admin | 07.05.2004

КВ: Комплексная застройка Павшина

Казалось бы, совсем недавно завершилось общественное обсуждение и утверждение проекта генерального плана Красногорского района, а уже сегодня разворачивается масштабная программа реализации его положений.
Основополагающим документом для проектирования и застройки любой территории является генеральный план - Закон с большой буквы для всех заинтересованных сторон: администраций, инвесторов, жителей.

Решения, заложенные в генеральном плане нашего района, соответствуют приоритетным направлениям развития Московской области в целом и предусматривают условия формирования нормальной среды жизнедеятельности для будущих поколений жителей Красногорска.

Прежде всего - это проведение экологически ориентированной градостроительной политики, сохранение и развитие рекреационной инфраструктуры, сохранение историко-культурного потенциала, оздоровление промышленно-коммунальных зон.

По прогнозу, заложенному в генеральном плане, численность населения района к 2015 году составит 165 тысяч человек, из них трудовые ресурсы - 102 тысячи человек. Сегодня каждое утро 40 тысяч жителей нашего района уезжают на работу в Москву {так называемая «маятниковая миграция»), В ближайшем будущем это число сократится до 30 тысяч человек благодаря созданию условий для увеличения рабочих мест у нас в районе, что обеспечит даже въезд ежедневных «трудовых мигрантов».

Заканчивается проектирование нового района «Красногорье», строительство которого предполагается осуществить в 2004-2009 годах. В ближайших планах - возведение общественного центра, включающего дом правительства Московской области, и комплексная застройка бывшей деревни Павшино (от Москва-реки до Ильинского шоссе и от речки Баньки до ООО «Кнауф Гипс»).

Рассказывает У.ПОРУЧИКОВА, заместитель генерального директора по проектированию ЗАО «Мособлжилстрой» - фирмы, которая согласно постановлению правительства Московской области является застройщиком и инвестором реконструкции микрорайона Павшино.

- Положения и прогнозы, заложенные в генеральном плане Красногорского района и нашедшие отражение в проекте комплексной застройки бывшей деревни Павшино, предполагают выполнение нескольких важных задач.

Во-первых, соблюдается паритет между застроенной и природной территориями. Это означает, что после окончания строительства будет сохранена суммарная площадь, занимаемая на сегодняшний день зелеными насаждениями.

Проектом предусматривается благоустройство и новое озеленение на участках многоквартирной застройки, при административно-деловых, лечебно-оздоровительных и рекреационных территориях, которые создаются на месте усадебной застройки, сельскохозяйственных земель и неудобий.
Зеленые насаждения обеспечат наилучшее проветривание территории микрорайона и оздоровят его воздушный бассейн.

Во-вторых, на данной территории расположен памятник культуры - Николо-Боголюбская церковь, построенная в 1866 году. Вокруг нее предусматривается охранная зона, внутри которой запрещается строительство любых объектов, не связанных непосредственно с этим памятником культуры. Внутриквартальная дорожная сеть проектируется с учетом того, чтобы раскрыть вид на этот замечательный образец архитектуры XIX века.

В-третьих, предполагается значительно сократить промышленную зону путем вывода предприятий и организаций, занимающих земельные участки на незаконных основаниях. Добросовестным пользователям землей могут быть предоставлены равнозначные участки в рамках существующей системы градостроительного зонирования. В настоящее время городские очистные сооружения для очистки поверхностных стоков на данной территории отсутствуют. Загрязнения, поступающие как с территории жилой застройки, так и с территории коммунальной зоны, направляются в водостоки и далее в речную сеть без очистки. Предполагаются рекультивация прибрежной зоны и ликвидация неорганизованных стоков от незаконно возведенных строений, расположенных в водоохранной зоне. Проектом предусматривается очистка поверхностных стоков до требуемой степени на очистных сооружениях с дальнейшим выпуском их в речку Банька.

Комплексный тип застройки предъявляет особенные требования к рациональному соотношению в структуре жилья и объектов социально-культурного и бытового назначения. Предусматривается строительство как многоэтажных жилых домов современных индустриальных серий, прежде всего для муниципальных нужд, так и малоэтажных блокированных жилых домов по индивидуальным проектам.
При этом в отличие от микрорайона «Красногорье» в Павшинской пойме, в котором пространственное восприятие достигается понижением этажности застройки к центру поймы, застройка микрорайона Павшино предполагает размещение многоэтажных зданий вдоль Ильинского шоссе, которое будет расширено, с постепенным понижением этажности в сторону берега Москвы-реки.

В проекте предусмотрены шумозащитные мероприятия, которые существенно сократят зону акустического дискомфорта. Размещение детских садов, школ, поликлиник, магазинов и других объектов социально-культурного и бытового назначения позволит организовать дополнительно до 1000 рабочих мест для людей различных профессий и уровня образования.

В числе объектов культурно-бытового обслуживания микрорайонного и городского уровня предусматривается строительство молодежных спортивно-развлекательных комплексов, торгово-бытовых центров, оздоровительного комплекса, школы юнг, центра водных видов спорта, выставочного зала, детского досугового центра.

Особое внимание уделено вопросам инженерной инфраструктуры, а именно: водоснабжению, водоотведе-нию и энергоснабжению. В настоящее время водоснабжение Красногорского района обеспечивается из артезианских скважин. В проекте комплексной застройки предполагается реконструкция Рублевского водовода в целях повышения надежности и стабилизации городского водоснабжения.

Несомненно, любое вмешательство человека опасно для природной среды. Специфическая особенность Красногорского района, расположенного между двумя источниками питьевого водоснабжения Москвы, обусловливает необходимость соблюдения экологической чистоты и безопасности на территориях, непосредственно прилегающих к открытым водоемам.

Сегодняшнее экологическое состояние промышленной зоны и частной жилой застройки в Павшине не дает гарантий соблюдения природоохранных требований. Формирование современного благоустроенного в инженерном отношении жилого района позволит избежать риска возникновения негативных факторов воздействия на окружающую среду.