Re: Межевание в Райцентре

На самом деле, истоки постановки задачи, нужно искать чуть глубже. Район - достаточно "старый", застроен в основном пятиэтажками, т.е. в отличии от Губайлово, более "инвестиционно привлекателен" для "сноса и реконструкции". А раз так, то нужно уже на этом этапе минимизировать "убытки", которые прямо пропорциональны в денежном эквиваленте, площади придомовых территорий. Да и про возможность возникновения "острой необходимости в точечной застройке территорий" не стоит забывать. Адреса площадок, достаточных для "впихивания" башен-трущобок - подсказывать не буду, они понятны и так, тем кто знает этот район.

 Re: Межевание в Райцентре

Но по Генплану, вроде как, именно в этом - 7-м микрорайоне не предусмотрено никаких строек.

 Re: Межевание в Райцентре

1) на этом плане виден тунель и праобраз мега развязки... Нафига?!

2) почему очень большие куски газонов между домами не попали в придомовую территорию? Кто так размечал, на основании чего и с какой целью?

 Re: Межевание в Райцентре

Когда речь идет о деньгах - любой генплан, а уж тем более, та несуразица, которую за него пытаются выдать, легко "корректируется" в нужную сторону.
Что касается столь малых придомовых территорий - это прямое следствие того, что придомовые территории в случае "реконструкции" придется выкупать за деньги. А раз так, то вполне естественно, что они должны быть, как можно меньше, а большая часть территории микрорайона должна быть муниципальной. Да и "нужные" решения провести в жизнь будет легче, когда распоряжаешься более чем половиной земель.

 Re: Межевание в Райцентре

http://www.consultant.ru/law/interview/krasheninnikov.html
КонсультантПлюс: Существуют ли нормы межевания придомовой территории?

П.В.: Есть инструкция по этому поводу Минрегионразвития. Но так, чтобы не вдаваться в технические параметры, скажем, что существует общее правило, согласно которому территория земельного участка, которая выделялась под строительство в определенных границах по СНИПам года постройки, как правило, и является придомовой территорией данного дома. Например, в 80-м году был выделен земельный участок под строительство. По общему правилу этот земельный участок отдаётся как земельный участок, принадлежащий на праве собственности. Но я отметил, что именно по общему правилу, поскольку до принятия Жилищного кодекса местные власти могли, так сказать, перенарезать эти участки. Вот там, где эта перенарезка происходила, там, конечно, нужно смотреть уже ситуацию, какие были последние манипуляции с этим земельным участком.

КонсультантПлюс: То есть люди имеют право это знать, выяснять эти границы и, если возникают какие-то разногласия, идти в суд и там решать этот спор по земле?

П.В.: Абсолютно точно. И еще есть исключение из общего правила. Это, конечно, дореволюционные дома. Здесь, конечно, нужно будет просто определять все заново, потому что, как правило, документов на них не найти. Как известно, у нас октябрьский переворот не признавал никаких актов предыдущей власти. Поэтому нужно будет проводить межевание в полном объеме. В недалеком будущем этим будут заниматься кадастровые инженеры. Пока кадастровых инженеров нет, но они появятся с принятием закона о кадастре недвижимости.

http://www.rosbalt.ru/main/2010/10/15/781252.html
"...формально нормативы выделения придомовой территории есть, утверждает Галина Хованская. "Они существуют в виде методических рекомендаций, утвержденных еще Росстроем (Федеральное агентство по строительству и ЖКХ при Минрегионе, упразднено в мае 2008 года, функции переданы Минрегиону – ред.). Их никто не отменял. У меня есть письмо Минрегиона, которое подтверждает актуальность этих рекомендаций", – заявила она. По ее словам, эти же рекомендации использовались в уже упоминавшемся постановлении правительства №1223. "Грубо говоря, размер придомовой территории в них ставятся в зависимость от плотности застройки, этажности дома и наличия дорог общего пользования", – уточняет Хованская.

Как ни странно, сам Минрегион ссылается на другой документ. "Существует несколько инструкций по определению площади придомовой территории, разработанных в свое время Минюстом, который раньше курировал эту тему, – сообщил "Росбалту" официальный представитель Минрегиона. – Но фактически по всей России выделение придомовых территорий делается в режиме ручного счета. В частности, в Москве такую территорию определяют по стенам дома. В регионах к жильцам относятся с большим пониманием, поэтому землю под палисадники и детские площадки выделяют. Так что существует реальная необходимость в совершенствовании законодательства, его универсализации в этой сфере".