admin | 27.01.2007

КВ: Круглый стол по вопросам ЖКХ

Участники круглого стола:

В.Сумин - зам. главы администрации
П.Стариков - зам. главы администрации
Н.Колесова - нач. отдела ценообразования экономического управления
В.Крамаренко - председатель районного Совета народных депутатов
И.Хомутский - депутат районного Совета народных депутатов

(Текст дан в сокращении - полная версия в КВ за 24 января 2007 г.)

- С чем связан перерасчет оплаты по вывозу мусора и пользованию лифтом: в 2007 года в расчет берется площадь квартиры плюс соотнесенная к ней площадь дома, а не число проживающих в ней квартире, как было в прошлые годы?

В.Сумин: Больной вопрос на сегодня, но это не прихоть администрации района или каких-то отдельных людей. Такая постановка вопроса предписана Жилищным кодексом (ЖК) и федеральным законодательством.
У нас есть две категории жителей - собственники жилья и наниматели. Для одних и для других плата за техническое обслуживание включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно ст. 154 ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт устанавливается в размере, исходя из занимаемой общей площади (п.2 ст.156 ЖК). В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме «содержание общего имущества в зависимости от степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя... сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов...», то есть в цену обслуживания и содержания жилой площади входит и вывоз мусора.

В состав общего имущества включаются лестничные клетки, колясочные, подвалы, чердаки, а также лифты, лифтовые шахты и др.

На основании вышеизложенного и введена с 1 января 2007 года плата за вывоз бытовых отходов не с человека, а с квадратного метра. Такая мера должна была действовать еще с 2006 года, на что администрации района было указано прокуратурой.

- Кем и насколько ограничивается рост тарифов?

В.Сумин: Рост тарифов для населения по водоснабжению составил 12,9%, водоотведению, канализованию -13%, электроснабжению- 13,1%, по газу - 39%, теплоснабжению - 12,6%-Раслоряжением Министерства экономики и правительства Московской области от 13 октября 2006 года «Об утверждении индексов максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса на 2007 год" определен максимальный рост размера эплаты за коммунальные услуги в (расногорском районе. Общий индекс ювышеиия установлен в размере 14,8%.
В Красногорском районе средний рост тарифов составил 12,6%, Например, на водоснабжение предельный индекс был установлен в размере 13,5%, мы смогли выйти на 12,2%; на теплоснабжение - 15%, у нас -12,6%, и так по другим тарифам. В предписание нормы мы не только уложились, но и сделали их несколько ниже. 

- Какие управляющие компании существуют на территории района?

В.Сумин: ЖК РФ предусматривает три формы управления многоквартирными домами: создание товарищества собственников жилья, непосредственное управление и выбор управляющей компании.

На сегодня в районе 9 жилищностроительных кооперативов, которые могут и должны стать прообразами ТСЖ, 15 ТСЖ, действующих еще на основе старого ЖК, и 12 управляющих компаний. Эти сведения открыты, они будут опубликованы в районной газете «Красногорские вести».

Решением правительства, которое было одобрено Государственной думой, действие этих нововведений отнесено на 2008 год, населению предоставлено право определиться с выбором формы управления, взвесив все «за» и «против». Для этого в каждом многоквартирном доме должны пройти общие собрания с организацией товариществ собственников жилья, а управляющая компания, которая претендует на обслуживание какого-то конкретного дома, должна заявить о себе.

Причем, свое законное право при создании ТСЖ могут использовать только те, чьи квартиры находятся в собственности, наниматели права голоса не имеют.

Тот же самый ЖК говорит, если жители до означенного срока не определятся с формой управления, то администрация обязана на основе конкурса определить ту или иную управляющую компанию (УК) и назначить ее до 1 мая 2008 года.

- Как проходит голосование?

В.Сумин: В некоторых случаях, конечно, есть обиженные, есть недовольные, но ЖК говорит, если 50 плюс 1% от метража жилых помещений отдан за ту или иную форму управления, она принимается. Остальные обязаны подчиниться. Еще раз подчеркну, в голосовании принимают участие только собственники квартир.

- Какие последствия могут быть из-за  того, что квартира не приватизирована, не будут ли такие жильцы изгоями?

В.Сумин: На обслуживание квартира все равно взята, оплата не повышается. К слову сказать, жители всех домов - и с ТСЖ, и ЖСК, и с управляющей компанией - производят оплату практически по тем же тарифам, которые установлены на этот год и утверждены на Совете депутатов района.
Надо учитывать и тот факт, что если в какой-то момент понадобится оформить квартиру в собственность, то придется это уже делать за свой счет, так как срок бесплатной приватизации имеет границы.

- 50% - собственники жилья, другая половина - наниматели. Будет ли отличаться оплата за услуги ЖКХ?

В.Сумин: Будет. Наниматель платит за найм жилого помещения, а собственник - налог на жилье. Остальное все одинаково.

-  Что будет с нынешними МУП «ДЭЗ» и «Жилтрест»?

И.Хомутский: Они несколько преобразовываюся. Например, на основе МУП «Жилтрест» создано ООО УК «Красногорский жилищный трест сервис», ООО «Заря» выделилось из МУП «ДЭЗ» и т.д., но и сами предприятия пока работают по-прежнему. Что будет дальше, время покажет, над этим мы тоже сегодня работаем.

- Какова роль жителей района в выборе управляющей компании?

И.Хомутский: Самая непосредственная. ЖК говорит, что жители обязаны выбрать способ управления. Муниципалитет через открытый конкурс поможет выбрать УК, если в установленные сроки этого не сделали жители.

-  Кому принадлежит инициатива организации общего собрания и решения других вопросов?

И.Хомутский: Собственникам, самим жителям. К сожалению, они не всегда активны. И тогда за дело берутся администрация или сами управляющие компании. Общее собрание должно также определить перечень необходимых работ, которые будут проводиться в этом доме, так как на его основании производится оценка услуг по эксплуатации жилья, заключаются договора.

-  Если управляющая компания не устраивает жильцов, можно ли ее поменять?

И.Хомутский: Компанию можно переизбрать в любое время, но для этого должны быть внесены соответствующие пункты в договоре, который заключается на обслуживание жилья.
К разработке типового договора Совет депутатов вместе с администрацией и управляющими компаниями уже приступили.

- Договор заключается с каждым жильцом?

И.Хомутский: Если образовано ТСЖ, то заключается общий договор с товариществом, с председателем правления, выступающим от имени всех жильцов дома, если работает УК, а ТСЖ не создано, то договор заключается индивидуально, при непосредственном управлении договор также заключается с каждым жителем. И здесь нужно быть очень внимательным, чтобы потом не кусать локти...

Красногорские Вести
24.01.2007