Re: покупка квартиры в Пойме

Извините, что вмешиваюсь, и не сочтите за рекламу, но брал недавно кредит в сбербанке
Оформление с рассмотрением заняло неделю, поручителей не потребовали, белая ЗП у меня 1000$, а то, что жена получает в конверте - а ну и фиг с ним (с конвертом) - даже не спросили сколько. Никаких проблем со сбором документов!
Плюс ко всему, никаких регистраций и военных билетов не потребовали!
Мне понравилось! Я доволен!

Re: покупка квартиры в Пойме

Так что делайте выводы об ипотеке и о доле в ВВП в 34-50% с которого наша страна могла бы неплохо подкормиться...

Re: покупка квартиры в Пойме

Цитата:

Возвращаясь к ВВП и доступности кредитов по "серости" доходов...

«В странах Евросоюза доля ипотечных кредитов составляет 34% в объеме ВВП, а в США достигает 50%, - приводит данные член Совета Федерации Валерий Казейкин. - В России эта цифра составляет лишь 0,1%».

"Однако данные, что 15% населения готовы использовать ипотеку, не соответствуют числу тех, кто реально может ею воспользоваться. По подсчетам сенатора Валерия Казейкина, лишь 62700 россиян, включая стариков и детей, могут получить ипотечный кредит. При этом Казейкин исходил из требований банков к потенциальным заемщикам. Банкиры с выводами сенатора согласны. Даже в провинциальных банках получить ипотечный кредит могут лишь 1% обратившихся, а в столице ситуация еще хуже.

Одно существенное, но не единственное препятствие - это «серые» доходы. «Чтобы купить по ипотеке очень скромную однокомнатную квартиру, семья москвичей должна иметь официальный доход от полутора тысяч долларов в месяц», - подсчитала вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Ирина Радченко.

Следующим трудно преодолимым препятствием специалисты называют величину первоначального взноса. «При нынешних темпах инфляции рядовому потребителю очень сложно накопить 20-30% первоначального взноса», - считает Радченко и приводит пример Европы, где достаточно заплатить 5% от стоимости квартиры, чтобы стать новоселом. Однако в ближайшее время ожидать снижение планки в России не приходится – в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уверены, что сумма в 30% первоначального взноса от стоимости квартиры – вполне посильна.

Опрос, проводимый Фондом «Общественное мнение», наглядно показал, что «локомотивом развития экономики», как того хочет правительство, ипотека станет не скоро. Россияне не готовы рассматривать ее как возможное решение своих жилищных проблем."

http://www.vzglyad.ru/economy/2005/7/30/2574.html

Re: покупка квартиры в Пойме

Скептик, я с Вами спорить не буду, т.к. не считаю этот вопрос для себя принципиальным. Каждый думает своей головой и отвечает сам за свои поступки.

Re: покупка квартиры в Пойме

Не пугайте заемщиков:
%% за 15 лет кредита в СБ составляют примерно 85% от первоначальной суммы кредита (возьмите срок 180 мес., ставку 11% и посчитайте!!!)

Касательно остального, позволю себе прокомментировать:
Staves, Вы вообще тяжело жару переносите, да?
Тапочки у вас постоянно смеются?...


Скептик

Re: покупка квартиры в Пойме

Цитата:

Точно, о чём мы и говорили в другой ветке.

Re: покупка квартиры в Пойме

Цитата:

Скептик, во-первых, брать кредит на 15-20 лет - переплатить трижды если не четырежды. Если доходы не позволяют, нефиг вообще брать кредит на всю жизнь. Оно того не стоит. А во-вторых, если называть доходы в конверте "нетрудовыми", то придётся сказать, что у нас в России подавляющее большинство граждан живут на "нетрудовые доходы". И причём здесь "не выдаст конверт" ? Вы вообще хоть раз видели ситуацию, когда конверт не выдают ? Я - нет, хотя работал в очень разных местах в своей жизни. Что вы вообще привязались к этой белой з/п ? Если Вам предложит работодатель 5000$ в конверте или 1000$ вбелую, вы что, выберете 1000 ? Не смешите мои тапочки. Белая зп - хорошо, но реальность такова, что это МАЛОРАСПРОСТРАНЁННОЕ явление в стране, где есть острая необходимость в жилье и где выгодно выдавать кредиты населению. ЦБ тут тоже представитель государства, мог бы почесать репу. Между прочим, доходы от кредитов населению ощущаются на уровне процентовки ВВП страны. А Сберу и Внешторгу вместо растрачи денег на рекламу программ кредитования лучше бы пришло в голову ПОДУМАТЬ о реалиях.

