admin | 27.12.2008

КВ:Проект планировки жилого микрорайона «Центральный» в рабочем поселке Нахабино

Проект планировки жилого микрорайона «Центральный» в рабочем поселке Нахабино городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района Московской области разработан ГУЛ МО «НИИПРОЕКТ» в соответствии с постановлением главы Красногорского муниципального района № 2737/11 от 06.11.2007 г. 6 работе использован Генеральный план поселка Нахабино, разработанный НИиПИ Генплана г. Москвы в 2001 году.

(проект планировки~350kB)

Положение планируемой территории в плане поселка
Проектируемая территория микрорайона «Центральный» расположена в центральной части поселка и разделена улицей Красноармейской на два квартала: квартал №1 и квартал №2.
Границами микрорайона являются:
на северо-востоке - Волоколамское шоссе;
на севере - р.Грязева;
на западе и юге -полоса отвода железнодорожной магистрали Рижского направления Московской железной дороги;
на юго-востоке - ул. Станционная.
Площадь проектируемой территории составляет - 96 га.

Планировочные ограничения
К основным планировочным ограничениям на планируемой территории относятся:
прибрежная защитная полоса р.Грязевы - 30 м;
водоохранная зона р.Грязевы - 100 м;
санитарно-защитные зоны от промышленно-коммунальных предприятий - от 20 до 300 метров;
санитарно-защитная зона от железной дороги Рижского направления МЖД -100 м;
красные линии Волоколамского шоссе - 35 м.

Архитектурно-планировочная организация территории
В соответствии с Генеральным планом пос. Нахабино застройку предусматривается осуществлять многоэтажными жилыми домами.

Основные направления реконструкции и развития жилых кварталов включают в себя следующие положения:
проведение социальных преобразований на участках нового строительства;
проведение коренных преобразований на участках ветхой малоэтажной и индивидуальной застройки.

Композиционно-пространственное решение территории строится на создании внутриквартальных пешеходных связей, ориентированных как в зону общественных центров и к железнодорожной станции, так и в прибрежную зону р. Грязеаы, где предусматривается ее благоустройство. Для кратковременного отдыха предусматривается формирование бульвара и скверов.

На территории квартала №1 в сложившейся многоэтажной и частично малоэтажной застройке предлагается благоустройство внутренних пространств, организация местных проездов, пешеходных дорожек, обустройство детских игровых, спортивных площадок и площадок для отдыха.

На территории квартала №1 предлагается последовательная замена ветхого малоэтажного жилого фонда на многоквартирные жилые дома, а также строительство на свободных территориях, снос несанкционированных гаражей с заменой на современные многоэтажные гаражи-паркинги, реконструкция и новое строительство объектов культурно-бытового назначения и инженерных коммуникаций.

На территории квартала №2 планируется многоэтажная жилая застройка и строительство объектов культурно-бытового обслуживания в две очереди: 1-я очередь - на свободных территориях; 2-я очередь - на освободившихся путем выкупа территориях индивидуальной жилой застройки.

Жилая застройка
Развитие жилищною строительства основывается на использовании имеющихся свободных территорий (1-я очередь строительства) с последующим переходом к строительству на территории существующей ветхой индивидуальной и малоэтажной застройки (2-я очередь строительства).

Объем нового жилищного строительства составит 281,3 тысячи квадратных метров, насчитывающий 5565 квартир, из них на 1-ю очередь строительства приходится 141,0 тыс. квадратных метров, насчитывающих 2710 квартир.

В первых этажах большинства жилых домов планируется разместить объекты культурно-бытового обслуживания.

Численность населения планируемой территории увеличится на 8,0 тысяч человек, из них на 1-ю очередь строительства -4,0 тыс. человек.

Общественная застройка
Организуемая сфера обслуживания населения планируемой территории предусматривает размещение новых объектов в отдельно стоящих зданиях и во встроено-пристроенных помещениях новых жилых домов.
Из отдельно стоящих объектов на планируемой территории на 1-ю очередь строительства предлагается разместить:
детский сад на 240 мест;
общеобразовательную школу на 930 мест;
спортивно-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы в составе тренажерных залов, бассейна, сауны, бара; отделение милиции;
два торговых центра;
общественный центр с офисными помещениями.

 В начале улицы Красноармейская планируется храм и приходской дом с воскресной школой.

Существующее здание детского сада по ул. Красноармейской планируется к реконструкции
Во встроено-пристроенных помещениях новых жилых домов предлагаются: магазины, предприятия питания, отделения связи и банка, офисы врачей общей практики, аптеки, предприятия бытового обслуживания, приемные пункты химчистки, прачечной, небольшие тренажерные залы, библиотека, два детских досуговых центра, учреждения клубного типа, офисные помещения.

Количество рабочих мест во вновь создаваемой сфере обслуживания оценивается в 0,7 тысячи рабочих мест

Упично-дорожная сеть и транспортное обслуживание
Проектная структура уличной сети основана на существующих улицах и предусматривает ее развитие.
Основная дорога, связывающая две части поселка пройдет от Волоколамского шоссе по ул. Станционной, далее по ул. Вокзальной через проектируемый путепровод в южную часть поселка.

Главная улица микрорайона - Вокзальная-Красноармейская - центральная ось микрорайона и традиционно сложившаяся транспортная связь с ж/д платформой, планируемым торговым центром, проходными предприятий, выход к планируемому храму. Кроме того, запроектирована система жилых улиц, проездов и подъездов к жилым домам и прочим объектам.

Проектом планировки на территории микрорайона предусмотрены места для хранения 41 Об автомобилей (обеспеченность 100%). Многоэтажные гаражи разместятся на северо-западе в коммунальной зоне. Общее число машино-мест в наземных гаражах составит - 2376 единиц, В подземных гаражах, предлагаемых на территории микрорайона, разместится 1730 автомашин.
Предусмотрены гостевые стоянки в количестве 996 машино-мест (обеспеченность 90%) для обслуживания жилых многоквартирных домов, а также система автостоянок у объектов социального обслуживания населения,

Инженерное обеспечение
Для обеспечения водой проектируемой застройки необходимо бурение двух артезианских скважин и реконструкция водозаборного узла (ВЗУ) со строительством резервуаров запаса чистой воды и насосной станции второго подъема. От ВЗУ проложить новые водопроводные сети с учетом возможного подключения существующих зданий.
Канализоеаиие проектируемой застройки планируется в существующую канализационную насосную станцию с заменой насосного оборудования на более мощное. Обеспечение электро-, тепло-, газоснабжением предлагается от существующих источников, подлежащих реконструкции с увеличением мощностей.
Для отвода поверхностных стоков запланировано строительство очистных сооружений ливневых стоков.

Заказчик-Инвестор: ООО «РКР-Груп». Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Ленина, д. 63. Контактные телефоны: 563-26-02, 564-64-01. Генеральный директор -
Котов Вячеслав Васильевич.