admin | 27.03.2010

КВ: О неправомерном завышении цен УК "Павшино" (прокурорская проверка)

Красногорской городской прокуратурой проведена проверка по обращению собственника квартиры, проживающего в мкр Павшинская пойма, о незаконном выставлении управляющей компанией ООО «УК«Павшино» в счете отдельных строк по оплате за услуги содержания лифтового хозяйства, а также обслуживания индивидуального теплового пункта (далее ИТП), технического обслуживания автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком.

В ходе проверки доводы заявителя подтвердились - УК «Павшино» заключала договора на управление, содержание и текущий ремонт, в которых отдельными пунктами прописывалась оплата за услуги содержания лифтового хозяйства, а также обслуживания ИТП, за техническое обслуживание автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком в нарушение, что также подтверждалось платежными документами.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК) структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги Согласно пп. «а», «д», «ж» ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением правительства РФ 13 августа 2006 г. №491) в состав общего имущества включаются лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для об-
служивания одного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 17 постановления правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (с изменениями от 21 июля 2008 г.) при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается, исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на'топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается, исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, проверка показала, что управляющая компания ООО «УК «Павшино», проводя ежемесячные начисления жителям мкр Павшинская пойма, неправомерно завышает их размер путем повторного взимания денежных средств за обслуживание индивидуального теплового пункта, содержание лифтового хозяйства, за техническое обслуживание автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком.

По выявленным нарушениям в адрес генерального директора управляющей компании ООО «УК «Павшино» было внесено представление. В настоящее время представление рассмотрено, признано обоснованным, нарушения устранены.

А.ФИГОЛЬ, старший помощник Красногорского городского прокурора,
юрист 1-го класса.

Красногорские вести №31