Re: Чайковского 19, 21

Если мне не изменяет память, то это тоже ранние дома из серии I-447С. Модификацию, сходу не скажу, нужно прогуляться посмотреть, на "соседей" повнимательнее, а еще лучше узнать планировку. Но может оказаться и "московская" I-511, которая отличается некоторыми элементами, и имеет чуть более удачную планировку. Такие дома у нас в городе тоже есть.
Построены оба этих дома в начале 60-х годов.
С инженерной точки зрения - 447-я серия (равно, как и 511) довольно удачна. "Слабых мест" в силовой конструкции здания нет, большинство вариантов домов допускают разумную перепланировку при необходимости.
Минус - в том, что ранние дома этой серии морально устарели, да и многие из них давно не видели ремонта.
Физический запас прочности, заложенный в конструкцию этих домов, позволяет им прожить долгую жизнь. В теории, больше 150 лет. На практике - кое-где эти дома уже сносят, чтобы расчистить площадки под "высотные быстроляпы".

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...

Re: Нелюбимые К7

Я не понял серия К7 она просто самая старая или просто неудачная-криво спроектированная? Что в ней такого особо гадкого по сравнению с хрущобами строишимися в тоже время или чуть позже? Только ли отсутствие балконов?

Re: Нелюбимые К7

Серия К-7 (она же "Лагутенка") - каркасная, с навесными самонесущими панелями облегченного типа. Надежность подобных домов очень сильно связана с добротностью их сборки, во время строительства, и целостностью пространственно силового каркаса.
Расчетный срок службы этих домов не должен превышать 40 лет, при условии проведения капитального ремонта с разделкой и герметизацией межпанельных швов на 25-м году их жизни.
Внутренние межквартирные и межподъездные перегородки в домах этой серии - "тонкие", толщиной 80мм, что не обеспечивает нормальной звукоизоляции.
Наружные панели - облегченные, толщиной всего 160мм, из керамзитобетона. Соответственно утепление - почти никакое, и топить эти дома в наше время - процесс разорительный.
Ну и "слабое место" - узлы навешивания панелей на каркас. Панель закреплена всего в нескольких точках, сваркой. Со временем эти стыки корродируют и теряют прочность. При разрушении стыка - остальные принимают его нагрузку на себя и разрушаются еще быстрее.
В домах этой серии, категорически нельзя проводить никаких перепланировок. Облегченные до предела конструкции, не рассчитаны на это изначально, а ослабленные временем могут этого просто не перенести.
На сегодняшний день, продолжать эксплуатацию домов этой серии убыточно, сточки зрения расходов на содержание и эксплуатацию (повышенные энергозатраты). Дома морально устарели, планировка далеко не самая удачная, реконструкция в силу особенностей конструкции - практически невозможна т.к. требует "сборки-разборки" этого "конструктора".
У нас в городе, дома этой серии немногочисленны.
Основная их часть (8 домов) находится в Павшино (ул. Вокзальная 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15). Меньшая часть (5 домов)- в Райцентре (Комсомольская 13, 15, 17, 19, 27). Расположены они компактно, что позволяет рассчитывать при грамотном подходе на их локальную замену.

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...

Re: Чайковского 19, 21

Цитата:

Такой вопрос. Каков срок службы кирпичных домов по индивидуальному проекту из 90-х, типа Ильинское, д. 6, Школьная, 6, Циолковского, 17? Я так понимаю, что у "высотных быстроляпов" поменьше будет?

Re: Дома индивидуальных проектов

Кирпичные дома живут долго. Если конструкция силового каркаса здания не нарушена, и грамотно рассчитан и выполнен фундамент - такое здание скорее устаревает морально, нежели разрушается физически. Естественно, что для выполнения этих условий, необходимо следить за состоянием кровли (кирпич сильно боится влаги), и вовремя проводить текущий и капитальный ремонт.

Названные дома - вряд ли столько проживут. Не могу ничего сказать за дома на Циолковского и Школьной, но дом на Ильинском шоссе 6, на сегодняшний день уже страдает проблемами с силовым каркасом, от бездумных и никем не просчитанных перепланировок.

Что касается нынешних "быстроляпов", то они возводятся методом монолитного каркаса с диафрагмами жесткости в виде межэтажных перекрытий, и внешними самонесущими стенами, из кирпича или газосиликатных блоков. При грамотном проектировании, использовании надлежащих материалов при строительстве, и соблюдении проектных требований в процессе строительства - срок службы подобных домов превышает сто лет.

