admin | 31.01.2006

КВ: Квартирный вопрос диктует Жилищный кодекс

На вопросы, с которыми наиболее часто сталкиваются жители нашего района в условиях действия нового Жилищного кодекса РФ, отвечает председатель фонда социально-правовой помощи, депутат Совета депутатов муниципального Красногорского района Алексей Николаевич РЯБИНИН.

Что будет с теми очередниками, которые встали на  очередь до принятия нового Жилищного кодекса?
В соответствии с ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (ст.6) граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

Можно ли сейчас встать на очередь на улучшение жилищных условий?
Встать на очередь на улучшение жилищных условий сейчас можно в следующих случаях:
Во-первых, если местная власть признала вас малоимущим на основании закона Московской области. Ваше имущественное положение определяется по доходу, приходящемуся на каждого члена семьи. В доход включается стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, – квартира, машина, дача и др.
Во-вторых, если человек или семья вообще не имеют жилья;
общая площадь, приходящаяся на одного проживающего в квартире, составляет не более 10 кв. м;
общая площадь, приходящаяся на одного проживающего в коммунальной комнате, составляет не более 15 кв. м;
жилое помещение не соответствует установленным требованиям для жилых помещений;
в составе семьи имеется хронически больной человек, проживание с которым в одной квартире запрещено санитарными нормами.
Внимание!!! Если гражданин намеренно ухудшил свои жилищные условия, встать на очередь он может только через пять лет (ст.53).

В каких случаях гражданин может быть снят с очереди?
Граждане снимаются с учета на предоставление муниципального жилья при следующих условиях:
по собственному желанию;
утрате оснований для получения жилья;
получении ссуды на строительство жилья;
получении земельного участка для строительства жилого дома;
выявлении недостоверных сведений в документах при постановке на очередь;
выезде на место жительства в другое муниципальное образование.
Пример. Если вы переехали из Красногорска на постоянное место жительства в Нахабино, Петрово-Дальнее и т.д., в Красногорске вас снимут с очереди.

Какова норма предоставления жилой площади на одного человека по договору жилищного найма?
Решением Совета депутатов муниципального Красногорского района установлена следующая норма – не менее 15 кв. м и не более 18 кв. м общей площади на одного человека.

Какие нормы предоставления жилья при сносе жилого дома?
Если вы жили в неприватизированной квартире, при сносе дома вам должны предоставить благоустроенную квартиру в черте населенного пункта, где сносится дом, площадью не меньше той, какую вы занимали в сносимом доме  (ст.89 ЖК РФ).
Если квартира приватизированная, собственнику выплачивается коммерческая стоимость квартиры и стоимость затрат на переселение либо предоставляется квартира с зачетом стоимости сносимой квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру?
По моему мнению, квартиру нужно приватизировать, если дом находится в хорошем состоянии и не подлежит сносу в ближайшие 10 лет, если вы хотите передать квартиру по наследству, подарить или продать.
Напоминаю!!! До 1 января 2007 года заканчивается бесплатная приватизация квартир.
Квартиру нежелательно приватизировать:
если вы можете быть признаны малоимущими, так как малоимущие освобождаются от платы за социальный наем (ст.156);
если в ближайшее время дом подлежит сносу;
если вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать?
Можно до 1 января 2007 года, если вас признают малоимущим.

За что могут выселить из муниципальной квартиры?
Выселить из квартиры могут только по решению суда:
за неуплату коммунальных услуг в течение более 6 месяцев (с предоставлением комнаты в общежитии площадью 6 кв. м на одного человека) – ст.105;
за использование жилого помещения не по назначению;
за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
за разрушение помещения.
За три последних нарушения выселение происходит без предоставления другого жилого помещения.
Граждане, лишенные родительских прав, выселяются также без предоставления другого жилого помещения.

Можно ли перепланировать жилое помещение?
Можно. Переустройство и перепланирование жилого помещения проводятся по согласованию с местной властью (ст.26). Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемной комиссии.

Что считается переустройством, а что перепланировкой?
Переустройство включает установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования.
Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения.

Если перепланировка проведена самовольно?
Необходимо подготовить перечень документов, согласно ст.26 Жилищного кодекса, и обратиться в суд.
Если перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном виде.

