Перейти на главную
 Написать письмо
 Помощь по порталу
 Реклама на сайте

НОВОСТИ ФОРУМ ГАЛЕРЕЯ ОПРОСЫ САЙТЫ ИСТОРИЯ АФИША ГОСТЕВАЯ
» Лента новостей

admin | 11.10.2017

ЗемляК: В мутных водах ЖКХ

С советских времён тема ЖКХ не покидает нас ни на минуту. Количество статей, карикатур, писем трудящихся, жалоб и судебных тяжб не поддаётся подсчётам. И время, потерянное время: человеко-часы, годы, века… Немудрено: с этой темой связан быт, уют и деньги.

Сегодня мало что изменилось, хотя могло бы. С тех пор, когда всё было «наше» (то есть – ничьё), очень многое изменилось, приобретя конкретного собственника. Картина мира усложнилась. Если раньше было понятно, что мы боремся с причинами понятными и очевидными – износ, холод, грязь, жара, ржавчина, воровство и головотяпство, то теперь появилось такое ощущение, что в мутных водах ЖКХ плавают какие-то незримые хищники: то ли пираньи, то ли крокодилы, а мы видим только всплески и неясные движения.

Судим мы об этих существах по косвенным признакам: то вдруг отключают воду за какие-то долги чужих нам людей, то откусят какие-то проценты с платежа, то вдруг само собою соберётся собрание собственников квартир, на котором станут агитировать оставить свою управляющую компанию и резко задружиться с такой же, но муниципальной. Когда мутная вода бурлит от каких-то событий, становится совсем не по себе, и в отсутствие информации мы пытаемся сделать какие-то суеверные, мистические выводы. Например, поддаёмся ностальгии старшего поколения: тогда, мол, было лучше, светлее, дешевле, а весь вред у нас от частников! Нужно сделать всё государственным да муниципальным, и тогда уж заживём!

Мы забываем, что есть другие страны с совсем другим опытом. Мы считаем себя исключительными и особенными, предназначенными страдать и мучиться от того, что в тех, других странах приносит сплошную пользу… Но мы живём у себя дома, так что лучше посмотрим, какое оно в нашем Красногорске, это самое муниципальное.


Берём самого яркого представителя – МУП «РСП». Ярче куда? МУП «Ремонтно-строительное предприятие» изначально создано Администрацией Красногорского района на базе КМЗ в 94-м году прошлого века для ремонта и благоустройства городских объектов и заводского жилого фонда.


После 2007 года, когда ЖКХ отдали проклятым частникам, МУП «РСП» стало заниматься ремонтом и содержанием малых архитектурных форм, детских площадок, и ливневой канализации. Жителям дома 26 по улице Кирова хорошо знакома лужа, разливавшаяся много-много лет около первого подъезда. Эту лужу питали воды со всего Чернева по весне да после любой аварии, и автомобили со всей округи штурмовали водную преграду, выезжая из дворов на ул. Карбышева и въезжая обратно. Ну вот. Нормальная вялотекущая работа. Льёт – откачиваем, и так до следующего дождя.


Движуха началась в 2015-м году. Как написано на сайте МУП, «после массовых жалоб на работу УК «Павшино» и «вмешательства в ситуацию лично губернатора МО Андрея Воробьёва» МУП «РСП» превратилось в управляющую компанию. Включился мощный административный ресурс, и 30 апреля 2015 года глава г.п. Красногорск Стариков подписал постановление № 689 о том, что ООО ЭУК «Подмосковье-ЖКС», «Нормаль», «Павшино-Сити», «УК «Южный»», «Жилищный комплекс», «КрУК», «УК «Спецмонтаж»», «Эксплуатация-сервис МЛИС 1», «Красногорская коммунальная система», «РЭУ Столица», «Красногорское эксплуатационное управление», «Алькар», «Аларм Сервис», «РКХ» и ЗАО «Астерлинк» не получили лицензию, и потому МУП «РСП» получает «муниципальную преференцию» по управлению многоквартирными домами «согласно приложению».


