Как распорядиться придомовой территорией

По Жилищному кодексу (ст. 36) хозяева квартир являются полноправными собственниками земли под домом и придомовой территории. Чтобы защитить свои интересы и выгодно распорядиться этой недвижимостью, надо юридически оформить соответствующий земельный участок.
Напомним, по новому Жилищному кодексу собственники квартир до 1 марта 2006 г. должны определиться и выбрать способ управления домом. О каждом из способов, его «плюсах» и «минусах» мы уже подробно рассказывали в «Вашем доме» (см. номера "Комсомольской правды" за 19 и 26 апреля с. г.).
Как оформить придомовую территорию
Шаг 1
Проводите общедомовое собрание хозяев квартир и выбираете, кто будет обращаться в соответствующие органы (см. далее) от имени коллектива жильцов-собственников. По закону уполномочить на это можно любое лицо. Решение собрания оформляется протоколом.

Шаг 2
Уполномоченное лицо подает в орган местного самоуправления (управу, районную администрацию, сельсовет и т. п.) заявление о формировании земельного участка, на котором расположены дом и иные объекты, предназначенные для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства (именно по этим, «функциональным» признакам определяются границы придомовой территории). В заявлении надо сослаться на ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Орган местного самоуправления организует межевание, определяет границы земельного участка (придомовой территории), оформляет и выдает его кадастровый план.

Шаг 3
Уполномоченное лицо представляет в Госслужбу земельного кадастра кадастровый план. Земельный участок проходит государственный кадастровый учет и признается сформированным, т. е. юридически оформленным. Теперь им можно распоряжаться в границах, зафиксированных в кадастровом плане.
В некоторых районах и кварталах крупных городов земельные участки под домами уже оформлены - официально это называется: «сформированы и прошли государственный кадастровый учет». Узнать, попадаете ли вы в число таких счастливчиков, можно, обратившись с запросом в подразделение Госслужбы земельного кадастра в вашем регионе. Если с землей порядок, то Служба выдаст вам кадастровый план с указанием границ придомовой территории. Именно в этих пределах вы сможете качать права и использовать землю в общедомовых интересах.

Re: Как распорядиться придомовой территорией

Голоса в жилищном законодательстве распределяются по особому принципу - пропорционально площади квартир. Иными словами, чем больше площадь квартиры, собственником которой вы являетесь, тем больше «веса» имеет ваше мнение на общедомовом собрании.

Расчеты проводятся так:
Возьмите копию технического паспорта дома в БТИ.
Разделите площадь квартиры каждого жильца-собственника на указанную в техпаспорте общую площадь жилых помещений в доме.
Полученная цифра (в процентах) и будет количеством голосов, принадлежащих хозяину квартиры.
По закону (ч. 4 ст. 16 Вводного закона к ЖК РФ) формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или местного самоуправления. Это значит, что для жильцов оформление придомовой территории БЕСПЛАТНО. Требовать с вас деньги за землеустроительные работы, в т. ч. межевание, составление кадастрового плана, чиновники не вправе!