Re: "Дешевая" тенденция

Обалдеть. Пристроенная на месте пожара квартира - это верх маразма.

----------------

Re: "Дешевая" тенденция

что то места для паркинга не видно, народ то не самый бедный будет "квартиры" покупать.

Re: "Дешевая" тенденция

под надстройкой видны следы пожара месячной давности.

----------------
Алексей Sh.

Re: "Дешевая" тенденция

Слов нет.
Блин, чуть не посреди города соорудить такой курятник!
Глядя на этот бардак, последние сомнения в импотенции нашей власти улетучиваются.

Там над сгоревшими квартирами "самые умные" вскрыли оплавившуюся крышу и построили ещё один этаж.
Видок ещё тот, завтра попробую сфотографировать.

----------------
Алексей Sh.

"Дешевая" тенденция

Инициативной группой совместно с экспертами компании «Техно-Престиж» составлен акт осмотра строения по адресу Черневcкая 81, выявлено более 15 существенных, и целый ряд мелких строительных недостатков.

Самыми существенными из них являются:

- Неправильное устройство фундамента (как следствие – высокая влажность в квартирах первого этажа).

- Неправильная конструкция стен (пеноблок используется в качестве несущего материала, чего делать нельзя)

- В качестве наружной отделки используется пенопласт с пергамином и сайдингом. Данное сочетание КРАЙНЕ ПОЖАРООПАСНО

- Технологические ошибки и брак кровли (возможно протекание, существенно затруднено утепление «квартир мансардного типа», не исключено существенное снижение сроков службы кровли)

- Отсутствие вентиляции (высокая влажность и неприятные запахи)

- Брак при монтаже труб (возможны прорывы и протекания)

Полный список брака и недоделок занимает целую страницу убористого текста.

----------------
-----

Re: "Дешевая" тенденция на рынке жилья: таунхаусы-общежития

Сегодня ночью пожар был в этом доме.
На третьем этаже 6-ое от леса окно.
Жена пожарным звонила примерно в 23 часа, минут через 20 подъехали.
И окно выгорело и утеплитель и обшивка.
Сейчас все рекламным щитом прикрыли.

----------------
Алексей Sh.

"Дешевая" тенденция на рынке жилья: таунхаусы-общежития

В Подмосковье приживается новый вариант решения квартирного вопроса. На шести сотках вырастает многоквартирный улей. Для юга России подобные дома на 10-20 семей на маленьких участках - не редкость, но для столичных окрестностей - новость. Эпоха новорусских замков сменилась в кризис эпохой таунхаусов-общежитий. Кстати, последние по праву могут называться "доступным жильем", пишут "Известия".

Например, такое чудо можно заметить в 10 км от Москвы по Пятницкому шоссе - в двух 3-этажных домах барачной архитектуры продаются квартиры. Дома стоят почти вплотную друг к другу, между ними - узкая щель. С одной стороны новостройку подпирает почерневшая избушка. С другой - яблоня. Деревня деревней. От стены дома до соседского забора - пара метров, балконы нависают над соседскими огородами.

Риэлторы уверены в уникальности своего товара и полны оптимизма. Большинство квартир продано, осталось всего четыре. Однушки - 40 метров, двушки - 60. Тепла и электричества пока нет, но в конце января подключат. Отопление будет газовое, собственная котельная. Будет "где-то к весне".

Из инфраструктуры - сотка в торце одного дома, где обещан двор. И участок позади - под парковку.

В недостроенном доме двухкомнатная квартира стоит 2 миллиона 250 тысяч, в достроенном - 2 миллиона 600. Вот что такое доступное жилье, с гордостью говорят авторы идеи. Цены с московскими не сравнить, а до метро ехать всего ничего.

Выгода продавца очевидна. 10 соток в этом районе стоят около полумиллиона долларов. Чтобы окупить землю, вместо одного коттеджа строят барак на десять квартир. Участок выделен для индивидуального жилищного строительства. Вот и построили индивидуальные жилые дома - но на 48 квартир. Все нормы соблюдены - до конька не выше 15 метров, площадь - не более 1500 квадратов.

Журналисты нашли уже несколько таких общежитий-таунхаусов. Например, в Баковке (30 минут до Белорусского вокзала на электричке). Там 50-метровая двушка продается за 100 тыс. Когда дом заселят, он будет напоминать семейное общежитие. В доме 24 квартиры площадью от 26 до 107 кв.м. Их, как сказал продавец, в основном берут молодые семьи - значит, будет много детей. И гулять им будет негде - вокруг частный сектор с глухими заборами и злыми собаками.

