С руководителем этого ТСЖ у Валерия Степановича и его соседей затяжной и острый конфликт.

В 12-этажный оранжево-жёлтый красавец-дом Умеренков въехал в 2001 году.

После выхода на пенсию он несколько лет работал в тресте «Запбамстроймеханизация». Строительная организация и выделила 30 работникам, в том числе и ему, квартиру площадью 70 квадратных метров в Подмосковье. Сначала управлением дома занималась организация, созданная застройщиком. А в 2006 году её сменило ТСЖ «Наш дом» под руководством Олега Вакулина.

– Вначале проблемы управления домом меня мало волновали, – вспоминает Валерий Степанович. – Содержался он вроде нормально, тарифы на коммуналку не вызывали вопросов. Всё изменилось в начале 2011 года. В январе тарифы на горячую воду и отопление по сравнению с декабрём 2010-го взлетели более чем на 30% и сравнялись с муниципальными ценами, хотя наш дом имеет собственную котельную, поэтому себестоимость коммунальных услуг у нас дешевле. Кстати, эта котельная входит в общее имущество товарищества собственников жилья.

Валерий Степанович отнюдь не единственный в доме был недоволен ростом тарифов. Ещё 89 человек сразу же написали обращение к Олегу Вакулину с просьбой обосновать такое решение. Да и позднее направляли ему личные заявления. Умеренков же решил получить ответ, что называется, из первых уст.

– На личной встрече Вакулин только и сказал, что все его действия соответствуют закону, – вспоминает он. – Решение о повышении тарифов принято якобы на заочном собрании членов ТСЖ. Соответствующие протоколы имеются. Но я-то, будучи членом ТСЖ, отлично знал: в 2011 году он ни очного, ни заочного собрания не проводил.

Будучи человеком грамотным и дотошным, Валерий Степанович стал разбираться, как вообще управляет домом Вакулин.

– Собраний собственников жилья не было с 2007 года, – рассказывает он о результатах своего анализа, – проводились собрания только тех, кто вступил в ТСЖ. Всё сводилось обычно к тому, что члены правления подписывали протокол. Между тем даже на заочном собрании, чтобы оно считалось действительным, должно быть подготовлено не менее пяти документов.

Среди них – список членов ТСЖ с подписями получивших бюллетени для голосования. Иначе невозможно понять, сколько людей и кто конкретно голосовал по тем или иным вопросам. Должны быть письменные решения по каждому вопросу повестки дня, подписанные всеми участниками заочного собрания. Кроме того, эти документы должны быть направлены, лучше под роспись, не только членам ТСЖ, но и собственникам жилья, независимо от того, участвовали они в собрании или нет. Но я и многие другие жильцы такие документы никогда не получали. Это грубейшее нарушение закона, оно фактически устраняет жильцов от управления собственным домом. А ведь именно в самоуправлении смысл и суть ТСЖ. Когда же я потребовал от Вакулина предоставить мне учредительную, финансовую и техническую документацию о деятельности товарищества, он сначала обещал сделать это в течение 20 дней, как положено по закону. Но время прошло, а документы я так и не получил.

Жильцов, недовольных деятельностью Вакулина и желающих изменить
ситуацию, набралось человек 40. Эта инициативная группа в конце 2011 года провела собрание собственников жилых помещений, там Вакулину выразили недоверие и выбрали нового руководителя ТСЖ – Умеренкова.

Но Вакулин не сдался. Он провёл другое собрание собственников жилья, которое подтвердило его полномочия.

– Поскольку ситуация зашла в тупик, инициативная группа решила рассказать всем соседям, как управляет домом Олег Викторович. Я написал и повесил на доске объявлений несколько листовок, в которых говорилось, что он фактически злоупотребляет своим положением, диктует тарифы и другие условия, не считаясь с мнением остальных собственников. Вакулин их содержание счёл для себя оскорбительным и обратился в суд за защитой своей чести и достоинства.

В ноябре 2012 года Красногорский городской суд решил, что Умеренков возводит на Вакулина напраслину и обязал выплатить ему компенсацию морального вреда в размере 10 тыс. руб. Валерий Степанович подал апелляцию в Московский областной суд. Тот согласился с решением предыдущей инстанции, однако снизил размер компенсации до 1500 руб.