В реальности - очень часто они начинают "болеть" уже в процессе строительства, из-за экономии подрядчиков на материалах, несоблюдении технологий строительства неквалифицированным персоналом, ошибок при исходном проектировании. В качестве наглядного примера - достаточно посмотреть на свежепостроенный дом на Павшинской 2. У него все межэтажные перекрытия - торчат наружу, неутепленными. Учитывая теплопроводность монолитного бетона - можно ожидать появления промерзаний в местах стыка перекрытия и наружной стены, и как следствие этого - появления высолов и разрушения кладки и самих перекрытий в местах примыканий. Это распространенная беда монолитных проектов, заимствованных в местностях с более теплым климатом.
Проблемой, закладываемой при строительстве, особенно в зимнее время, является нарушение технологии заливки бетона, несоответствие его марки проекту, временные разрывы при строительстве, приводящие к появлению "швов" в монолитной конструкции. Про такие вещи, как "гуляющие опоры" - речь уже не идет, доводилось сталкиваться с ситуациями, когда в монолитных каркасах "свежесляпанных" зданий смещение опорных колонн в пределах соседних этажей доходило до 150мм. Естественно, что все это впоследствии скажется на долговечности сооружения.

Единственное, что радует - большинство "монолиток" имеет "защиту от дурака с перфоратором" и несущие конструкции по возможности выведены в наружные стены квартир, что дает простор действий для доморощенных "дезайнеров", слабо представляющим основы сопромата. В "в панельках" и кирпичных домах старых серий, предлагаемые ими решения, зачастую опасны не только для жизни обитателей отдельной квартиры, но и для всех жителей здания. Примеры обрушения строительных конструкций от подобных "перепланировок", к сожалению были, есть, и будут.

Особенно опасны бездумные перепланировки в кирпичных домах, где не всегда можно по внешнему виду определить является ли та или иная стенка, простой перегородкой, или она исполняет "поддерживающие" функции для опорного узла перекрытия. Да и в случае проемов, особенно на нижних этажах зданий, в ряде случаев необходимо грамотно просчитывать усиление конструкций, чтобы не допустить обрушений кладки.

"Панельки" в большинстве своем, образуют каркас жесткости с помощью внутренних перегородок, включая внутриквартирные стены, поэтому в них допустимых вариантов перепланировки еще меньше. Очень популярная в нашем городе серия 1Р-303 во всем своем многообразии, в принципе не допускает каких-либо изменений в планировке, т.к. все внутренние стены (за исключением сантехкабины) в домах этого проекта являются несущими.

Для кирпичных домов индивидуального проектирования, и проектов повторного применения, обычно закладыватся расчетный срок службы здания 120..150 лет.
Для монолитно-кирпичных зданий - минимальный проектный срок службы здания должен составлять 70..75 лет, но как говорилось выше - реалии строительства и эксплуатации, накладывают свой отпечаток.

К тому же, стоит наверное упомянуть, что помимо физического износа конструкций здания, существует еще понятие "моральный износ". Те же I-447С-3, считавшиеся в конце 50-х одним из лучших вариантов при переселении из бараков, на сегодняшний день, уже относятся к категории "морально устаревшего жилья", из-за неудачных планировок с проходными комнатами, маленькой кухни, совмещенных санузлов, отсутствия лифтов.

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

А кто знает серию дома по адресу улица Ленина, 26?

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

Цитата:

Это дом 121 серии. Таких очень много построено в 80х - 90х в Чернево 2, Чернево и пара в Южном. Конкретно Ленина, 26 состоит из 2 рядовых секций 121-043. У этой серии есть еще и торцевые секции 121-041 и 121-042.
Вот планировки 043 секции
http://tipdoma.com/wp-content/uploads/2009/07/121-043p.jpg
метраж не совсем точный.

А вот фотографии дома:
http://www.gdeetotdom.ru/mo/krasnogorskiy-rayon/krasnogorsk/lenina-ul/26/

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

А подскажите, пожалуйста, к какой серии относятся дома 7, 17, 25 по ул.Ленина?

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

Цитата:

Все эти дома, также как и Ленина 5а и 5б относятся к поздним вариантам серии 1Р-303-11/12, выпускавшихся Дмитровским ДСК. Дома панельные, все внутренние стены и перегородки комнат являются несущими. Исключение составляет только сантехкабина, обычно с арболитовыми стенками. Перепланировки без нарушения структурной целостности здания невозможны, перенос дверных проемов - довольно сложен, особенно на первых трех этажах здания (повышенные нагрузки). Серия на сегодняшний день относится к "несносимым" и "нереконструируемым". Расчетный срок службы здания не менее 75 лет.

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...

Re: Типовые проекты и серии домов Красногорска

Цитата: