Перейти на главную
 Написать письмо
 Помощь по порталу
 Web-мастерская

НОВОСТИ ФОРУМ ГАЛЕРЕЯ ОПРОСЫ САЙТЫ ИСТОРИЯ АФИША ГОСТЕВАЯ
"
Случайная фотография

наш лётчик

Новые сайты
» Лента новостей

admin | 25.03.2017

ООО ДЭЗ: Открытое письмо врио главы Красногорского городского округа Московской области

Уважаемый Радий Фаритович!

В последние месяцы в СМИ появляется масса негативных публикаций про ООО "ДЭЗ", инициированных органами власти и контролирующими органами, в которых жителей Красногорска пытаются убедить в непорядочности ООО "ДЭЗ" и в необходимости смены управляющей компании и перехода на расчеты через ООО "МосОблЕИРЦ".

ООО "ДЭЗ" убедительно просит Вас еще раз внимательно рассмотреть аргументы ООО "ДЭЗ" против перевода расчетов через "МосОблЕИРЦ" и разобраться в реальной ситуации в ЖКХ Красногорска. Со своей стороны готовы предоставить любые документ и комментарии по всем вопросам. К сожалению, публикации в СМИ в своем большинстве содержат дезинформацию о компании, а также манипулируют с цифрами и фактами.

Манипуляция №1: "По виде ООО "ДЭЗ" в январе 2017 года 10 000 жителей Красногорка остались без тепла. Виновник аварии - ООО "ДЭЗ"."

Факты: Авария произошла на котельной, принадлежащей КМЗ. То есть настоящий виновник аварии - собственник котельной.

Оперативным штабом, созданным после аварии, было категорически запрещено управляющей компании ООО "ДЭЗ" сливать теплоноситель из труб, несмотря на то, что данные действия предусмотрены действующими техническими нормами.

Вероятно, оперативный штаб неверно оценил сроки устранения аварии и не рассчитывал, что за время отсутствия тепла вода успеет остыть до критической температуры. В результате, в некоторых домах трубы замерзли, и как следствие, полопались. ООО "ДЭЗ" со своей стороны оперативно устранял последствия аварии. Сметная стоимость восстановительных работ составила 6 млн. руб.


Затем, в интервью телеканалам представители государственной власти все равно обвинили ООО "ДЭЗ" в сливе теплоносителя. Более того, сейчас заведено уголовной дело по факту самоуправства (ст.330 УК).


По мнению ООО "ДЭЗ", именно оперативный штаб действовал непрофессионально, в нарушение технического регламента, а именно п. 5.2.30. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", который гласит "При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до +5°С, необходимо производить опорожнение системы отопления."

 
Манипуляция №2: "Долги ООО "ДЭЗ" превышают 200 млн. руб."

Факты: На сегодняшний день сумма задолженности за прошлые периоды за поставку теплоносителя составляет 88 млн. руб., что коррелирует с объемом жилого фонда, обслуживаемого ООО "ДЭЗ". В марте-апреле текущего года ожидается поступление и последующая оплата Исполнительного  листа в адрес АО "Красногорская Теплосеть", который покроет все накопившиеся разногласия между компаниями по декабрь 2016г включительно. Иных неисполненных судебных решений по требованиям РСО на сегодняшний день ООО "ДЭЗ" не имеет.


В то же время задолженность жителей перед ООО "ДЭЗ" составляет порядка 140 млн. руб.


Более того, счета за поставку теплоэнергии ПАО "Красногорская Теплосеть" выставляет по факту потребления, в зимние месяцы на весь фонд ООО "ДЭЗ" это в среднем 35 млн. руб. за месяц. А жителям ООО "ДЭЗ" выставляет счета по 1/12, распределяя сумму оплаты за отопительный период на весь год. Таким образом возникает значительный кассовый разрыв и возникает текущая задолженность, на основании которой делаются громкие псевдоразоблачительные заявления про огромные долги ООО "ДЭЗ".

 
Манипуляция №3: "ООО "ДЭЗ" выводит деньги жителей в оффшоры."

 
Факты: Слухи об оффшорах ДЭЗа - только слухи,  возникшие в 2012 году.


На тот момент у руководства компании были планы по реконструкции и изменению структуры компании. Одним из вопросов реконструкции было привлечение инвестиций.


