Re: Школьная д.1

Здравствуйте соседи! На последнем собрании обсуждали лифты и воду с приглашением начальника службы эксплуатации. С лифтами продвигается- но медленно. С местными обсудать проблему бесполезно, поэтому разбираемся на уровне гостехнадзора московской области. Дяденька при галстуке обещал "...посмотреть чем нам можно помочь...". Я его попросил "...помочь чем-нибудь, что будет являться документом для прокуратуры"... Думают!!!
А вообще- имхо пока ТСЖ полноценное не создадим- бардак не прекратится!
Зы. По воскресеньям и понедельникам устанавливают домофонные трубки в квартиры. Записаться на конкретное число можно у консьержа. Подключение стоит 800 рублей.
ЗыЗы. Если получится виртуальное общение здесь или где- либо еще, то имхо и собрания станут не нужны. Завтра в подъезде повешу адрес ветки
Удачи!

Re: Школьная д.1

Ребяты! Кто купил гаражи? А чего это за взнос в 3000 руб.-за гаражные ворота. Они золотые штоль?Не,нам такие не нужны...Кто узнавал,ответьте здесь.

Re: Школьная д.1(ПОЛЕЗНАЯ ИНФА!!!)

«Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»
Новые «Нормы и правила содержания жилого дома» можно требовать в каждом РЭУ и читать на специально установленных стендах у каждого дома. Раньше Госстрой их высылал в коммунальные отделы местных администраций в виде закрытых рекомендаций, которые сразу переводились в группу «Для служебного пользования». Теперь утвержденные «Правила» обретают статус документа, обязательного для исполнения. На их основе будут перезаключаться договоры найма с жильцами и формироваться новая цена за коммунальные услуги. Уже беглое с ними ознакомление показывает, что нелегко придется и жильцам, и коммунальщикам.

Подъезд
Можно требовать снижения платы за коммунальные услуги, если у вас раз в неделю не делается влажная уборка в подъезде, а раз в месяц не моется все — стены, отопительные приборы, перила, окна. Правда, цена за расставание с устоявшимися традициями немаленькая: находчивым жильцам, приспособившим самые разные углы подъездов для хранения лыж, велосипедов, ящиков с картошкой и даже мотоциклов, придется расстаться со «сладкой жизнью» под угрозой штрафов.
Проблема лишь в том, что механизм предъявления взаимных претензий будет разрабатываться позже и в других документах.
Зато позиция новых «Правил» однозначна — вы сначала уберите с лестничных площадок все свое барахло, а потом, когда-нибудь, поговорим о том, что, может быть, будет снижена плата за не оказанные услуги.

Квартира
Жильцы станут платить за квартиру ровно столько, сколько на самом деле предоставляется услуг. Ведь большинство понятия не имеет, из чего формируются цены на жилищно-коммунальные услуги. «Правила» как раз четко оговаривают - как и из чего складывается сумма счета, который ежемесячно получают квартиросъемщики.
Хозяин квартиры, получая счет, имеет законное право поставить под сомнение его содержание. Т.е., если две недели не было горячей воды — а цена за нее указана с учетом платы за месяц. Или, если на лестничной клетке открыт электрощит, отваливается штукатурка, не работает мусоропровод, а мусор вывозится таким образом, что подъезд и двор не покидают специфические запахи, то жильцы имеют право отказаться от части оплаты. Сантехник, напрмер, теперь обязан явиться по вызову в течение своего дежурства, а не «когда у него получится».
Правда, и у эксплуатирующей конторы найдется более чем достаточно механизмов воздействия на жильцов. Они могут в миг, опираясь на новые правила, приструнить строптивых нанимателей и собственников квартир. Хотя бы за то, что их балконы и лоджии заставлены мебелью: с 2004 года эта будет запрещено. Помимо этого, даже собственникам квартир не разрешается переоборудование и перепланировка своих квартир без санкций эксплуатирующих контор. Точнее, разрешение об этом можно получить «в установленном порядке». То есть после хождения по инстанциям и обивания порогов все тех же РЭУ, ЖЭКов и ДЕЗов, у которых вознамеритесь добиться снижения выплат за не оказанные или низкокачественные услуги. Вот они-то тогда ясно дадут понять, что ваш дом — это и их крепость с видом на ваше жительство или квартирование. Вряд ли можно назвать свой дом неприкасаемым, если коммунальные службы, по новым правилам, имеют право взыскать с жильцов даже за то, что они не утеплили окна и двери на зиму.
Другое дело, что ни один хозяин в здравом уме не пустит в свой дом коммунальщика в качестве инспектора или жилищного милиционера. На стороне жильца — Конституция, провозглашающая неприкосновенность жилища.

