Опыт работы ТСЖ

Добрый день, Красногорцы!!!!!
Хотел бы поделиться опытом работы нашего ТСЖ и буду очень признателен, если еще найдутся люди, желающие поделиться опытом работы (положительным\отрицательным) своего ТСЖ.
Интересно было бы узнать:
1-проводятся ли собрания членов ТСЖ.
2-Доводятся ли сведения до членов ТСЖ решения правления ТСЖ.
3-Устанавляиваются ли размеры платежей за комуналку на общем собрании.
4- Качество получаемых услуг.
Буду очень благодарен.

Re: Опыт работы ТСЖ

Наше ТСЖ "Парковый", находится по адресу Красногорск ул.Школьная и обслуживает 3 дома № 7,9,11 и гаражный комплекс на 500 машиномест.
На данный момент у меня идет судебная тяжба с ТСЖ "Парковый", который подал на меня иск в суд за не оплату комунальных платежей в течение года. Год назад, у меня произошел конфликт с председателем ТСЖ на почве того, что на мое письменное требование о предоставлении документов о распределении и тратах средств уплачиваемых членами ТСЖ, не получил никакого ответа. Соответсвенно, если человек не может получить информацию за что он должен платить, я перестал оплачивать квитанции с ноября 2009г.
ТСЖ подали иск на меня в Красногорский городской суд о возможности востребовать с меня задолженность, согласно выставленным квитанциям,плюс пени и работу адвокатов за состаление иска. Но суд, на первом заседании не принял решение о взыскании с меня задолженности, т.к. на мое ходатайство о предоставлении в суд документов подтверждающих фактические затраты(Горводоканал, Теплоцентраль и т.д.) ТСЖ за этот период, истец не может предоставить подтверждающие документы. Понимая, что с одной стороны, судья должен принять решение в пользу ТСЖ "Парковый", т.к. я действительно потреблял услуги предоставляемые Горводоканалом(вода) и теплоцентралью(обогрев) и не давать повод другим не платить городским службам, то есть Государству. Но, так же, понимаю, что судья должна иметь законные основания(документы финансовые от ТСЖ о платежах в Горводоканал и Теплосеть), для вынесения решения в пользу ТСЖ.
Следующее слушание назначено на 28.10.10г.
Подозреваю, что в других ТСЖ нашего города могут происходить подобные вещи, когда средства ТСЖ расходятся по не понятным "частным лавочкам" и не доходят реально до служб, которые предоставляют нам Тепло, Воду и Электроэнергию.

Re: Опыт работы ТСЖ

Я живу на Школьной, 9.
В дела самоуправления особо не вмешиваюсь, о чём немного жалею.
Насчёт ситуации с нашим ТСЖ: я так понимаю, что весной сменилась власть на независимую от "Сабтерры", она же "Домострой". До того источники близкие к руководству сообщали, что "Сабтерра" могла легко снять со счёта ТСЖ, например, лимон и куда-то его ухнуть, и вовсе не на благоустройство комплекса :)
Сейчас вроде как всё наладилось, но вот неплательщики вроде Вас чуть не сорвали отопление
И действительно, странно всё-таки было потреблять воду, пользоваться канализацией, лифтами и какой-никакой антенной и не платить за это.
Лучше бы скинуться и поставить нормальную систему фильтрации воды, хотя бы на наши три дома.. Я согласен был бы доплатить за это в ежемесячных платежах.

Re: Опыт работы ТСЖ

Если есть что написать по существу, пожалуйста, напишите......
Буду очень признателен.

Интересно было бы узнать:
1-проводятся ли собрания членов ТСЖ.
2-Доводятся ли сведения до членов ТСЖ решения правления ТСЖ.
3-Устанавляиваются ли размеры платежей за комуналку на общем собрании.
4- Качество получаемых услуг.

Знаю очень положительные отзывы о ТСЖ, которое находится в новых домах на ул.Лесной(3 свечки светлые), посторойки 2003-2004г.

Re: Опыт работы ТСЖ

Музин70, а Вы закон о ТСЖ читали? так четко прописано как часто надо собирать собрание членов, компетенция правления и пр.

исли совсем кратко, то в нашем ТСЖ:

1. Да
2. Нет.
3. Да
4. Хорошо. Не без проблем конечно, но основные проблемы создаются самими жильцами, которые в своих квартирах наделали всяких паутин из труб, теплых полов и пр, из-за чего у остальных проблемы.