В качестве способа привлечения инвестиций учредителями было принято решение о введении иностранной компании в состав учредителей. Ни на тот момент, ни в настоящее время это не являлось и не является незаконным. В 2012 году введение иностранных ("оффшорных") компаний в состав учредителей было распространенной практикой среди государственных компаний. Более того это было и остается достаточно распространенным  явлением в современном отечественном бизнесе.


Достаточно быстро убедившись в бесполезности таких изменений, в руководстве компании решили оставить все как есть, и оффшоры в том же году были "выведены". Ни копейки денег не ушло ни на какие счета.

 
Манипуляция №4: "ГЖИ вынесла управляющей компании "ДЭЗ" десятки предписаний. ООО "ДЭЗ" не выполняет требования ГЖИ и не устраняет выявленные нарушения. За нарушение лицензионных требований ГЖИ штрафует ООО "ДЭЗ" на крупные суммы."

 
Факты: По мнению ООО "ДЭЗ", проверки и штрафы ГЖИ использует как один из инструментов давления на компанию. Например:


1. По факту проверки, проводимой в начале января в доме по ул. Кирова д.30 выявлено, что температура воздуха в подъезде составила +7С, что ниже нормативно. На самом деле, ГЖИ провела проверку температуры в подъезде дома по ул. Кирова д.30 во время аварийной ситуации, когда с котельной №7 ПАО "Красногорская Теплосеть" была остановлена подача тепла в дома, а на улице была температура -30С. Неудивительно, что в это время температура в подъезде была ниже нормативной. Несмотря на это, Государственная Жилищная Инспекция требует через суд оштрафовать управляющую компанию на 250 тыс. с формулировкой "за нарушение лицензионных требований". К сведению, зона ответственности любой управляющей компании начинается с внешней границы стены дома, а не простирается вплоть до теплотрасс и котельных.


2. Обычно при проведении проверки на доме ГЖИ выносит одно Постановление с перечнем выявленных нарушений (сделать утепление, восстановить перила, поставить ручку на оконную раму и пр.).


В отношении неугодных управляющих компаний, в числе которых оказался и "ДЭЗ" ГЖИ выносит отдельное Предписание и заводит отдельное дело об Административном правонарушении на каждое выявленной незначительное нарушение: сломана щеколда на оконной раме - Предписание, облупилась краска на крыльце - Предписание,  и т.д. Причем ГЖИ не учитывает тот факт, что некоторые работы, например, устранение граффити на подъезде, не производятся  в зимний период. И за каждое выявленное незначительное нарушение (в частности исчерканный маркером почтовый ящик), ГЖИ просит суд оштрафовать управляющую компанию на 250 тыс. руб. Уже в суде юристы УК ходатайствуют об отмене Предписаний и снижении суммы штрафа.


Манипуляция №5: "Управляющая компания "ДЭЗ" не соглашается на предложение руководства города о переводе расчетов в ООО "МосОблЕИРЦ". ООО "МосОблЕИРЦ" решит проблему долгов и обеспечит прозрачность расчетов."

Факты: По информации СМИ ООО "МосОблЕИРЦ" только в Одинцово задолжал УК более 700 млн. руб. (http://www.odintsovo.info/news/?id=54302)

Предлагаемые в настоящее время условия перевода расчетов в "МосОблЕИРЦ" управляющая компания "ДЭЗ" считает неприемлемыми по многим пунктам, в том числе:

- управляющим компаниям предлагается вести расчеты с ресурсоснабжающими организациями (РСО) через МосОблЕИРЦ, но при этом вся полнота ответственности перед РСО остается на УК.

- МосОблЕИРЦ взимает дополнительные проценты за свои услуги

- отсутствует законодательная база для расчетов ЖКУ через Единый Информационный Расчетный Центр

- практика ведения расчетов ЖКУ через МосОблЕИРЦ в других районах МО доказала сложность данного процесса, что выражается в десятках судебных дела, где МосОблЕИРЦ выступает ответчиком по искам разных управляющих компаний.

- практика работы ООО "МосОблЕИРЦ" противоречит основным положениям Законопроекта Министерства Строительства и ЖКХ РФ, вынесенного на обсуждение в Правительство РФ.