Суд
Как быть в конфликтных ситуациях, новые «Правила» не говорят. Это означает, что неизбежно возникающие спорные ситуации будут разрешаться на основе старых подзаконных актов и инструкций. Пока, Госстрой разработал три вида жалоб по поводу состояния подъезда, квартиры и бланк обращения в суд для выяснения отношений между коммунальщиками и жильцами. Их можно получить в подразделениях ТСЖ и ЖСК.
Госстрой считает и правильным разумным жаловаться на нерадивых рабочих и чиновников. Если претензия будет положена под сукно или отвергнута, остается одна дорога — в суд, и там уже выяснять все отношения с коммунальщиками.
По закону РФ «О защите прав потребителей», если стандарты жилья не соответствуют обязательным государственным стандартам, санитарным нормам и правилам или если они и вовсе нарушаются, то жители имеют право требовать компенсации как материального, так и морального ущерба. Правда, как признают работники и московского, и российского союза потребителей, в одиночку противостоять монополизму работников жилищно-коммунального сектора на любом его уровне крайне сложно. Поэтому они рекомендуют жалобы и иски составлять при содействии ЖСК, ТСЖ или других общественных организаций, а их копии направлять в юридические службы региональных отделений Союза потребителей России и Международной конфедерации обществ потребителей.

Государственные организации

Государственный Комитет по строительству и жилищно-коммунальным услугам (Госстрой) - тел. 930-17-55;
Отдел управления деятельностью Товариществ собственников жилья (ТСЖ) Департамента муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы - тел. 229-39-79;
Управление ЖКХ и благоустройства правительства Москвы - тел. 292-17-95, факс 921-36-04;.
Общественные организации

Международная конфедерация обществ потребителей: 101999, г. Москва, К-12, ГСП-9, ул. Варварка, 14, - тел. 298-46-24, факс 298-47-18;
Союз потребителей России: 191040, Санкт-Петербург, а/я 61, Голову А.Г. - тел. (812) 274-09-36;
Союз ТСЖ, ЖСК и МЖК: 111369, г. Москва, ул. Фрязевская, 11, к.2, -тел. 373-98-73;

Re: Школьная д.1(ПОЛЕЗНАЯ ИНФА!!!)

Уважаемый специалистЧ!
То что Вы выложили- это конечно всё нужно и важно, но применительно к нашему подъезду нам необходимо решить обратную задачу, а именно- добиться чтобы управляющая компания наладила должным образом сбор квартплаты с жильцов! Демократия, при которой отдельные положившие на всех и всё личности, считают возможным по полгода не платить квартплату должна закончиться!
В противном случая тому порядку, который удалось совместными усилиями навести за последние три месяца - придет конец!
Так, что уважаемые жители дома Школьная.1, если у Вас есть долги за этот год- не откладывайте их на следующий! В наших же интересах!

Re: Школьная д.1(ПОЛЕЗНАЯ ИНФА!!!)

Уважаемый Олег!
Я,как специалист, с Вами катигорично согласен!
Но:
1.Платить конечно же нужно,однако почему же управляющая компания не соблюдает со своей стороны правила и нормы цивилизованного общества? Или они сами не живут в этом доме?
2.Выход очевиден и очень прост.Построить бригаду таджиков с тряпками и ведрами,которые все одно ничерта не делают и отмыть наш золотой подъезд,да так,чтобы больше ни укого не возникало мысли,что кто-то использует ваши кровные для личного обогащения.Как думаете, может ли поменяться в этом случае мнение обывателя? Я думаю да.
А пока происходит обратное.Эти не платят потому, что считают- не за что,а те не делают и требуют денег. Очень жаль,что нет взаимопонимания по этому вопросу.Может быть стоит переговорить еще раз со сторонами конфликта по этому поводу.И еще про тех,кто не платит: в нашем доме еще пока есть люди,которые там не проживают,собственность не оформили и ремонт не делали.И по закону НЕ ПЛАТИТЬ имеют полное право.А те, кто уже все сделал и живут да еще и не платят-вот это не корошо братцы.
Ниже хочу выложить для всех про ТСЖ,кто не знает.

