Указанный  долг перед АО "Красногорская Теплосеть" не возник внезапно, и является частью рабочей ситуации, обусловленной многими факторами.  На них остановимся подробнее:

Обязательства управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией (РСО)  по оплате коммунального ресурса равны обязательством жителей перед управляющей компанией по оплате коммунальной услуги.


Несмотря на это, управляющей компании приходится брать на себя следующие расходы:

1. Все накопленные долги жителей перед ООО "ДЭЗ", которые на сегодняшний день составляют 144 828 886руб.

Факты: Около 70% жителей оплачивает квитанции ЖКХ своевременно. 25-28% оплачивает с опозданием на несколько месяцев, 2% является т.н. «проблемной» задолженностью, зачастую невозможной к взысканию. За 10 лет работы ООО "ДЭЗ" нарастающим итогом недосбор платежей с населения составит  около  2,5 месячного объема коммунальных ресурсов. Указанная задолженность жителей перед УК и составляет львиную часть долга УК перед РСО. Очевидно, что задолженность УК перед РСО является нарушением, с УК в судебном порядке могут быть взысканы долги вместе с пенями, штрафами и т.д., как и происходит на практике. При этом не менее очевидно, что вина УК, несмотря на ее наличие в силу закона, при здравом рассуждении не столь существенна.

2. Финансовые "дыры", возникающие из-за несовершенства законов и трактуемые, по традиции, не в пользу УК.

Факты: В 2012г завершилась многолетняя судебная тяжба между "Красногорской Теплосетью"  и ООО "ДЭЗ" об оплате за транспортировку  тепловой энергии от котельной КМЗ до жилых домов ООО "ДЭЗ". В результате возникла задолженность ООО "ДЭЗ" перед "Красногорской Теплосетью" в размере 23,5 млн. руб., хотя этих денег жители в ООО "ДЭЗ" никогда не платили. 


Проблема возникла в период существования Муниципального Расчетного Центра. Своевременно не был корректно рассчитан тариф на поставку теплоэнергии жителям мкр. Старый город, в него не была включена такая составляющая как "транспортировка теплоносителя". 


Расчетный Центр перестал существовать, а вопрос по распределению недовыставленных платежей за транспортировку не был своевременно урегулирован на уровне районной Администрации и Тарифного комитета. Буквальное прочтение Закона предусматривало распределение всей суммы на жителей мкр. Старого города, но, в преддверии очередных выборов бремя несения расходов было переложено на ООО "ДЭЗ". В результате возникла задолженность ООО "ДЭЗ" перед "Красногорской Теплосетью" в размере 23,5 млн. руб., хотя этих денег жители в ООО "ДЭЗ" никогда не платили.

3. Затраты на содержание ветхого жилого фонда.

Практически весь ветхий жилой фонд Красногорска исторически обслуживает ООО "ДЭЗ": пос. Опалиха, два поселка МПС, Бручатый поселок, пос. Ткацкой фабрики, мкрн. Теплый бетон, историческая часть города по Пионерской, Октябрьской, Маяковского 1940- 1950-х годов постройки. Содержание этой части жилого фонда требует повышенных затрат.

Факты: Стоимость работ ООО "ДЭЗ" по устранению последствий аварии на котельной КМЗ в январе этого года составила порядка 6 млн. руб.

4. Большой процент "проблемного" жилого фонда

В старых районах города есть большое количество пустующих помещений с невыясненными собственниками;  расселенных домов, за которые никто не оплачивает, но которые требуют эксплуатации; большое количество неблагополучных собственников, с которых невозможно взыскать задолженности за ЖКУ

Факты: в мкр. Старый город порядка 15 тыс. кв. метров пустующих площадей, которые, как минимум, нужно отапливать. Данные расходы также ложатся на ООО "ДЭЗ".

Таким образом, ситуация в компании стабильная рабочая. Шумиха, поднятая СМИ вокруг ООО "ДЭЗ" своей целью имеет дестабилизацию атмосферы в ЖКХ Красногорска в целом, с целью перевода расчетов за ЖКУ в МосОблЕРЦ. А ООО "ДЭЗ" стал жертвой информационных атак как крупнейшая компания города.