MiStar
Webmaster
Сообщений: 2184
25.02.2011 14:37
|
Re: Застройка Губайлово 2 Классическая тактика застройщиков подобных мест выглядит примерно так:
1. Выбирается "лакомый" участок с разрозненной индивидуальной застройкой (частный сектор).
2. Создается одно или несколько ООО "Рога и Копыта", "представители" которых выискивают среди владельцев участков, желающих поменять свою "хибару" на квартиру, или денежный эквивалент. Цель - скупить примерно 20..30% участков, желательно, но необязательно, стоящих рядом или относительно компактно. Одиночные "вкрапления" "неподкупных владельцев" - погоды на этом этапе не делают.
3. ООО "Рога и копыта" проводит соответствующую работу по подготовке документов на землю, и слиянию отдельных мелких участков, в один большой. На этом этапе "неподкупные владельцы" остаются "один на один" с юр.лицом, окружившим его со всех сторон, и фактически для владельцев одиночных участков начинается "жизнь в блокадных условиях". Современные "захватчики", как правило "чтят уголовный кодекс", но не отказываются от создания "мелких проблем" своим "соседям". Итогом подобного соседства, является как правило продажа проблемной собственности, или обмен ее на другое жилье. Вариантов покупателя на этом этапе, уже как правило не остается, кроме "соседа" в лице тех же "Рогов и Копыт" этот участок уже никому не нужен даже даром, т.к. любой потенциальный покупатель понимает, с чем ему придется столкнуться.
4. Закончив подготовительную работу, и оформив слияние множества мелких участков в один, ООО"Рога и копыта" тихо исчезают с горизонта, не забывая напоследок переуступить права собственности на землю, одной из "дочек" застройщика.
5. Дочерняя компания застройщика, получает разрешение на строительство многоэтажного здания, мотивируя это достаточной площадью имеющегося у нее участка земли, находящегося в городской черте. Противопоставить, этой компании, как правило уже нечего, т.к. участок является ее собственностью, и к моменту получения документов, легализован, как "земли городских поселений для жилищного строительства".
6. Далее бульдозеры, гастарбайтеры, и все прочие сопутствующие процессы "большой стройки" мы можем опустить. На этом этапе фарш уже невозможно провернуть назад и получить из него мясо.
7. Закончив свою деятельность, дочерняя компания, переуступает право собственности на построенное жилье, очередной "дочке", но теперь уже продавцу, и исчезает. (А зачем нести ответственность, за 100% брак, допущенный при строительстве, и возможные эксцессы). Как правило, представители строительной компании далеко не исчезают, а организовывают "управляющую компанию", которая на этапе заселения и последующего ремонта, собирает плату с жильцов не сильно утруждая себя.
8. По окончании заселения, и ремонтно-строительного бардака, "управляющая компания" меняет хозяев, т.к. дальше последуют расходы, которые не входят в планы застройщика, и цикл повторяется на другой площадке.
Обращаю ваше внимание, что от компании-застройщика используется только "вывеска". С точки зрения документов, все работы проводятся различными мелкими "субчиками", которые по завершению своей стадии процесса, исчезают в неизвестном направлении. А застройщик - никакой ответственности за действия третьих лиц, естественно не несет.
Бороться с подобными "захватчиками" возможно только на самом первом этапе, когда его представители пытаются скупать отдельные участки. Если потенциальному застройщику становится на этом этапе невыгодной скупка земли, то действие переместится на другую площадку. Но если первоначальные вложения отбиваются с прибылью более 1000%, то как правило противопоставить становится нечего, и находятся "несознательные элементы", готовые продать землю, чтобы "покинуть эти халупы". Т.е. налицо древний принцип - "разделяй и властвуй".
В обозначенном топикстартером действии - явно видна уже четвертая стадия процесса, т.е. изменение статуса отдельных участков, и объединение их в единое целое. Так что придется признать, что этот кусок Губайлова, к сожалению, уже потерян для жителей Красногорска.
----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...
|
Перейти на главную
Написать письмо
Помощь по порталу
Реклама на сайте