Остается небольшой клочок территории, но он пойдет под автостоянку. Но такие меры проблему паркинга личного автотранспорта не решат - больше 10 машин здесь не поместится. В переулке запарковаться не получится - в нем две машины не разъедутся. Самое неприятное - в 15 метрах от дома идет ЛЭП.

"В доме на 12 квартир гораздо веселее, все дружат - настоящая коммуна. Дети играют по всему дому, кочуют из квартиры в квартиру. Стоит выйти во двор, зовут: "Давай к нам, у нас блины". В выходные вообще лучше уезжать - обязательно "споткнешься" об кого-нибудь и попадешь в гости", - нахваливает риелтор.

Маловероятно, что эта тенденция будет активно развиваться: идея загородного жилья подразумевает автономность и закрытость, низкий автомобильный трафик на территории поселка. Подобные прецеденты останутся единичными и будут наблюдаться только в сегменте эконом-класса, считает Тимур Сайфутдинов, директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood.

Однако другие эксперты придерживаются иной точки зрения: градостроительный кодекс и закон "о дачной амнистии" позволили владельцам участков возводить и распродавать дома. Сколько там будет квартир - их личное дело. Так что первая волна готовых деревенских "небоскребов" в Подмосковье ожидается уже весной.

Опыт подтверждает: покупка дешевого жилья в многоквартирных домах на индивидуальных участках имеет массу подводных камней. Один из них - нарушаются права соседей. Многоквартирный дом ухудшает их среду обитания. Инженерные коммуникации не рассчитаны на дополнительную нагрузку. Кроме того, велик риск оказаться в брошенном недостроенном доме и стать обманутым дольщиком. О комфортности проживания в таких домах говорить и вовсе не приходится. Впрочем, отчаявшиеся купить "полноценную" квартиру о комфорте уже не думают.
http://newsmsk.com/article/14Jan2010/uley.html

----------------
Алексей Sh.

Re: Черневская, 81 Новостройка

Да понимаю. Предполагаю что ок.200-300тыс с квартиры.

Re: Черневская, 81 Новостройка

Жаль что у Вашего продавца земли маловато-мог бы еще один Дом построить -покупатели найдутся.
А если серьезно, то чтобы подвести всю инженерку к Вашему дому надо несколько таких домов построить и продать тут же.
Это очень дорого, понимаете?

Re: Черневская, 81 Новостройка

nikitos710 Конечно интересовались. Будут до лета. И кстати, на 96 студий и в каждой свой СУ.

Re: Черневская, 81 Новостройка

IVAN1805 Выше я указывала, что планировалась как гостиница. А сами-то Вы в каком поколении "местный"? Местными могут считаться только СТАРОЖИЛЫ, а это как правило люди пред- или пенсионного возраста. Кои в инете не будут заседать. Это раз. Я уже имею жильё с другой стороны подмосковья, но мне необходимо жить с этой стороны. Это два. Есть желание поговорить о миграции, милости просим в другую тему. Это три.

Re: Черневская, 81 Новостройка

Просто Дом.
"Система коридорная, на 38 комнаток всего одна уборная..."
Построенный без разрешения на строительство и т.д.
А Вы не интересовались, к примеру, будет ли у Вас вода, тепло, электричество?
Или Вам это не нужно? Удобства во дворе...

Re: Черневская, 81 Новостройка

ИМХО Давайте называть вещи своими именами это новая коммуналка или общага. Куда только не готовы въехать гости нашей столицы, чтобы "зацепиться"

Re: Черневская, 81 Новостройка

Да. На собственность. Не смущает, так как это просто большой частный дом, юридически. Не многоквартирный. В долевой собственности.

Re: Черневская, 81 Новостройка

т.е. на право собственности?
Вас это не смущает?
В соседнем Столичном люди по 2 года не могут получить потому что КРА не принимает дома из-за таких "мелочей" как благоустройство и дороги.
А тут сарай, обшитый сайдингом, а вместо подъезда - дырка в стене для двери.
А если завтра уволят(посадят) из КРА, того кто принял сиё сооружение?

----------------
Алексей Sh.