Закипела работа. Сначала администрация Красногорского района пригласила Геннадия Мартиросова, имеющего связи в ГЖИ МО, назначив его на ответственный пост руководителя МУП «РСП». С 28 июля 2015 года исполняющим обязанности директора МУП «РСП» стал Авакян Карен Норайрович. Уже в ноябре 2015 года произошла очередная смена директора МУП «РСП», на этот раз был назначен Дилейко Николай Георгиевич. В марте 2017 года новое назначение – Сергеев Дмитрий Александрович. Человек, кстати, без профильного образования и опыта работы в сфере ЖКХ, да к тому же еще и скрывший, вероятно, от муниципалитета факт владения долями в других компаниях.


Вопрос: какое отношение может иметь частная фирма «Квартал-М» или «ККС»  к муниципальной компании?


Ответ: прямое и непосредственное. Владельцы этих УК как раз и есть те самые руководящие кадры из МУП «РСП». Благодаря такой нехитрой комбинации достигается не только финансовое благополучие небольшого круга лиц, но и некоторое продвижение в общественном сознании, поскольку можно вслух употреблять гордое название «группа компаний МУП «РСП». Звучит!


Разумеется, эти маленькие УК размахивают именем муниципалитета и пытаются отжать себе в управление дополнительную пару-тройку домов, не гнушаясь даже подделкой подписей. А что, ради блага же!

Мы должны понимать и помнить: ЖКХ – это огромный денежный поток, прямо Волга-матушка, поскольку расходы на жильё должен регулярно оплачивать каждый владелец. Сколько квартир, столько и доходов, зависимость прямая.


Но доходы зависят не только от «поголовья», важны и нематериальные факторы. Люди видят многое, и обыкновенно отвечают на отношение взаимностью. Главный показатель недоверия и сопротивления людей – это низкая собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги.  МУП «РСП» славится рекордно низким процентом сбора коммунальных платежей. Проработав всего два года в новом качестве, МУП «РСП» накопило гораздо больше долгов перед поставщиками ресурсов, чем «антигерой года» ООО «ДЭЗ», работающий уже десять (!) лет. Информацию о долгах МУП «РСП» можно почерпнуть в судебных решениях, размещенных на сайте Арбитражного суда МО, например, здесь или здесь.


А знаете, что такое «зарегулированность»? Это просто. На каждую лампочку или дверную ручку муниципальная компания вынуждена проводить длительные закупочные процедуры.  К примеру, МУП «РСП» не может выбирать подрядчиков, основываясь на наилучших условиях, и предприятию приходится ориентироваться на самую низкую цену. Самая низкая цена – гарантия самого высокого качества, да? Или мы что-то путаем? Да, да, что-то у нас с рыночной логикой не то… Это совсем другого гарантия, которое наоборот…


То же касается и персонала. В условиях ограничения заработных плат бюджетными ставками, МУП «РСП» вынуждено сокращать штат работников, чтобы за счет совмещения освободившихся ставок «добрать» зарплаты сотрудников до среднерыночных. История известная и довольно невесёлая. Зато «частники» свободны от муниципальных пут, и единственный, перед кем «частник» отвечает, – это мы, жильцы. И спросить с частной УК вполне даже можно. И спрашивают, и судятся, и получают требуемое. А вы спросите с муниципальной компании! За косяки, даже экстремальные и доказанные буквально с боем, её пожурят, в лучшем случае – «поставят на вид». Ну, заменят одного директора на другого из обоймы. И? Может быть, поэтому Минстрой решил убрать МУПы из ЖКХ?


А тут еще и сюрприз от Государственной Жилищной Инспекции, выдавшей Красногорской администрации Предписание с требованием провести конкурс по отбору управляющей организации для ветхого фонда Опалихи. Очевидно, что здравомыслящие коммерческие управляющие компании на обслуживание такого «неликвида» претендовать не станут. Остается только один вариант – муниципальная компания. Noblesse oblige! (— фр. положение обязывает. – Ред.) Таким образом, МУП «РСП» получит ещё одно обременение, ибо поддержание ветхого фонда требует вливаний дополнительных средств. А средства откуда? А из тех платежей, которые и так не очень-то собираются с имеющихся на сегодня жильцов. И жители ветхого фонда вызывают сочувствие, у них беда, им помогать нужно, но и остальным жителям недодадут, это же принцип сообщающихся сосудов, если в рамках одной УК… Чёрная дыра.


