admin | 26.02.2025

УК СВА: Красногорск в лидерах по выигранным спорам с Минчистоты (ГЖИ) Московской области.

За последние три месяца в реестр управления УК «СВА» и УК «Р.К.Х.» официально возвращены 29 МКД. Ранее эти дома несколько лет «скитались» по поддельным протоколам то в «ЖКХ-онлайн», то в МБУ «КГС». Теперь они официально внесены в реестр управления УК «СВА»/УК «Р.К.Х.», как это и решили жители домов на общих собраниях собственников (ОСС).

Для того, чтобы принудить Минчистоты (ГЖИ) МО выполнить решения общих собраний собственников по выбору УК «СВА»/УК «Р.К.Х.» понадобилось несколько лет кропотливой юридической работы при активной поддержке жителей этих домов. По каждому дому было рассмотрено в суде по несколько дел. В общей сложности за несколько лет управляющими компаниями УК «СВА»/УК «Р.К.Х.» подано в суд и выиграно более сотни дел, объединенных одной общей линией:

— доказать недействительность протоколов за «ЖКХ-онлайн» и МБУ «КГС»,
— доказать легитимность ОСС за УК «СВА»/УК «Р.К.Х.»,
— доказать незаконность отказов ГЖИ МО во внесении домов в реестр УК «СВА»/УК «Р.К.Х.»,
— привлечь ГЖИ (теперь Минчистоты) к ответственности за невыполнение решений суда.

На портале ЖКХ Ньюс вышел интересный обзорно-аналитический материал «Самая отказывающая ГЖИ России», основанный на судебной практике за 2024 год с участием Минчистоты Московской области (бывшая ГЖИ) по спорам о внесении изменений в реестр лицензий управляющих компаний. Красногорск показал наибольшую активность в судебных противостояниях с Минчистоты среди всех округов Московской области.

Статистика говорит сама за себя, самый большой «вклад» в оспаривание незаконных отказов или бездействия Минчистоты (ГЖИ) Московской области внесли управляющие компании УК «СВА» и УК «Р.К.Х.».

В 2024 году из 175 дел по всей Московской области 70 дел рассматривались по Красногорску. Остальные 105 распределились по 14 округам Московской области. Таким образом, Красногорск показал наибольшую активность в судебных противостояниях с Минчистоты.

От себя добавим, что если бы аналитика была проведена не только за 2024 год, а за период с 2019 года, то процентное соотношение оспоренных по Красногорску решений ГЖИ достигло бы 90 % от общего количества по всей Московской области.

Абсолютное большинство оспоренных отказов Минчистоты (ГЖИ)  были признаны в суде незаконными. И, что показательно, практически все незаконные отказы были вынесены, скажем так, в защиту интересов муниципальных управляющих организаций. В половине случаев для этого были использованы якобы “письма” администрации с утверждением о том, что собрание не проводилось. При этом сами письма никто в суде предъявить не смог, как и обосновать полномочия администрации на подобные утверждения. В остальных случаях Минчистоты использовало формальные причины для отказа: это всевозможные претензии и к недостаткам документов, и к размещению документов в ГИС ЖКХ, и к подписанию договора и пр.

В отказах Минчистоты прослеживается и практика двойных стандартов. Одни и те же причины Минчистоты использует для разнонаправленных решений: то отказывает УК во внесении в реестр потому, что документы не содержат реквизитов свидетельств о собственности на квартиру, то отказывает УК во внесении в реестр потому, что документы, наоборот, содержат реквизиты свидетельств о собственности на квартиру и это, якобы нарушает права какого-то субъекта персональных данных.

В заключении автор статьи  ЖКХ Ньюс указывает, что ситуация с таким количеством незаконных отказов уникальна, совершенно не характерна для других регионов, даже для Москвы.  В Московской области массовые незаконные отказы во внесении изменений в реестр лицензий начались не в 2024 году, а гораздо раньше. При этом ситуация имеет тенденцию к ухудшению, и ее не исправляет ни смена руководства, ни переименование лицензирующего органа.