Перейти на главную
 Написать письмо
 Помощь по порталу
 Web-мастерская

НОВОСТИ ФОРУМ ГАЛЕРЕЯ ОПРОСЫ САЙТЫ ИСТОРИЯ АФИША ГОСТЕВАЯ
Ветвь обсуждений
 Оглавление форума
   О городе
     Интересно, что придумают в ответ бесскорыстные помошники застройке?
Новые комментарии - сверху Предыдущая тема | Следующая тема | Вниз
Страницы: 1
vikavikin
Шаман-краевед

Сообщений: 3065

11.08.2019 14:05

Интересно, что придумают в ответ бесскорыстные помошники застройке?

https://domsovet.tv/society/mnogokvartirnym-domam-vydadut-pasporta-na-zemlyu/

Российские чиновники бесплатно выдадут паспорта на землю многоквартирным домам
12:28 11 августа 2019

Кадастровые паспорта получат многоквартирники, построенные до 2005 года. Таково требование нового закона, о чем сообщает портал Домовой Совет.

В августе вступил в силу закон, который внес изменения в целый ряд законов, регулирующих оформление в собственность земельных участков и построек. Помимо продления так называемой «дачной амнистии», федеральный закон № 267-ФЗ установил за органами власти обязанность по оформлению кадастровых паспортов на земельные участки под многоквартирными домами.

Согласно статье 2, процедура межевания и постановки на кадастровый учет проводится за счет муниципальных образований. Однако нововведение коснется домов, построенных до 1 марта 2005 года, до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ.

Процедура не зависит от намерения собственников: межевать или не межевать. То есть обращались жители в муниципалитет или нет по поводу межевания придомовой территории – неважно…

Кадастровый паспорт на землю под домом дает массу преимуществ собственникам."
Вот тут становят вообще очень интересными претензии местной власти по доплате переселенным с Брусков.

Во-первых, это позволит распоряжаться землей по своему усмотрению. Огородить участок, поставить шлагбаум, разбить клумбы или расположить детскую площадку – теперь никто не сможет ущемить жителей в правах.

Во-вторых, это поможет решать земельные споры, когда в границах дома внезапно начинается точечная застройка, возникает несанкционированная автостоянка или идут разговоры о строительстве под окнами дороги.

В-третьих, это существенно скажется на стоимости жилья, если собственник решит продать квартиру. Цена недвижимости возрастает с учетом цены на землю.

В-четвертых, собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. То есть зарабатывать на своей земле…

Вопрос определения границ земельного участка особенно важен для аварийного жилищного фонда.

Представьте ситуацию. В центре города сносят аварийный дом. Жителей расселяют. Сам по себе этот объект недвижимости уже не представляет никакой ценности, износ слишком велик. Земля под домом не оформлена. Значит, тоже ничего не стоит. И муниципалитет предлагает жителям скромную компенсацию за переезд. Что может купить жилец дома, который идет под снос? Разве что «однушку» на окраине, а иногда и того меньше – комнату.

Теперь все должно быть по справедливости – считает автор поправок в закон №267, председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ справедливоросс Галина Хованская.

- Поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов.

В случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Если дом аварийный, помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельный участок, который находится под этим домом. Если участок не поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти. Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникам помещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан. Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах…"

ММ
Шаман-краевед

Сообщений: 562

13.08.2019 15:03

Re: Интересно, что придумают в ответ бесскорыстные помошники застройке?

Автор задаётся вопросом о правоприменении нового закона. Правоприменение будет прежним. То есть без применения закона, подлежащего применению.
А подлежит применению часть 2 статьи 32 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение изымается в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В свою очередь действующее земельное законодательство обязывает орган местного самоуправления формировать земельный участок под объектом недвижимости, подлежащий изъятию.

То есть в силу статьи 32 ЖК РФ и Земельного законодательства и до принятия данного закона нельзя было изъять жилое или нежилое помещение без одновременного изъятия земельного участка. Однако суды в нарушение статьи 32 ЖК РФ и ЗК РФ принимали решения об изъятии жилых помещений без одновременного изъятия земельного участка.

В данном случае речь идёт только об очередной попытке законодателей заставить исполнительную власть сформировать земельные участки под многоквартирными домами. Ранее такие попытки заканчивались как обычно в России. То есть ничем, несмотря на выделение огромных средств из бюджета.

Сто из ста, что и на этот раз деньги уйдут на иные нужды. В лучшем случае земельные участки будут сформированы по площади фундамента.

В настоящий момент налог на недвижимость с якобы общего недвижимого имущества собственников помещений не взимается. Изменится ли ситуация после принятия нового закона? Возможно, но только в отношении сформированных и поставленных на кадастровый учёт земельных участков под МКД.

С миру по нитке...

Новые комментарии - сверху Предыдущая тема | Следующая тема | Вверх
Страницы: 1
"
ГОРОД КРАСНОГОРСК

Знаете ли Вы, что Красногорск - столица Подмосковья?

Общая информация
Администрация района
Депутаты
Карты города и района
Телефонный справочник
Красногорск
Опалиха
Нахабино
История города
Красногорская земля
Город Красногорск
Отдельные публикации
Отдельные публикации
Депо Нахабино
Данные по району
Красногорск официально
Депутаты
Общественные приемные
Приемные Администрации
Статистика за 2003 год
Всяко-разное
Стихи о городе NEW
Тест на знание истории
Тест на патриотизм
Пластиковые окна от Окнатек
Рекламный блок
Регистрация / вход
 Зарегистрируйтесь!
 Забыли пароль?
 Вход:
Ник:
Пароль:
Новички на сайте
Otehi 19.08.2019
egmash 10.08.2019
РубанВ 07.08.2019
penelopa 01.08.2019
Геленджик 27.07.2019
larzhuk 25.07.2019
Alex_Lev 07.07.2019
zicu1 03.07.2019
metmebru 03.07.2019
ChernevoToys 30.06.2019
  Powered by XOOPS © 2001-2003 The XOOPS Project  
 
Красногорск. Информационно-справочный портал Красная Горка

© Городской портал "КРАСНАЯ ГОРКА" 2002-2014
Авторы: Александр Поздеев, Юдкин Денис