Перейти на главную
 Написать письмо
 Помощь по порталу
 Web-мастерская

НОВОСТИ ФОРУМ ГАЛЕРЕЯ ОПРОСЫ САЙТЫ ИСТОРИЯ АФИША ГОСТЕВАЯ
"
Случайная фотография

Жалко и обидно (Детсад ВМФ)

Новые сайты
» Лента новостей

admin | 02.09.2017

ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома Пионерская,19 под управление МУП РСП

Продолжение темы от 31.08: КРТВ: Жители 19-го дома на Пионерской улице выбрали МУП «РСП»

ООО «ДЭЗ» очередной раз столкнулась с беспределом органов жилищного надзора и муниципальных властей, заинтересованных в продвижении управляющей компании МУП «РСП», учредителем которой является Администрация городского округа Красногорск.

Управляющая компания МУП «РСП», выбранная согласно Протокола №1-ОСС от 02.02.2017г. в качестве управляющей организации многоквартирного дома №19 по улице Пионерская, внесена в реестр лицензий 31.08.2017г.

То обстоятельство, что орган жилищного надзора в течение 7 месяцев не вносил изменении в реестр лицензий, свидетельствует о наличии нарушении в процедуре проведения общего собрания собственников, иначе изменения были бы внесены в установленный законом срок.

В соответствии с требованием части 1 стать 46 Жилищного кодекса РФ копии решении и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ предоставлению инициатором собрания в управляющую компанию не позднее 10 (десяти) дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2016г. №45051-АТ/04 содержится разъяснение о том, что копии решении и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляются в действующую управляющую компанию, которая на момент принятия решения осуществляла управлением многоквартирным домом.

Ответным письмом на требование передать техническую документации ООО «ДЭЗ» запросила представить копии решении собственников помещений в многоквартирном доме, для подтверждения легитимности собрания.
Однако, в нарушение вышеуказанных норм в ООО «ДЭЗ» по настоящее время не представлено инициатором копий решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

Инициатором, а также вновь выбранной управляющей компанией МУП «РСП» проигнорированы просьбы УК ООО «ДЭЗ» о предоставлении копии решений.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что инициатор собрания пытается скрыть результаты голосования и ставит под сомнение наличие кворума.

В настоящий момент ООО «ДЭЗ» управляет домом по адресу: МО, г. Красногорск, ул. Пионерская, д.19 на законном основании, кроме этого, договоры с поставщиками ресурсов (вода, тепло, электроэнергия) и исполнителями услуг (вывоз мусора, уборка придомовой территории, уборка мест общего пользования, обслуживание лифтов) заключены у ООО «ДЭЗ». Изменения в адресный перечень по поставки услуг не вносились.

01.08.2017 года в Красногорский городской суд Московской области подано исковое заявление по оспариванию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Пионерская, д.19, оформленное Протоколом №1-ОСС от 02.02.2017г. Гражданское дело №2-6383/2017 принято к производству, 31.08.2017 года состоялось предварительно заседание, основное заседание назначено на 25.09.2017 года.

Однако, в нарушение действующего законодательства, орган жилищного надзора при наличии судебного спора по управлению многоквартирным домом 31.08.2017 года внес изменения в реестр лицензии, тем самым не дождавшись решения суда передал право управления многоквартирным домом управляющей компании МУП «РСП», что противоречит под. п. а) п. 9 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации".

Комментарии
Администрация Портала оставляет за собой право удалять некоторые комментарии.
ММ
Отправлено: 04.09.2017 18:57  Обновлено: 04.09.2017 19:18
Местный
Дата регистрации: 31.07.2017
Сообщений: 109

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Заявление о оспаривании решений общего собрания может подать только собственник помещения, каковым ДЭЗ вряд ли является.
Откажут только на этом основании.
Союзников нужно было искать среди собственников помещений для подачи иска.

Если народ упрётся и не признает новых управленцев, то шансы для последующих судебных разбирательств есть. Но это война.

Вот почему многоквартирные дома со времён средневековья называют домами раздора.


Доброволец.
Отправлено: 04.09.2017 19:45  Обновлено: 04.09.2017 19:46
Прохожий
Дата регистрации: 24.08.2017
Сообщений: 5

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Там жители выступали на камеру ,председатель совета дома. Ни один из них ни чего хорошего про ДЭЗ не сказал. И подвал полный воды с блохами....


ukdez
Отправлено: 04.09.2017 22:55  Обновлено: 04.09.2017 22:55
Прохожий
Дата регистрации: 09.03.2017
Сообщений: 29

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Ха!!! Как про парковку, журналисты телеканала "Россия" необъективны и ошиблись несколько раз за сюжет. Как про ДЭЗ, дак КРТВ очень объективны и сняли даже блох в подвале :)))

А вообще: подвал там сухой. Дом к зиме подготовлен и принят Теплосетью. Против ДЭЗ собралось пять человек со всего дома, это нормально. Не бывает всех довольных, всегда есть несколько человек, кому хочется повоевать.