Если суд откажет узаконить перепланировку?
Необходимо вернуть помещение в прежнее состояние, иначе вас выселят (ст.29).

Можно отгородить часть коридора дополнительно к своей квартире?
Такое право есть, при условии получения согласия от всех собственников дома, так как коридор является общедолевой собственностью.

Из чего складывается квартплата?
Плата за наем жилого помещения (ежемесячно);
для собственников – налог на имущество (раз в год);
техническое обслуживание домов (текущий ремонт, уборка подъездов и территории и т.д.).
Оплата коммунальных услуг (тепло, вода, канализация, электричество, газ).
Сколько придется платить за социальный наем (неприватизированной) квартиры?
Величина оплаты рассчитывается по формуле
Н = Нб х К1 х К2,
где Н – сумма оплаты в месяц за 1 кв. м,
Нб – базовая ставка оплаты в месяц за 1 кв. м; на 2006 год Нб = 1,53 руб.,
К1 – коэффициент, учитывающий качество жилого помещения (К1 от 1,4 до 0,5),
К2 – коэффициент, учитывающий местоположение жилого помещения (К2 от 1,1 до 0,9).
Пример. Величина оплаты за социальный наем квартиры площадью 60 кв. в многоэтажном доме с лифтом и мусоропроводом в Красногорске составит
1,53 х 1,4 х 1,1 х 60 = 141,37 руб. в месяц.
Какая величина налога на квартиру, находящуюся в собственности, в настоящее время?
В настоящее время применяется дифференцированный налог на имущество физических лиц, устанавливаемый в зависимости от общей стоимости имущества, определенной бюро технической инвентаризации:
до 300000 руб. – 0,1%,
от 300000 до 500000 руб. – 0,3%,
свыше 500000 руб. – 2,0%.
Налог платится один раз в год.

Что изменяется в обслуживании домов с 2006 года? Что будет с домоуправлениями?
С 1 марта 2005 года владельцы приватизированных квартир, если их в доме большинство, имеют право решать, кто будет обслуживать их дом (ст.156). Без их согласия не могут быть переданы в пользование или аренду помещения, которые составляют общедолевую собственность (нежилые помещения, чердаки, подвалы и т. д.). Все решается на общем собрании собственников большинством голосов.

От чего зависит количество голосов у собственника жилого помещения?
Число голосов пропорционально общей жилой площади собственника. К примеру, если общая площадь квартиры 100 кв. м, это составит 100 голосов, если 60 кв. м, – 60 голосов.

Что необходимо сделать собственникам в первую очередь?
До 1 марта 2006 года провести общее собрание и выбрать схему управления домом. Собрание действительно, если на нем присутствует более 50% голосов собственников дома.

Какие схемы управления домами существуют и какая, на ваш взгляд, предпочтительней?
Основных типов управления домами три.
1. Непосредственное управление, осуществляемое жителями дома.
При этом каждый собственник самостоятельно заключает договоры с обслуживающими коммунальными организациями на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание. Данный тип управления существует в настоящее время.
2. Наем управляющей организации.
В этом случае придется платить дополнительно за управление. Оплата за коммунальные услуги и техническое обслуживание – через управляющую организацию.
3. Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ). Это наиболее экономичная и контролирующая со стороны жителей дома форма управления.

Если собрание не будет проведено?
В этом случае исполнительная местная власть обязана провести конкурс и по конкурсу определить для каждого дома управляющую организацию (т.е. тип 2). Аналогичный конкурс проводится в случае, если большинство квартир в доме не приватизированы.
Внимание!!! Вы будете обязаны заключить договор с управляющей компанией на условиях конкурса.

Можно ли получить в собственность земельный участок под жилым домом и как определяется его размер?
Можно. Для этого необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о формировании земельного участка. Размер его определяется в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Данный земельный участок передается в общедолевую собственность жителей бесплатно.

Если у читателей появились вопросы, с ними можно обратиться в фонд социально-правовой помощи: Красногорск, ул.Вокзальная, д.10а, или по телефону 561-35-25 с 10.00 до 18.00, кроме выходных.

Красногорские Вести