admin | 25.11.2010

Красногорская прокуратура: О многоквартирных домах на огородах

Красногорской городской прокуратурой проведена проверка по коллективному обращению о строительстве многоэтажных многоквартирных домов.

В ходе проведения проверки было установлено, что в деревне Воронки Красногорского района на двух земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» ведется строительство двух многоквартирных жилых домов без оформления исходно-разрешительной документации и разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства считается отдельно стоящий дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Но, согласно рекламе, размещенной в сети Интернет, строящийся объект представляет собой два односекционных многоквартирных жилых дома для проживания нескольких семей с открытой парковкой первого уровня, тремя жилыми этажами и эксплуатируемой кровлей.

Согласно СНиП 31-06-2009, при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2 м.

Согласно размещенной в средствах массовой информации, данный объект планируется этажностью выше трех и рассчитан на проживание нескольких семей. В соответствии с п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик обязан был получить разрешение на строительство, предоставив соответствующий пакет исходно-разрешительной документации органам местного самоуправления для согласования и утверждения.

Однако обращение от застройщика в адрес органов местного самоуправления не поступало, разрешение на данное строительство администрацией Красногорского района и администрацией сельского поселения Ильинское не оформлялось.

Таким образом, застройщик осуществляет строительство в отсутствие разрешения на строительство, утвержденного проекта строительства, прошедшего государственную экспертизу на предмет соответствия экологическим требованиям, грубо нарушает действующее законодательство и оказывает негативное воздействие на окружающую среду, которое может повлечь необратимые последствия и причинение значительного ущерба, в том числе жителям соседних участков в виде нарушения инсоляции жилых домов и индивидуальных земельных участков, нарушения расстояния между строящимися домами и существующими индивидуальными жилыми домами.

В настоящее время Красногорский городской суд рассматривает дело по иску Красногорского городского прокурора к застройщику о сносе незаконно возведенных многоквартирных многоэтажных жилых домов.
Красногорская городская прокуратура обращает внимание граждан на то, что при покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме необходимо удостовериться в соответствии предлагаемых условий и оформляемых документов действующему законодательству Российской Федерации.

Е.ШИШКИНА,
помощник Красногорского
городского прокурора.