admin | 04.01.2006

КВ: Композиция старого и нового (О реконструкции 1-ого микрорайона)

Один из старейших в Красногорске микрорайонов №1 ожидает основательная реконструкция. Новое строительство и благоустройство придет на улицы Первомайская, Советская, Лесная.
Пояснения в связи с преобразованиями этого уголка города дает А.Павловский руководитель проектной мастерской №2 одного из старейших институтов «Моспроекта №3», который занимается планировкой территории города Красногорска.

Микрорайон №1, расположенный в северо-восточной части города Красногорска, является старейшей жилой городской территорией, освоение которой началось в 40-е годы XX века.
Основная, северная часть микрорайона представляет собой плоский продолговатый холм, на 18-20 метров возвышающийся над городскими дорогами. Значительная часть территории покрыта древесно-кустарниковой растительностью, среди которой сохранились вековые сосны.(Генплан реконструкции микрорайона №1)

Существующая жилая застройка представлена зданиями, архитектура которых отражает историю отечественного домотроения за последние 60 лет с его материально-техническими экономическими возможностями. Часть жилых зданий, высотой от двух до четырех этажей, имеет значительный износ и не соответствует современным архитектурным и санитарно-гигиеническим требованиям, подлежит перепрофилированию и полной реконструкции.

Существующими общественными зданиями в составе жилой застройки являются: общеобразовательная школа №1 постройки 40-х годов, расширяющаяся в настоящее время за счет четырехэтажной пристройки, здания Красногорского УВД и городского суда, ДК «Салют», пожарного депо. В центре этой части микрорайона размещается также ОАО «Красногорский хлеб».

Задачей настоящего проекта планировки является реконструкция северной части микрорайона №1, расположенной к северо-западу от ул.Советская и ограниченной линиями ул. Лесной, Народного Ополчения и Речной.

Ведется освоение территории так называемого «юго-западного квартала» под застройку зданиями общественно-спортивного назначения для создания городской спортивно-рекреационной зоны. Городской сквер с памятником В.И.Ленину в центре площади Оптиков сохраняется.

Проектом предполагается:
размещение объектов нового многоэтажного, многоквартирного строительства четырех основных застройщиков - ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Бумеранг-2», ООО «Сити XXI век» и ЗАО «МЖК»;
крытых и открытых автостоянок;
развитие и упорядочение пешеходных зон;
благоустройство и озеленение территории;
корректировка линий проездов.

Проектом планировки предусматривается также завершение «строчной» застройки на западном склоне участка - вдоль ул.Лесная - путем строительства на свободном участке четы-эехсекционного 10-этажного жилого дома {ЗАО МЖК).

Реконструкция существующей морально и физически устаревшей застройки в центре микрорайона предполагается при помощи сооружения новых жилых домов на месте старых в структуре существующих кварталов. При этом особое значение придается транспортно-пешеходной зоне от сквера в юго-восточном квартале до участка школы №1, на территории которой ведется строительство пристройки, спортивной площадки и зоны рекреации.

Это направление рассматривается как главная композиционная ось северной части микрорайона №1. Через проектируемый сквер юго-восточного квартала она сообщается с ул.Речной, одной из основных в городе транспортно-пешеходной артерией, соединяющей восточные микрорайоны города (№1,2 и 3) и крупнейшее предприятие города ФНПЦ ОАО «Красногорский завод им. С.А.Зверева» со станцией Павшино и всей юго-восточной частью Красногорска.

Северо-западный склон территории предлагается к строительству по периметру разноэтажным (от 17 до 19 этажей) протяженным жилым домом с использованием рельефа для размещения подземной автостоянки (ООО «Бумеранг-2»). Далее, к югу, вдоль ул.Речной, в санитарно-защитной зоне ОАО КМЗ, размещается ряд административно-общественных зданий, в том числе проектируемое здание районной прокуратуры.

Площадь Оптиков получает завершение с севера в виде трехсекционного 17-этажного жилого дома (ООО «Сити XXI век»). Площадь, расположенная на перекрестке пешеходных зон и примыкающая к проходной завода, подлежит благоустройству и озеленению, с восстановлением малых форм архитектуры для отдыха жителей.

Юго-западный квартал - участок, отделенный от основной части микрорайона ул.Лесной, - получает в структуре города статус рекреационно-спортивной зоны. Большую часть участка предлагается застроить сооружениями, которые имеют отношение к спорту: роллердром, ледовая арена, гостиница для спортсменов, спортивная школа-интернат. В северной части участка проектируется детское дошкольное учреждение на 340 мест для обслуживания населения микрорайона.

На всей проектируемой территории рассредоточенно размещаются автомобильные стоянки личного транспорта. В зависимости от возможностей использования рельефа местности и расположения зданий они могут быть одно- или многоуровневыми, открытыми или закрытыми. Общая вместимость автостоянок составляет 800 машино-мест.

Подъезд к автостоянкам обеспечен сетью внутри квартальных дорог, связанных с основными улицами. Общественный транспорт в виде трех маршрутов автобусов следует по ул. Народного Ополчения и Речной с остановками на этих улицах. Функционирует также интенсивное движение маршрутных такси разных направлений.

Пешеходные потоки в проекте сохраняются в традиционных направлениях - к основным объектам притяжения: жилым и общественным зданиям в северной части микрорайона. При этом на главном направлении - школа №1 - сквер в юго-восточном квартале - добавляются тротуарные полосы. Дополнительные тротуары с лестницами прокладываются от ул.Лесной по откосу в сторону школы №1.

В связи с формированием рекреационно-спортивной зоны в юго-западном квартале и размещением в нем детского дошкольного учреждения предусматривается устройство пешеходных и прогулочных дорожек в полосе лесопарка, граничащей с ул.Лесной. Также предусматривается устройство пешеходного перехода через эту улицу к детскому дошкольному учреждению.