Re: покупка квартиры в Пойме

Касательно договоров инвестирования и весельной схемы:

В Ведомостях сегодня статья:
------------------------------
Застройщики ушли из-под закона
Теперь они продают не квартиры, а векселя и предварительные договоры
Бэла Ляув Кирилл Корюкин Татьяна Лысова
Ведомости
25.07.2005, №134 (1415)

Цитата:
------------
Многие компании решили привлекать средства частников с помощью векселей. Покупатель будущей квартиры за внесенные средства получает ценную бумагу, по которой векселедатель обязуется заплатить ему фиксированную сумму по истечении срока векселя. Хотя покупатель рассчитывает получить жилье, это не прописано ни в самой ценной бумаге, ни в договорах купли-продажи векселя. Так, в частности, работает сейчас корпорация “Социальная инициатива”. В группе компаний СУ-155 и “Сити — XXI век” кроме продажи векселя заключают еще и договор о намерениях, где сказано о будущем праве векселедержателя на получение квартиры. “Вексельная схема — это продажа ценной бумаги, которая [юридически] не связана с определенной квартирой. То есть гипотетически ты можешь обменять ее потом на квартиру, а можешь получить обратно свои деньги, — разъясняет партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский.- На этот договор не распространяется ни закон о защите прав потребителей, ни закон о долевом строительстве”.
Вторая схема привлечения частных средств для строительства жилья — подписание предварительных договоров. “Как только физлицо вносит деньги, заключается предварительный договор и бронируется квартира в строящемся доме. После сдачи дома госкомиссии оформляется договор купли-продажи”, — объяснили “Ведомостям” в компании “Мастерок”. По схожей схеме продает квартиры в будущем доме на ул. Волгина и “МИАН-Девелопмент”. Как рассказала “Ведомостям” Светлана Иванова, они с мужем в июне внесли деньги за будущую квартиру по “предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимости” с ООО “Рантект”. Основной договор компания обязуется заключить “через три календарных месяца с даты регистрации права собственности продавца на недвижимость”, а уже уплаченные деньги будут зачтены в оплату договора купли-продажи. Пресс-секретарь группы компаний МИАН Динара Лизунова говорит, что схему реализации квартир в каждом из объектов устанавливает продавец (в данном случае — ООО “Рантект”).
------------------------------

PS
Специально для Pinch:
Я не лоббирую ни одну из перечисленных компаний. Я только читаю "Ведомости" по утрам.

Скептик

Re: покупка квартиры в Пойме

Склоняюсь к мнению Galla!

Я тоже работаю в банке, но кредит - в Сбербанке.
Не надо думать, что все без исключения банки дают деньги на ипотечные кредиты, тем более на срок 15-20 лет.
Или дают, но на худших для заемщика условиях.

Белая зарплата - нормальное требование банка, исполняющего инструкции ЦБ РФ.
Нетрудовые доходы не могут учитываться как стабильный доход. Ваш работодатель однажды не выдаст вам ваш конверт - и АЛЛЕС!!!

Скептик

Re: покупка квартиры в Пойме

Цитата:

Странный у вас коммерческий банк, если Вы берёте в Сбере. У меня один знакомый работал в Раффайзене, и взял как сотрудник в этом же банке ипотечный кредит под какой-то минимальный процент кажется, 9% на весь срок, если не ошибаюсь. Тоже вызывает неподдельное удивление срок 1 неделя за оформление. Опять же были знакомые, брали кредит в Сбере на бизнес, и там была совсем не неделя. Плюс всё те же поручители.
P.S. А насчёт зарплаты белой не умничайте, умней видали. Сбербанк как фактический представитель государства прекрасно знает какие схемы выплаты заработных плат практикуются в оном. И просить белую з/п и поручителей на кредит - это неприкрытое хамство, при том ещё, что квартира всё равно будет в залоге. Уже говорили, что, беря денежки на вклады от граждан банк поручителей не предоставляет и ничего не гарантирует. Зато выдавая кредит, требует твёрдых гарантий. Это "лицо", если это можно назвать лицом, нашего государства, увы... Рыбку съесть и ... не сесть.