Главный показатель недовольства жителей управляющей компанией - это низкая платёжная дисциплина. По данному дому с платежами все нормально.


БольшойБрат
Отправлено: 04.09.2017 20:06  Обновлено: 04.09.2017 20:38
Местный
Дата регистрации: 07.07.2013
Сообщений: 222

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Цитата:

Заявление о оспаривании решений общего собрания может подать только собственник помещения, каковым ДЭЗ вряд ли является. Откажут только на этом основании.


По этому вопросу прикольная противоречивая судебная практика,доказывающая,что в этой стране закон что дышло,куда дунул туда и вышло.
Хотя казалось бы чего проще если представить такую ситуацию:
собирается ОСС...принимают решение обязать УК провести кап.ремонт всего ОИ МКД за собственный счет...чо УК нельзя решение ОСС оспорить?
Если приняла иск и предв. уже провела,то будет судить...46 ЖК РФ и 181.4 ГК не содержат запрета УК оспаривать решение ОСС...они содержат условия при которых из числа собственников могут оспорить.

Для ДЭЗ....а было решение ОСС об отказе от договора с вами? Есть решение арбитража Ленингр.обл. что сам по себе факт выбора на общем собрании новой УК не означает отказ от договора со старой УК, на это нужно отдельное решение ОСС...


ММ
Отправлено: 04.09.2017 22:25  Обновлено: 04.09.2017 22:25
Местный
Дата регистрации: 31.07.2017
Сообщений: 109

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Российское правосудие призвано разрешать противоречия между законом, который не исполняется и не применяется, и реальной жизнью, в которой прав тот, у кого больше прав.
Так было, так есть и так будет в обозримом будущем.


БольшойБрат
Отправлено: 04.09.2017 22:37  Обновлено: 04.09.2017 22:38
Местный
Дата регистрации: 07.07.2013
Сообщений: 222

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Ну можно и так формулирвать...но можно и проституцию правосудием не называть ( раньше я все хотел понять почему судьи на 95% женщины...ну ооочень большой перекос...практически можно называть женской профессией).

Впрочем,по Беловой, у которой это дело,у меня нет однозначного мнения...знаю случаи когда она принимала решения против КРА.


ММ
Отправлено: 04.09.2017 22:52  Обновлено: 04.09.2017 22:57
Местный
Дата регистрации: 31.07.2017
Сообщений: 109

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Цитата:

...знаю случаи когда она принимала решения против КРА.



...и не только против КРА.


ММ
Отправлено: 04.09.2017 22:48  Обновлено: 04.09.2017 22:49
Местный
Дата регистрации: 31.07.2017
Сообщений: 109

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Цитата:

Если приняла иск и предв. уже провела,то будет судить...



Естественно.

Сто из ста откажут. Причём не факт, что на законном основании, а подтянут доводы, чтобы утопить наверняка.


БольшойБрат
Отправлено: 05.09.2017 9:23  Обновлено: 05.09.2017 9:35
Местный
Дата регистрации: 07.07.2013
Сообщений: 222

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Да...то что ГЖИ знала что подан иск и после этого все равно лишила лицензии наодит на то,что в Красногорском суде у них уже все схвачено с помощью администрации КГО.
Поэтому я бы подал ещё в арбитраж,но уже не на инициатора ОСС,а на ГЖИ на предмет незаконного утверждения протокола ОСС и незаконного лишения лицензии...


ukdez
Отправлено: 05.09.2017 9:49  Обновлено: 05.09.2017 9:52
Прохожий
Дата регистрации: 09.03.2017
Сообщений: 29

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Пионерскую 19 из лицензии не исключали. Этот дом типа "переголосовали".

ГЖИ инициировала исключение из лицензии ДЭЗ девять других домов.

Оба дела в суде: и по оспариванию ОСС на Пионерской 19, и по оспариванию исключения из лицензии девяти домов.

На ГЖИ тоже будем подавать. Причём местное отдел ГЖИ, по ходу дела, о включении Пионерской 19 в реестр МУП РСП узнал только из репортажа.


БольшойБрат
Отправлено: 05.09.2017 9:59  Обновлено: 05.09.2017 9:59
Местный
Дата регистрации: 07.07.2013
Сообщений: 222

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Цитата:

ГЖИ инициировала исключение из лицензии ДЭЗ девять других домов.


А общая площадь этих 9-ти домов сколько от общей площади всех у вас в управлении? Знаете, что если лишается лицензия больше чем на 15% от всех в управлении это основании для лишения лицензии самой УК?


ukdez
Отправлено: 05.09.2017 15:25  Обновлено: 05.09.2017 15:30
Прохожий
Дата регистрации: 09.03.2017
Сообщений: 29

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Да, знаем конечно. Цель ГЖИ давно понятна. ГЖИ целенаправленно это делает.
В данный момент, помимо судебных дел, инициированы голосования на этих домах по сохранению обслуживания ДЭЗ. Жители нас поддерживают.

