Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

Ой, не могу:))) Посмотреть на рейтинг! В рейтинге по Красногорску первое место занимает "Развитие", которое перестало существовать в 2014 году!!!

Их рейтинг составляется по абсолютному количеству жалоб. "Развитие" не работает - жалоб нет, держите первое место!!!

Давайте будем объективны: у ДЭЗа полгорода в обслуживании, конечно жалоб будет намного больше, по сравнению с компаниями, которые пару домов обслуживают.

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

Статистика по количеству выданных ГЖИ предписаний неугодным управляющим компаниям очень легко "подгоняется" под нужные цифры.
Например: если в ходе обычной проверки дома выдается одно предписание, где есть перечень всех необходимых работ, то неугодным компаниям выдается предписание на каждую работу: поставить щеколду на оконную раму - предписание, вкрутить лампочку - предписание, покрасить фасад в январе - предписание со сроком исполнения 5 дней и т.д.
Таким образом в январе при проверке 9 домов ДЭзу было вручено 100 предписаний, больше 10 на каждый дом.

Покраска фасада в январе, конечно, может быть обжалована в суде (потому что в зимнее время такие работы не производятся), но пока процесс у ГЖИ идет есть все основания выставлять управляющую компанию в дурном свете.


З.Ы. Зато руководство ГЖИ, оказывается!, лично принимало участие в спасении замерзающих жителей Красногорска в январе. Вот уже достойный пример для всех УК!

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

На сайте ГЖИ последний рейтинг аж за 2015 г.

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

В данном случае, рейтинг ГЖИ это только средство для манипуляции.

Почему нет рейтингов надежности ресурсоснабжающих организаций, Теплосетей и Водоканалов? Они разве не коммунальщики? Или от них не зависит качество поставляемого ресурса жителям?

Просто против УК и против ДЭЗа, в частности, ведется информационная война, чтобы принудить передать расчеты в МосОблЕРЦ. Ну или дома на управление в МУП. Вот и кошмарят.

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

Так "ЖКС П" лишили лицензии показательно вконце 2016-го, а уже через пару месяцев ГЖИ вновь выдала право управлять многострадальным домом 17А по Вокзальной все тем же людям из "ЖКС П", но уже под новой вывеской "СЕРВИС 365".
Никто похоже не утруждалься проверкой правильности подсчета голосов на состоявшемся Общем собрании собственников.

Цитата:

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

Раз уж сама ukdez сюда зашла, то объясните, пожалуйста, как у вас образовались многомиллионные долги перед поставщиками, за которые вас и грозят лишить лицензии

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

Что ЛЮБАЯ (!) УК - воры по определению, известно всем. Важны масштабы. И, во-вторых, очень важно, для того, бороться с ними, нужно предыдущих сажать. Причем публично: освещать процессы по ТВ, брать интервью у осужденных, показывать их глаза, показывать лица и их их собственные, и лица родственников, на которых переписано движимое и недвижимое имущество. И, конечно, полная конфискация. Это касается не только ЖКХ.

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

Что ЛЮБАЯ (!) УК - воры по определению, известно всем>>

По определению ничего не известно, воровство нужно доказать.

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

==По определению ничего не известно, воровство нужно доказать.
==

Во, сколько адвокатов набежало! Не я вам, а вы мне докажите, что вы не воры. Докажите, и я изменю своё мнение. Глядя на мой двор, на мой подъезд, я каждый день убеждаюсь, что мои деньги уплывают, образно говоря, "на багамы".

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

Ага, после того как Вас переведут с Вашими платежами в воробьевский ЕИРЦ двор сразу стане лучше. И воровства меньше.

Я уже сказала где-то выше: на дурака не нужен нож. Ему с три короба наврешь, и делай с ним, что хошь...

Повторюсь: воровство нужно ДОКАЗАТЬ.

