Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

Ага, ага... 1, 2 м/р-нам там же обещали и, похоже, те же личности...

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

Как же надоело это вранье слушать! При переселении из бараков на Южном, квартиры по социальным нормам получили только одинокие старики, им дали однокомнатные квартиры , при чем, некоторым в старых домах. Семьям из пять человек, если у них была однокомнатная квартира - давали однокомнатную.Знакомая семья, состоящая из 8 человек, из двушки переехала в двушку. Для ветерана боевых действий отдельной кватриты не нашлось, хотя деньги должны были выделить из федерального бюджета. Никаких социальных норм никто не соблюдал, ни для собственников квартир, ни для живущих в муниципальных квартирах. Очередникам посоветовали и дальше стоять в очереди (если получится). Единственное, что можно было сделать - это купить квадратный метры, в пределах социальной нормы.

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

Для жителей СГШ, прошу прощения за повтор неоднщкратно здесь вывешивамоей ин-фы в темах 1-го мкр.-на
1. Снести дом могут только если его признали аварийным (федеральная надобность типа аэродром, космодром, АЭС и расширение Москвы априори исключена).
2. Коммерческая застройка не является причиной сноса дома, так решил Верховный Суд, если интересно, то я подниму все свои архивы и найду ссылку.
3. Поэтому квартиру в собственности могут только выкупить, в выкупную цену квартиру включается стоиомость ремонта, переезда и утраченная выгода - это сколько могла бы стоить ваша квартира, если бы в домке был сделан положенный капитальный ремонт и !!! стоимость участка земли под вашим домом деленная на всех собственников, пропорционально доли владения площади в доме.
у вас выкупают не квартиру, а землю под домом, которая, согласно ЖК принадлежит владельцам кварир в многоквартирном доме в долей собственности, вопрос определения границ участка есть дело КГА, так что основаная часть кидалова собственников квартир заключается именно в опеределение границ участка и ее стоимости.
4. Чисто теоретически, если уезжать не хочется - надо посылать Рассказова и все строителей - это им надо, это их нечистая прибыль. В приинципе возможно, если на дыба встает народ и начинает писать письма от Президента до Воробьева, от Прокуратуры до СКР и Лукина с его защитой Прав. На все возможные интернет-порталы, начиная с этого. Генпалана Красногорка же нет? Он на пересмотр отправлен? Ну так какая реконструкция? Если собственники не хотят?
В подтверждении послднего собираем Совет Дома, проводим опрос-голосование и начинаем писать письма, см. выше
5. Любые предложения от Застройщика по поводу выкупы или - как любит БЕР и Застройщик, про не дай Бог долевое строительство - должны быть написаны в проекте Договора, коий надобно показать паре-тройку разных юристов. Фирмы с уставным капиталом в 10 тыс. руб. для того и создаются, чтобы кидать дольшиков посредством банкроства такой Фирмы и передачи ее обязательств третье стороне, обычно "мамке" фирмы.
Пример - известная история обмантуых красногоских дольщиков, которые 10 лет отстаивали право на свои квартиры у кинувшей их ЗАО "Строительная индустрия", обязательства которой перекупил МосСтройМеханизация. Гугли Инет, видим опять БЕРа во всей этой истории
Я внимательно читаю КГ и абсолютно в курсе ситуации, описанной в Вестях Красногорья и приведенной в Новостях ниже. Я понимаю, что БЕР в принципе привык плевать на все Законы РФ, но бороться надо и можно.
Особенно собравшись с соседями.

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

...Для жителей СГШ, прошу прощения за повтор неоднщкратно здесь вывешивамоей ин-фы в темах 1-го мкр.-на
1. Снести дом могут только если его признали аварийным (федеральная надобность типа аэродром, космодром, АЭС и расширение Москвы априори исключена).
2. Коммерческая застройка не является причиной сноса дома, так решил Верховный Суд, если интересно, то я подниму все свои архивы и найду ссылку.

а можно ссылочки?

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

Цитата:

Завтра к вечеру постараюсь найти еще.
Пока что, признание дома аварийным - это
Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Про землю под многоквартирным домом - http://www.realtypress.ru/article/article_1056.html

Основание для сноса дома - напр. http://svem.ru/question/353891-snos-doma

И еще
http://www.gilpravo.ru/index.html
http://riarealty.ru/useful_advices/20121101/398778264.html
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=316313

Про Верховный Суд
http://www.rg.ru/2013/06/25/viselenie.html

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

http://bestlawyers.ru/php/news/newsnew.phtml?id=368&idnew=27959&start=0
Подробно и любопытно, хотя и несколько ранее по срокам, чем вышеприведенные ссылки.Т.е., еще нет про стоимость земельного участка.