И вот ещё занимательный момент: и на главной странице интернет-ресурса МУП «РСП», и в разделе «История» жителей Красногорска  приглашают на консультации «в сфере ЖКХ», в числе которых есть такая вот тема: «проведение общих собраний собственников — как правильно организовать ОСС и  законно оформить решение большинства собственников МКД». Это они своим нынешним жильцам советуют, как правильно перейти всем домом к другой УК, или чтобы клиенты других управляющих компаний переходили на обслуживание к МУП «РСП»?


Скорее всего, цель у МУП именно вторая: чтобы переходили к ним. Повторимся: Минстрой взял курс на оздоровление ЖКХ, для чего предполагается ликвидировать МУПы и ГУПы в интересующей всех нас сфере коммунальных услуг. Переломным назначен 2018-й год, конечным – 2019-й. Таким образом, чем больше будет домов на обслуживании у МУП, тем проще будет перевести их на обслуживание в свои же собственные, уже частные компании, не упустив того дохода, что есть сейчас. И спасибо за это административному ресурсу – за то, что есть, и за то, что будет.


О том, что при этом будет с жителями, какой процент с них снимет ООО «МосОблЕИРЦ», в объятия которого МУП «РСП», например, активно толкает своих клиентов, никого особо не интересует. ООО «МосОблЕИРЦ» – это вообще отдельная история, поскольку эта компания, ответственная, как мы понимаем, только за сбор платежей у населения, но никак не за объём и качество оказываемых населению услуг (в том числе – собственных), настойчиво продвигается всё тем же административным ресурсом. И это в тот момент, когда вот-вот произойдёт переход на прямые платежи клиентов за потребляемые ресурсы! Ведь платим же мы за свет напрямую? И никаких дополнительных процентов, сборов, всё по тарифам используемых банков… Может быть, конечно, это вовсе и не отдельная история, но сегодня мы всё-таки ограничимся одной темой. Ибо «никто не обнимет необъятного», как писал Козьма Прутков…


Так какую управляющую компанию выбрать? Муниципальную? Частную? У нас своё мнение есть, мы его не скрываем в силу очевидности, но навязывать его не станем. К каждому выводу человек должен прийти самостоятельно.


Наше самое главное завоевание за последние 25 лет – это рынок, рыночные отношения. Изучайте, сравнивайте, расспрашивайте земляков, делитесь информацией, фильтруйте её. Не в вакууме живём, так что общими усилиями пазл нашего ЖКХ сложится.


ЗемляК

 

Комментарии
Администрация Портала оставляет за собой право удалять некоторые комментарии.
shah
Отправлено: 13.10.2017 9:32  Обновлено: 13.10.2017 9:40
Прохожий
Дата регистрации: 12.10.2017
Сообщений: 2

 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ

Являлся читателем , но решил зарегистрироваться после такой статьи ..

Смотрю борьба между бывшими фаворитами (ДЭЗ) и нынешним (МУП) накалилось уже да максимума (заказные статьи пошли) печально ,что наш портал не брезгует размещая такое .

P/S И да я проголосовал за МУП , в своем доме .

Расскажу почему :

1.Помню как ДЭз оказался в оффшоре (админ , освежи людям память скинь ссылку на статью сюда )
2.Помню как Гендиректор в Дэз оказалась фирма , а не физ.лицо.

Дэз вечно пытается придумать махинацию

Особенно мне понравилась про ЗП и гос.закупки:

1.Вроде там штат огромный

2.Все гос.компанийи работают через закупки ..

Или вы думаете компания которая , постоянно экспериментирует (оффшор) выберет оптимального поставщика с нормальной ценой


Ответы Автор Отправлено
 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ kritik 13.10.2017 11:45
    Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ Petrem 13.10.2017 12:30
    Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ shah 13.10.2017 14:45
      Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ ММ 15.10.2017 21:25
        Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ БольшойБрат 16.10.2017 0:31
          Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ ММ 16.10.2017 0:49
 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ admin 13.10.2017 12:55
 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ alexshu 13.10.2017 13:55

ММ
Отправлено: 14.10.2017 1:02  Обновлено: 14.10.2017 1:08
Шаман-краевед
Дата регистрации: 31.07.2017
Сообщений: 622

 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ

Строго говоря любая УК - это мошенники, которые управляют несуществующим общим имуществом.
Законодатели решили, а гарант согласился, что в собственности может быть только некий объём воздуха в многоквартирном доме, называемый квартирой. Сам многоквартирный дом в собственности быть не может.
Однако с разделом дома прекращается всякая долевая собственность на него. В том числе и на мифическое общее имущество.