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

==Ага, после того как Вас переведут с Вашими платежами в воробьевский ЕИРЦ двор сразу стане лучше. И воровства меньше.==

Конечно, не станет. По той же самой причине: воры сидят в любой УК. А уж в воробьевской - априори.

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

МосОблЕИРЦ - это не УК, работать с дворами и подъездами оно не будет.

ЕИРЦ создан исключительно для того. чтобы собирать с населения деньги. А потом перечислять их ресурсопоставляющим организациям, той же Теплосети. Плюс около 3% от каждого платежа - себе за работу, это официально. В этом весь их интерес. Представьте, какие это будут суммы, если на ЕИРЦ перейдет все население Московской области?

И именно из-за этого ЕИРЦ добивается сейчас от всех УК (а не только ДЭЗа) и от жителей согласия на то, чтобы в ЕИРЦ передали все денежные потоки по ЖКХ.

А для этого, получается, все средства хороши. В том числе и откровенный наезд на УК. Я не считаю, что ДЭЗ - безупречная компания. НО ЕИРЦ - это вообще сплошной обман. Это не прямое перечисление денег ресурсникам, как утверждается везде и всюду. Это очередная прокладка между ресурсниками и жителями. Прокладка исключительно для сбора легких денег.

Работать же будут все те же УК. Как и работали. И в Вашем,Старожил, дворе и подъезде ничего не изменится в лучшую сторону.Увы! Только платить Вы будете больше. И неизвестно кому.

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

Я давно уже не надеюсь на какие-нибудь улучшения. Блеснула было надежда, когда Шойгу появлялся, но назначение едроса Воробьева все эти надежды на обозримое будущее похоронило. Партия жуликов и воров еще не все Подмосковье распродала. Путин его по какой-то непонятной причине держит, хотя его место давно на лесозаготовках, а значит никакого света в конце тоннеля нам не видать, как своих ушей.

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

Ну, я бы не обожествляла Шойгу, он из той же колоды. И чуть -ли и не родственник Воробьева.

Сам Воробьев, судя по всему, болен. Его нет нигде с конца февраля. Он даже женщин с 8 Марта не поздравил. Что не в его стиле.

Вероятно, был срочно госпитализирован.

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

==Ну, я бы не обожествляла Шойгу, он из той же колоды.==

Да кого сейчас можно обожествлять?! Во всяком случае, Шойгу выглядит честным человеком. А это большая в наше время редкость.

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

Хочу предложить Вашему вниманию любопытную статью
"Информационная война в ЖКХ. «Презумпция вины», «Концепция вражды»."

Прочтите, пожалуйста. Может Ваше мнение о том, что "любая УК по определению воры" немного изменится.

В статье автор Нифонтов Д.Ю. рассматривает проявления информационной войны, которая ведется против исполнителей коммунальных услуг (ИКУ): управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК.

Ниже даны выдержки из статьи.С полным вариантом можно ознакомиться на сайте источника ЦДО "Акато" Автор Нифонтов Д.Ю.(https://acato.ru/articles/20160424/informacionnaya-vojna-v-zhkh)

""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""

Целенаправленно формируемая СМИ репутация исполнителей коммунальных услуг (управляющие компании, ТСЖ, ЖСК) мягко говоря, негативная. УК, ТСЖ, ЖСК часто воспринимаются как лица, по умолчанию недобросовестные, стремящиеся исключительно к ущемлению прав потребителей и некой «наживе». Отношение к управляющим компаниям со стороны и потребителей коммунальных услуг, и ресурсоснабжающих организаций (РСО) и органов власти и надзорных органов очень часто является предвзятым.

Приходится признать, что в России в отношении УК, ТСЖ, ЖСК в настоящее время фактически ведется информационная война.

Подавляющее число СМИ России выставляют исполнителей коммунальных услуг в негативном свете. Практически ежедневно мы слышим из телепередач о «нерадивых коммунальщиках», которыми у нас традиционно именуются исключительно исполнители коммунальных услуг: управляющие компании, ТСЖ, ЖСК.

