admin | 21.04.2007

Проект реконструкции центра Красногорска (ООО Форт)

План реконструкции (увелич.)

Общие положения
Проект планировки территории центральной части г.Красногорска с комплексом зданий административно-общественного и историко-культурного центра выполнен на основании распорядительных документов администрации Красногорского района, градостроительной документации, разработанной ГУП НИиПИ генплана г.Москвы, и заданием на разработку документации от 19.10.2006 г., предоставленных заказчиком - ООО «Форт»

Существующее положение.
Рассматриваемая под размещение административно-общественного и историко-культурного центра территория расположена в центральной части г.Красногорска на ул.Ленина между ул.Дачная и ул.Комсомольская, примыкает к Волоколамскому шоссе с юга. В границы проектирования вошли административный центр города, расположенный вдоль Волоколамского шоссе, с юга примыкающий к рекреакционно-парковой зоне и, частично, к южной территории усадебного парка усадьбы Знаменское-Губайлово.

Историко-культурное наследие.

Усадьба Знаменское-Губайлово является памятником истории и культуры федерального значения конца XVIII-XIX веков, XX века, расположена в центральной части гКрасногорска и примыкает к проектируемой территории, В границы проектирования входит часть южной территории усадебного парка Знаменское-Губайлово -территории памятника, часть рассматриваемой территории входит в зону охраны, часть в зону регулирования застройки Знаменского-Губай-лова. Также объектом охраны является флигель середины XIX века, в котором в настоящее время располагаются помещения дежурной части УВД Красногорского района МВД РФ.

Рассматриваемая территория расположена во 2-м поясе санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы.

Границы участка.

С севера - Волоколамское шоссе, за которым расположен Дворец культуры «Подмосковье», территория усадьбы Знаменское-Губайлово, с востока - проезжая часть ул.Комсомольская, далее - жилая застройка средней этажности, с юга -южная часть усадебного парка Знаменское-Губайлово, с запада - ул.Дачная, далее индивидуальная жилая застройка микрорайона Губайлово.
Рельеф участка спокойный. Большая часть участка покрыта древесно? кустарниковой растительностью, в том, числе, деревьями ценных пород. Участок благоустроен.

На рассматриваемой территории расположено:
 5-этажное здание администрации Красногорского муниципального района, подлежащее реконструкции;
два здания Красногорского узла связи: 5-этажное здание АТС и 3-этажное административное здание с мансардой;
здание бывшего кинотеатра «Комсомолец», подлежащее реконструкции (до 3-х этажей);
2-этажное здание дежурной части УВД Красногорского района МВД РФ (памятник истории и культуры усадьбы Знаменское-Губайлово),
2-этажное здание Красногорского отряда государственной противопожарной службы МЧС РФ, в перспективе подлежащее выносу на другую площадку;
гаражи боксового типа администрации района, подлежащие сносу;
2 ТП, индивидуальный жилой дом 9/2 по ул. Горького, подлежащий сносу.

По участку проходят трассы газопровода, кабели связи, силовые электрокабели, трассы водопровода и канализации, теплотрасса. В случае необходимости возможен перенос или вынос коммуникаций по техусловиям инженерных служб.

Основной транспортной связью является Волоколамское шоссе. Подъездных железнодорожных путей нет.

Градостроительное решение:

Комплекс проектируемых зданий включает в себя здание многофункционального культурно-развлекательного центра, здание гостиницы, офисно-административное здание, реконструкцию здания администрации района, здание культурно-общественного центра (реконструкция бывшего кинотеатра «Комсомолец»):

Здание №1 по генплану- развлекательный центр в 6 уровнях общей площадью 8140 кв. м (в том числе с подземной и надземной автостоянками на 90 автомашино-мест).

Здание №2 по генплану - гостиница в 6 уровнях общей площадью 13330 кв. м (в том числе с подземной и надземной автостоянками на 140 автомашино-мест).

Здание №3 по генплану - административно-офисное здание группы компаний «Гренадеры» и для размещения служб района в 6 уровнях общей площадью 20400 кв. м (в том числе с подземной и надземной автостоянками на 230 автомашино-мест).

Здание №4 по генплану - реконструируемое здание администрации Красногорского района в 5 уровнях
общей площадью 3905 кв. м (в том числе с надземной автостоянкой на 15 автомашино-мест).

Здание №5 по генплану - общественно-культурный центр «Комсомолец» в 6 уровнях общей площадью 27560 кв. м (в том числе с подземной и надземной автостоянками на 440 автомашино-мест).
Этажность и габариты зданий проектируемого комплекса опредепены исходя из планировочных ограничений на рассматриваемую территорию, в первую очередь, режимами содержания и использования зон охраны усадьбы Знаменское-Губайлово: территория памятника, охранная зона памятника, зона регулирования застройки.

Разработана схема транспортного обслуживания рассматриваемой территории на период строительства и эксплуатации. Запроектирован съезд на территорию с Волоколамского шоссе по ул.Дачная без организации сквозного проезда в увязке с проектом развития улично-дорожной сети г.Красногорска. Запроектировано два пешеходных перехода через Во-покопамское шоссе - подземный напротив здания бывшего кинотеатра «Комсомолец» с прямым выходом в парк Знаменское-Губайлово и надземный переход в 420 м северо-западнее по этому шоссе.

Все здания запроектированы с подземными и надземными гостевыми автостоянками.

Сохранены сложившиеся основные пешеходные направления в увязке с исторической планировкой пар-
ка, сохранены ценные зеленьГенасаждения, созданы зеленые буферные зоны проектируемых объектови зоны между проектируемыми объектами и историческим парком.

Основные характеристики объекта градостроительного планирования и застройки приняты в соответствии с требованиями ТСН-МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНИП 2.07.01-89* «Градостроительсто. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Состав и содержание представляемых материалов соответствуют постановлению правительства Московской области от 19.06.2006 г. №536/23 «Об утверждении состава и содержания проектов ппанировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области» и требованиям ТСН 11-303-2001 МО от 10.01.2000 г. «Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в Московской области».

В соответствии со ст.41 Градостроительного кодекса подготовка документации осуществлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, реконструкции и размещения линейных объектов.