admin | 30.12.2009

КВ: Итоги декабрьского архитектурно-технического совета

Для центральной части поселка Нахабино заказчик ООО «РКР-Груп» представило проект планировки микрорайона «Центральный», который улицей Красноармейская разделен на два квартала.
Общая площадь микрорайона 96 га, имеющееся население - 8,7 тыс. человек, жилой фонд - 206 тыс. кв. м.
Первую очередь проекта составляют строительство многоквартирных жилых домов на свободных территориях и на месте сноса ветхих жилых строений, реконструкция и новое строительство объектов культурно-бытового назначения: школы на 930 учащихся, детского сада на 240 детей, спортивно-оздоровительного комплекса, инженерных коммуникаций, благоустройство внутренних пространств, организация местных проездов и пешеходных дорожек.

Вторая, перспективная очередь -строительство многоквартирных жилых домов на месте сносимой индивидуальной жилой застройки после выкупа этих домов в установленном законом порядке, строительство объектов культурно-бытового обслуживания и инженерно-транспортной инфраструктуры.
В проекте присутствуют спортивно-развлекательный комплекс, храм, торговый и общественный центр, отделение милиции и др.

Хранение автомобилей планируется в наземных многоэтажных паркингах на 2300 машиномест, в подземных гаражах- 1700 машиномест, на гостевых автостоянках на 996 машин. Транспортная инфраструктура включает строительство дороги-дублера вдоль Волоколамского шоссе, путепровода через железнодорожные пути, расширение ул. Станционная и Вокзальная.

Объем жилого фонда в микрорайоне на перспективу составит 477 тыс. кв. м, численность населения - 13,7 тыс. человек.

Проект планировки микрорайона «Центральный» в пос. Нахабино одобрен для дальнейшего согласования и утверждения в установленном порядке.

Для размещения вблизи ул. Анинская микрорайона Опалиха города Красногорска предложен проект жилого микрорайона с многофункциональным спортивным комплексом. Заказчик проекта - ЗАО «Затонское». Проект планировки и межевания, утвержденный ранее, рассматривался на архитектурно-техническом совете на предмет корректировки, которая потребовалась в связи с изменением типов применяемых жилых блок-секций, увеличением числа и этажности жилых домов в целях сохранения существующей индивидуальной жилой застройки.

Заказчик представил результаты корректировки: объемы жилищного строительства увеличиваются в 1,5 раза, число домов-до 20, этажность- 16-25 этажей, численность населения - 21543 человека. Первые этажи жилых домов используются под встроенные помещения общественного назначения, группы домов имеют одно-, двухъярусные подземные стоянки.

Корректировкой предусмотрено строительство двух школ по 1000 мест, двух школ по 400 мест, Двух детских садов на 520 мест и трех встроенных в жилые 2-4-этажные дома детских садов на 240 мест, медицинского и торгово-офисного центра, а также центра внешкольного дополнительного музыкального и художественного образования и для кружковой работы, многофункционального спортивного комплекса, клуба «Кантри».

Транспортное обслуживание жилой и общественной застройки должно осуществляться с местного проезда - дублера Волоколамского шоссе, которое следует расширить на отрезке вдоль проектируемого микрорайона, для пешеходов предназначены три мостовых перехода. В западной части микрорайона, возле имеющейся АЗС, планируется строительство разворотной площадки для общественного транспорта.

Проект и его корректировка вызвали много замечаний, причем одной из самых значительных претензий было отсутствие решения коллегии министерства строительного комплекса Московской области об увеличении этажности, а также других документов. При увеличении транспортной нагрузки на территорию более чем в 2 раза реконструкция отдельного отрезка Волоколамского шоссе не решит проблемы.

Практически по всем позициям представленной корректировки проекта планировки нового микрорайона требовались уточнения: по плотности застройки, расположению ливнестоков, в целом по вопросам канализования, трассам коллектора и электрокабеля с учетом лыжных трасс. 

На основании высказанных замечаний и предложений согласование проекта планировки и межевания жилого микрорайона вблизи ул. Анинская мкр Опалиха в Красногорске было отклонено.

Проект планировки центральной части микрорайона Опалиха города Красногорска представил его заказчик - Администрация городского поселения Красногорск. Центральный участок площадью 3,12 га расположен в западной части города, в мкр Опалиха по ул. Мира, у пруда. Здесь расположены жилые дома, здания городской поликлиники, Дома культуры, милиции, администрации, монумент, спортплощадка и детские площадки, продовольственный магазин, гаражи.

В центре Опалихи на месте подлежащero сносу здания администрации должен быть возведен административно-досуговый центр с кабинетами администрации, кружковыми комнатами, спортзалом, кафе.

Группы автостоянок рассчитаны на 43 машиноместа. Вдоль водоема должны быть обустроены зоны рекреации с пешеходными тропинками, велодорожками.

В ходе заседания заказчику было рекомендовано спланировать максимально возможные габариты спортивного зала с трибунами, уточнить размещение детской площадки и контейнерной в соответствии с действующими нормами.

Проект планировки территории центральной части микрорайона Опалиха был одобрен для дальнейшего согласования и рассмотрения в установленном порядке.

Площадь территории стадиона - 3,3 га, площадь застройки — 3670 кв. м, вместимость после реконструкции -4616 мест.

Теперь уже можно представить, каким будет стадион: спортивное ядро - футбольное поле с подогревом, тренировочное поле, в западной трибуне - помещения для переодевания, бытовые, технические, общего назначения, южная - с входными турникетами и подтрибунным пространством, восточная - открытого типа, в том числе рассчитанная на маломобильных зрителей. На прилегающей территории расположены хозяйственные площадки, автостоянки.

После уточнения вопросов о покрытии кровли корпусов с учетом ветровой нагрузки, о парковке автотранспорта, условиях использования пожарной техники и т.д. и предложений проект реконструкции стадиона «Машиностроитель» был одобрен.

Вблизи деревни Глухово и села Ильинское, вдоль автомобильной дороги федерального значения А-106 «Ильинское шоссе», между жилым кварталом ООО «Стройэкология» и шоссе заказчик ООО «Мегаполис» планирует расположить трехэтажный торгово-сервисный комплекс с магазинами, выставочным залом, кафе, а также одно- и двухэтажный реставрационный мебельный центр, мойку, гостиничный комплекс до 5 этажей, пожарное депо. Общая площадь объектов -10440 кв. м.

Архитектурно-технический совет рассматривал проект планировки территории. Группы открытых автостоянок на 80 машиномест расположены вблизи входов в здания. Под зданием придорожного сервиса и на прилегающих площадях разместятся подземные автостоянки на 160 машиномест. Подъезд - с Ильинского шоссе по проектируемой автодороге.

Решением архитектурно-технического совета проект планировки территории между дер. Глухово и с. Ильинское направлен для дальнейшего согласования и рассмотрения в установленном порядке.

Материал подготовила Г.Кулябина
Красногорские вести № 154