В настоящее время в Правительстве РФ на утверждении находится Законопроект Минстроя РФ, в котором урегулированы все спорные моменты, касающиеся ведения расчетов через Единые Информационно-Расчетных Центров. Руководство ООО "ДЭЗ" полностью согласно с изложенными в Законопроекте положениями, которые соблюдают баланс ответственности между всеми участниками договора  и защищают права собственников. В Законопроекте четко определяет, что такое информационно-расчетный центр, регулирует его деятельность и  последовательно определяет весь алгоритм действий по передаче расчетов в информационно-расчетные центры (ИРЦ).


С уважением,
Директор управляющей компании
ООО "Дирекция Эксплуатации Зданий"
Кузнецов Д.Б


Текст письма дан в сокращении, оригинал здесь.

Комментарии
Администрация Портала оставляет за собой право удалять некоторые комментарии.
Старожил
Отправлено: 25.03.2017 14:07  Обновлено: 25.03.2017 20:26
Шаман-краевед
Дата регистрации: 14.09.2012
Сообщений: 551

 Re: ООО ДЭЗ: Открытое письмо врио главы Красногорского город

Мне кажется, неважно, какие аргументы Кузнецов тут приводит. Как утверждалось все последние десятилетия, эту УК выбрали ЖИТЕЛИ (!) для управления своими домами и придомовыми территориями. И мне в межрайонной жилинспекции часто пеняли: вы же сами ее выбрали, и сами, общим собранием, можете ее поменять. Хотя я лично никого не выбирал. Я совершенно не в восторге от работы УК "ДЭЗ". Я написал на нее кучу жалоб по разным поводам и собираюсь писать и дальше. НО (!!!) Какого хрена меня опять ставят перед фактом: эта компания плохая, мы тебе привели другую, хорошую?!?! Чья прерогатива выбирать УК? Жителей или очередного шабашника на посту главы администрации? Опять без меня меня женили? В этом смысле я принципиально за УК "ДЭЗ".


БольшойБрат
Отправлено: 26.03.2017 22:20  Обновлено: 26.03.2017 22:30
Местный
Дата регистрации: 07.07.2013
Сообщений: 122

 Re: ООО ДЭЗ: Открытое письмо врио главы Красногорского город

Чего Хабирову писать? Хабиров тут ни о чем...вас решили закрыть Хромушин и Соков (а им Хабиров никто) с ленивого согласия Воробьева привлечь по уголовке....чем больше вы их обвиняете в некомпетентности по устранению последствий аварии,тем больше они будут проявлять рвение в этом.
Может быть открытое письмо есть смысл Воробъеву было написать...или выше.

Котельная не принадлежит КМЗ...в том смысле что КМЗ не собственник.
При приватизации гос.предприятий неавтономные объекты энергетики предприятий(как кстати и жилой фонд предприятий) не допускалось включать в приватизируемое имущество и в состав уставного капитала запрещено было вносить,а должны они были передаваться органам местного самоуправления. Другое сразу незаконно. Но наверняка КРА все эти годы уклонялась от принятия котельной в собственность и по факту она оставалась на балансе КМЗ. Не являясь собственником,а только балансодержателем КМЗ естесственно никаких кап.вложений в неё не делала. За эту котельную КМЗ не держится и наверняка понаписали тысячу писем в КРА чтоб её забрали. А КРА наверняка отмахивалась(нафих им хомут с чужой шеи снимать и на свю вешать).
Никакой прибыли там для КМЗ нет,потому что когда два бегемота,с одной стороны Газпром с им устанавливаемыми отпускными ценами на газ,а с другой КРА с их тарифами на передачу теплоносителя, всем кто посерелине между ними и меньше в размерах админ.ресурса делать нефиха.

На ком вина за аварию на котельной устанавливается элементарно. Сразу КРА,которая безответственно уклонялась от вступления в свои права и обязанности законного правообладателя.
Кроме того, КРА каждый год подписывает паспорта готовности объектов к отопительному сезону.Они говорят что установлено что авария произошла по причине того,что прокладку у них пробило.Ну вот,все что нужно это выяснить какой срок службы этой прокладки и если КРА подписала паспорт, не проверила перечень произведенных работ по ТО и не выдавала предписаний провести её замену в связи с истекшим сроком службы,то вина совместная,КРА и КМЗ...во всех других случаях-КМЗ.

