покупка квартиры с обременением

прошу совета, какие могут быть риски связанные с покупкой квартиры с обременением, сумма обременения больше стоимости квартиры, обременение- ипотечный долг в банке москвы, предложили следующую схему сделки

риэлторская контора оплачивает долг собственника перед банком и оформляет квартиру в собственность на своего сотрудника, т.е. снимаются все обременения на квартиру, далее сотрудник компании в свою очередь переоформляет эту квартиру на меня документы самого собственника на сегодняшний момент показали все вроде впорядке.
единственный момент предлагают внести авансовый залог в размере 150т.руб
т.е. страхуют риски если я вдруг откажусь.

Re: покупка квартиры с обременением

У нас что ? Дефицит свободных квартир в Красногорске ? Дома стоят пустые -выбирай и покупай.

----------------

Re: покупка квартиры с обременением

У меня был опыт, но мы оформляли без риэлтеров и остаток ипотечного долга был меньше стоимости квартиры.
Схема была примерно такая
Банк давал разрешение на продажу, в ячейку этого же банка закладывалась вся сумма, но доступ для изъятия после регистрации в палате только в присутствии покупателя. После регистрации собственности на покупателя (но с обременением), продавец в присутствии покупателя изымал из ячейки деньги и сумму кредита тут же заносил в кассу для погашения. Через несколько дней банк выдавал погашенную закладную и продавец (или его доверитель) нес её в палату для снятия обременения, после чего выдавалось новое свидетельство о собственности уже без обременения.
Тут главные тонкие места были:
1. Продавец после изъятия денег должен погасить ипотечный кредит
2. Получить и отнести в рег. палату погашенную закладную

Re: покупка квартиры с обременением

Такой совет лучше спросить у хорошего юриста. Ибо есть тонкие места, особенно аванс.

Re: покупка квартиры с обременением

Есть еще один момент, сотрудник агентства будет продавать вам квартиру которая в собственности менее 3-х лет, т.е. либо он заплатит налог, что вряд ли, либо сумма сделки в договоре будет не более 1 млн. руб., а это уже риск в случае оспаривания сделки + если у этого сотрудника есть жена и дети то потребуется их согласие на сделку и т.д. и т.п Во общем слишком много рисков. Нужен хороший риэлтор + юрист.

Re: покупка квартиры с обременением

Цитата:

Немного не так. Налог на доходы от продажи квартиры при владении менее 3-х лет будет уплачиваться с чистого дохода, т.е. только с суммы, являющейся разницей между ценой продажи и ценой покупки.

Re: покупка квартиры с обременением

Одни риски, особенно, если дети.., сумма меньше 1 млн, да тут - чем дальше ..., тем толще..
Надеюсь хоть плюсы есть..