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

Ну-ну...Сносить хотят... То не допросишься ремонта и латания крыши, а тут решили фасады домов покрасить на Волоколамском шоссе сегодня чуть ли прям не одним днем несколько домов.

На Чайковского народ еще готов побороться за свои дома(было бы неплохо объединиться с единомышленниками)...Нас устраивают наши дома, зеленый район, нет такого скопления транспорта под окнами. Только вот крышу починить(Жилтрест отмазывается уже пяток лет, если не больше). Никому не хочется переезжать к черту на кулички или в бетонные джунгли...

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

Да, вчера фасады домов на Волоколамке усиленно штукатурили. Я тоже очень удивилась - к чему бы это??

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

Цитата:

Так Воробьев же в Красногорск приезжает

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

Жилищный Кодекс о сносе, изъятии и правах жильцов и собственников

Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Далее тут http://www.advocatemoscow.ru/666-glava-5-zhilischnogo-kodeksa-rf.html

В качестве комментария:
Дом может быть снесен, если признан аварийным и непригодным для проживания в установленном порядке, а также если «принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности».

Закон говорит об изъятии земельных участков. Но все дело в том, что земля под домами автоматически в собственность жильцов не переходит. Её сначала надо оформить в собственность решением общего собрания и т.д., и в конечном итоге – платить за эту землю налог. То же – о чердаках и подвалах.

У нас в Красногорске, вроде какой-то кадастр проведен, землю домам определили, но в собственность ее никто не оформлял – жильцы делать это не торопятся. Так что земля под домом чаще всего не является собственностью жителей дома.

Кстати, добавлю. что земля под домами отдается в собственность жильцов БЕСПЛАТНО - в соответствии с законодательством. Только оформлять ее в собственность они должны САМИ. Пока же при сносе выкупаются ТОЛЬКО КВАРТИРЫ. Стоимость их, естественно НИЖЕ, чем если бы выкупалась ЗЕМЛЯ + КВАРТИРА.

Предоставлять другую(новую) квартиру собственникам квартир обязаны в ТОМ ЖЕ РАЙОНЕ. Несобственникам, то есть когда квартира в социальном найме, другую квартиру взамен сносимой, могут предоставить в ЛЮБОМ ДРУГОМ микрорайоне и, кстати, не обязательно новую, но ПО СОЦИАЛЬНЫМ НОРМАМ. НИКАКОГО выкупа - денежной компенсации за ЖИЛЬЕ И ЗЕМЛЮ под домом - несобственники не получают.

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

Еще юристы дают вот такие комментарии:

Сносу не подлежат и дома, образующие характерную застройку определенного исторического периода (их также называют морфотипами). Дом-морфотип интересен характером планировки, поэтому здания 30-40-х гг. XX в., если они находятся в хорошем состоянии, сносить не будут (?!);

• снос аварийного дома или дома, грозящего обвалом -для этого здание должно быть в установленном порядке признано аварийным или непригодным для проживания и не подлежащим восстановлению;


Жителям сносимых домов обязаны предоставить новые квартиры или материальную компенсацию - по их выбору. По закону квартира должна быть равнозначной, а компенсация - равноценной. Размер компенсации определяют стороны на основании независимой оценки (то есть фактически компенсация - нечто среднее между рыночной стоимостью и ценой БТИ). Компенсацию предоставляют в безналичной форме; она должна быть потрачена на приобретение жилого помещения. Исключение составляют случаи, когда у собственника есть другая квартира, в которой он будет жить, - тогда компенсация может быть израсходована и в других целях.

Собственникам, проживающим в домах, стоящих на земле, которая принадлежит им же - при этом право собственности на землю должно быть соответствующим образом оформлено и подтверждено правоустанавливающими документами, будет выплачена выкупная цена, причем в наличных деньгах. Размер выкупной цены определяют исходя из рыночной стоимости освобождаемого жилого дома. Кроме того, в выкупную цену включают также денежное выражение убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием у него имущества (это может быть, например, компенсация за плодоносящие деревья или кустарники).

Но, повторюсь, земля у нас оформлена надлежащим порядком и находится в собственности, в основном, только в частном секторе - Павшино, Губайлово.

