В случае с УК «Павшино» было выяснено, что организация, несмотря на серьезные недочеты, допущенные строительной компанией, взяла на себя обязательства по обслуживанию жилых зданий. При этом, согласно гарантийному сроку, УК могла обратиться в суд и встать на защиту жильцов, выступив с иском об устранении строительного брака. Могла, но не обратилась.

Больше того, УК взяла на себя обязательства по обслуживанию придомовой территории и детских площадок, зная, что под кадастром стоят большие земельные площади. По факту данные территории не убираются в полном объеме, площадки не ремонтируются. При этом, как уверяют жильцы, они платят деньги за данные услуги, но отчего-то в платежках фиксируются долги. В чем же лукавство?


Оказывается, УК «Павшино» не заключила договоры со всеми владельцами жилья, и те, кто реально проживает в домах, страдают из-за перекладывания на них обязательств по оплате за других жильцов.


Согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая компания не имеет прав на проведения таких процедур. Буква закона гласит о взыскании долгов с собственников через обращение в суд.


«У меня с этой управляющей компанией была нелегкая тяжба, они меня долго считали должником, - рассказал житель поймы Алексей Литвинов. -Уже прошел суд второй инстанции, который постановил, что я управляющей компании ничего не должен. Аналогичных примеров знаю с десяток. Вообще, насколько мне известно, управляющая компания считает, что жители ей задолжали порядка 180 млн руб. Из них подтверждено судебными решениями только порядка 55 млн. Все остальные они сами придумали».
На данный момент основными методами борьбы с управляющей компанией остаются суды и помощь администрации.


Вот еще один пример ситуации, как у Алексея. «Мне выставляют счета совершенно с потолка, - возмущается житель Павшинской поймы на одном из местных форумов. -С момента заключения договора с УК «Павшино» летом 2011 года в квитанциях, которые мне ежемесячно присылали, отсутствовала графа «Водоотведение (канализование)». Это порядка 200 руб. в месяц с человека. Я этому значения не придавал, даже в голову не могло прийти, что в официальных бумажках чего-то не хватает. Когда летом этого года по какому-то мелкому вопросу обратился в бухгалтерию УК, эта «недостача» и была обнаружена. В следующем месяце в моей квитанции, помимо ежемесячной суммы, образовался долг в 10 тыс. руб. Там просто написано: долг и сумма. Они мне вписали услугу «Водоотведение» за два года без каких-либо пояснений и расчетов».


По словам депутата городского поселения Красногорск Н.Безрукова, компания и связанные с ней ТСЖ были созданы застройщиком микрорайона - компанией СУ-155, что позволяет создать схему «замкнутого круга» при определении тарифов на услуги. «Управляющая компания заявляет, что не она, а ТСЖ устанавливает тарифы на услуги, а ТСЖ, в свою очередь, устанавливает тарифы, которые нужны управляющей компании, - пояснил Н.Безруков. - Оспорить это сложно: нужно идти в суд и доказывать, что такая схема незаконна».


Кроме того, УК отказывается вести работу с отделом ФМС по Красногорскому району. Речь идет о работе паспортных столов на базе управляющих компаний. Дело в том, что компания недолжным образом осуществляет работу по ведению паспортного учета граждан по их месту жительства и пребывания. Не осуществляет первичный прием необходимых документов от граждан, которые должны быть оформлены и переданы в территориальный отдел ФМС. В результате наблюдается нарушение действующего законодательства.


УК постоянно напоминали о необходимости участия в межведомственных рейдах по выявлению фактов теневой аренды квартир, так как и в жилых, и в отдельных нежилых помещениях проживают семьи иностранных рабочих без регистрации.


БЕЗ СВЕТА, ТЕПЛА И ВОДЫ


В 2010 году ситуация в Павшинской пойме стала катастрофической. Виноват в этом на сей раз был уже не застройщик, а именно управляющая компания «Павшино». Дело в том, что в разгаре холодной зимы жителей целого квартала оставили без электричества и частично без отопления. Свет и тепло дали только после того, как в СМИ появилось открытое письмо жителей Б.Громову, бывшему тогда губернатором Подмосковья.


Летом 2010 года жильцы остались еще и без воды: плановое трехнедельное отключение вылилось в пятинедельное. При этом в приемной УК «Павшино» заявляли, что воды нет и не будет по не зависящим от управляющей компании причинам.


В 2014 году в администрацию городского поселения Красногорск обратилась молодая мама, она сообщила о холодных трубах теплоснабжения в доме 12 по Павшинскому бульвару. По результатам проверки выяснилось, что к отопительному сезону не были своевременно проведены профилактические работы, не осуществлена промывка сетей дома. После обращения в органы местного самоуправления ситуация исправлена.


НЕ БУДЕТЕ ПЛАТИТЬ -УТОПИМ В МУСОРЕ


Еще один скандал вокруг УК «Павшино» разразился в 2013 году. На этот раз компания опустилась практически до прямого шантажа. Жильцам домов Павшинской поймы выставили счет на 150 млн руб., угрожая в случае дальнейшей неуплаты прекратить вывоз мусора, уборку придворовых территорий, отключить часть лифтов.


В подъездах жители домов обнаружили объявление с еще более серьезными угрозами: управляющая компания известила жильцов о том, что, помимо приостановки вывоза мусора и отключения лифтов, также сократит количество дворников и отключит освещение мест общего пользования. Причина -все тот же 150-миллионный долг.


Угрозу приостановить уборку отходов УК «Павшино» выполнила. 10-12 ноября 2013 года мусор не вывозился.
«Кучи мусора растут с поражающей быстротой, Неаполь отдыхает», - возмущенно писали жители домов на местном форуме, иллюстрируя свои утверждения фотографиями огромных мусорных куч. Недовольные жильцы выяснили, что истинная причина остановки вывоза мусора - долг управляющей компании перед субподрядчиком.


Компания неоднократно привлекалась к ответственности за нарушение правил содержания придомовых территорий. В 2013 году УК была оштрафована на 60 тыс. руб. за плохую уборку территории от снега и наледи, а в 2014-м - на 40 тыс. за ненадлежащее обслуживание одного из домов в пойме. Кроме того, в марте 2014 года был оштрафован ряд УК Красногорска: по восьми делам выписано 260 тыс. руб. штрафов, причем 190 тыс. руб. пришлось на долю ООО УК «Павшино».


На данный момент, по словам жителей Павшинской поймы, экстремальных ситуаций вроде «мусорного скандала» не повторялось, однако работа управляющей компании остается стабильно низкокачественной.


По словам того же Алексея Литвинова, контейнерных площадок в Павшинской пойме как не было, так и нет, контейнеры под мусор ставятся прямо на газоны. «Ничего не меняется, ничего не делается без приказа сверху. Приходится писать письма, жалобы, требовать -только после этого какое-то движение начинается», - заявляет житель Павшинской поймы. В результате мусорной «битвы» и нерегулярной дезинфекции мусоросборников УК выдано предписание по дератизации от грызунов.


Вместе с тем УК «Павшино» привлекалась к ответственности и по другим статьям действующего законодательства. В частности, большинство рекламных конструкций на фасадах домов были установлены без проведения общедомового собрания собственников жилья.


Контролирующими органами опять были выписаны штрафы. Также соответствующими структурами ведется борьба по незаконным пристройкам к нежилым помещениям.


Выписанные штрафы, по всей видимости, станут еще одним долгом, которых и так уже достаточно у ООО УК «Павшино».
Жители обеспокоены: не ляжет ли бездействие компании материальным бременем на их кошельки.


Красногорские вести
В ДМИТРИЕВА.