О потреблении воды


Наибольшее непонимание автора письма вызывали пункты по объемам потребления воды. Например, в конкретной квитанции, которую по почте получил Анатолий Александрович, один человек потребил за месяц холодной воды 3 куб. м по тарифу 17,84 руб. Такое же количество в квитанции внесено на водоот-ведение по тарифу 22,84 руб. В графе ОДН (общедомовые нужды) ему добавлено еще по 5,4 куб. м и на потребление, и на водоотведение. Сумма этого ОДН составила 220,36 руб.

Возмущение Анатолия Александровича понятно: нелогично получается - сам израсходовал в два раза меньше, чем ему приплюсовали на ОДН. В апреле А.Кондюков установил в квартире приборы фиксирования индивидуального потребления воды и надеялся, что его затраты на коммуналку уменьшатся. Но этого не произошло.
Но эмоциями дела не решишь.

Редакция адресовала вопросы читателя: «Что такое общедомовые нужды, как рассчитывается потребление воды на весь дом, почему такие высокие цифры в платежках?» - О.Бурлаковой, генеральному директору ООО «Красногорский расчетный центр», и А.Гончаровой, руководителю департамента клиентских отношений ООО «ДЭЗ».

История вопроса


Формула для данных расчетов применяется с февраля 2012 года. Всем квартиросъемщикам и собственникам жилья к первой измененной квитанции приложены подробные разъяснения и расшифровки.

По текущему законодательству 2012 года не предусмотрено, что человек, живя в многоквартирном доме, платит исключительно за индивидуальное потребление. Если говорить о законодательстве в хронологическом порядке, то с 2006 года действовали Правила предоставления коммунальных услуг №307, утвержденные постановлением правительства РФ 23.05.2006 г. Эти Правила являются подзаконным актом Жилищного кодекса РФ и регламентируют все расчеты с жителями.

С прошлого года добавились регламенты расчетов и по нежилым помещениям. До июня 2011 года (до выхода постановления правительства №354) разница по общедомовым нуждам должна была распределяться на тех, у кого стоят приборы учета. После выхода поправок разница по общедомовым приборам учета распределяется на всех.

До сентября 2012 года (момент вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг №354) эта разница распределялась пропорционально потребленному объему. Например, если у человека по приборам потребление составило ноль (неважно по каким причинам), то и на ОДН ему распределялся ноль.

С сентября этого года схема расчета несколько изменилась. Теперь эта разница распределяется пропорционально занимаемой площади, т.е. отошли от привязки к индивидуальному потреблению. Теперь нет связи с тем, сколько прописано в квартире человек и сколько проживает фактически.

Что такое ОДН?

Это понятие относится только к жилому фонду, где установлены приборы общедомового учета. ОДН - это общедомовые нужды, которые складываются из разницы между всеми начислениями на жулые и нежилые помещения и показаниями самого прибора учета.

Например, общедомовой прибор учета показал за месяц 100 куб. м. По нормативам мы начислили 60 куб. м. По индивидуальным приборам учета жители передали нам информацию на 20 куб. м. По нежилым помещениям потребление составило 10 куб. м. Итого 90 куб. м. Разница 100 - 90 = 10 куб. м. Это и есть ОДН. Эта цифра идет к распределению на всех потребителей ресурсов.



ОДН: положительное или отрицательное

Из чего складывается отрицательная разница видно на примере выше. А положительная разница складывается в основном из-за того, что в доме проживает достаточно много жильцов с нормативным потреблением. А нормативы, как известно, завышены. А если большинство летом в отъездах, то общее потребление уменьшается, а начисления по нормативам идут. И получается, что по факту дом потребил меньше, чем начислено. В таких случаях мы возвращаем жителям плюсовую разницу.



Все ли дома имеют общедомовые приборы учета?

На сегодня общедомовые приборы учета холодной/горячей воды и тепловой энергии установлены в 25% домов Красногорска, потому что это не дешевое удовольствие. По закону установка приборов должна производиться за счет средств собственников жилья. На данный момент эти затраты субсидируются администрацией городского поселения Красногорск.

Мы это рассматриваем как солидарную социальную ответственность за состояние жилого фонда. Есть план, в соответствии с которым общедомовые приборы учета будут установлены во всех домах городского поселения Красногорск, где эти приборы возможно установить (есть фонд, в котором это сделать технически невозможно).



О счетчиках в квартире

Смысл в установке индивидуальных приборов учета потребления ресурсов есть. Он в экономии своего индивидуального потребления. Это особенно актуально, когда в квартире прописаны 3 человека, а живет один. Если все потребители в доме установят приборы учета и будут ежемесячно передавать показания, объем ОДН к распределению будет минимален.

Важно, чтобы квартиросъемщики вовремя, т.е. с 23 по 25 числа каждого месяца, подавали нашим операторам круглосуточной службы поддержки клиентов информацию о фактическом потреблении услуг. Тогда никто не будет кредитовать чужие потребленные услуги.



Расставляем акценты

Итак, с 1 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением правительства РФ №354, согласно которым изменен порядок расчета платы за коммунальные услуги:
определено, что плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме включает плату за коммунальные услуги, потребленные в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды.

Объем, начисленный на общедомовые нужды, в перерасчете за временное отсутствие не участвует;
плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально площади занимаемых ими помещений и выделяется в платежном документе отдельной строкой;
подлежащий оплате объем коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается при наличии общедомового прибора учета как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, а при отсутствии общедомового прибора учета - по установленным нормативам на общедомовые нужды;
п. 5 постановительной части Правил содержит рекомендацию органам государственной власти субъектов РФ утвердить до 01.09.2012 г. новые нормативы потребления . коммунальных услуг, в том числе нормативы потребления на общедомовые нужды для домов без общедомовых приборов учета.

Уполномоченный орган исполнительной власти Московской области (министерство строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства) не утвердил нормативы с 01.09.2012 г., поэтому в домах при отсутствии общедомового прибора учета размер платы на ОДН будет равен нулю.



Порядок расчета за отопление не изменен

В соответствии с распоряжением министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 13.09.2012 г. №33 в домах без общедомовых приборов учет по-прежнему ежемесячно начисляется норматив потребления.

В домах с общедомовым прибором учета -начисление производится в размере 1/12 среднегодового потребления тепловой энергии по общедомовому прибору учета за прошлый год По итогам года предусмотрена корректировка.



О важных изменениях

В целях обеспечения точности расчетов за коммунальные услуги закреплены даты, в которые потребителям надлежит снимать и передавать исполнителю показания индивидуальных приборов учета: с 23 по 25 число месяца.

При непредставлении данных приборов учета либо при их выходе из строя расчет за коммунальные услуги осуществляется в течение трех месяцев по объемам среднемесячного потребления за прошлый период, а по истечении трехмесячного срока - по нормативу потребления коммунальных услуг.

Сокращен размер задолженности, при накоплении которой потребитель может быть ограничен или отключен от услуги (с 6-месячной суммы до 3-месячной).



Перерасчет по временному отсутствию

Перерасчет по временному отсутствию можно сделать и до начала периода временного отсутствия с последующим представлением документов. Однако требования к документам, прилагаемым к заявлению о пересчете и подтверждающим период отсутствия, ужесточились.

В частности, прилагаемые к заявлению потребителя документы (за исключением проездных билетов) должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью организации, иметь регистрационный номер и дату выдачи.

Копии документов необходимо заверить либо у лиц, выдавших документы, либо у лиц, имеющих право на заверение копий документов по законодательству РФ.
Если документы составлены на иностранном языке, их нужно перевести на русский и в установленном порядке легализовать.


Красногорские вести
Т.ЧЕРНОВА.