Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

Хотелось бы узнать, а у монолитов серии существуют? Или они индивидуальны? Интересует дом на Заводской,4. Просто компании-застройщика уже нет (небезызвестная "Стройиндустрия"), в ТСЖ планов нет, а план БТИ не очень помогает в ответе на вопрос - является ли стена между кухней и комнатой в однушке несущей. Понятно что надо в Администрацию пилить, но может кто знает?

Re: Нелюбимые К7

Цитата:

А что конкретно хотелось про нее узнать? Дома на "неполном каркасе" каркасно-панельного типа, наружные ограждающие панели самонесущие. Толщина перегородок 80 мм, толщина наружных панелей ограждения и стен лестничных клеток - 165мм. Стыки панелей закрепляются сваркой закладных металлических элементов с последующим омоноличиванием. Конструктив изначально рассчитан на срок эксплуатации 25 лет, потом было "продление" ресурса до 40 лет при условии выполнения капитального ремонта с переразделкой наружных швов и выборочным контролем крепления панелей, которое в реальности не выполнялось.
Дома "сносимой" серии, реконструкции не подлежат, т.к. по многим параметрам (особенно теплопроводности наружных стен) в эксплуатации являются "золотыми", при довольно низком уровне комфорта. Дома этой серии делались несколькими ДСК, но у нас все представленные в городе здания - изготовлены Дмитровским ДСК. Позже он перешел на серию 1Р-303 (1965г.), которая заменила в Московской области К-7.
Фактически все, что я написал повторяется страницей раньше, и вряд ли по этой серии можно сделать какое-либо "открытие" с точки зрения инженера.

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...

Re: Дома в Губайлово (Ленина)

Цитата:

Значит меня "заклинило" и я посчитал, что речь идет о домах-панельках. Ну не помню я наизусть соответствие номеров домов и их внешний вид.
Застройка старого Губайлово в конце 70-х, и 80-х годах велась домами двух основных серий:
II-66 (башня) - кирпичные башни вдоль Волоколамского шоссе.
II-66 - 9-ти этажные многоподъездные варианты, к которым относится показанный на снимке дом Ленина 25.
IР-303-11/12 - 9-ти этажные панельки в глубине квартала.

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...

Re: Нелюбимые К7

Интересно узнать про серию К7.
домам этим по 48 лет, скоро круглая дата будет. Имхо они уже изжили свой срок, так как те дома , которые строили как экспериментальные, там еще хоть какой то контроль качества был. Но даже и в этих домах состояние плачевное. после взрыва на КНС межплитовые стыки увеличились, да и качество изготовления плит тогда еще хромало. разобрав паркет в одном из экспериментальных таких домов, было обнаружены куча дыр, поле игры для гольфа теннисными мячиками. причем в некоторые дыры мог бы пролезть и детский мячик, а там видны провода верхнего освещения соседей. воруй-не хочу.
Так же несмотря на запрет перепланировки в этих домах, это никого не останавливало, особенно в 90ых-2000ых годах.

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

Цитата:

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

Цитата:

Все эти дома, также как и Ленина 5а и 5б относятся к поздним вариантам серии 1Р-303-11/12, выпускавшихся Дмитровским ДСК. Дома панельные, все внутренние стены и перегородки комнат являются несущими. Исключение составляет только сантехкабина, обычно с арболитовыми стенками. Перепланировки без нарушения структурной целостности здания невозможны, перенос дверных проемов - довольно сложен, особенно на первых трех этажах здания (повышенные нагрузки). Серия на сегодняшний день относится к "несносимым" и "нереконструируемым". Расчетный срок службы здания не менее 75 лет.

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

А подскажите, пожалуйста, к какой серии относятся дома 7, 17, 25 по ул.Ленина?

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

Цитата:

Это дом 121 серии. Таких очень много построено в 80х - 90х в Чернево 2, Чернево и пара в Южном. Конкретно Ленина, 26 состоит из 2 рядовых секций 121-043. У этой серии есть еще и торцевые секции 121-041 и 121-042.
Вот планировки 043 секции
http://tipdoma.com/wp-content/uploads/2009/07/121-043p.jpg
метраж не совсем точный.

А вот фотографии дома:
http://www.gdeetotdom.ru/mo/krasnogorskiy-rayon/krasnogorsk/lenina-ul/26/

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

А кто знает серию дома по адресу улица Ленина, 26?

