Re: Вокруг Красногорья много чего будет

Особенно если его застроят "привлекательными" панельками 17-30 этажей

Re: Вокруг Красногорья много чего будет

И вокруг Красногорья много чего будет на любой вкус, и панельки (при чем замечу в статье сказано, что "не блочные дома, а крупнопанельное с монолитами строительство)мне тоже очень нравятся - красивые, удобные, радующие глаз.
Рада за тех, кто нашел себе жилье лучше нашего.

Что хотелось бы заметить

Уважаемые пользователи!
Прочитал всю Вами заботливо приведенную инфу, и вот что меня начало смущать.
Если Вы помните, то последствия банковского кризиса привели, к тому, что ряд строительных компаний обанкротилась. Банки отказались выдавать кредиты для строительства, не для кого я думаю, не будет секретом, что и сейчас банки отказываются выдавать такие кредиты, так как банковские аналитики, поняли, что в этот сегмент рынка нужно тоже внедряться, так как он приносит очень хороший доход. А раз так, то зачем выдавать кредиты строителям, а не самим строить, а потом реализовывыть?
Так вот, к чему я это виду, да к тому, что СУ набирает огромное количество площадок, соответственно финасовые средства распыляются между ними, а денег для наведения порядка хоть на одном объекте катастрофически не хватает. Получается, что очень скоро СУ может развалиться, как любая другая финнасовая пирамида. Или, другой вариант развития ситуации-затягивание сроков строительства, в связи с острой нехваткой финансировая.
Ведь всем известно, что распыленные финансы никогда не позволят завершить все начатые дела, а только удается вести их, не шатко не валко.
Прошу считать это просто мыслями вслух, ничего пугающего данная инфа не содержит, но просто рассматривается возможный прогноз развития ситуйции.
Все выше написанное сугубо ИМХО.

Re: Что хотелось бы заметить

Тоже мысли по поводу... Недавно в Москве была создана специальная комиссия при градостроительном департаменте, которая будет отслеживать, куда идут деньги, инвестируемые частными вкладчиками. Поскольку СУ и в Москве много заказов нахватало, они тоже оказываются в поле зрения проверяющих.

Хотя, закрадываются нехорошие мысли, что у СУ все схвачено в органах власти, так что рассчитывать на объективные данные по результатам проверок наивно... Грустно, ничего не скажешь...

----------------
18 корпус, 1-я секция, 6 этаж

Re: Что хотелось бы заметить

Уважаемый KIO,
СУ - подрядчик. И много где строит от того, что у них есть хорошая кр..., т.е. рука в руководстве города (Москвы, естественно). Вкладывают же деньги финансовые компании со своими банками. Названия их хорошо известны - ПИК, МГСН, и т.д.
Остальные СтройСнабРесурсСбытСнабЧерМетБытБредЗагранПоставка и т.п. подрядчики получили оплату своих работ квартирами и реализуют их наравне с основными инвесторами (кстати, у таких подрядчиков, порой, и цены ниже, и на двойников нарваться вероятность выше). Вот такая ИМХО.

Re: Вокруг Красногорья много чего будет

По поводу ипподрома и гольфа можно почитать здесь.
По поводу 0,3 млн жителей - сомневаюсь. Не смогут застроить всю пойму высотками. Вон, 8-й и 19-й корпуса почему не строили? Столкнулись с тем, что грунт не выдержит такой нагрузки - копнули поглубже, а там вода. И чем ближе к берегу, тем хуже грунт.
По поводу горнолыжной трубы: планы есть, только строители ещё не знают, как надо длать. Поездили они по европам всяким, посмотрели, как там. А там не везде гладко. Сложное дело, оказалось - снег. Кое-где получился лёд, и народ кататься не идёт. Вот, В Дубае построили. Подождём отзывов от независимых экспертов. Но в Дубае народ на гору пойдёт, потому что там снега нет, им и лёд по-приколу. А вот у нас снегу зимой валом, до Сорочан и Яхромы не так далеко. У нас ошибиться никак нельзя. Потому запустят, если вообще осилят это дело, не скоро.
Кстати, кто-нибудь обладает информацией о том, как идут дела со строительством продолжения Новорижкого ш. в центр? Обещали к 2007-му открыть, 15 мин. до Садового (или 3-го кольца?), безсветофорное движение, многоярусные развязки.

