Re:"Реконструкция" Вокзальной

Смысл в привлекательности данной площадки, находящейся в удобном месте, с точки зрения транспорта. И застройщику, выгоднее использовать ее полностью. Инвестиционная нагрузка - не столь велика, как кажется, т.к. четырех и пятиэтажки при их достаточно свободном расположении, не обладают "сверхвысокой" плотностью населения. А коммуналок, где прописано несколько семей в этих домах мало. Инвестор, который хоть чуть-чуть умеет считать деньги, будет цеплятся за эту площадку лишь потому, что шанс дорого продать квартиры в 5-ти минутах от станции, гораздо выше, чем там, где нужно искать способы "выбираться".

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...

Re:"Реконструкция" Вокзальной

Площадка, спору нет, хороша - особенно учитывая сквер между домами 8-10 и 11-15. Но мне с трудом верится, что кто-то откажется от возможности воткнуть уплотнение без всяких обременений. Только запрет на продажи квартир до расселения мог бы быть гарантией. А К-7 так или иначе расселять надо, это можно и потом, с участием бюджета области. Впрочем, в ближайшее время у нас будет возможность понаблюдать, можно делать ставки :)

Да, насчет коммуналок, - а разве по новому ЖК это имеет к.-л. значение ? Вроде бы, за коммуналку коммуналку и дают.

Re:"Реконструкция" Вокзальной

Насчет "халявы" - согласен, особенно с учетом "одноразовости" нынешних застройщиков, но уж очень "вкусная" площадка. Хотя вполне допускаю, развитие событий и по варианту "точечной" застройки.
Что касается расселения коммуналок - то с этим как раз проблемно. Негде найти столько коммуналок для расселения. А создавать "новые" - "нежелательно". Поэтому застройщику выгоднее расселить небольшую пятиэтажку, чем трехэтажный "клоповник" в котором на квартиру может приходится по 30-40 "зарегистрированных" жильцов.

Сегодняшний вид вырубки на Вокзальной (вид с насыпи железной дороги):

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...

Re:"Реконструкция" Вокзальной

Процесс идет, хач-кафе получило предписание до 1 апреля освободить помещение.

Re:"Реконструкция" Вокзальной

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 09.03.2010) "О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА"

Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда


1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
2. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности:
1) перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2007 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;
2) объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов переселения граждан из аварийного жилищного фонда, рассчитываемый в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
3) обоснование объема средств, предусмотренных пунктом 2 настоящей части, с указанием способов переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
4) планируемые показатели выполнения этой региональной адресной программы;
5) размер предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом предельная стоимость одного квадратного метра общей площади таких жилых помещений не должна превышать стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемую федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства, с учетом средней стоимости строительства многоквартирных домов для каждого субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ)
3. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ)
4. В случае приобретения субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с настоящим Федеральным законом по цене, превышающей цену приобретения жилых помещений, рассчитанную с учетом указанной в пункте 5 части 2 настоящей статьи предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, финансирование расходов на оплату стоимости такого превышения осуществляется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов. В случае предоставления гражданину, переселяемому из аварийного жилищного фонда, жилого помещения, общая площадь которого превышает общую площадь ранее занимаемого им жилого помещения, но не больше определяемой в соответствии с жилищным законодательством нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека, финансирование расходов на оплату стоимости такого превышения осуществляется за счет средств бюджета соответствующего субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
(в ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ)
5. Финансирование расходов, указанных в части 4 настоящей статьи, за счет средств Фонда не допускается, и их отдельный учет осуществляется в составе расходов бюджетов соответствующих субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов соответствующих муниципальных образований.
(в ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ)


http://www.referent.ru/1/122709

Re:"Реконструкция" Вокзальной

А к чему этот текст ? С некоторой натяжкой К-7 можно признать ветхими, но уж точно не аварийными.

Re:"Реконструкция" Вокзальной

К-7 - имеют ряд заложенных в конструктив пороков, которые могут "выстрелить" при предельных сроках эксплуатации здания. А расчетный срок службы серии, с капитальным ремонтом, был заложен всего 40 лет.

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...

Re:"Реконструкция" Вокзальной

Полностью согласен, но я, так сказать, de jure. Аварийным считается жилье, которое уже имеет деформации и повреждения несущих конструкций, т.е. уже непригодно для проживания со всеми вытекающими: запрещена прописка, приватизация.

Re:"Реконструкция" Вокзальной

Беда панелек в том, что в отличии от древних бараков, которые наглядно говорят о своем состоянии - оценить целостность узлов сопряжения каркаса и навески панели, внешним осмотром, практически невозможно. А существовавшие для этих домов нормативы по ресурсу уже перекрыты. Пока спасает "запас прочности" заложенный в эпоху начала индустриального домостроения. Но он тоже не вечен... Поэтому я зачастую делаю именно инженерную оценку подобных зданий, вне зависимости от их юридического статуса.

----------------
На семи ветрах, в конечной точке всех дорог...

Re: Реконструкция Вокзальной

Вот макет,что из этого будет: http://fotki.yandex.ru/users/daengl/view/324306/?page=0