Re: Исторический центр города. Точка зрения на снос

Цитата:

Трогательно. КГА и ЗАО "Строительная компания" тоже того.. не понимают.
ЖК РФ читать надо. Внимательно.
Или Интернетом пользоваться.



05.08.2010 14:40
Галина Хованская: оформить землю под многоквартирным домом в собственность теперь будет легче
"Вести ФМ"

Cохранить в wma (05:00, 2,33 Мб)


Москвичи получат право оформлять землю под многоквартирными домами в аренду или собственность. И при этом даже не придется создавать ТСЖ, как требуется сейчас. Конституционный суд внес коррективы в существующие федеральные нормы. Теперь достаточно обращения одного или нескольких собственников в городской департамент земельных ресурсов. Городские власти столицы разработали упрощенную процедуру регистрации земли в собственность под многоквартирными домками. Обсудим эту новость с экспертом. На прямой связи со студией радио "Вести ФМ" член комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы Галина Хованская.

"Вести ФМ": Галина Петровна, здравствуйте! Прежде всего, поясните, пожалуйста, тем, кто этого еще не понимает, в чем важность того, чтобы москвичи, и не только москвичи, а жители любого города, имели право оформлять в собственность землю под своими, подчеркиваю, многоквартирными домами. В чем смысл этой земли?

Хованская: Смысл в том, что мы являемся с момента приобретения в собственность помещения в многоквартирном доме, не важно, жилого или нежилого, собственниками в силу закона. Однако границы этой собственности не определены, и поэтому, пока не составлен план земельного участка и не присвоен ему кадастровый номер, земля остается в ведении муниципалитета или субъекта федерации, как это в Москве и Санкт-Петербурге происходит сейчас.

"Вести ФМ": То есть формально в одно прекрасное утро руководство этого субъекта федерации может решить, а не пустить ли эту землю под другое назначение?

Хованская: Например, под точечную застройку, под уплотнительную застройку. Либо изымая участок для государственных или муниципальных нужд, не учитывать стоимость земли под этим домом, которая иногда многократно превышает стоимость самого аварийного жилого помещения. Так что это своеобразный способ защиты и реализация своих прав собственника.

"Вести ФМ": Что теперь? Вот благодаря этим разъяснениям, поправкам, которые внесены в законы, теперь граждане получают более простую процедуру оформления в собственность?

Хованская: Дело в том, что это не заслуга законодателей, это заслуга Конституционного суда, который вынес соответствующее решение. Я хочу сказать, что и до этого решения не нужно было создавать ТСЖ. Достаточно было провести общее собрание и назначить уполномоченное лицо. Теперь даже проведение такого общего собрания... В нем нет необходимости. Достаточно, действительно, одному собственнику или нескольким обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченные органы, и они обязаны будут отреагировать, запустить процесс формирования земельных участков. С момента вынесения решений Конституционным судом норма о том, что необходимо провести собрание, соответственно, кворум обеспечить, не действует в силу положений о Конституционном суде. Ну, законодатель впоследствии, конечно, внесет такие поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса.

"Вести ФМ": Вот вы сказали, что для оформления участка в собственность нужно обращение группы граждан. А из скольких человек должна состоять эта группа?

Хованская: Не обязательно. Один или несколько. Я подчеркиваю, один инициативный собственник может запустить эту процедуру.."

Конец цитаты

http://krasnogorsk-miel.ru/press/article/2334/ - очень любопытно.



Ну и
http://2x2.su/realty/article/chto-i-komu-polozheno-pri-snose-doma-382.html
"Теперь вопрос расселения регулируется ст. 32 ЖК РФ, в которой четко регламентируется, что и кому положено при сносе дома.

Что входит в выкупную цену?
В нее входит рыночная стоимость жилого помещения. В случае спора стоимость жилого помещения определяется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность. Может быть назначена экспертиза.

Также в состав выкупной цены входят все убытки, которые несет (понесет в будущем) собственник жилого помещения вследствие его изъятия. К числу возможных потерь собственника жилого помещения, в частности, отнесены:

1) расходы, которые он несет в связи с изменением места проживания. Например, новое место жительства находится в отдалении от места работы, и потому возросла стоимость проезда к месту работы;

2) расходы на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья. Например, собственник изымаемого жилого помещения вынужден снимать квартиру. Естественно, учитываться должны разумные траты, при этом возможно установление разумного срока, в течение которого должно быть приобретено другое жилое помещение;

3) расходы, связанные с переездом, например, оплата транспортных услуг, услуг по погрузке и выгрузке вещей и т.п.;

4) расходы, которые несет собственник изымаемого жилого помещения в связи с поиском другого жилого помещения для проживания, в том числе для приобретения его в собственность, например оплата риэлторских услуг.

Кстати, возможно и предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого, но только по договоренности. Причем его стоимость засчитывается в выкупную цену."

Очень хорошо помню, как при попытке сноса Губайлова впаривали народу, что предоставлять им будут взамен по цене построек. А земля, ну подумаешь.. Кстати, погуглить в инете стоимость земли в центре Красногорска, потом прикинуть, насколь меньше будет в собственности участок под 17-ти этажкой с придомовой территорией из расчета 30 кв.м. на человека. И подумать, как много с нас хочет поиметь ЗАО "Строительная компания". Причем абсолютно незаконно, потому что, при желании можно найти и соответствующее решение ВС РФ. А законник бывший прокурор Филиппов, его начальник Кругликов и пр. Хаткевичи поощряют весь этот беспередел. Забывая, как возникли обманутые дольщики - когда на таких ЗАО "Строительная компания" подают в суд, и в конце концов Верховный Суд признает договор долевого участия ничтожным, ЗАО с уставным капиталом в 10 тыс. руб банкротится, то почти все прочие, кто не подавал в суд или подавал после, остаются без квартир.

Re: Исторический центр города. Точка зрения на снос

В данном случае неважно, соцнайм или собственность. Поясню. Нанимателю выделят площадь по нормам (не меньше сколько-то там м2 на одного "прописанного"). Собственнику должны выделить новую жилплощадь "метр в метр". НО! Если получаемое даже чуточку больше расчетного, ничего доплачивать ни первый, ни второй не должны, т.к., говоря по-простому, это не их вина, что застройщик не удосужился заложить в проект квартир соответствующий метраж.
Если бы было не так, застройщики могли бы повсеместно строить однушки по 50 метров, заставляя переезжающих из 30-метровых доплачивать приличную сумму. То, что подобное не происходит массово (а кто ж из них добровольно откажется от денег), только подтверждает мои слова.

Не понимаю, какое отношение к переселению имеет оформление земли под домом?

Re: Исторический центр города. Точка зрения на снос

Цитата:

Маленькое уточнение - при переселение муниципального нанимателя из аварийного жилья. Что касается Исторического Центра, то нам еще на Градостроительной комиссии объяснили, что наша жилье усердно пытаются втюхать, как ветхое, а на прошедших собраниях и т.н. "консультациях " с ЗАО "Строительная компания" добавили - берите, что дают, и никаких доплат.
Землю под домом надо жителям требовать оформить от КГА, а отказ " в бюджете нет на это денег" отправлять ИО на мыл - РФ налогов не получает, а эти из КГА напряму плюют на РФ и ее законы.
И посылать ЗАО "Строительная компания" - Ген.план города, как явствует из посмертного письма М.В, Фальковой, направлен на доработку, а самое страшное, что в случае, если ЗАО объявит себя банкротом, то по его долгам люди будут расплачиваться своей квартирой. ЗАО не предлагает выкуп, ЗАО предлагает долевое участие.

Re: Исторический центр города. Точка зрения на снос

Для Sholcc:

Цитата: "К сожалению, никто не передергивает всю ситуацию я достаточно четко описала. Продать не дают даже с НАЛИЧИЕМ заверенного отказа. На получение новой отдельной квартиры претендуем поскольку у меня в собственности Самая БОЛЬШАЯ часть квартиры из 3-х собственников. Соответственно в среднем доплата за новую однокомнатную квартиру (разница между метражом) будет составлять не более 10 м2 даже по рыночной цене это мы потянем. (Сравниваю уже 3 года метраж однокомнатных квартир среднего класса в новостройках, т.е. не элитное жилье. Разница с тем что у меня в собственности не превысила еще ни разу 10 м2)."


После первого же соседского закидона надо было подать на них в суд на возмещение ущерба (покупатель же "сорвался"). После такого у людей обычно на месте МНГ мозг зарождается. И дальше спокойно продавать.
И не беспокойтесь насчет доплаты за м2. При переселении по закону вам БЕЗО ВСЯКИХ ДОПЛАТ положена ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ (квартира это или комната точно не знаю, поищите регламентирующие доки сами). Поэтому обратите внимание, чтобы вам не впарили квартиру-студию, которая с большой степенью вероятности идет как нежилое помещение.

Re: Исторический центр города. Точка зрения на снос

Cостоялось первое собрание по сносу домов Маяковского 1 и Маяковского 2
Обещают, ребята, которые снимали, выложить видео в ближайшие дни. Так что у всех читателей этого поста буде возможность лично убедиться в справедливости сих впечатлений.
Кругликов руками зама Петрова продавливает снос, пугает резульатами известного обследования, проведенного Кругликовым на бюджетные! деньги.
Кстати, выводы обследования, где написано "дому нужен капитальный ремонт" у Петрова отстутствуют.
Что предлагают - тоже, что и есть, метр на метр, только с отделкой причем "путают" право долевой собственности и право собственности на квартиру. Почему-то предлагают СГШ, хотя там вроде строит Рассказов, или они договорились - Рассказов и Кругликов, или это очередное лукавство.
Кроме того, пугают миллионными (100 лямов) затратами на кап.ремонт - как считали, непонятно. Видимо - снос всего внутри дома и постройка его заново

Петров не знает, что Кругликов определили этажность в центре в 12 этажей и они оба - Петров и Якушев ( директор "Строительная компания") утверждают, что здесь будут строится дома по 17! этажей+ школа на 1000 мест +пристройка к дет.саду, который в парке. Как они собираются делать пристройку в парке, который Усадьба - тем боле не понятно.
Про поликлинику ничего не говорили. Вот такой будет легкодоступный район. Удобный для проживания.
Петров и Якушев в УПОР НЕ СЛЫШАТ ВОПРОС про ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ ПОД ДОМОМ. Петров все время ссылается на некий закон, тонко умалчивая его содержание.. Про оплату затрат на переезд и изменения условия проживания - тем боле молчат.
Т.о., согласно собранной ин-фе - если у вас в собственности комната 12 кв.м., то вы ея и получите, но посколь минимальная однокомнатная - 24 кв.., то остальное придется доплатить по цене 55 тыс. руб за кв.м.
Тем, у кого есть машины предлагается подземная парковка за жалких 700- 800 тыс.руб. 2 машиноместа на семью. Причем собственники еще как-то и без гарантий - честный Якушев - вроде еще как получат квартиру в обменном фонде на СГШ, то не собственники получат все то же где-то еще.

Заказчики(КГА) и исполнитель-Застройщик настолько не грамотны, что вслух произносят "снесем Бани"
"Городская баня является стратегическим объектом города и, обязательное наличие в черте города полноценно функционирующей общественной бани закреплено нормами градостроительства"

Петров утверждает, что такое собрание уполномочено проголосовать за снос дома или против = ЭТО НЕПРАВДА. Согласно действующему ЗК РФ собрание собственников не решает таки вопросы!!!!!! БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ
Петров рассказывает про лигимтность решения собрания, а Якушев - что даже один собственник вправе не соглашаться на выезд из дома и тем самым остановить снос. Противречия двух этих заявлений ни того, не другого не смущают.

САМОЕ СТРАШНОЕ - там СОБИРАЮТ АНКЕТЫ СОБСТВЕННИКОВ. Т.е., каждый собственник пишет свои данные для неизвестных целей Инвестора и КГА под предлогом голосования - которое суть не законно, т.е. цель сбора подобного рода информации очень и очень требует разъяснения правохранительных органов.
НИЧЕГО НЕ ПИШЕТЕ и НЕ ОТДАВАЙТЕ НИКАКИХ АНКЕТ, ЭТО ВАШИ ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ, НЕ РЕГЕСТРИРУЙТЕСЬ (можно вообще послать подале встречи такого уровня законности и не портить себе лето) которые можно использовать как угодно, кто угодно и где угодно, вы же не даете ключи от квартиры любому чиновнику или представителю Застройщика.

