Re: ЖКХ , ТСЖ и другое

жля Nizza
Cоседи, давайте, все-таки, ответственнее знакомиться с законами, иначе сами для себя ничего сделать не сможем, защитить себя не сможем.
Как понять "де-юре - возможно, де-факто - сомнительно". На что законы, если, по-Вашему, они фактически ничего не значат ? Причем здесь инвесторы?
ТСЖ по новому Жилищному Кодексу (вступил в действие 1 марта 2005 г.), статья 139.
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым БУДЕТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на помещения в таких дома".
2. Решение о создании ТСЖ в строящихся домах принимается на общем собрании указанных в 1 пункте лиц (т.е. нами, будущими собственниками).
Я уже говорила, что дальше для этого нужно - кворум (сколько голосов будущих собственников) и т.д. В качестве доказательства - договоры инвестирования, участия в дол.строит-ве и т.д.

И еще. Если договор приобретения носит другое название, его не нужно будет впоследствии менять на договор купли-продажи.

Re: ЖКХ , ТСЖ и другое

Цитата:

Простите, а почему договор уступки прав не переоформляется в договор купли продажи? Даже в ДСК, где приобретена жил.площать схема примерно такая: сейчас договор уступки прав-ГК-договор купли-продажи-БТИ-оформление свидетельсва о собственности. (Если я не прав, то прошу поправить меня). Только после заключения догорова К-П я становлюсь собственником, а сейчас я соинвестор строительства. На основании договора К-П осуществляется оформления прав собственности. Или я ошибаюсь?

Re: ЖКХ , ТСЖ и другое

KIO, абсолютно с Вами согласна про договор уступки прав, также можно написать, что и вексель потом меняется на квартиру и т.д. Поймите меня, пожалуйста, правильно. У меня не очень много времени все это расписывать,

Что касается договора купли-продажи. У нас инвестиционный договор,нигде не сказано, что мы потом должны будем менять его на договор к-п. В нем говорится (от СУ-155)"передать доверителю инвестиционный контракт для государственной регистрации права собственности доверителей (нас) на квартиру".
Правда, еще говорится, что мы должны по звонку подъехать, подписать все документы,необходимые для прав, в том числе и акт приеки-передачи квартиры. Может быть, здесь и будем подписывать этот договор купли-продажи?
И вот тут я очень прошу знающих людей разъяснить - меняются ли наши договора инвестирования, участия в д.с, простого товарищества и т.д. (кроме уступки прав, вексельных) на договора купли-продажи.

В споре рождается истина!!!

Re: ЖКХ , ТСЖ и другое

И еще, на всякий случай.
Собственниками мы становимся не после договора к-п, а после регистрации наших договоров в ЕГРП. Кстати, на будущее - если Вы купили квартиру (даже и на вторичном рынке)и был договор купли-продажи, но не зарегистрировали этот договор, через какое-то время (пусть и через 1,2,3 года) Вы столкнетесь с тем, что Вы не являетесь ее собственником. Собственником до сих пор будет являться тот, кто ее продал и кто ранее был зарегистрирован в органах регистрации.

По поводу договора купли-продажи

Договор купли-продажи не требуется!
По закону о ЕГРП нужно наряду с другими предъявлять документы:
"Договоры и другие сделки отчуждения недвижимости, надлежащим образом оформленные, а в установленных законодательством случаях и зарегистрированные как сделки (о совмоестной деятелности, долевом участии в строительстве, инвестировании, договоры подряда (субподряда), дополнительные соглашения к ним (при наличии),
- Договоры об уступке прав (переводе долга) инвестора по инвестиционному контракту третьему лицу (при наличии), другие договоры, подтверждающие вложение финансовых средств в строительство жилья,
- Документы, подтверждающие выполнение договорных обязательств, подписанные сторонами
- Акт государственной приемочной комиссии о приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный распоряжением органа исполнительной власти, назначившего комиссию"

Соседи, высказывайте свои мнения. Или никто не хочет участвовать в обсуждении таких вопросов? Но ведь это для нас это очень важно!
Соседи, из 21 корпуса, где вы?

В споре рождается истина!

знать бы что обсуждать..

если я в вопросах ТСЖ ни в зуб ногой, то и обсуждать ничего не могу..

----------------
2 мкр, корпус 2Б, 16 эт.

Договор купли-продажи не требуется?

Хотелось бы внести ряд вопросов.
Вчера не поленился просмотрел свой договор(уступка прав), так вот, там черным по белому написано:
"По настоящему договору Покупатель передает Новому Покупателю (я) право требования на договор купли-продажи...."
Тогда разъесните мне Уважаемая НВ, что сия строчка означает.

Re: знать бы что обсуждать..

Привожу ссылку на интереснейшую статью: http://www.profile.ru/items/?item=12367
Прочтите, надеюсь, что скидку на заказ статьи все сделают, но примерная картина проясняется.
Вот еще нашел сцылку на рекламу Трехгорки: http://www.profile.ru/items/?item=12366

Буна, как Вы считаете, разве это не наглость?

ЖКХ , ТСЖ и другое (вид со стороны ДСК1)

Вчера был в ДСК1, провел там более трех часов в беседе с менеджерами и руководством. Так вот, есть ряд неутешительных новостей: Сроки ввода мкр.1 и 2 - 2 кв. 2006года. Заселение не раньше 4 кв. 2006г. Коммуникации будут проведены только к началу 2006 года, да и то под вопросом (СУ-155, мать их, сроки профукало).
Далее, на счет ТСЖ. Получил следующие разъяснения. ДСК должен сдавать дома эксп.организации, с нами как с жителями никакая энергокомпания и Мосводолканалстрой заключать договора, как Вы сами естественно понимаете не будет, поэтому создается ТСЖ (ген. застройщиком-СУ-155), которое и заключает с поставщиками услуг соответствующие договора. Примерный срок - 4 месяца. После этого мы все радостно должны бежать к ним за ключами от фотирок. Соответственно поборов со стороны АТСЖ избежать вряд-ли удастся . Но по примеру Москвы, так как уже такая ситуация проходила у ДСК нам не надо ломать голову над электропроводкой и всякими другими премудростями , так как наш дом уже это все имеет, разводка осуществлена, схема утверждена ну и т.д. Опыт Москвы говорит о следующем, что АТСЖ с нас возьмет сумму (примерно: за охрану, которая осущ. во время заключения договоров на поставку услуг, за вывоз мусора, за консъержку~3000р.) Коммунальные платежи якобы за 4 месяца оплатит ДСК, но что-то мне у это вериться с трудом. Но хочу сразу оговориться, что это пример Москвы, а не МО. В дальнейшем, мы можем отказаться от услуг АТСЖ и перейти в ДЭЗ или создать своё ТСЖ. , но на первоначальном этапе АТСЖ будет с нами работать и эту ситуацию по видимому (ИМХО) переломить очень сложно. Примеров создания ТСЖ будующими новоселами в практике ДСК не происходило. Вот собственно и все.

Re: ЖКХ , ТСЖ и другое (вид со стороны ДСК1)

Я тоже вчера была в ДСК 1 и получила ту же информацию, что и вы. (Кстати жалко что не удалось лично познакомиться с соседями). На счет создания своего ТСЖ уверена что это почти не возможно до получения договоров-отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, (не исключено) наследования).