Красногорск. Портал "Красная Горка"

Re: Общественная Палата - как УК обманывает Жителей,а Местные Власти, Застройщики и Банки - Дольщиков

Чего вы все про каких то дольщиков?Дольщик-это человек,который вносит деньги,и совместно с застройщиком строит дом.При этом составляется и нотариально заверяется ДДУ-договор долевого участия.Последнее время почти все застройщики строят отношения с дольщиками согласно 214 фз от 30 декабря 2004 г.Не построят,так деньги вернут,и самому конечно глаза надо иметь.Пускай строят дом на месте Сливницы,а не построят,так останемся на месте.Я,например никакие деньги никому платить не собираюсь.Чего это вы так волнуетесь за обманутых дольщиков?Многие из них не первый десяток квартир покупают,а потом перепродают.Это бизнес,а значит риск.Каким боком мы туда

ПРО ДОЛЬЩИКОВ ЭТО НЕ "МЫ" - ЭТО ЗАМ.ГЛАВЫ А.П.ФИЛИППОВ и ЗАСТРОЙЩИК_ ЯКУШЕВ.
Прочие ответы на Ваши вопросы были даны на летних собраниях. Вы не собираетесь доплачивать - значит, либо у Вас в собственности столько кв.м., что можете получить их в новом доме обратно, правда, скорее всего, с понижением количества комнат. Остальным на собраниях и по Историческоиу Центру и по Брускам было предложено заплатить.
Есть еще вариант - Вы связаны с Застройщиком.
Я не понимаю, как человек, который был на этих собраниях, где слово "Дольщик" три дня было краеугольным камнем построения политики КГА+Застройщик с Жителями прошло мимо Вашего сознания?

ВИДЕО СОБРАНИЕ ЛЕЖИТ НА ЭТОМ ФОРУМЕ. Попозже я повторно выложу ссылку для скачивания его из сети.
Дольщик - это человек, который заключил договор с фирмой-Застройщиком и взамен своего имеющегося жилья на руки получил бумажку- Договор, составленную опытными юристами застройщика. Я - юрист не опытный, но у меня были хорошие учителя поэтому предупреждаю всех
Ссылки на 214 ФЗ мы уже слышали от представителей Застройщика
ВОТ ЭТИ ВОТ ССЫЛКИ НА 214 ФЗ - ЭТО ЛИПА И ОБМАН ПРОСТЫХ ГРАЖДАН.В статье ОП про это косвенно есть.
ЭТО ЛИПА - Потому что должны быть прописны конкретные обязательства в случаях невыполнение сторонами Договора, потому что иначе придется доказывать в судах, что вам, в связи с невозможностью выполнения Застройщиком с уставным капиталом в 10 тыс.руб, дольщик отвечает своим имуществом за финансовые проблемы Застройщика. ПОТОМУ ЧТО ОН ДОЛЬЩИК. И ПОТОМУ, ЧТО ФИРМЫ С УСТАВНЫМ КАПИТАЛОМ В 10 тыс. руб создаются не для того, что бы выполнять свои обещания. Иначе их в принципе не создавали. А так - Застройщик отвечает уставным капиталом в 10 тыс. руб., а Дольщик - своим жильем ценой на 4 порядка выше уставного капитала. Причем, в случае возникновения финансовых проблем, договор может быть вообще ПЕРЕДАН ТРЕТЬЕЙ СТОРОНЕ, а права Дольщиков в этом случае превращаются в фикцию, потому что ТРЕТЬЯ СТОРОНА и так, несчастаная, ну просто занимается благотворительностью, берет на себя долги предыдущего Застройщика, и, как показывает совсем недавний опыт дома на Вокзальной - от благодарного Шарикова и Заслуженно БЫвшего Прокурора еще получает кусман земли. Что интересно - как показал опыт "Стройиндустрии", и она, и прешедшая ей на выручку третья сторона были от одной "мамки". Т.е - правая рука отдала левой,а Дольщики лишились денег и жилья на последующие 10 лет, суды вроде еще длятся.
Ну и самое интересное из статьи ОП - кроме Дольщика и Застройщика в этой цепочке есть еще Банк, который тоже с юристами, и,который не разделяет убытки с клиентом, а потому и он будет обдирать дольщика
Ну и цитата из статьи ОП, напоминаю - это аналитический отчет на основе статистических данных. Кстати, в ОП изначально считают схему с Уставным капиталом в 10 тыс. руб. одним из первых признаков мошенства.
Дом на месте "Сливницы" - а жителям домов рядом этот идиотский проект нужен? А ничего, что согласно СНИП - нельзя строить жилой дом возле Подстанции? А ничего, что перевод Подстанции - это не менее многих миллионов рублей, так на порядок больше миллиона?
А зачем вообще Красногорску 17-ти этажный дом в центре?
На существующей инфрастукртуре превых послевоенных лет?
Чтоб бедному Застройщику было чем поживиться?

