Покупка квартиры в Красногорье - подводные камни.

Господа,
Вот собрался купить двушку в Красногорье. Был вчера в ОСК - смутило следующее:
1. В предложенном мне предварительном договоре купли-продажи нет ни одного срока (сдачи дома, выдачи ключей, оформления в собственность).
2. Во всех документах инвестором продаваемых квартир числится ЗАО "ОСК", а договор предлагают заключить (и перечислить деньги на счёт) с ООО "ОСК", которое ни в одном документе не числится.
3. На землю у них имеется два документа - один на покупку земли у Московской области, другой на аренду земли до 2052 года. Но в обоих документах сказано лишь, что идёт речь о неких участках в Красногорском районе. То есть нет уверенности, что это именно те участки, на которых строится Красногорье... Далее в документах на инвестирование упоминаются уже совсем другие участки...
4. 80% стоимости квартиры они предлагают заплатить по предварительному договору купли-продажи, остальные 20% по страховому полису никому не известной страховой компании "Форт полис". Как мне сказала мой риэлтор - единственное для чего может быть полезен этот полис стоимостью более 10 тысяч долларов - это служить альтернативой туалетной бумаги в особо трудных случаях...

Вопрос собственно вот в чём - это у всех покупателей такая фигня, или это всё лично мне по большому блату предлагают?

Загранее благодарен за ответ!

Re: Покупка квартиры в Красногорье - подводные камни.

День добрый! У меня тоже самое, только с МГСН. Продают МГСН, а договр заключается с Инвестпроектстроем, страховка с неведомой Социальной страховой компанией, тоже предварительный договор, тоже крлме цены ничего и срока заключения основного договора в 2008 году нет.

Re: Покупка квартиры в Красногорье - подводные камни.

Как я понял, так работают все. Приходится идти на риск - все эти ООО, естественно, если что, ни за что не отвечают. Поэтому остается надеяться на известность и солидность компании (МГСН в данном случае).
А вот ССК - вполне известная и вроде как надежная страховая компания.
И в договоре с МГСН, действительно указаны сроки на 3 года вперед, после истечения которых они будут платить штраф (правда к тому времени эта сумма уже обесценится)...
Остается надеяться на лучшее и в случае чего - объединяться и доказывать свои права вместе.

Re: Покупка квартиры в Красногорье - подводные камни.

Вот почитайте:
http://www.krasnogorsk.info/inside/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=2445&forum=9
может пригодится.

----------------
Алексей Sh.

Re: Покупка квартиры в Красногорье - подводные камни.

В общем, понятно - покупка квартиры в ЛЮБОЙ новостройке у ЛЮБОГО продавца - это рулетка. Типа, приходишь в казино с 50 тысячами долларов и ставишь всё, например, на красное. Если повезёт - получишь 100 тысяч (читай собственность на квартиру в построенном и сданном доме), не повезёт - ну никто же не заставлял в казино идти. Так что всё типа по-честному - шансы 50 на 50.
Жуть... Но жить где-то надо...

Re: Покупка квартиры в Красногорье - подводные камни.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как можно избежать лохотрона с повторной продажей квартиры при заключении договора?
Слышал о некоем положении о государственной регистрации квартиры. Если не затруднит вас, как людей поднаторевших в вопросах недвижимости. Сам запустил процесс приобретения (с ипотекой через АбсолютБанк и МИАН) "двушки" в Южном к.50. Буду премного благодарен за ответ!!!

Re: Покупка квартиры в Красногорье - подводные камни.

На ветке МГСН мною говорилось,что необходимо съездить в СУ (к основному инвестору и застройщику микрорайона) ,выяснить зарегистрирована ли в их реестре продажа данной квартиры, так как к ним стекаются все сведения о продажах квартир в данном микрорайоне.
Когда купите квартиру, езжайте в СУ и поставьте на своем договоре штампик, что квартира зарегистрирована в реестре как проданная. Это в СУ должны делать и продавцы других фирм, которые продают квартиры в Красногорье.(то есть и сами для контроля должны сообщать СУ о продаже)

Re: Покупка квартиры в Красногорье - подводные камни.

Спасибо!
Если не в нагрузку (местный - значит знаете район), подскажите, пожалуйста, адрес строительного управления... До момента оформления сделки съезжу сначала туда. Вот только бы успеть квартиру в 50-м купить... МИАН затягивает! С АбсоюлтБанком вёл переговоры сам: сбор документов, переговоры и проч., предварительно решение по кредиту (35% не хватает до стоимости квартиры) - положительное. В МИАН пришлось подписать договор на оказание услуг по сопровождению ипотечной сделки за 500$! Хотя им только договор по мылу осталось отправить в банк. Да и того не делают: неделю согласовывали договор с РегионИнвестКонсалт, потом с банком. Всё не могут согласовать. Ещё неделю просят. Бронировать квартиру на этот срок понятное дело не могу, а тут 2 проблемы: рост цен (+10$ за м2 - это 600$ из моих активов) и возможное отсутствие самих квартир на момент окончания "согласовательных" процедур!

Re: НВ.

Подскажите, надо поехать в основной офис СУ?

Re: Покупка квартиры в Красногорье - подводные камни.

Необходимо поехать в коммандитное товарищество СУ-155, метро "Новые Черемушки", ул.Наметкина,9.(на противоположной стороне - ГАЗПРОМ). У них там специальный отдел, в котором хранится реестр самого СУ-155. Кстати, СУ-155 находится неподалеку. Насчет государственной регистрации квартир. Только новые договора на новые объекты по новому закону должны быть зарегистрированы.Хотя обещали и наши регистрировать, но это будет во время оформления документов на собственность.
У СУ бронирование - 10 рублей\день. Мы бронировали на 21 день - 210 рублей. Наши друзья тоже оформляли ипотеку, так как сами вели переговоры, с них денег за сопровождение сделки никто не брал.