухудшения транспортной доступности поселков по Новорижскому шоссе из-за продолжающегося ремонта трассы.

Во-вторых, рост популярности южных районов Подмосковья после включения их в границу "новой Москвы". Киевское шоссе, безусловно, самое удобное и быстрое среди южных трасс, если говорить о ближней 30-километровой зоне.

Именно здесь в прошедшем году появилось больше всего оптимальных по соотношению цены и качества поселков таунхаусов. А этот формат недвижимости сегодня занимает лидирующие позиции в структуре спроса. При этом, таунхаусы и коттеджи на Новорижском шоссе существенно дороже. За $1 млн там практически невозможно купить что-либо достойное, а на Киевском можно еще и повыбирать. Никто не готов переплачивать лишь за престижность направления.

Клиенты ценят практичность и не хотят тратить лишние деньги, отмечают аналитики "Альянс де Люкс". Впрочем, у Новорижского шоссе есть шанс вернуть лидирующие позиции. Реконструкция и расширение трассы, в конце концов, закончатся, и оно станет самым скоростным в Подмосковье. А вот грядущая многоэтажная застройка "новой Москвы" окажется не лучшим окружением для коттеджных поселков.

Коммерсант