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

Цитата:

O-lja, ОГРОМНОЕ СПАСИБО, весь "сталинский" исторический центр есть морфотип, как я понимаю, СГШ, вдоль Волоколамки, видимо тоже, остальное вряд ли ветхое, не то что аварийное. Т.е. основание для "комплексной реконструкции СГШ" есть сложившаяся практика КРА и КГА продавать землю под создание Павшинских пойм уже в Красногорске.

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

Еще по поводу:

«Сносу не подлежат и дома, образующие характерную застройку определенного исторического периода (их также называют морфотипами). Дом-морфотип интересен характером планировки, поэтому здания 30-40-х гг. XX в., если они находятся в хорошем состоянии, сносить не будут»;

Антикварная Москва дорожает, как и элитная

Бывают вечные ценности, не подверженные моде, сиюминутности и прочим временным факторам. К ним можно отнести историческую застройку, которую профессионалы рынка недвижимости дружно относят к сегменту «элитное жилье» по многим параметрам, и, прежде всего, по стоимости.
Стоимость квадратного метра в историческом московском доме доходит до 25 тысяч долларов. Хотя при желании можно найти и антикварное жилье в пределах 5-10 тысяч долларов. Любителей старины не смущает возраст приобретения, вероятно, они считают, что благородная «патина» придает особый шарм жилью и статус хозяину.

Строго говоря, объектом исторической застройки считаются здания и сооружения, построенные до 1917 года. Однако риэлторы-практики относят к этой категории и более поздние постройки, - до середины XX века и даже включают в нее знаменитые сталинские высотки.


http://www.1rre.ru/news/doc/15182/

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

vikavikin --весь "сталинский" исторический центр есть морфотип, как я понимаю,--

Ну,vikavikin, опять же все это нужно ДОКАЗЫВАТЬ.

На мой взгляд, в Красногорске однозначно морфотипом может быть признана застройка на ул.Пионерской, это так называемые "директорские дома". В случае, "если они находятся в хорошем состоянии".

Вообще же, на мой взгляд, в старых домах, идущих под снос, квартиру лучше не приватизировать, если конечно нет желания ее продать, еще до сноса. Иначе с приватизированной квартирой, когда она еще и маленькая, одна морока. Лучше получить новую по социальному найму и по социальным нормам, а потом уже приватизировать. Приватизация продлена до 2015 года, но не исключено, что ее продлят и дальше.

В выгодном положении оказываются собственники старых сносимых квартир, когда квартиры большие. Тогда можно получить квартиру такой же площади и такую же по количеству комнат, но новую.

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

И маленький процедурный добавочек.
Если когда начинается снос дома, то должная быть присланая бумага-уведомление и условия переселения, несогласные пишут ответ - " рассмотрели, не устраивает, собственность моя мне нравится более". Ответ желательно отослать заказным с уведомлением о вручении из московского почтового отделения.

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

Цитата:

Цитата:

А уже все доказано, даже диск есть.
Выгода очень условная. Что такое новая квартира с тем же количеством комнат? Это РЕМОНТ и ПЕРЕЕЗД. Это деньги, ВРЕМЯ и ЗДОРОВЬЕ. Примерно год длится ремонт у тех, кто купил квартиры в Изумрудных Холмах, Павшинская Пойма вообще экзот, даже думать не хочется. Смысл переезжать из кирпича в бетон вообще не понятен еще и с экологической точки зрения. Смысл перезжать из малонеселенного зеленого района в плотность Павшинской Поймы с аналогичными проблемами с детскими садами, школам, поликлиниками, парковками, отсутствующей придомовой территорией и транспортом отсутствует начисто.

 Re: КРТВ: Полномасштабная "реконструкция" СГШ начн

Теперь про землю под домами.

Право на землю записано в ЖК. Остается проблема оформлления. Лезем на сайт Кадастровой палаты и ищем свой дом, вполне возможно, что уже участок сформирован. Ежели нет - собственник пишет заяву в КРА и КГА - требую оформить, Государство в оформление заинтересовано (налоги же), местная власть - нет ( торговать меньше возможности). Далее - прокуратура, Лукин, Воробеьв и суд (а куда деваться).
Или, как вариант, ответ на уведомление о сносе-выкупе - "пока земля под домом не оформлена продавать не выгодно, оформляйте нам землю, а мы подумаем после"
Или, если соседи дружные, то собрание собственников, с резолюцией решили оформить землю ( можно и одному, но решение собрания вообще красиво) и отсыл сего с копиями подписей собственников , протоколом собрания Воробеьву, в КРА и КГА.