Ресурсоснабжающие организации, поставляющие коммунальные ресурсы, у нас, как ни странно, «коммунальщиками» не называются. Печатные и электронные СМИ публикуют «громкие» статьи, разоблачающие работников УК, ТСЖ, ЖСК, уличающие их в обманах, хищениях, в мошенничестве. При этом затруднительно вспомнить какие-либо позитивные телепередачи и статьи в печатных и электронных СМИ о работниках УК, ТСЖ, ЖСК, с хорошими отзывами об исполнителях коммунальных услуг, качественно и эффективно управляющих домами, оперативно устраняющих аварии. Хоты таких примеров, безусловно, очень много.

Созданные в жилищной сфере многочисленные организации жилищного контроля целью своей деятельности видят исключительно борьбу с исполнителями коммунальных услуг. Почему-то не создаются организации по контролю соблюдения законности в сфере тарифообразования. Редко встречаются рассуждения экспертов об установлении завышенных тарифов органами госвласти, а ведь именно регулируемая государством стоимость коммунальных услуг составляет большую часть квартплаты.

Редко публикуются разоблачения мошенничеств различных тепло- и водоснабжающих организаций, не соблюдающих температурные графики, не обеспечивающих надлежащий ремонт тепловодоканализационных сетей на территориях муниципальных образований – а обслуживание этих сетей, между прочим, входит в тариф на коммунальные услуги и является прямой обязанностью соответствующей РСО, но никак не УК, ТСЖ, ЖСК.

Что касается «зоны ответственности» непосредственно УК, ТСЖ, ЖСК – то есть надлежащего содержания общего имущества. Уже повсеместно признано, что, во-первых, качество технических и инженерных систем подавляющего числа многоквартирных домов России настолько низкое, что за поддержание хотя бы минимальной их работоспособности некоторых исполнителей коммунальных услуг уже надо представлять к наградам, а во-вторых, именно сами жильцы бьют в подъездах стекла и ломают двери, портят стены и ступени, повреждают перила, замки на дверях в подвалы и на чердаки, именно жильцы бросают мусор в подъездах и во дворах. Однако, для борьбы с такими жильцами не создаются общественные объединения и не организуются активисты.

Активисты и многочисленные организации ведут борьбу с УК, ТСЖ, ЖСК. И именно для борьбы с исполнителями коммунальных услуг создаются различные «горячие линии», проводятся бесплатные вебинары и т.п.

Эти организации практически не занимаются законотворческой, нормотворческой деятельностью, не взаимодействуют с правоохранительными и надзорными органами, не проводят экспертиз, они работают, прежде всего, в информационном поле.

Очевидно, что информация о различных нарушениях исполнителями коммунальных услуг более востребована СМИ. При этом самим УК, ТСЖ, ЖСК очень проблематично присутствовать в информационном пространстве телевидения, печатных или электронных СМИ.

Информация от УО, ТСЖ, ЖСК несколько скучна, часто она воспринимается как априори недостоверная. Что они могут представить? Сухие отчеты? Или рапорт о том, что все хорошо? Но ведь всем потребителям очевидно, что все должно быть хорошо по умолчанию, но на самом деле все плохо – о чем тогда вообще могут кого-либо информировать ИКУ? А может быть, рассказывать о недобросовестных потребителях, о жалобщиках? Но на эти публикации очень часто следует реакция в виде поддержки этого потребителя, например: «Молодец! Правильно жалуется!» или «А за что вам вообще платить?» и т.д. и т.п. А может быть, писать о нарушениях закона органами прокуратуры, ГЖИ, судами? Но ведь такая информация тоже будет оцениваться совсем не в пользу ИКУ.

Таким образом, создается некая информационная блокада. УК, ТСЖ, ЖСК фактически исключаются из информационного пространства, их присутствие в качестве источника информации сводится к минимуму.