Re: Вокруг Красногорья много чего будет

Для Shura

Про краснопресненский проспект - очень подробно и интересно, "живая" информация - в форуме

http://www.roads.ru/kp/

Re: Вокруг Красногорья много чего будет

КИО, Вам придется повторить свой топик.

Оригинально: сначала ответить на топик, а потом попросить его убрать!
Сыновий без родительского существовать не может.

----------------
Алексей Sh.

Re: Что хотелось бы заметить

Уважаемый Гром!
К сожалению, Вы не обладаете полной картиной, которая складывается на строительном и банковском рынках. Смею Вас уверить, что она далека от идеальной.
Вы пишите, что СУ подрядчик, совершенно с Вами согласен. Но они также являются и соинвесторами строительства и ген.застройщиком. И не только нашего но и ряда других крупных объектов в Москве и МО. Они предоставляют как и рабочую силу, так и финансирование строек. Но Вы сами понимаете, что профинансировать огромные проекты, только одному СУ не под силу, поэтому есть еще и соинвесторы и простые инвесторы (ведь речь идет о многих миллионах), а не о строительсве отдельностоящего дома. Многие компании задействованные на рынке жилищного строительства предпочитают такую же форму работы, которую я описал выше (ДСК1, ПИК). Есть, я с Вами совершенно согласен, только инвесторы, которые не обладают рабочими руками, а обладают финансами.
Так вот банковский сектор (еще раз возвращусь к своему прежнему топику) понял всю инвестиционную привлекательность данного сектора рынка, но и с развитие ипотеки, банки сами стали предпочитать напрямую вкладывать деньги в строительство, нанимая при этом только подрядчиков (строителей). Потому как это выгодно: сам строишь, то есть приобретаешь участки земли (а это очень ценно), здания которые ты строишь можно оформить через довольно сложную цепочку в собсвенность банка, то есть банковский рейтинг повышается, клиенты валят косяком, а ты им же выдаешь ипотечный кредит, который тебе возвращается, да с нехилыми процентами, при этом собственность может быть у банка (до полного погашения задолженности клиента перед банком, после она уже Ваша). А теперь поймите, на сколько это привлекательный сектор для банков в сфере длинных денег? А? Понимаете?
После того, как банковские аналитики все просчитали и поняли, что перед ними непаханное поле, и что данный сектор необходимо захватывать как можно скорее и как можно больше, все банкиры ринулись выбирать cебе куски пирога, да по-больше. А тут еще и банковские кризис помог.
Банки отказываются выдавать кредиты (на короткие деньги) строителям, а принуждают их заниматься только строительством, и пытаются выдавить строительные компании из инвесторов.
Простите, я приоткрыл завесу тайны которая существует и не доступна простым обывателям, но далее распостраняться не считаю нужным. Все выводы, каждый может сделать для себя сам.
На вопросы, которые могут возникнуть у прочитавших данный топик отвечу, НО только по возможности и если они будут в разумных пределах.

Re: Что хотелось бы заметить

Нет ничего противоречивого в том, что написано Вами, уважаемый KIO, и мной ранее. В экономике идет нормальный процесс сращивания капитала (известный со школы). СУ, кстати, инвестирует не напрямую (как известно для этого создана отдельная компания). В общем как и банковские группы не ограничиваются только банковским бизнесом (Группа Альфа, к примеру)...
Короче, говоря, склоню к завершению заумных дискуссий - это может длиться бесконечно.
Для инветиций в недвижимость напрямую у финансовых групп немного другие интересы (элитная недвижимость, девелоперы и т.п.). В нашу "розничную" недвижимость банки начинают вкладываться для развития своих розничных продуктов (ипотека, страхование и т.п.) - сами квартиры как средство роста капитала в нашем секторе их мало интересуют.