В результате мы имеем то, что имеем. Всероссийский лохотрон. Здесь нет правых УК, поскольку они не могут управлять тем, что не существует в разделённом на квартиры доме.

Речь идёт о своебразном налоге для содержания бесхозного общего имущества, которое собственникам помещений никто не передавал, права на которое никто не регистрировал и размер доли в котором никто точно не знает.
Соответственно все собрания собственников помещений нелигитимны, если нет сведений о размере доли в праве общей собственности на общее имущество из ЕГРН.


БольшойБрат
Отправлено: 14.10.2017 11:10  Обновлено: 16.10.2017 11:36
Старожил
Дата регистрации: 07.07.2013
Сообщений: 305

 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ

shah, фишку совсем не сечете.
Именно сейчас нет лучшей УК для жителей, чем ДЭЗ...в связи с наездами на неё они будут исполнять заявки жителей влёт, чтобы не давать ГЖИ поводов для преследований...кроме того, воюют с РСО и вон предъявляют требования по перерасчету платежей за непоставленные ими ресурсы...уличили Водоканал в подкрученности установленных ими счетчиков...такого не делает ни одна УК, а РСП никогда и в жизни не сделает, а это уже просто доход для жителей.
Я бы сейчас инициировал,чтобы мой дом к ДЭЗ перешел,но к сожалению нет шансов (тут у меня своя особая ситуация).

ММ, чего вы там про якобы несуществующее общее имущество и якобы невозможности определения размера доли собственника в нем?
В ЖК целая глава про это и все там как раз четко и определенно
( доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.)

Если бы я был ДЭЗ и с чистой совестью, то иск бы в суд о защите чести, достоинства и деловой репутации точно бы подал...понятно конечно,что несмотря на его легкость по обоснованию ( Хабиров с Киреевым выше крыши голословно публично наговорили про никем не установленный, причем прокуратура заявляла что проведет проверку и где предъявленные обвинения?, увод денег через оффшор) правосудие не про Красногорский суд, но уже сам факт привлечения в качестве ответчиков указанных "товарисчей" (с апелляцией и кассацией для шумихи) может иметь для них весьма плачевные последствия (фед.власть мониторит шумные случаи давления на бизнес местными чиновниками)с как минимум черным пятном в личном досье.


Ответы Автор Отправлено
 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ ММ 14.10.2017 11:29
    Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ БольшойБрат 14.10.2017 20:41
      Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ ММ 15.10.2017 10:15
        Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ БольшойБрат 15.10.2017 13:11
          Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ ММ 15.10.2017 20:47
      Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ ММ 15.10.2017 10:25
 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ vbkf 17.10.2017 17:59
    Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ БольшойБрат 17.10.2017 20:00
      Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ vbkf 20.10.2017 16:28

ukdez
Отправлено: 15.10.2017 14:46  Обновлено: 15.10.2017 14:47
Новосел
Дата регистрации: 09.03.2017
Сообщений: 67

 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ

Я бы не совсем согласился с автором только в одном пункте - про актуальность "МосОблЕИРЦ". Тему "МосОблЕИРЦ" потихоньку отодвигают, видимо, осознав провальность затеи. Что опять подтверждает правильность позиции ООО "ДЭЗ", с самого начала заявленной в данном вопросе. Переход на расчеты через "МосОблЕИРЦ" в сегодняшнем виде - прямой путь к банкротству любой УК.

Свежий пример: с сентября УК "Феникс" и УК "Акватория" перешли на расчеты через "МосОблЕИРЦ", и эта контора уже в первый! месяц не выполнила свои обязательства по договору, т.е. банально не смогла выставить платежки.