обслуживаем мы себя сами

----------------
Забанен после 99-ого предупреждения,
за игнорирование правил форума

Shell

Re: Опыт работы ТСЖ

Закон о ТСЖ, который регламентируется Жилищным кодексом РФ от ст.137 по ст.155, я читал. Поэтому, все мои возмущения и происходят.
Признателен за ответ.
Мне кажется, что все не законные строительные работы("паутины из труб"), которые жильцы могли производить в своих квартирах, так же регламентируются законом о целевом назначении помещения и его правильной эксплуатацией. Не допускается изменение плана помещения и комуникаций без разрешения БТИ, а так же переоборудование. Каждый дом имеет четкие технические характеристики, согласно которых нужно эксплуатировать помещения. Одно дело, когда владелец добавляет лишние 2 секции радиаторов, другое дело, когда присоеденяют лоджию, которая может составлять до 10% от квартирыи и устанавливают большое количество радиаторов. Это может принципиально сказываться на тепловых характеристиках здания. Выход- решение правления ТСЖ о проведении экспертизы с БТИ, подача иска в суд, решение суда......

Re: Опыт работы ТСЖ

Добрый день!
28.10. 10г. прошло очередное слушание о взыскании с меня долга. Поменялась судья, поменялся адвокат истца и добавились документы к делу, со стороны истца:договоры, сметы и др. Но к сожалению для истца, к счастью для меня, никакого решения не вынесено, т.к. документов не достаточно для принятия решения в пользу ТСЖ о взыскании с меня задолженности.
Но судья, очень возмущалась, что я не оплачиваю за коммунальные услуги. И на мой ответ " Вы как судья вынесите решение о взыскании задолженности с меня и я тот час же заплачу", не смогла дать вразумительный ответ. Судья, конечно, не ожидала такого поворота и старалась "действовать" на моральную сторону об отвественности и т.д.
Для меня проблема не стоит в том, чтобы оплатить задолженность. Проблема для меня заключается в том, что бы добиться, хотя бы каких то цифр и договоров нашего ТСЖ с подрядчиками. Я думаю, если ТСЖ подает в суд, а суд не может признать задолженность и обязать меня платить, то значит ли это, что все квитанции "на глаз"? Тогда почему все платят..... Наверное, есть в нашей жизни такие моменты, которые не возможно искоренить с времен застоя: техосмотр делать за деньги через знакомых, оплачивать услуги коммунальные не вдаваясь в подробности, просить с поклоном работника ТСЖ\ДЭЗ об оказании услуг за свои деньги же уплаченные в квитанциях, бояться судиться за свою правоту и многое-многое другое.....и нормально реагировать на автомобиль соседа стоимостью в 50-80 000 у.е., зная, что он работает в(например) администрации города и зарплата у него 20 000 руб. И это стало нормой, для уже не одного поколения.....

Re: Опыт работы ТСЖ

рекомендую еще:

1. Не платить подоходный налог, ибо вам же никто не разъяснял почему он 13%, а не 10 или 15.
2. Отказываться платить за электричество-по той же самой причине.
3. Отказываться платить за автобус, метро и электричку по той же самой причине

----------------
Забанен после 99-ого предупреждения,
за игнорирование правил форума

Shell

Re: Опыт работы ТСЖ

Уважаемый, EI_Joker!
Хочу обратить Ваше внимание на название темы. Она связана с работой ТСЖ.
Если Вы обсуждаете продажу колясок детских, проблему пробок на этом форуме, потом обсуждаете работу ТСЖ, то у меня складывается мнение об адекватности Ваших "писаний"..... , которые больше как "за компанию, чтоб не пропустить не назовешь".
Мне интересно, в теме о проблеме гей парада на и гомосэксуальных отношений, Вы тоже сможете поддержать разговор? У Вас есть в этой теме "интересы".

Re: Опыт работы ТСЖ

Muzin70, а Вы начните тему про геев, а я посмотрю и в зависимости от начала-поддержу.

Если Вы захотите найти в той теме себе нежного друга-то не поддержку разговор, извините.

Если просто спросите местных жителей об их отношении к гей-парадам, то выскажусь

----------------
Забанен после 99-ого предупреждения,
за игнорирование правил форума

Shell