Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

Сорри за офф,

Полли, но вы бы Михаила пожалели. То о чем вы его спрашиваете на многотомник по-тяжелее "Войны и мира" потянет.

Не удивлюсь если он не ответит - "нельзя объять необъятное".

Корректный ответ возможен только на корректный вопрос. Поэтому, глубоко имхо, стоило бы спросить так:

Хотим купить вторичку в Красногорске (не Пойму, не Столичный, не Чернево-2 и упаси боже, не Холмы. Рассматриваем несколько вариантов (адреса). Расскажите каким "подводные камни" могут встретиться в этих домах.

А так песня ни о чем получится, таже хрущевка в зависимости от года постройки, серии и расположения - это три большие разницы.

Еще раз сорри за офф. Хотел как лучше чтобы было :)

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

Как правильно сказали выше - ответить однозначно на этот вопрос невозможно. С точки зрения инженера - наиболее надежны дома, построенные в позднесоветское время, т.е. второй половины 70-х, и 80-х годах. С начала 90-х - качество строительства резко упало, ну а про дома "эпохи строительного бума", сказано уже достаточно много.
Здания постройки до начала 70-х, как правило, сильно "запущены", хотя приличная их часть имеет значительный ресурс.
Есть еще два фактора, которые невозможно учитывать при подобном разговоре:
1. В какой момент очередной застройщик и администрация "положат глаз" на то место, где стоит дом - предсказать невозможно. А итоги будут вполне закономерны, т.к. "земля в городе очень дорогая" любой дом будет снесен для постройки очередного "бетонного уродца".
2. Наличие в доме "перепланировщиков", которые начитавшись идиотских "дезайнерских" журналов, без каких-либо инженерных расчетов, силами "братских народов таджикистана", выносят опорные перегородки и долбят арки в несущих стенах. Последствия подобной деятельности, особенно на нижних этажах домов с этажностью более 9..12, очень непредсказуемы, и смертельно опасны для всех жителей дома. Причем далеко не во всех случаях, можно устранить последствия "перепланировки", даже если они не успели привести к трагическому финалу, т.к. бетонные конструкции заводского изготовления и изготовленные непосредственно на площадке - могут заметно отличатся по свойствам и прочности.

Можно попробовать пойти "от обратного", и как было предложено выше - попытаться рассмотреть конкретные варианты домов в разных районах города, с точки зрения их технических перспектив. Про последние два фактора, увы, Вам не сможет точно сказать никто, т.к. этой информацией в городе не владеет ни один человек.

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

admin, MiStar, прошу прощения за столь неоднозначный вопрос и большое спасибо за информацию!

До конкретных адресов еще дело не дошло, попробую уточнить вопрос таким образом:

Хотелось бы приобрести квартиру в Красногорске, в пешей доступности (не более 2 км) от ж/д платформ (Красногорская и Павшино). Также хотелось бы, чтобы дом был достаточно качественный долговечный и не пришел бы в аварийное состояние лет, скажем, через 50 (факторы, которые невозможно предсказать не будем учитывать). При этом на дорогую новостройку денег не хватит: бюджет порядка 5,5 млн. руб. В общем, есть ли из чего выбирать в указанных районах при таких критериях?

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

В районе платформы Красногорская, с моей точки зрения, имеет смысл обратить внимание на блочные башни серии II-18 (двенадцатиэтажки), которые несмотря на довольно раннюю разработку (первая половина 60-х), имеют вполне приемлимые планировки квартир, и достаточно высокий остаточный ресурс. Серия в последние годы, в ряде регионов, модернизируется со сменой рам на стеклопакеты и дополнительным наружным утеплением. Остаточный ресурс домов этой серии на данный момент времени 40..60 лет.
Также интересны кирпичные девятиэтажные дома серии 1-447-26. Ранние варианты этой серии строились из силикатного кирпича, более поздние имели облицовку розово-рыжим облицовочным. Они интересны по планировке, т.к. это один из немногих вариантов, где внутри квартир нет несущих стен и перегородок (что резко снижает проблемы с "пираньями-перепланировщиками"). Остаточный инженерный ресурс этих домов более 50 лет.
Можно рассматривать также панельки, девятиэтажных вариантов серии 1Р-303, но у них остаточный ресурс на данный момент около 30..40 лет.
Интересны 9..14 этажные кирпичные дома и башни серии II-66, но это скорее уже Губайлово, т.к. в районе пл.Красногорская таких башен всего три.
Пятиэтажки в этом районе в основном серии 1Р-303, достаточно надежные на сегодняшний день, но с неудачными планировками, и остаточным ресурсом около 25..30 лет. Поэтому рассматривать их в качестве "основного" варианта я бы не стал.
В районе ст.Павшино на данный момент выбирать нечего, в связи с затеваемым массовым строительством новых домов, из-за чего вести разговоры о сколь-нибудь интересных вариантах на СГШ и Вокзальной - просто бессмысленно. В любой момент они могут превратится в "аварийные", с последующим переселением "куда попало".

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

Михаил, огромное спасибо ответ! :)

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

Ну так, к слову... Не знаете, что за непонятный проект дома Вокзальная, 19а? Нигде больше ни такой планировки, ни такой кривизны при строительстве, ни такой слышимости сквозь стены не встречала. Говорят, что дом - "самострой", т. е. приходил народ с завода и сам его строил. Не бред, не?

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

Вокзальная 19а - по своему первоначальному проекту был "общежитием-малосемейкой" и относится к пятиэтажным разновидностям довольно многоликой серии 1-447. Несущие стены в этих домах наружные продольные и внутренняя продольная, все остальное это разного рода опорные и не несущие перегородки, сделанные, как правило в "полкирпича", либо из 80мм гипсолитовых блоков. Дополнительной шумоизоляции в домах подобного типа, как правило нет, и не бывает. Отсюда и великолепная слышимость, когда на чих с первого этажа - могут пожелать "доброго здравия" с пятого .
Что касается "самостроя", а точнее "хозяйственного метода строительства", то этот дом не является каким-либо исключением. Почти все "ведомственные" дома в городе в период конца 60-х..первой половины 80-х строились подобным способом. Т.е. строительная организация делала фундамент и возводила несущую коробку здания, а остальное "доделывали" потенциальные жильцы этого дома, как в рабочее, так и в нерабочее время.
Что касается "кривизны" - я не считаю этот дом "выдающимся" в этом плане. Советую посмотреть "творчество стройбата", особенно в кирпичном исполнении, после чего можно будет сделать вывод о том, что сотрудники завода "Цеммаш" в те годы, были по совместительству вполне нормальными каменщиками и штукатурами. Ну а отдельные "косяки" - встречаются в любых постройках.

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

Кажется уже в одной из тем отвечал на этот вопрос: первая девятиэтажка Красногорска, проекта I-447-25 находится по адресу Речная 7.

Теперь немного о современном качестве строительства:
В небезызвестном Казахском городе Караганде, уже пожинают плоды "строительного бума":
http://mgsupgs.livejournal.com/657313.html

Интересно, чего стоит ждать от возводимых в настоящее время в Красногорске "монстров монолитного избушкостроения" в которых все перечисленные экспертами проблемы попадаются сплошь и рядом:

Цитата:

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

Только у нас нет пятиэтажек - новостроек. А минимум семнадцать этажей. Так что не актуально.

----------------

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

Цитата:

Ну да, в нашем случае нагрузки на конструкции в несколько раз выше, чем в пятиэтажках. Поэтому "складываться" эти "избушки" будут несколько быстрее, чем пятиэтажки, да и жильцов в них немного побольше.

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...