Re: Исторический центр города. Точка зрения на снос

В данном случае неважно, соцнайм или собственность. Поясню. Нанимателю выделят площадь по нормам (не меньше сколько-то там м2 на одного "прописанного"). Собственнику должны выделить новую жилплощадь "метр в метр". НО! Если получаемое даже чуточку больше расчетного, ничего доплачивать ни первый, ни второй не должны, т.к., говоря по-простому, это не их вина, что застройщик не удосужился заложить в проект квартир соответствующий метраж.
Если бы было не так, застройщики могли бы повсеместно строить однушки по 50 метров, заставляя переезжающих из 30-метровых доплачивать приличную сумму. То, что подобное не происходит массово (а кто ж из них добровольно откажется от денег), только подтверждает мои слова.

Не понимаю, какое отношение к переселению имеет оформление земли под домом?

Re: Исторический центр города. Точка зрения на снос

Цитата:

Трогательно. КГА и ЗАО "Строительная компания" тоже того.. не понимают.
ЖК РФ читать надо. Внимательно.
Или Интернетом пользоваться.



05.08.2010 14:40
Галина Хованская: оформить землю под многоквартирным домом в собственность теперь будет легче
"Вести ФМ"

Cохранить в wma (05:00, 2,33 Мб)


Москвичи получат право оформлять землю под многоквартирными домами в аренду или собственность. И при этом даже не придется создавать ТСЖ, как требуется сейчас. Конституционный суд внес коррективы в существующие федеральные нормы. Теперь достаточно обращения одного или нескольких собственников в городской департамент земельных ресурсов. Городские власти столицы разработали упрощенную процедуру регистрации земли в собственность под многоквартирными домками. Обсудим эту новость с экспертом. На прямой связи со студией радио "Вести ФМ" член комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы Галина Хованская.

"Вести ФМ": Галина Петровна, здравствуйте! Прежде всего, поясните, пожалуйста, тем, кто этого еще не понимает, в чем важность того, чтобы москвичи, и не только москвичи, а жители любого города, имели право оформлять в собственность землю под своими, подчеркиваю, многоквартирными домами. В чем смысл этой земли?

Хованская: Смысл в том, что мы являемся с момента приобретения в собственность помещения в многоквартирном доме, не важно, жилого или нежилого, собственниками в силу закона. Однако границы этой собственности не определены, и поэтому, пока не составлен план земельного участка и не присвоен ему кадастровый номер, земля остается в ведении муниципалитета или субъекта федерации, как это в Москве и Санкт-Петербурге происходит сейчас.

"Вести ФМ": То есть формально в одно прекрасное утро руководство этого субъекта федерации может решить, а не пустить ли эту землю под другое назначение?

Хованская: Например, под точечную застройку, под уплотнительную застройку. Либо изымая участок для государственных или муниципальных нужд, не учитывать стоимость земли под этим домом, которая иногда многократно превышает стоимость самого аварийного жилого помещения. Так что это своеобразный способ защиты и реализация своих прав собственника.

"Вести ФМ": Что теперь? Вот благодаря этим разъяснениям, поправкам, которые внесены в законы, теперь граждане получают более простую процедуру оформления в собственность?

Хованская: Дело в том, что это не заслуга законодателей, это заслуга Конституционного суда, который вынес соответствующее решение. Я хочу сказать, что и до этого решения не нужно было создавать ТСЖ. Достаточно было провести общее собрание и назначить уполномоченное лицо. Теперь даже проведение такого общего собрания... В нем нет необходимости. Достаточно, действительно, одному собственнику или нескольким обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченные органы, и они обязаны будут отреагировать, запустить процесс формирования земельных участков. С момента вынесения решений Конституционным судом норма о том, что необходимо провести собрание, соответственно, кворум обеспечить, не действует в силу положений о Конституционном суде. Ну, законодатель впоследствии, конечно, внесет такие поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса.

"Вести ФМ": Вот вы сказали, что для оформления участка в собственность нужно обращение группы граждан. А из скольких человек должна состоять эта группа?

Хованская: Не обязательно. Один или несколько. Я подчеркиваю, один инициативный собственник может запустить эту процедуру.."

Конец цитаты

http://krasnogorsk-miel.ru/press/article/2334/ - очень любопытно.



Ну и
http://2x2.su/realty/article/chto-i-komu-polozheno-pri-snose-doma-382.html
"Теперь вопрос расселения регулируется ст. 32 ЖК РФ, в которой четко регламентируется, что и кому положено при сносе дома.

Что входит в выкупную цену?
В нее входит рыночная стоимость жилого помещения. В случае спора стоимость жилого помещения определяется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность. Может быть назначена экспертиза.

Также в состав выкупной цены входят все убытки, которые несет (понесет в будущем) собственник жилого помещения вследствие его изъятия. К числу возможных потерь собственника жилого помещения, в частности, отнесены:

1) расходы, которые он несет в связи с изменением места проживания. Например, новое место жительства находится в отдалении от места работы, и потому возросла стоимость проезда к месту работы;

2) расходы на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья. Например, собственник изымаемого жилого помещения вынужден снимать квартиру. Естественно, учитываться должны разумные траты, при этом возможно установление разумного срока, в течение которого должно быть приобретено другое жилое помещение;

3) расходы, связанные с переездом, например, оплата транспортных услуг, услуг по погрузке и выгрузке вещей и т.п.;

4) расходы, которые несет собственник изымаемого жилого помещения в связи с поиском другого жилого помещения для проживания, в том числе для приобретения его в собственность, например оплата риэлторских услуг.

Кстати, возможно и предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого, но только по договоренности. Причем его стоимость засчитывается в выкупную цену."

Очень хорошо помню, как при попытке сноса Губайлова впаривали народу, что предоставлять им будут взамен по цене построек. А земля, ну подумаешь.. Кстати, погуглить в инете стоимость земли в центре Красногорска, потом прикинуть, насколь меньше будет в собственности участок под 17-ти этажкой с придомовой территорией из расчета 30 кв.м. на человека. И подумать, как много с нас хочет поиметь ЗАО "Строительная компания". Причем абсолютно незаконно, потому что, при желании можно найти и соответствующее решение ВС РФ. А законник бывший прокурор Филиппов, его начальник Кругликов и пр. Хаткевичи поощряют весь этот беспередел. Забывая, как возникли обманутые дольщики - когда на таких ЗАО "Строительная компания" подают в суд, и в конце концов Верховный Суд признает договор долевого участия ничтожным, ЗАО с уставным капиталом в 10 тыс. руб банкротится, то почти все прочие, кто не подавал в суд или подавал после, остаются без квартир.