ЖКХ , ТСЖ и другое

Все время считала, что в Подмосковье пусть зарплаты меньше, но зато услуги ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства) тоже меньше, чем в Москве. Оказалось - нет.
По утвержденным правительством Федеральным стандартам (от 29 августа) стоимость услуг на 1м(квадратный) не должна превышать (руб. в месяц):
Москва - 40,8
Московская обл.-42,8
Санкт-Петербург - 34,8
Ленинградская область - 41,2
Конечно, сумма не очень большая (квартира 80 метров - переплата 160 рублей), но сюда еще нужно прибавить оплату за газ, свет и т.д. А вдруг и они выше?
В "Комсомолке" написано, что Москва может установить оплату и в 20% стоимости услуг,а остальное компенсировать предприятиям ЖКХ, есть ли такие деньги у Подмосковья? Скоро - узнаем, с 1 января будем должны платить за коммунальные услуги 100%.

И еще. Прочитала в новостях нашего сайта в портале "Красная Горка" интересную вещь - будет ли правительство Московской области переезжать в новый дом. Кому интересно - прочтите.http://www.krasnogorsk.info/inside/modules/news/article.php?storyid=631

Re: ЖКХ , ТСЖ и другое

Я - из 21 корпуса. В ветках нашего форума прочитала информацию о создании ТСЖ, некоторые мнения мне показались спорными. Высказываю свою точку зрения, опираясь на новый Жилищный Кодекс.
1. Мы, будущие собственники жилья уже сейчас можем создать ТСЖ, не дожидаясь получения права собственности, так как по кодексу "в строящихся многоквартирных домаох ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах" (у многих из нас в договорах прописано - "с последующим приобретением квартиры в собственность")

2. Решение о создании ТСЖ в строщихся многоквартирных домах принимается на общем собрании.
НО: нельзя, как писали, большинством голосов одного подъезда создать ТСЖ. Необходимо этот вопрос решать более чем 50% от общего числа голосов собственников, а не от количества лиц, находящихся на собрании и членов их семей, не являющихся собственниками.
Хочу заметить, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников, ПРОПОРЦИОНАЛЬНО его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

И еще. Голосование за принятие ТСЖ может быть принято и без проведения собрания путем проведения заочного голосования.

Регистрация ТСЖ строящегося многоквартирного дома осуществляется по законодательству как обычное ТСЖ (в построенном доме).

Вселение до права собственности

Прочитала и поняла, что, наверное, придется платить за 4 месяца, если захочу вселиться до получения права собственности.
http://www.su155.ru/ru/service/service/
У кого какие мысли?

Re: ЖКХ , ТСЖ и другое

Прошу учесть то, о чем неоднократно говорилось во многих ветках форумов:
если не создать свое ТСЖ (не путать с АТСЖ СУ155), то придется этим варварам и бандитам платить не только за 4 месяца вперед, но и огромные поборы за доаполнительные договора (ссылку вы уже дали выше, читайте). В трехгорке эта сумма поборов составляла около 1000 зелени с квартиры (в среднем. Зависит от площади), а в Москве вообще приближается к 4000 зелени!!!! И от этого можно уйти только
1. создав свое ТСЖ
2. дождавшись через год-два вступления в право собственности, но в дальнейшем платить все равно все тем же АТСЖ "ДЭЗ" матт их.

Читайте интернет

----------------
Сначала отыщите факты, а потом непринужденно манипулируйте ими так, как считаете нужным.

Re: ЖКХ , ТСЖ и другое

ТСЖ можно создать и при 51% голосов будущих собственников, а потом года 1,5 сидеть на чемоданах и ждать начала ремонта в наших квартирах, если не хотим платить за 4 месяца коммунальные и эксплуатационные услуги. Я уже много раз писала, что мы по закону не можем вселиться в дом до получения права собственности. О заселении (начале ремонта и т.д.) решает основной инвестор. А его условия - плата за 4 месяца вперед.
Нам решать - не платить, ждать собственности и не вселяться или платить и вселяться. Кстати, по телевидению прошла информация, что все услуги предоставляются, если хотя бы 50% жильцов дома оплатили эти услуги. Иначе, инвестору просто невыгодно этим заниматься.
Что касается варваров - вопрос спорный, так как при всем нашем отношении к ним, они также платят за оказываемые услуги - подключение и эксплуатацию. Другое дело, что эти поборы, действительно, велики. В Красногорске (по веткам новых микрорайонов) они превышают плату в 2-3 раза. Вот создадим ТСЖ, будем собственниками,сами будем проводить аукционы среди эксплуатирующих компаний на право обслуживать наши дома. Но также и им будем платить, правда, уже поменьше.

Re: ЖКХ , ТСЖ и другое

не совсем так.

акт Госкомиссии подписывают представитель застройщика, администрации и эксплуатирующей организации.
если к тому времени уже будет ТСЖ, которые будет лояльно жильцам и которое будет и эксплуатирующей организацией (или наймет коммерческую контору), то ничего не мешает ТСЖ, как эксплуатирующей организации, установить правила допуска жильцов...

----------------
Забанен после 99-ого предупреждения,
за игнорирование правил форума

Shell

Re: ЖКХ , ТСЖ и другое

Не согласна.
В соответствии с Градостроительным кодексом, территориальными строительными нормами:
1.Государственная приемочная комиссия - приемочная комиссия, назначаемая соответствующим органом государственной власти .Состав комиссии определяется органом назначающим комиссию, куда в обязательном порядке включаются представители заказчика (застройщика), подрядчика, проектной организации, эксплуатирующей организации, и органов государственного надзора, которым подконтролен принимаемый объект.
2.Эксплуатирующая организация (пользователь объекта) - юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственности или по поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенного объекта недвижимости
Мне кажется, что этим все сказано - "на правах собственности или по поручению собственника". У нас право требования на имущество, но не на квартиру, так как ее пока нет в натуре (она не зарегистрирована в ЕГРП). Значит, мы не можем участвовать в комиссии по приемке.
А вот ТСЖ можно создать по ЖК будущими собственниками. Разница есть.
Если в чем не права, пожалуйста, выскажите.
Буду рада любому мнению.

Re: ЖКХ , ТСЖ и другое

И еще в соответствии с теми же нормами:
Расходы по приемке и вводу объекта в эксплуатацию несет заказчик (застройщик), если иное не установлено договорами между участниками инвестиционной деятельности

Re: ЖКХ , ТСЖ и другое

Спасибо Вам за Ваш труд, надеюсь, кто это прочитает, тот начнет хоть немного разбираться в законах и соответственно требовать их неукоснительного исполнения. Люди давайте требовать исполнения законов, а не наплевательски к этому относиться.

Re: ЖКХ , ТСЖ и другое

"А вот ТСЖ можно создать по ЖК будущими собственниками."
Прежде чем оформляется собственность, что происходит примерно через 1-1,5 года после гос.комиссии оформляется договор купли-продажи квартиры, на основании которого оформляется собственность. Вот имея этот договор можно создать ТСЖ, когда вы инвестор на правах собственника. А раньше Де-юро - возможно, Де-факто - сомнительно. Но эти договора оформляются инвесторами, как правило, не за долго до оформления квартир в собственность.