Я присутствовала на последнем заседании суда в июне 2013 года, и была, честно говоря, поражена способностью наших судей выносить решения, не вникая в существо вопроса. В 2011 году рост платежей за газ и холодную воду в доме на улице Школьной подмосковного Красногорска по сравнению с 2010 годом составил более 60%! После обращений собственников они снизились до нормативного уровня. Зато в 2 раза увеличилась стоимость технического обслуживания 1 кв. м жилой площади. Она составляет сегодня 56 руб. Хотя даже в дорогой Москве её цена в разы меньше – от 22 до 30 руб. Рост оплаты штата ТСЖ тоже не отстаёт от роста тарифов. С 2010 года зарплата самого Вакулина увеличилась на 50%, управляющего (эту должность занимает его супруга), инженера, бухгалтера – примерно в 2 раза. Кроме того, четыре помещения на техническом этаже правление ТСЖ передало в бессрочное пользование некоторым жителям дома. Среди их счастливых обладателей оказался – кто бы сомневался! – сам Вакулин и ещё два члена правления. Как эти помещения используются, можно только гадать. Везде решётки, увесистые замки.

А соседи судачат, что там есть и сауна, и даже бассейн. Есть ли разрешение на это, никто не знает.

Между тем в январе 2011 года в доме произошёл пожар. Слава богу, без человеческих жертв, но один человек пострадал – отравился продуктами горения. В подъезде, где случилась эта беда, две недели не было электричества. Позже установили, что возгорание произошло в электрощитке. Возможно, электросеть просто не выдержала перегрузки.

Дознаватель отдела надзорной деятельности по Красногорскому району оценил материальный ущерб от пожара в 100 тыс. руб. Но на ликвидацию последствий двух пожаров (первый произошёл ещё в ноябре 2009 года и не был зарегистрирован пожарной инспекцией ) НКО ТСЖ «Наш дом» затратило больше миллиона рублей. Что называется – почувствуйте разницу!

Кстати, государственная жилищная инспекция Московской области подтвердила факт самовольной перепланировки жителями верхних этажей. Однако суд не счёл это достойным внимания. Как, впрочем, и сама инспекция. В январе 2012 года она направила материалы этой проверки в Красногорскую городскую администрацию, где они до сих пор и «рассматриваются».

Олег Вакулин считает, что нормы закона не переступал. А борьбу с ним Умеренкова объясняет тем, что пенсионеру просто нечем больше заняться.

Надо сказать, Валерий Степанович в отношении Олега Викторовича перешёл-таки некую грань, обвинив его в том, чего не смог доказать. В частности, что ТСЖ «Наш дом» занимается коммерческой деятельностью, хотя товариществу закон запрещает это делать. Соответствующую рекламу с указанием фамилии и имени Вакулина, с чётким перечнем услуг, среди которых были операции с недвижимым имуществом, сам Умеренков говорит, что нашёл в Интернете. Но доказательств, что эта фирма имеет отношение к Олегу Викторовичу, представить не смог. Суд это и принял во внимание, встав на защиту его чести и достоинства.

Впечатление такое, что, вынося то или иное решение, судьи подходят к делу формально, не вникая глубоко во все обстоятельства. Более того, нередко игнорируют документы или показания свидетелей, которые могут увести от простого решения. Всё как в старой поговорке: «нет бумажки – ты букашка»… Не случайно Генеральный прокурор Юрий Чайка отозвался о ситуации в ЖКХ так: «Все нарушения лежат на поверхности. Просто закон попирается».

Суды и другие инстанции переполнены обращениями граждан, жалующихся на деятельность управляющих компаний и ТСЖ, их самоуправство, необоснованный рост тарифов… Но побеждают в этой борьбе, по экспертным оценкам, не более 5% граждан. С одной стороны, люди сталкиваются с бездействием властей в ликвидации даже признанных ими нарушений. А с другой – с серьёзными изъянами в законодательстве, которыми умело пользуются некоторые ТСЖ в своих интересах. Ещё одна беда – инертность. Большинство людей не желают вникать в то, как управляют их домом, не ходят на собрания.

А спохватываются, когда дело доходит до криминала. Неспроста ведь в прошлом году число преступлений в сфере ЖКХ увеличилось почти на 18%. При попустительстве и властей, и граждан она стала привлекательной для серого бизнеса.

Ситуация в доме по улице Школьной остаётся без изменений. Жители раскололись на разные лагеря. Одни поддерживают Вакулина. Другие – Умеренкова. А третьим вообще ни до чего нет дела. На сайте ТСЖ «Наш дом» вывешен внушительный список должников. Большинство из них не согласны с установленными на коммуналку тарифами, вот и платят те суммы, которые считают справедливыми, в знак протеста. Среди них и Валерий Степанович. Значит, будут новые суды – теперь уже по взысканию долгов. Скорее всего, всё те же будут и виноватыми.

Гудок