Каждая десятая квартира в ближайшем Подмосковье пустует. Данные приводит компания oneFactor, которая занимается анализом «больших данных» на основе загрузки сетей сотовых операторов. Издание «Коммерсантъ.Деньги» публикует результаты исследования, согласно которому до 40% жилого фонда в Подмосковье раскупается в качестве инвестиционного вложения, и больше половины из этих квартир стоят незаселенные. Подробности — у Светланы Беловой.
Население Подмосковья за прошлый год увеличилось почти на 260 тыс. человек. По данным исследователей, за МКАД переехали москвичи, которые решили купить жилье попросторнее, или столичные квартиросъемщики, экономящие на аренде жилья. Дефицита квадратных метров нет. Если три года назад в Подмосковье сдавали 4 млн кв. м в год, то в этом году новостройки уже перешагнут отметку в 7 млн кв. м. Эксперты считают, что если сейчас перестать строить новые дома и просто довести до конца уже начатые проекты, то этих квартир хватит на четыре года продаж. Вместе с тем спрос на подмосковную недвижимость стал падать. Столичные цены сравнялись с подмосковными, отметила руководитель «ИРН Консалтинг» Татьяна Калюжнова.
«Сейчас есть возможность купить квартиру в Москве от 4,5-5 млн руб. эконом- и комфорт-класса. Три-четыре года назад таких предложений в Москве не было вообще. Единственной альтернативой было Подмосковье и Новая Москва», — рассказала «Коммерсантъ FM» Калюжнова.

Ближнее Подмосковье пользовалось спросом до 2008 года. Тогда, по данным исследователей, до 40% квартир покупались как инвестиционные. Два года назад каждая третья квартира была вложением свободных денег. Сейчас на долю инвестсделок приходится 10%. Продать такую недвижимость уже разряда «вторички» сейчас почти невозможно. Не стимулируют рынок даже 20-процентные скидки, подтвердил президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков.

«Сейчас ситуация на рынке недвижимости настолько неопределенная, что мы не понимаем, когда мы получим этот рост, когда инвесторы получат прибыль. Это же все сводится к оценке инвестиционного риска. Сейчас у нас покупают те люди, которые, может быть, в конечном итоге и готовы рассматривать как инвестицию, но у них всегда есть выход из этой инвестиции, который заключается в том, что они будут жить в приобретенном объекте», — отметил Пучков.

Эксперты отмечают, что в последний год строительство инфраструктурных объектов опережает даже строительство жилья. Области удалось компенсировать отставание прошлых лет, считает член правления Объединения планировщиков Александр Антонов.

«На 80% территории Подмосковья инфраструктура избыточна. Вы уезжаете за 30-й километр — там стоят полупустые детские сады, полупустые школы. Если люди покупают квартиры в тех местах, где нет инфраструктуры, то это вообще-то их проблемы. Я не очень понимаю, почему государство должно заботиться об этих неразумных людях, которые сделали глупость и после этого говорят: "Ой, а у нас не оказалось детского сада"», — рассказал Антонов.

Другая ситуация в городах, более близких к столице. Урбанисты дали этой зоне название «Коротище» — гибрид от Королев и Мытищи. В этих густонаселенных городах не хватает мест в детсадах и школах, а взрослые привязаны к работе в Москве. Если ситуация не изменится, предупреждают эксперты, местные жители будут разменивать свои «трешки» на однокомнатные квартиры, но в столице, а Подмосковье превратится в депрессивную зону, населенную малообеспеченными людьми, возможно появление национальных анклавов.

По данным Росстата, на долю подмосковных городов приходится около 14% всех новостроек страны. В ближайших к столице городах живут 5% населения России. По прогнозам экспертов, рост этого сегмента затормозится во второй половине следующего года. Тогда объемы строительства снизятся, а цены на новое жилье поднимутся на 20-30%.

