Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Заявление о оспаривании решений общего собрания может подать только собственник помещения, каковым ДЭЗ вряд ли является.
Откажут только на этом основании.
Союзников нужно было искать среди собственников помещений для подачи иска.

Если народ упрётся и не признает новых управленцев, то шансы для последующих судебных разбирательств есть. Но это война.

Вот почему многоквартирные дома со времён средневековья называют домами раздора.

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Там жители выступали на камеру ,председатель совета дома. Ни один из них ни чего хорошего про ДЭЗ не сказал. И подвал полный воды с блохами....

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Ха!!! Как про парковку, журналисты телеканала "Россия" необъективны и ошиблись несколько раз за сюжет. Как про ДЭЗ, дак КРТВ очень объективны и сняли даже блох в подвале :)))

А вообще: подвал там сухой. Дом к зиме подготовлен и принят Теплосетью. Против ДЭЗ собралось пять человек со всего дома, это нормально. Не бывает всех довольных, всегда есть несколько человек, кому хочется повоевать.

Главный показатель недовольства жителей управляющей компанией - это низкая платёжная дисциплина. По данному дому с платежами все нормально.

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Цитата:

По этому вопросу прикольная противоречивая судебная практика,доказывающая,что в этой стране закон что дышло,куда дунул туда и вышло.
Хотя казалось бы чего проще если представить такую ситуацию:
собирается ОСС...принимают решение обязать УК провести кап.ремонт всего ОИ МКД за собственный счет...чо УК нельзя решение ОСС оспорить?
Если приняла иск и предв. уже провела,то будет судить...46 ЖК РФ и 181.4 ГК не содержат запрета УК оспаривать решение ОСС...они содержат условия при которых из числа собственников могут оспорить.

Для ДЭЗ....а было решение ОСС об отказе от договора с вами? Есть решение арбитража Ленингр.обл. что сам по себе факт выбора на общем собрании новой УК не означает отказ от договора со старой УК, на это нужно отдельное решение ОСС...

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Российское правосудие призвано разрешать противоречия между законом, который не исполняется и не применяется, и реальной жизнью, в которой прав тот, у кого больше прав.
Так было, так есть и так будет в обозримом будущем.

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Ну можно и так формулирвать...но можно и проституцию правосудием не называть ( раньше я все хотел понять почему судьи на 95% женщины...ну ооочень большой перекос...практически можно называть женской профессией).

Впрочем,по Беловой, у которой это дело,у меня нет однозначного мнения...знаю случаи когда она принимала решения против КРА.

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Цитата:

...и не только против КРА.

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Цитата:

Естественно.

Сто из ста откажут. Причём не факт, что на законном основании, а подтянут доводы, чтобы утопить наверняка.

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Да...то что ГЖИ знала что подан иск и после этого все равно лишила лицензии наодит на то,что в Красногорском суде у них уже все схвачено с помощью администрации КГО.
Поэтому я бы подал ещё в арбитраж,но уже не на инициатора ОСС,а на ГЖИ на предмет незаконного утверждения протокола ОСС и незаконного лишения лицензии...

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Пионерскую 19 из лицензии не исключали. Этот дом типа "переголосовали".

ГЖИ инициировала исключение из лицензии ДЭЗ девять других домов.

Оба дела в суде: и по оспариванию ОСС на Пионерской 19, и по оспариванию исключения из лицензии девяти домов.

На ГЖИ тоже будем подавать. Причём местное отдел ГЖИ, по ходу дела, о включении Пионерской 19 в реестр МУП РСП узнал только из репортажа.

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Цитата:

А общая площадь этих 9-ти домов сколько от общей площади всех у вас в управлении? Знаете, что если лишается лицензия больше чем на 15% от всех в управлении это основании для лишения лицензии самой УК?

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Да, знаем конечно. Цель ГЖИ давно понятна. ГЖИ целенаправленно это делает.
В данный момент, помимо судебных дел, инициированы голосования на этих домах по сохранению обслуживания ДЭЗ. Жители нас поддерживают.

Цитата в тему из пресс-конференции Галины Хованской:

"Вопрос
- В ГЖИ и не только не раз поднимался вопрос об упрощенном способе отзыва лицензии. Сейчас это можно сделать только через суд по двум нарушениям. Предлагается отзвать без суда. Что Вы думайте на этот счет?

Ответ Г.Х.
- Если они проведут этот закон, то он будет предполагать только тяжелые нарушения. Но я хочу напомнить, что у нас с вами есть право вето. В свое время я приложила руку к этому. Если вас устраивает ваша управляющая организация, но она не может договориться о некоторых неформальных отношениях с властью, вы, надеюсь, понимаете о чем я говорю, то у жителей есть право вето, и тогда лицензию не отберут.

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ: «Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством».

Вопрос не в оспаривании решения собрания, а в надлежащих доказательствах расторжения собственниками помещений договора с ДЭЗ более чем 50% голосов.

То есть инициатором смены УК власть быть не может, если не является собственником помещений в доме.

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Любой собственник может оспорить решение общего собрания о смене УК в течение шести месяцев с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Так что почти полгода есть...

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Суть вопроса здесь:

"Независимо от того, на какой срок заключается договор, через год у жильцов возникает право перейти к другой УК либо выбрать иной способ управления. Эти решения принимаются на общем собрании. Важно, чтобы для начала был вынесен на голосование вопрос о расторжении отношений с прежней УК. Неважно, подписывали люди с ней договор или нет, - они же платили по квитанциям".

https://rg.ru/2017/08/10/reg-cfo/v-voronezhe-nachalas-vojna-mezhdu-zhiteliami-i-uk.html

Исходя из этого и части 8 статьи 162 ЖК РФ нужно разрешать спор.

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Не знаю про какое она такое вето...
Да,собственники вновь могут проголосовать ( хотя как указывает арбитраж Ленингр.обл.суда и этого не надо,если не было решения ОСС об отказе договора с вами) за то,чтобы вы были их УК...
Но вам все равно потребуется брать разрешение у ГЖИ на управление этими домами...
А основанием для отказа в выдачи такого разрешение является ранее принятое суд.решение о лишении лиценции...причем нет прямой нормы,что если нарушения послужившие причиной лишения устранены,то ГЖИ обязана выдать...
ГЖИ откажет в разрешении и значит,благодаря собственникам, будет только возможность опять судится с ГЖИ,но это никак не назовешь "ветом собственников".

 Re: ООО ДЭЗ: Комментарий по поводу ситуации с передачей дома

Слишком сложно.

В итоге всё будет зависеть от собственников. Если им всё по фигу, то нет смысла ввязываться.
Если собственники не признАют новую УК и не будут оплачивать её квитанций, то есть смысл заниматься этим делом.

Но собственники помещений - это, как правило, лохи, которым всё равно кому, как и сколько платить.