johnsmith
Прохожий
Сообщений: 6
01.02.2016 0:17
|
Re: Бруски будут выселять принудительно??? Новый сценарий отъема собственности?? Статья уважаемого Vivavikin действительно ценна.
http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-1.html
У кого проблемы подобные брусковским советую прочесть от корки до корки. Сама статья состоит из 4 частей. В конце третьей части и начале 4 данной статьи упоминается что в связи с отменой статьи 36 (Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ) с 1 марта 2015 года и новым законодательством собственнику очень сильно осложнили право оформления земли.
Например выдержка из 3 части присланной статьи:
" После 2001 г. в результате вынесения судом решения, гражданин наконец-то смог оформить право собственности на свой жилой дом (или часть его). Суды-то ведь по таким делам длятся не то, что годами, а нередко и гораздо дольше (таков закономерный результат умышленных новаций законодательства). Опять же, в соответствии с новой редакцией указанной нормы, на землю он претендовать не сможет (если только судебное решение не было вынесено в его пользу в результате рассмотрения наследственного дела). Тогда как старая редакция (действовавшая до 01 марта 2015 г.) позволяла ему это сделать совершенно легко.
В итоге «бесхозную» долю земельного участка или придется выкупать (и то, если администрация разрешит, а то придется еще подавать в отношении нее иск о принуждении совершить соответствующую сделку купли-продажи - кстати, подобные иски в настоящее время - не такая уж редкость), или забыть о правах на нее…. Нет-нет, видимо, вовсе не случайно этот самый законодатель отменил ст. 36 ЗК РФ. Потихоньку перекрывается возможность для граждан бесплатно оформить в собственность свое кровное; то, чем они владели и пользовались, иной раз, всю жизнь. Тем более, что вместо ст. 36, 38-39 ЗК РФ появились ст. 39.1-39.19, столь досконально расписывающие порядок выкупа земли. И добро, если это будет выкуп не по кадастровой стоимости, а исходя из 1…2…3 процентов от нее. "
То есть, как я понимаю, гражданин-собственник должен теперь еще и побороться за право ВЫКУПА СВОЕЙ ЖЕ ЗЕМЛИ У ОРГАНОВ ВЛАСТИ.
Цитируем дальше:
"В настоящее время, пожалуй, возможностью (в рамках закона Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ) для граждан, желающих узаконить землю, будет лишь тот факт, если они подали заявление в суд о признании права собственности ДО момента вступления в законную силу новой редакции п. 4 ст. 3 указанного закона. Согласно ст. 35 названного закона, он вступил в силу с 01 марта 2015 г., за исключением ряда статей, вступивших в силу с момента его опубликования. Статья 3 в их перечень не входит. Так что у тех, кому необходимо оформить право собственности на земельный участок в порядке норм №137-ФЗ и кому посчастливилось успеть прочесть данную статью ранее, была возможность. До того момента, когда гайки начали закручивать (впрочем, пока не настолько сильно, пока еще некоторые возможности остаются).
Вот, например, с 1 марта 2015 г. вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ". В соответствии с п.1 ст. 39.20, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
комментарий авторов: "С одной стороны - вроде хорошо; ведь сказано: исключительное право. С другой стороны, есть сноска: "если иное не установлено... законами". Данную норму следует понимать в том смысле, что если не запрещено иными законами, то владелец зданий, сооружений (не только жилого дома, а даже, скажем, даже сарая, гаража или ангара) имеет право на приобретение участка в собственность. Однако, еще указано: "в собственность или аренду". А вот это - как будет толковать суд (уже вполне привычно, что российский законодатель создал очередную коллизию). Ведь можно толковать расширительно (или в собственность, или в аренду - по выбору заинтересованного лица). А можно - в узком смысле: в собственность - нельзя, а в аренду - пожалуйста.
Таким образом, для неадекватного суда, а также для администрации данная норма может быть находкой - для того, чтобы по быстрому отказать лицу, подавшему заявление о приобретении права собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащее ему здание, сооружение. Так что для владельцев недвижимости эта норма, пожалуй, даст больше вреда, чем пользы."
А вот и заключительный комментарий от авторов данной статьи:
"Но, если в советское время все было проще (см. начало этой статьи), то теперь, если, скажем, гражданин вовремя не оформил свое право собственности на законный (да, на законный) земельный участок, то в будущем он попросту может лишиться его. Как? А очень просто: если вдруг эта земля потребуется для государственных или муниципальных нужд. Да, можно иметь разное мнение о государстве, но факт остается фактом: при возникновении подобной надобности муниципалитеты (местные администрации), часто, не слишком-то церемонятся с гражданами. Если конкретнее: гражданин уведомляется о предстоящем сносе всего того, что находится на его земельном участке, на котором он, быть может, прожил не один десяток лет... Гражданин уведомляется также в том, что если он не согласится с условиями, на которых будет сноситься его дом и иные постройки, с условиями, на которых он будет ЛИШАТЬСЯ своего земельного участка, то дело будет передано в суд. Далее ему дается срок (например, 1 год). А что суд? Достаточно почитать судебную практику и узнать - КАК нередко происходит снос жилых домов, сколько жалоб и т.п. Насколько мне известно, скажем, в той же Белоруссии - да, там относятся к гражданам, имеющим частное жилье, гораздо мягче и вдумчивее, ибо там немного иное законодательство. А в России - все проще. Естественно, по закону, гражданина никто и спрашивать не будет, хочет ли он или нет, чтобы его домовладение было снесено. Закон дает полное право местной администрации распоряжаться его земельным участком в соответствии с утвержденным проектом его освоения, застройки. Так вот, если право собственности на землю не оформлено (т.е. отсутствует соответствующий документ, выдаваемый Росреестром), то стоимость земли НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ. Несмотря на то, что землей гражданин пользуется очень давно, и право на нее возникло у прежних владельцев чуть ли не с времен Великой Октябрьской Социалистической революции, а то и (есть случаи) с царских времен. Ну, а стоимость дома и иных построек... Вы же понимаете, она иногда составляет копейки. И что дальше? Если бы не снос, жил бы себе гражданин и дальше спокойно; ведь несмотря на "ветхость" частных домов, очень многие вполне пригодны для проживания; отдельного разговора стоит свой СОБСТВЕННЫЙ двор, участок и т.п. А так - он вынужден(!) куда-то переселяться, причем далеко не всегда на выгодных для себя условиях. А ЗА ЧТО так? Только за то, что его участок понадобился для муниципальных или государственных целей? Видимо, да, иного ответа законодательство не дает. Так вот для того, чтобы такой гражданин смог сам, без оплаты сверхсумм, без копания в законодательстве, защитить свои ЗАКОННЫЕ права на землю, мы и разместили этот цикл статей."
Как я понимаю - если раньше для защиты своих прав можно было ссылаться на законодательство и разъяснения верховного суда РФ, то теперь собственник стал ПОЛНОСТЬЮ бесправен перед органами местного самоуправления уже на законодательном уровне.
|
Перейти на главную
Написать письмо
Помощь по порталу
Реклама на сайте