И опять же, скоро примут закон о переходе на прямые расчеты жителей и РСО, и тогда будет снят вопрос с ЕИРЦ в принципе. Если бы РСО сами этому не противились, то уже давно бы рассчитывались напрямую. Но им выгоднее иметь одно юр лицо - УК, на которое можно и у суд подать и просто шантажировать массовым отключением, чем тысячи абонентов, с которыми придется разбираться по отдельности. Возникает необходимость организации дополнительных абонентских отделов, юридических, отделов по работе с задолженностью и пр.


ukdez
Отправлено: 15.10.2017 14:55  Обновлено: 15.10.2017 14:55
Новосел
Дата регистрации: 09.03.2017
Сообщений: 67

 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ

И еще добавлю, к теме качества обслуживания МУП РСП. Офис ООО "ДЭЗ" находится в доме по кл. Ленина д.45, обслуживаемом МУП РСП. Уже несколько месяцев три кабинета нашего офиса заливает после каждого дождика. МУП РСП на заявки не реагировали, пришли только после жалобы на Добродел

Так вот, теперь они не могут решить проблему из-за отсутствия сварщика. Договорились вроде, что они дадут нам доступ в тех помещение, а мы сами переварим ливневку...


ММ
Отправлено: 16.10.2017 0:44  Обновлено: 16.10.2017 0:59
Шаман-краевед
Дата регистрации: 31.07.2017
Сообщений: 622

 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ

Для разнообразия о одинцовских мутных водах ЖКХ

http://www.odintsovo.info/news/?id=60755

Цена проблемы с отоплением 500 лимонов, которые куда-то исчезли...


Ответы Автор Отправлено
 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ БольшойБрат 16.10.2017 9:15

wal
Отправлено: 16.10.2017 15:30  Обновлено: 16.10.2017 15:30
Прохожий
Дата регистрации: 27.09.2007
Сообщений: 25

 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ

Я являюсь жильцом дома который около месяца назад по решению жильцов дома перешел под управление МУП «РСП» и могу сказать очевидное,что подъезды и двор стали чистыми,улучшилось освещение в подъездах,ремонтируются входные ступеньки,начали проводиться работы по общедомовой вентиляции.Работники-начальники управления приходят в дом,некоторые жители их уже знают в лицо.
А теперь по БОЛЕЕ чем 10 работы ООО ДЕЗ 1.Уборка подъездов 1-2 раза в месяц и то не поймёшь была ли она, 2. Постоянные прорывы канализации привели к грязи и вони во всём доме и только после обращения жителей дома в ДОБРОДЕЛ подвал почистили. Перечислять можно долго,а вывод один. ООО ДЕЗ- хапучи и лентяи и за своё ничего не делание рвучие деньги с жильцов.Гнать таких дармедов надо давно!!!!


Ответы Автор Отправлено
 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ ukdez 16.10.2017 21:06
    Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ vbkf 17.10.2017 17:54
    Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ ММ 23.10.2017 0:48
 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ ukdez 17.10.2017 16:52
    Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ wal 20.10.2017 14:09
      Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ ММ 23.10.2017 0:34
    Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ ММ 23.10.2017 0:18

wal
Отправлено: 16.10.2017 15:43  Обновлено: 16.10.2017 15:43
Прохожий
Дата регистрации: 27.09.2007
Сообщений: 25

 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ

РS Чтобы быть полностью объктивным, в пользу ДЭЗ могу сказать,что сделали удобным сервис по оплате ЖКХ, есть касса,терминалы,интернет


Ответы Автор Отправлено
 Re: ЗемляК: В мутных водах ЖКХ ММ 23.10.2017 1:05
"
ГОРОД КРАСНОГОРСК

Знаете ли Вы, что Красногорск - самый большой маленький город Подмосковья?

Общая информация
Администрация района
Депутаты
Карты города и района
Телефонный справочник
Красногорск
Опалиха
Нахабино
История города
Красногорская земля
Город Красногорск
Отдельные публикации
Отдельные публикации
Депо Нахабино
Данные по району
Красногорск официально
Депутаты
Общественные приемные
Приемные Администрации
Статистика за 2003 год
Всяко-разное
Стихи о городе NEW
Тест на знание истории
Тест на патриотизм
Разные публикации
Рекламный блок
Регистрация / вход
 Зарегистрируйтесь!
 Забыли пароль?
 Вход:
Ник:
Пароль:
  Powered by XOOPS © 2001-2003 The XOOPS Project  
 
Красногорск. Информационно-справочный портал Красная Горка

© Городской портал "КРАСНАЯ ГОРКА" 2002-2014
Авторы: Александр Поздеев, Юдкин Денис