Но наличие ответственности за аварию (вернее за её отсутсвие ....никто ж никого за саму аварию наказывать не собирается) не означает отсутствие ответственности за действия по устранению её последствий.
Чего вы на п. 5.2.30. Постановления Госстроя РФ N 170 ссылаетесь,когда говорите что необходимо было сливать воду? Они ж утверждают что циркуляция теплоносителя не прекращалась...а их слова для прокуратуры и суда-есть доказательство,а какие вы сможете предъявить документированные сведения обратного? Просто рассуждения,что раз батареи замерзли значит циркуляции не было не прокатят....

Даа...там они ещё наверняка будут вменять неисполнение приказов оперативно штаба...но они ж режим ЧС не вводили и тогда полномочия такого "оперативного штаба" и обязанность исполнять их приказы с т.зр. закона возможно очень сомнительны......


vikavikin
Отправлено: 26.03.2017 22:41  Обновлено: 26.03.2017 22:43
Шаман-краевед
Дата регистрации: 06.10.2005
Сообщений: 2692

 Re: ООО ДЭЗ: Открытое письмо врио главы Красногорского город

Cильно сомневаюсь про котельную КМЗ. Она была цехом КМЗ и вроде бы им и осталась. По непроверенным данным убыточной котельная КМЗ не являлась. Как вообще представляется перевод части внутри режимного предприятия на баланс кого-то там без "допуска" и "формы"? Что бы немножко гос.заказ сорвали, как это было лет 12 назад, простым выключением тепла в частях-цехах?


vikavikin
Отправлено: 26.03.2017 22:57  Обновлено: 26.03.2017 22:57
Шаман-краевед
Дата регистрации: 06.10.2005
Сообщений: 2692

 Re: ООО ДЭЗ: Открытое письмо врио главы Красногорского город

В авариях на котельной КМЗ - это примерно 3-я на моей памяти с 1995 года, было бы интересно посмотреть корелляцию аварий и новостроя, вешаемого на котельную КМЗ. В этом году рвануло и на Брусках, там, где подгрузили новостроем взамен возведенного двухэтажного жилья


БольшойБрат
Отправлено: 26.03.2017 23:02  Обновлено: 26.03.2017 23:02
Местный
Дата регистрации: 07.07.2013
Сообщений: 122

 Re: ООО ДЭЗ: Открытое письмо врио главы Красногорского город

Постановление Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" были установлены положения, в соответствии с которыми объекты инженерной инфраструктуры независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).....
и куча после этого законов,указов и др.нормативно-правовых положений.


vikavikin
Отправлено: 27.03.2017 0:06  Обновлено: 27.03.2017 0:06
Шаман-краевед
Дата регистрации: 06.10.2005
Сообщений: 2692

 Re: ООО ДЭЗ: Открытое письмо врио главы Красногорского город

Цитата:

остановление Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" были установлены положения, в соответствии с которыми объекты инженерной инфраструктуры независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).....



Это все очень интересно, но как-то не очень совпадает с отчетами ОАО КМЗ, пока они печатались в незакрытой от лишних глаз газете "Патриот". Кроме того, есть письмо УК ДЭЗ, трехлетней давности, когда в ноябре пару-тройку дней была такая же чехарда с отоплением, где объяснено, что до забора КМЗ это все КМЗ, а вот за забором..

"
ГОРОД КРАСНОГОРСК

Знаете ли Вы, что фильм "Берегись автомобиля" снимался в Нахабино

Общая информация
Администрация района
Депутаты
Карты города и района
Телефонный справочник
Красногорск
Опалиха
Нахабино
История города
Красногорская земля
Город Красногорск
Отдельные публикации
Отдельные публикации
Депо Нахабино
Данные по району
Красногорск официально
Депутаты
Общественные приемные
Приемные Администрации
Статистика за 2003 год
Всяко-разное
Стихи о городе NEW
Тест на знание истории
Тест на патриотизм
Пластиковые окна от Окнатек
Рекламный блок
Регистрация / вход
 Зарегистрируйтесь!
 Забыли пароль?
 Вход:
Ник:
Пароль:
  Powered by XOOPS © 2001-2003 The XOOPS Project  
 
Красногорск. Информационно-справочный портал Красная Горка

© Городской портал "КРАСНАЯ ГОРКА" 2002-2014
Авторы: Александр Поздеев, Юдкин Денис