http://kommersant.ru/doc/3105979

В последнее время у меня хобби такое - я всяческими путями стремлюсь доказать, что нехватки жилья в России нет.
Наверное это все от подсознательной ненависти к стройкомплексу, которая в свою очередь - следствие 2-х лет в стройбате. Но речь не об этом.
Хобби мое приметил и позвал с докладом на Петербургский Жилищный конгресс гуру аналитики рынка недвижимости Геннадий Стерник, за что ему огромное спасибо.
Презентация будет на сайте Геннадия Стерника - в целом это развитие исследований, которые я делал для Уфы в прошлом году и Ижевска - в этом. Исследования были приняты местными девелоперами с интересом, и Питерское выступление также вызвало интерес у Питерских , хотя данных про Питер в нем не было. Люди походили , соглашались, что однушек и студий в городе избыток и они не знают чего делать.
Но речь не о моем исследовании, а о ситуации на рынке жилья. или Ситуации в жилищной политике, потому как это не только рынок. Выслушал десяток докладов и вот какие впечатления у меня сложились.
Скорее - подтвердились самые пессимистические опасения. Первое и очевидное для всех - рынок схлопывается. Похоже, в регионах схлопывается быстрее - региональные девелоперы хотят покорить Москву и Питер. По прогнозу Геннадия Стерника до 202о года нас ничего хорошего не ждет. Все будет ровно снижаться - и спрос, и соответственно предложение, оставаясь при этом выше сароса. И цены. Потому как платить людям не из чего. Всякие всплески отчетности по ДДУ - шутка временная инициированная вбросами типа Путинского "самое время брать ипотеку" или очередным шухером "госсубсидирование ставки вот-вот отменят" И, как подтвердили несколько докладчиков, рост числа ДДУ (все - по Москве) в шутках никак не отразился на доходах девелопера. Потому как одна шутка ДДУ сегодня - как у Карцева - маленькая и по 3. А вчера был ДДУ - "большой и по 5".
Показательно, что на сегодняшнем Московском рынке наблюдается приятный глазу рост числа ДДУ и ввода. При этом рост Московского рынка по мнению аналитиков убил напрочь рынок подмосковного "эконом-класса", который в дальнейшем буду именовать наиболее подходящим термином говнобетон.
А в Москве строится всего 3 миллиона квадратов, из которых 2,5 - коммерческих, а остальное - бюджетное. 2,5 миллиона Московских квадратов с ценой 120 на котловане убили подмосковный рынок говнобетона (не совсем убили конечно, еще дрыгается)... ДВА с ПОЛОВИНОЙ миллиона - это по 0,25 квадрата на морду понаехавшего нового Москвича...
Отрадно, что не далее как год назад я говорил об этом руководству Главархитекутры Мособласти - что выход Московских проектов с ценой 100-120 на старте - это смерть подмосковной стройки. Кто в здравом уме будет покупать за 110 в Балашихе если можно купить за 12о между ТТК и МКАДом. Отрадно, что руководство эту идею неожиданно очень поддержало и согласилось, что надо попробовать продвигать идею дорогого качественного жилья, но видимо обстоятельства сильнее... Ни во что это не вылилось. Область продолжает плодить говнобетон, пардон, - жилье экономического класса.
Возвращаемся к конгрессу.
1. Всем понятно, что народ будет тратить меньше денег на недвигу и за меньше денег хочет больше песен.
2. девелопер уверен, что поправки в 214 ФЗ автоматом добавят в затраты 17-20% (по мнению самого на мой взгляд откровенного представителя девелоперского корпуса Московского региона Дмитрия Котровского). Плюс власть привыкла драть с девелопера по полной и продолжит это делать с удовольствием. Традиционная для Мособласти обязаловка по строительству детсадов, школ и поликлиник, пока еще внове для региональных девелоперов - но это неизбежность, что еще повысит их затраты. То есть с начала 2017 цены вырастут на 20% - как восход солнца. Когнитивный диссонанс. Девелоперам кажется, что подорожание неизбежно и клиент никуда не денется, но при этом все в один голос говорят - что рынок стал рынком покупателя и макроэкономические факторы как бэ не способствуют... Что делать? Можно было бы искать новые пути, формы и способы. Но нет. Однозначно все риэлторы и девелоперы в один голос заявляют - мы будем строить тот же говнобетон, а