Цитата:

Этот авантюрный застройщик предлагает всем желающим гражданам дать ему деньги в долг, при условии, что он на эти деньги построит дом и квартиры, передав после строительства квартиры в собственность тем, кто дал деньги в долг. Такой вид займа назван «вкладом», но не в банк или в иную организацию, а вкладом в «долевое строительство».
Не разбирая процедуру и условия такого «вклада», отметим, что они определены в законе специально таким образом, чтобы искусственно (коррумпировано) увеличить цену строительства в 1,5-2 раза и более и создать множество ненужных рисков для граждан-дольщиков, для строителей, общества, органов власти и государства.

Обратим внимание лишь на следующее важнейшее обстоятельство.

Беря с дольщиков деньги на цели строительства, «застройщик» тратит их:
на геологические изыскания;
на разработку и согласование градостроительной, в том числе проектной, документации (до 8-12% от цены строительства дома);
на общестроительные, в том числе строительно-монтажные работы по строительству здания;
на строительство инженерных систем и коммуникаций;
на отделочные работы вне квартир;
на отделочные работы внутри квартир и на их оборудование (примерно 15% от цены строительства);
на благоустройство территории;
плату за аренду участка под строительство и т.д.
После завершения строительства «дольщик» получает право собственности на квартиру, т.е. на имущество, цена которого составляет примерно 15% от его общих затрат на строительство.

Все остальное имущество, стоимость которого составляет примерно 85% средств, потраченных на строительство, оказывается украденным у «дольщика». Он не становится участником общей собственности на общее имущество в домовладении и не может осуществлять такую функцию. Это – первичный результат коррупции при осуществлении строительства многоквартирного дома.

Недоданное «дольщику» имущество и права собственности на него захватывает стороннее лицо, называемое «управляющей домом организацией». Оно начинает незаконно взимать с собственника жилья «коммунальные платежи» и за неуплату выселяет его из квартиры, отбирая собственность на нее.

Это – следующий результат коррупции, созданной при строительстве дома.

Отметим еще одно обстоятельство. В отсутствие реального и законного собственника, который строит дом для себя (для «целей потребления»), некому следить за качеством строительства дома и целевым характером освоения средств дольщиков. В этом направлении осуществляются иные виды коррупции.
Отметим еще одно обстоятельство. Оно связано с преступной организацией и осуществлением ипотеки при жилищном строительстве. Волюнтаристски трактуя закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», сотрудники органов исполнительной власти регистрируют залог «застройщиком» будущих квартир без заключения договора о залоге прав или предварительного договора об ипотеке. Ростовщические банки-кредиторы на основе такой поддержки сразу после завершения строительства и без заключения договора об ипотеке подменяют несуществующий договор «закладной» и, не меняя ее содержание, взыскивают с «дольщиков» деньги в счет погашения кредита, «обеспеченного закладной». Возникает «грабеж» дольщиков и подрыв основ национальной финансовой безопасности России, основа для создания финансовых кризисов и катастроф. Возникает мощная и высокоорганизованная финансовая коррупция, от которой страдают не только граждане-«дольщики», но и все граждане и государство в целом