Красногорск. Портал "Красная Горка"

Просьба - поправьте ссылки
А то первая вообще не работает, а по второй частный сектор открывается.
Или это был сбор АйПи зашедших?

Для тех кто пойдет смотреть эти ссылки - компьтер после антивирусом пройдите.

Теперь по сути - почему фирма с уставным капиталом в 10 тыс. руб и была кидаловом, а теперь вообще не имеет право быть затевателем долевого строительства. Банк-поручитель и страхование - есть ли они у фирм с 10 тыс. уставного капитала? И т.д., и т.п.
В принципе, и это будут обходить, - банк и страховая компания также могут быть в той или иной мере связаны с "мамкой" Застрйщика и/или с деятелями из Администрации, т.е. теперь надо проверять еще и эти соответствия в договоре долевого участия. Один из способов обхода - тот, что был прописан в вышеприведенном перепосте письма ОП - договор дольщика с банком, когда навязываются по факту кабальные условия ипотеки.
Вообщем вывод прежний - с наперсточниками даже не разговаривать, долевой участие обходить стороной, если нет проверенного и очень опытного юриста

http://ugsn.volganet.ru/export/sites/ugsn/folder_9/folder_2/folder_1/downloads/Obzor-294-FZ.doc

Цитата:

1. 1. Изменения к Закону о долевом строительстве
В настоящее время Законом о долевом строительстве предусмотрена возможность обеспечения исполнения обязательств застройщика с помощью залога и (или) поручительства (ст. 12.1).
Закон N 294-ФЗ изменяет указанный перечень гарантий для дольщиков. В новой редакции наряду с залогом обязательство застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительством банка в порядке, установленном статьей 15.1 Федерального закона;
Согласно действующей редакции ст. 15.1 Закона о долевом строительстве поручителем застройщика может являться любой банк. Закон N 294-ФЗ вносит определенные требования к банку-поручителю: данным поручителем может быть только банк, осуществляющий банковскую деятельность не менее пяти лет, с уставным капиталом не менее 200 млн руб. и собственными средствами не менее 1 млрд руб. (ч. 1 ст. 15.1 Закона о долевом строительстве в новой редакции).
Также был увеличен срок договора поручительства: он должен будет превышать срок передачи объекта не менее чем на два года (п. 3 ч. 2 ст. 15.1 Закона о долевом строительстве в новой редакции). Сейчас установлено, что этот срок не должен быть менее шести месяцев.
Законом о долевом строительстве закреплена обязанность застройщика раскрывать информацию об условиях поручительства и о поручителе (ч. 1 ст. 15.1 Закона о долевом строительстве в новой редакции).
2) страхованием гражданской ответственности застройщика;
Ранее законодательство не предусматривало никаких специальных условий страхования ответственности застройщика, однако и не запрещало его.
Закон N 294-ФЗ предусматривает, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика. Страхование осуществляется за счет средств застройщика. Застройщику предоставлено право выбора одного из способов осуществления такого страхования:
- путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения со страховой организацией.
Закон N 294-ФЗ вносит определенные требования к страховой организации: лицензия, осуществление страховой деятельности не менее пяти лет, наличие уставного капитала не менее 120 млн руб. и собственные средства не менее 400 млн руб. …(ч. 1 ст. 15.2 Закона о долевом строительстве в новой редакции).
В ч. 5 - 6 ст. 15.2 Закона о долевом строительстве в новой редакции указано, что выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица, денежные средства которых привлекались по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему впоследствии передачу жилого помещения.
Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой страховщик будет выплачивать страховое возмещение, будет определяться исходя из цены договора, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах РФ, определенной Госстроем (ч. 10 ст. 15.2 Закона о долевом строительстве в новой редакции).
В соответствии с ч. 8 ст. 15.2 Закона о долевом строительстве в новой редакции обстоятельствами, подтверждающими наступление страхового случая (неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения) по такому страхованию, являются:
- решение суда об обращении взыскания на предмет залога;
- решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и очередности удовлетворения требований.
Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ч. 9 ст. 15.2 Закона о долевом строительстве в новой редакции). Данный договор страхования действует до установленного в договоре участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком жилого помещения дольщику. При этом выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
- путем участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков,

Такое страхование осуществляется на основании договора страхования ответственности застройщиков. В связи с этим значительный объем изменений был внесен в Закон о взаимном страховании, в котором подробно прописывается порядок осуществления взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков и особенности создания общества взаимного страхования.
Взаимное страхование гражданской ответственности застройщиков должно осуществляться единым обществом взаимного страхования, созданным застройщиками, привлекающими денежные средства дольщиков (ч. 1 ст. 23.2 Закона о взаимном страховании в новой редакции).
Решение о создании общества взаимного страхования застройщиков принимается учредительным собранием, которое созывается организационным комитетом, формируемым Госстроем (ч. 2 ст. 23.2 Закона о взаимном страховании в новой редакции). Устав общества взаимного страхования застройщиков до его регистрации должен быть согласован с ФСФР России и ФАС России (ч. 3 ст. 23.2 Закона о взаимном страховании в новой редакции).
Количество членов общества взаимного страхования застройщиков должно составлять не менее 30 юридических лиц (ч. 4 ст. 23.2 Закона о взаимном страховании в новой редакции).
При этом выход застройщика из общества взаимного страхования, а также иные основания прекращения договора страхования не освобождают его от обязательств перед обществом взаимного страхования (ч. 5 ст. 8 и ч. 10 ст. 23.2 Закона о взаимном страховании в новой редакции).
Также Законом N 294-ФЗ предусматривается обязанность общества взаимного страхования опубликовывать ряд сведений о своей деятельности в СМИ и (или) размещать их в сети Интернет (в том числе и на официальном интернет-сайте общества) (ч. 8 ст. 5 Закона о взаимном страховании в новой редакции). Так, общество взаимного страхования застройщиков обязано опубликовывать свой устав, состав своих членов, информацию о порядке прекращения членства в обществе и о тех лицах, которые уже прекратили свое членство, а также сведения о ликвидации общества. Подлежит опубликованию также положение о контроле за целевым использованием членами общества денежных средств, привлеченных или привлекаемых в рамках договора участия в долевом строительстве.