admin | 28.03.2010

Опалиха: Кто хочет - тот добьется(Сменить управляющую компанию сложно, но можно)

Сменить управляющую компанию невозможно. Так кажется многим жителям многоквартирных домов. Но собственники квартир дома 2а на ул. Геологов доказали, что это не так. Главное – желание, сплоченность жителей, терпение и упорство. Несмотря на многочисленные препятствия, возникавшие в ходе составления документов, признания их легитимными, им удалось сменить управляющую компанию.

     Почти год назад мы писали о ситуации, сложившейся в доме 2а по ул. Геологов. Дом новый, заселяться стал весной 2008 года. При подписании акта приема-передачи помещения от застройщика, будущие собственники жилых и нежилых помещений были поставлены в известность, что дом будет временно обслуживать управляющая компания ООО «РКХ». Только в обмен на подписание соглашения о временном управлении многоквартирным домом с управляющей компанией, будущим жильцам отдавали ключи от квартир и пускали в дом.

За год работы к организации, обслуживающей дом, накопилось немало претензий. Возникали нарекания с охраной, вывозом мусора, обслуживанием внутридомового хозяйства, систем вентиляции, с подачей горячей воды и т.д.

     В результате 14 декабря 2008 года на общем собрании собственников помещений жильцы дома приняли решение сменить управляющую компанию и подписать договор на обслуживание дома с ООО «УК «Подмосковье-Сервис». Но все оказалось непросто.

     Пользуясь допущенными жителями дома техническими неточностями при проведении собрания и пробелами в знании жилищного законодательства, ООО «РКХ» больше года игнорировало выбор жильцов. Не помогли обращения к городским и районным властям, в прокуратуру и суд. Однако такое положение дел жителей не устраивало, поэтому они продолжали отстаивать свои права.

     На собрании жильцов, проведенном 18 апреля 2009 года, обсуждался единственный вопрос – смена управляющей компании. Присутствовавший на встрече заместитель генерального директора ООО ЭУК «Подмосковье-Сервис» В.В. Косенко объяснил собравшимся ситуацию:
     – Мы связались с руководством ООО «РКХ» в декабре 2008 года. Они попросили срок до апреля, чтобы устранить недоделки, а потом, согласно решению жителей, передать дом. Когда срок подходил к концу, управляющая компания нашла технические ошибки в тексте протокола собрания жильцов, которое состоялось в декабре 2008 года, признав его нелегитимным.

     Между тем, на момент проведения собрания больше 60% собственников уже заключили договора с новой управляющей компанией.

     Инициативная группа жильцов дома, поработав над ошибками, провела огромную разъяснительную, документационную работу и в декабре 2009 года состоялось собрание собственников жилья дома в форме заочного голосования по выбору управляющей компании. 80% жителей отдали свои голоса за то, чтобы заключить договора с управляющей компанией ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖилКомСервис»».

     Результаты этого собрания еще раз подтвердили, что решение жителей остается неизменным, и что люди и дальше будут добиваться того, чтобы с их мнением считались.
     Выбранная большинством собственником управляющая компания, предложила ООО «РКХ» передать ключи от дома, провести инвентаризацию имущества. Но в назначенный день представители предыдущей управляющей компании на встречу не явились.

     Тогда руководство ООО ЭУК «Подмосковье-ЖилКомСервис» предложило организовать встречу в администрации городского поселения Красногорск и там окончательно решить вопрос.
     В начале февраля в присутствии жителей ключи от дома были переданы, подписаны соответствующие документы и дом 2а на ул. Геологов в соответствии с решением собственников жилых и нежилых помещений перешел в управление ООО ЭУК «Подмосковье-ЖилКомСервис».

     Сейчас новая управляющая компания уже приступила к своим обязанностям, заключаются дополнительные соглашения с ресурсоснабжающими организациями.

     Реформа ЖКХ ещё только набирает ход. Именно неравнодушная, активная позиция главного участника реформы – собственника жилья, которыми мы с вами являемся, не даст ей буксовать и сделает нас истинными хозяевами своего жилища, полноправными, но и ответственными. Каждая победа жителей многоквартирных домов будет очередным шагом к реализации целей реформы ЖКХ.

И.Иванченко

     P.S. Согласно нормам Жилищного кодекса РФ собственники многоквартирных жилых домов имеют право самостоятельно на очном собрании либо путем заочного голосования выбрать любую управляющую организацию. Если вы сочтете, что управляющая организация не выполняет свои обязанности, определенные в договоре управления, от исполнения такого договора жильцы могут отказаться в одностороннем порядке, собрав общее собрание собственников в порядке, описанном в статье 162 ЖК РФ, уведомив за 30 дней управляющую организацию, и избрать либо новую управляющую организацию, либо создать товарищество собственников жилья.
     Если договор управления вам до настоящего времени не направлен, но управляющая организация исправно собирает с вас плату за услуги управления, что отражено в квитанции на оплату, рекомендуем обратиться к ней в письменном виде за получением договора управления. В договоре управления будут описаны все существенные условия договора, порядок и перечень услуг, которые обязуется предоставлять вам управляющая организация.

Опалиха - интернет-версия газеты