вы будете его покупать... Потому что купить все равно больше нечего - покупайте наше говно. (Геннадий Моисеевич называет это сменой сберегательного поведения на потребительское). А чтобы вам приятнее было покупать наше говно, мы его упакуем в яркую обертку - нейминг жилых комплексов, покрасим в яркий приятный цвет - будем продавать говноквартиры с отделкой. Положим рядом с говном на тарелочку бумажку - "говно специально для васильиваныча" - дадим персональную скидку, и до кучи воткнем в говно розочку - всякие маркетинговые фишки типа парка, двора без машин и проч... Но по сути своей говно останется говном. Все, абсолютно все девелоперы уверены, что в период кризиса не надо менять продукт - надо учиться продавать тот говнобетон, который навострились строить за 10 жирных предыдущих лет. Маркетингом, цацками, печеньками - надо привлечь покупца с деньгами (и как-ниубдь отогнать его от соседнего говноЖК - о возвращении черного пиара тоже не раз упоминали). Надо в конце концов начать продавать говно маленькими порциями (хоть по о20 метров в одни руки) - но то же самое говно!!!! И буду покупать. Поэтому наша дискуссия у Александр Пищальников (Alexander Pishalnikov) о достоинствах нового Оккервиля - ни о чем. Потребителей говнобетона в России - еще миллионы. И главная задачка любого девелопера - найти яркий фантик именно для своего говна, пока конкурент, засирающий соседнюю поляну, не показал покупцу вкусную печеньку. На бегу перекинулся мнениями с неизвестным мне девелопером, который очень хвалил Кошелев-проект в Калуге (именно в Калуге, поскольку Самарские "Ключи" вызвали у него какой то диссонанс.) И дешевое, говорит, сумел построить Кошелев, и народу нравится.... На мой вопрос - где же все эти счастливые владельцы Кошелевских жилых ячеек найдут новых бомжей, которые купят ЭТО на вторичном рынке ЗА ДЕНЬГИ, когда наконец жители Кошелевских домов осознают, что пора и улучшать жилищные условия (а они осознают неизбежно), мне был дан ответ, что существует хороший западный способ для таких районов - бульдозер... Позвольте, но ведь люди вложили последнее, и когда захотят проапгрейдиться, очень рассчитывали продать "доступное и комфортное" - чтоб хотя бы на первый взнос хватило. Но пути наши разошлись и на этот вопрос безвестный девелопер не успел мне ответить. Через 5, ну через 10 лет эта проблема станет очевидна для счастливых обладателей говнобетона. Их недвижимость будет стоить пятачок в базарный день на вторичном рынке. Особенно если государство наконец сознается, что оно никому бесплатного жилья в общем то не должно и так называемые "очередники" получат бесплатное жилье не раньше середины XXII века. Но сегодня эту проблему видят только 0,01% специалистов. Поэтому сегодня Новые Оккервили, Перспективные (Ставрополь) и прочие горячие ключи - на коне. Это нравится клиенту, это покупается. А если упаковать - будет покупаться еще года три без вопросов.
А все наши интеллигентские разговоры разбиваются о железобетонный тезис - его величество стройкомплекс - флагман отечественной экономики - будет плыть и дальше. Родина его поддержит. Не даст потонуть, как не тонет то, что он производит.
P.S. Один аналитик на конгрессе договорился до того, что предсказал негативный сценарий в котором обеспеченность россиян жильем начинает падать!!! Как водится - показал график, на котором наша обеспеченность в метрах ужасно произгрывает Канадской, сказал, что нет такого россиянина,который не хотел бы купить новую квартиру... И прочее и прочее. Как будто Меня послушал. Как может уменьшаться обеспеченность жильем если мы даже в кризис по 70 миллионов метров в год вводим ???
P.S. P.S. В разговорах в перерыве все в один голос говорят, что строится ужос-ужос - однушки и студии без стоянок, без всего. Что с этим делать???? Но продолжают строить. А клиент продолжает платить.
Наверное заслуживаем мы все это - и сколько фоточки разных Копенгагенов, Стокгольмов и Хльсинков не пости - мы будем покупать 30-этажные человейники, тихо мечтать о 3-х этажном таунхаусе и каждые выходные по 4 часа трястись в кредитном авто на свои 6 соток, чтобы порадоваться общению с природой.