Цитата в тему из пресс-конференции Галины Хованской:

"Вопрос
- В ГЖИ и не только не раз поднимался вопрос об упрощенном способе отзыва лицензии. Сейчас это можно сделать только через суд по двум нарушениям. Предлагается отзвать без суда. Что Вы думайте на этот счет?

Ответ Г.Х.
- Если они проведут этот закон, то он будет предполагать только тяжелые нарушения. Но я хочу напомнить, что у нас с вами есть право вето. В свое время я приложила руку к этому. Если вас устраивает ваша управляющая организация, но она не может договориться о некоторых неформальных отношениях с властью, вы, надеюсь, понимаете о чем я говорю, то у жителей есть право вето, и тогда лицензию не отберут.


ММ
Отправлено: 05.09.2017 17:42  Обновлено: 05.09.2017 17:48
Местный
Дата регистрации: 31.07.2017
Сообщений: 109

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ: «Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством».

Вопрос не в оспаривании решения собрания, а в надлежащих доказательствах расторжения собственниками помещений договора с ДЭЗ более чем 50% голосов.

То есть инициатором смены УК власть быть не может, если не является собственником помещений в доме.


ММ
Отправлено: 05.09.2017 18:48  Обновлено: 05.09.2017 18:48
Местный
Дата регистрации: 31.07.2017
Сообщений: 109

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Любой собственник может оспорить решение общего собрания о смене УК в течение шести месяцев с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Так что почти полгода есть...


ММ
Отправлено: 11.09.2017 20:09  Обновлено: 11.09.2017 20:09
Местный
Дата регистрации: 31.07.2017
Сообщений: 109

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Суть вопроса здесь:

"Независимо от того, на какой срок заключается договор, через год у жильцов возникает право перейти к другой УК либо выбрать иной способ управления. Эти решения принимаются на общем собрании. Важно, чтобы для начала был вынесен на голосование вопрос о расторжении отношений с прежней УК. Неважно, подписывали люди с ней договор или нет, - они же платили по квитанциям".

https://rg.ru/2017/08/10/reg-cfo/v-voronezhe-nachalas-vojna-mezhdu-zhiteliami-i-uk.html

Исходя из этого и части 8 статьи 162 ЖК РФ нужно разрешать спор.


БольшойБрат
Отправлено: 06.09.2017 10:23  Обновлено: 06.09.2017 10:23
Местный
Дата регистрации: 07.07.2013
Сообщений: 222

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Не знаю про какое она такое вето...
Да,собственники вновь могут проголосовать ( хотя как указывает арбитраж Ленингр.обл.суда и этого не надо,если не было решения ОСС об отказе договора с вами) за то,чтобы вы были их УК...
Но вам все равно потребуется брать разрешение у ГЖИ на управление этими домами...
А основанием для отказа в выдачи такого разрешение является ранее принятое суд.решение о лишении лиценции...причем нет прямой нормы,что если нарушения послужившие причиной лишения устранены,то ГЖИ обязана выдать...
ГЖИ откажет в разрешении и значит,благодаря собственникам, будет только возможность опять судится с ГЖИ,но это никак не назовешь "ветом собственников".


ММ
Отправлено: 09.09.2017 0:30  Обновлено: 09.09.2017 0:30
Местный
Дата регистрации: 31.07.2017
Сообщений: 109

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Слишком сложно.

В итоге всё будет зависеть от собственников. Если им всё по фигу, то нет смысла ввязываться.
Если собственники не признАют новую УК и не будут оплачивать её квитанций, то есть смысл заниматься этим делом.

Но собственники помещений - это, как правило, лохи, которым всё равно кому, как и сколько платить.

"
ГОРОД КРАСНОГОРСК

542 завод инженерного вооружения - старейшее в Красногорске предприятие. Основан в 1920 году.

Общая информация
Администрация района
Депутаты
Карты города и района
Телефонный справочник
Красногорск
Опалиха
Нахабино
История города
Красногорская земля
Город Красногорск
Отдельные публикации
Отдельные публикации
Депо Нахабино
Данные по району
Красногорск официально
Депутаты
Общественные приемные
Приемные Администрации
Статистика за 2003 год
Всяко-разное
Стихи о городе NEW
Тест на знание истории
Тест на патриотизм
Пластиковые окна от Окнатек
Рекламный блок
Регистрация / вход
 Зарегистрируйтесь!
 Забыли пароль?
 Вход:
Ник:
Пароль:
  Powered by XOOPS © 2001-2003 The XOOPS Project  
 
Красногорск. Информационно-справочный портал Красная Горка

© Городской портал "КРАСНАЯ ГОРКА" 2002-2014
Авторы: Александр Поздеев, Юдкин Денис