Re: Исторический центр города. Точка зрения на снос

http://krasnogorsk.mosr.ru/board/earth

Цитата
"1 га в центре города под жилую застройку. Категория земель-земли поселений. Карта показывает частный сектор, на самом деле вокруг идет активная застройка многоквартирных домов. Рядом горнолыжный комплекс. Идеальное место для постройки многоквартирных домов, торгового центра ...

Контакты
Положение: Красногорский район -> Красногорск

Цена: 180 542 320руб.
(примерно 5 581 476 $ или 4 174 939 €) "

Это стимость гектара в Павшинской Пойме.
Для понимая начальной стоимости торгов.

Re: Исторический центр города. Точка зрения на снос

Цитата:

Маяковская 1 - да.
Маяковская - 2 нет уверенности, там есть вполне приличные квартиры.
Самое главное, повторю, даже один собственник может успешно послать нафиг планы всех и вся. Законных основание выселить его- такого упорного - нет.
Все разговоры про дом в историческом центре должны быть подтверждены проектом Генплана. Которого нет.

Проблема коммуникаций внутри дома - вопрос к УК и КГА.
Снаружи - к КГА.
Уже построено много чего на Брусках, на Советской, на Первомайке - что там сделал Застройщик для их замены (на деньги, полученные Застройщиками Павшинской Поймы, Изумрудных и приснопмятного Кроста вообще можно было уже решить половину транспортных и социальных проблем Красногорска, однако, они только увеличились)? Как был составлен договор, как с теми, кто фонтан ремонтировал и город убирает?

Re: Исторический центр города. Точка зрения на снос

Не нагнетайте, там одни коммуналки и много не приватизированных. Да и дом уже старый, я думаю люди будут рады переехать в отдельные квартиры. Да и дом строить муниципальный будут в районе старого города(по слухам)Огромная проблема с отоплением и водоснабжением,сети изношены,а КГА не будет вкладывать деньги в ветхий фонд. Все таки хочется послушать КГА и их условия...

Re: Исторический центр города. Точка зрения на снос

Не успел ВРИО Губернатора Воробьев ухать из Красногорска, пообещав, что исторический центр трогать не будут, как местные шавки снова засуетились...
Такое впечатление, что работникам КГА, ответственным за градостроительство, ну не сидится спокойно...
Господа из Кругликовской администрации!
Может у вас проблемы с задним проходом? Так вы скажите... Мы вам на хорошего проктолога всем городом скинемся! Вылечат по самые гланды! Причём до выборов.

Re: Исторический центр города. Точка зрения на снос

Цитата:

Просьба к заинтерсованным - камеру взять не забудьте, кто пойдет, и спросить про то, как документально и какими документами-договорами Застройщик и КРА/КГА собираются подтверждать свои слова. Фалькову уже наслушались.

Cамое главное - для тех, кто хочет улучшить свои жилищниые условия путем сноса.
1. Основная выкупная стоимость - это стоимость не столько жил.площади, сколько земли под вашими домами. Дома старые, участок должен быть определен и зафиксирован в паспорте дома. Последняя версия на эту тему от ООО ДЭЗ была - паспорт потеряли и ваще - не верьте. Требуйте внятной процедуры оформления участка, согласно положеной кадастрово-оформтельской процедура, под вашими домами в собственность тем, у кого в собственности жилье в доме.. Именно это определяет исходные позиции для торговли с Застройщиком.
Приватизация же еще не закончилась?

2. Согласно действующему ЗК ( сдается мне, что это Жилищный кодекс, но может и Градостроительный) при таком переезде должна быть выплачена компенсация в связи с самим перездом, ремонтом нового жилья и изменениями условия проживания. Пусть Застройщик и КРА-КГА об этом того - не забывают
Честно говоря, я не знаю процедуры оценки этого, но наши муниципальные власти ( они же лучшие друзья и просто мамы застройщиков) и о самом факте наличия такого в ЗК рФ предпочиают от не знать до нафиг забы(и)ть

3. Согласно принятому в конце прошлого года рещению Верховного Суда - коммерческое строительство не может считаться муниципальными нуждами и народ под него выселить в принудительном порядке нельзя.

4. Примерно на тех же основаниях один-единственный собственник может упереться и не захотеть выезжать. Законных способов отнять у такого собственность нет.

5. Как это мероприятие вписывается в тот факт, что проект Генплана отправлен на доработку - есть самое интересно в принципе. Возможно, уже есть повод донести сию нформацию на личный мыл ИО?