Re: Дома индивидуальных проектов

Кирпичные дома живут долго. Если конструкция силового каркаса здания не нарушена, и грамотно рассчитан и выполнен фундамент - такое здание скорее устаревает морально, нежели разрушается физически. Естественно, что для выполнения этих условий, необходимо следить за состоянием кровли (кирпич сильно боится влаги), и вовремя проводить текущий и капитальный ремонт.

Названные дома - вряд ли столько проживут. Не могу ничего сказать за дома на Циолковского и Школьной, но дом на Ильинском шоссе 6, на сегодняшний день уже страдает проблемами с силовым каркасом, от бездумных и никем не просчитанных перепланировок.

Что касается нынешних "быстроляпов", то они возводятся методом монолитного каркаса с диафрагмами жесткости в виде межэтажных перекрытий, и внешними самонесущими стенами, из кирпича или газосиликатных блоков. При грамотном проектировании, использовании надлежащих материалов при строительстве, и соблюдении проектных требований в процессе строительства - срок службы подобных домов превышает сто лет.

В реальности - очень часто они начинают "болеть" уже в процессе строительства, из-за экономии подрядчиков на материалах, несоблюдении технологий строительства неквалифицированным персоналом, ошибок при исходном проектировании. В качестве наглядного примера - достаточно посмотреть на свежепостроенный дом на Павшинской 2. У него все межэтажные перекрытия - торчат наружу, неутепленными. Учитывая теплопроводность монолитного бетона - можно ожидать появления промерзаний в местах стыка перекрытия и наружной стены, и как следствие этого - появления высолов и разрушения кладки и самих перекрытий в местах примыканий. Это распространенная беда монолитных проектов, заимствованных в местностях с более теплым климатом.
Проблемой, закладываемой при строительстве, особенно в зимнее время, является нарушение технологии заливки бетона, несоответствие его марки проекту, временные разрывы при строительстве, приводящие к появлению "швов" в монолитной конструкции. Про такие вещи, как "гуляющие опоры" - речь уже не идет, доводилось сталкиваться с ситуациями, когда в монолитных каркасах "свежесляпанных" зданий смещение опорных колонн в пределах соседних этажей доходило до 150мм. Естественно, что все это впоследствии скажется на долговечности сооружения.

Единственное, что радует - большинство "монолиток" имеет "защиту от дурака с перфоратором" и несущие конструкции по возможности выведены в наружные стены квартир, что дает простор действий для доморощенных "дезайнеров", слабо представляющим основы сопромата. В "в панельках" и кирпичных домах старых серий, предлагаемые ими решения, зачастую опасны не только для жизни обитателей отдельной квартиры, но и для всех жителей здания. Примеры обрушения строительных конструкций от подобных "перепланировок", к сожалению были, есть, и будут.

Особенно опасны бездумные перепланировки в кирпичных домах, где не всегда можно по внешнему виду определить является ли та или иная стенка, простой перегородкой, или она исполняет "поддерживающие" функции для опорного узла перекрытия. Да и в случае проемов, особенно на нижних этажах зданий, в ряде случаев необходимо грамотно просчитывать усиление конструкций, чтобы не допустить обрушений кладки.

"Панельки" в большинстве своем, образуют каркас жесткости с помощью внутренних перегородок, включая внутриквартирные стены, поэтому в них допустимых вариантов перепланировки еще меньше. Очень популярная в нашем городе серия 1Р-303 во всем своем многообразии, в принципе не допускает каких-либо изменений в планировке, т.к. все внутренние стены (за исключением сантехкабины) в домах этого проекта являются несущими.

Для кирпичных домов индивидуального проектирования, и проектов повторного применения, обычно закладыватся расчетный срок службы здания 120..150 лет.
Для монолитно-кирпичных зданий - минимальный проектный срок службы здания должен составлять 70..75 лет, но как говорилось выше - реалии строительства и эксплуатации, накладывают свой отпечаток.

К тому же, стоит наверное упомянуть, что помимо физического износа конструкций здания, существует еще понятие "моральный износ". Те же I-447С-3, считавшиеся в конце 50-х одним из лучших вариантов при переселении из бараков, на сегодняшний день, уже относятся к категории "морально устаревшего жилья", из-за неудачных планировок с проходными комнатами, маленькой кухни, совмещенных санузлов, отсутствия лифтов.

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...