admin | 29.06.2017

ООО ДЭЗ: УК отказывается от ветхого фонда в Опалихе и Ново-Никольском

ЗЫ от Админа: Ожидаемое продолжение темы от 03.03.17: КВ: Суд обязал УК из Красногорска исполнить выданные Госжилинспекцией МО предписания по ремонту основания дома.

Управляющая компания «ДЭЗ» направила Главе городского округа Красногорск Хабирову Р.Ф. официальное письмо с просьбой провести открытый конкурс по выбору управляющей компании для 81 дома (список домов) из ветхого фонда Опалихи. Принимать участие в предстоящем конкурсе УК «ДЭЗ» не планирует.

Десять лет назад эти дома были переданы Администрацией Красногорского района во временное управление управляющей компании «ДЭЗ». Согласно Законодательству, если в течение года сами собственники не провели общее собрание по выбору УК, то орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. За прошедшие 10 лет данный конкурс не был проведен.

Так как данный фонд является убыточным, и большая часть квартир в нем является муниципальной, управляющая компания «ДЭЗ» считает, что управление данными домами целесообразно передать муниципальной организации. Маловероятно, что среди коммерческих управляющих компаний найдутся желающие управлять данным фондом.

Пример: один из домов из вышеуказанного фонда расположен на ул. Некрасова. Дом бревенчатый одноэтажный (барак), 1958 года постройки. В доме всего две квартиры, одна из которых муниципальная. Смета только на укрепление фундамента  под одной из квартир этого дома составляет 500 тыс. руб., а платежи со всего дома по тарифу «Содержание жилья» составляет за год  всего 19 тыс. руб. Этого едва хватает на поддержание в рабочем состоянии газовых коммуникаций, электро- и водоснабжения.

Еще пример: 27 июня была проверка ГЖИ по адресу: Ткацкая фабрика д.15. В доме требуется ремонт полная реконструкция кровли, ремонт фасада и укрепление фундамента. Примерная стоимость данных работ составляет 1,5 млн. руб. В доме три квартиры, одна из которых заброшена. Платежи со всего дома по тарифу «Содержание жилья» в год составляет порядка 25 тыс. руб.

Риторический вопрос: из каких средств УК должна проводить капитальные работы по восстановлению бараков?

Очевидно, что никакой экономической выгоды от управления данными домами ждать не приходится. И даже наоборот, данный фонд является объектом постоянного внимания контролирующих органов и источником регулярных штрафов, так как найти основания для вынесения штрафов на таких домах проще простого.

Руководство муниципального предприятия и связанной с ним компании «ККС», проводит много встреч с жителями новостроек, предлагая услуги своей УК. Возможно,  руководство муниципального предприятия захочет провести встречу и с жителями ветхого фонда Опалихи.

Служба информации ООО «ДЭЗ»