Формирование атмосферы психологической напряженности» представляется очевидным – и негативный фон в отношении деятельности УК, ТСЖ, ЖСК, и атмосфера психологической напряженности в сфере ЖКХ однозначно присутствуют.



Если беспристрастно разобраться в порядке взаимодействия организаций и предприятий жилищной сферы, становится вполне понятно, что исполнители коммунальных услуг (управляющие компании, ТСЖ, ЖСК) – далеко не единственные организации этой сферы, и большая часть вопросов совсем не зависит от них. К таким вопросам можно отнести тарифы и нормативы на коммунальные услуги (это компетенция органов госвласти субъектов РФ), вопросы качества коммунальных услуг (очевидно, что улучшить качество коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом, исполнитель коммунльных услуг в подавляющем числе случаев просто технически не может), вопросы аварий на городских сетях, утечек, перерывов в предоставлении коммунальных услуг (это вопросы органов местного самоуправления, ресурсоснабжающих организаций и иных специализированных организаций, обслуживающих сети). Очевидно, что перечисленные вопросы – одни из наиболее значимых в сфере ЖКХ.

Однако, негативные последствия действий или бездействия ресурсоснабжающих организаций, органов госвласти и местного самоуправления зачастую не афишируются, о них «скромно умалчивается». При этом сведения о каких-либо нарушениях со стороны УК, ТСЖ, ЖСК не просто активно распространяются, но и смакуются, «пережевываются», «ставятся на контроль» и т.д. Немаловажно то обстоятельство, что часть нарушений попросту вымышлена, часть нарушений в некотором роде фиктивны, то есть они могут существовать в силу закона, но вина в их существовании именно со стороны УК, ТСЖ, ЖСК часто сомнительна.

""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

Подскажите, пожалуйста. Только мне непонятно? Система расчетов у ДЕЗ отличается от всех остальных? Мы на территории Жилтреста и Ко. И мы платим в Теплосеть напрямую. Так получилось, что у моих родителей абсолютно идентичная квартира в Мытищах и там я тоже оплачиваю квартплату. Там какой-то совершенно другой расчет (т.е. две квартиры идентичной планировки и метража оплачивают сильно разные коммунальные платежи в двух абсолютно одинаковых квартирах в разных городах Московской области). Но в любом случае плата за отопление и горячую воду платится помимо управляющей компании напрямую Теплосети. Как это связано с ДЭЗом -непонятно.

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

Как это связано с ДЭЗом -непонятно.>>

Не знаю точно, но скорей всего у ДЭЗ своя платежка и все платежи идут через ДЭЗ. Это не запрещено.

Я тоже живу в домах Жилтреста и К, там действительно, отдельная платежка от Теплосети. Я тоже плачу напрямую: за тепло, за газ, за электроэнергию, за домофон. В составе платежки Жилтреста только Водоканал и капремонт. Последний тоже скоро будет отдельно.

В этой связи на фиг мне ЕИРЦ в виде посредника с его общей на все услуги платежкой, которую они все время рекламируют.

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

ДЭЗ поддерживает прямые расчеты жителей с РСО. Это бы решило многие вопросы задолженностей. Ресурсоснабжающие организации тогда бы сами разбирались с неплательщиками.
Компания даже практиковала такие расчеты в течение нескольких месяцев, но по предписанию ГосЖилИнспекции пришлось вернуться к схеме расчета через УК. Так ка для перехода на прямые расчеты с РСО должно быть официальное решение собственников помещений в доме (ОСС).

В Вашем доме, видимо, такое собрание было инициировано и официально проведено инициативными жителями.

 Re: Госжилинспекция МО: Лицензия ООО «ДЭЗ» на право управлен

Вот интересно! Ни о каком собрании жильцов я даже не слышала, хотя в своем доме в числе инициативных.

А отдельные платежки от теплосети у нас уже очень давно, даже не помню с какого года.