ВСЕМ ПРО то, что такое ТСЖ

ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 24. Товарищество собственников жилья

Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могут образовывать товарищества собственников жилья (далее по тексту - товарищества).

Статья 25. Правовой статус товарищества

1. Товариществом является объединение домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах, образованное в соответствии со статьями 20 - 22 настоящего Федерального закона и в целях, указанных в статье 24 настоящего Федерального закона.

2. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов Российской Федерации и уставом товарищества. Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей.

КонсультантПлюс: примечание.
Приказом Минземстроя РФ от 03.08.1998 N 35 утвержден Примерный устав товарищества собственников жилья.

3. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 настоящего Федерального закона численность членов товарищества не может быть менее двух домовладельцев, за исключением случаев, предусмотренных главой VI настоящего Федерального закона.

4. Товарищество кондоминиума создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

Статья 26. Организация товарищества

Товарищество считается организованным с момента его государственной регистрации в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц. (в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)

Статьи 27 - 28. Исключены. - Федеральный закон от 21.03.2002 N 31-ФЗ.

Глава V. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

Статья 29. Права товарищества

1. Товарищество имеет право:

заключать договоры на управление и / или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством;

организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно - коммунальной организации и расчетным счетом товарищества;

определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия;

выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;

пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

иметь в собственности помещения в кондоминиуме;

передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги;

продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если они изношены или морально устарели.

2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:

предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;

в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящегося в собственности товарищества;

получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;

совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

Статья 30. Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностей

1. В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.

2. Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.

Статья 31. Обязанности товарищества

Товарищество обязано:

обеспечивать выполнение требований настоящего Федерального закона, иных законодательных и правовых актов, а также устава товарищества;

выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;

обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;

обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме;

обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;

пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом;

в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

Статья 32. Членство в товариществе

Пункты 1, 3 и 4 статьи 32 признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П).

В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

1. Членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме.

2. По решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица - государственные и / или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.

4. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.

5. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

6. С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.

7. При реорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.

8. В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права.

9. Член товарищества вправе с учетом требований устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных настоящим Федеральным законом пределах распоряжения этим имуществом.

Статья 33. Органы управления товариществом

Органами управления товариществом являются:

общее собрание членов товарищества;

правление товарищества.

Статья 34. Общее собрание членов товарищества

1. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

3. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) внесение изменений и дополнений в устав товарищества;

2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;

4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

5) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

6) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

7) введение ограничений на использование общего имущества;

8) избрание правления и ревизионной комиссии;

9) утверждение годового финансово - хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

10) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

11) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;

12) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества;

13) принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда;

14) определение размера вознаграждения членам правления товарищества.

Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

Статья 35. Порядок ведения общего собрания членов товарищества и голосования

1. Правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии с положением, изложенным в пункте 4 статьи 22 настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

2. Члены товарищества на общем собрании обладают количеством голосов пропорционально доле участия, установленной в соответствии с положениями статьи 9 настоящего Федерального закона, если иное не определено в уставе товарищества.

3. Общее собрание товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления.

В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов товарищества.

4. Решения по вопросам, отнесенным настоящим Федеральным законом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2 - 6 пункта 3 статьи 34 настоящего Федерального закона, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Уставом товарищества могут быть предусмотрены раздельное голосование по группам домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме и решаемых вопросов, а также увеличение количества голосов, необходимых для принятия решений по вопросам, отнесенным настоящим Федеральным законом или уставом товарищества к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Статья 36. Правление товарищества

1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

2. В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества входит в правление товарищества в обязательном порядке, за исключением случая, предусмотренного статьей 51 настоящего Федерального закона.

3. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

4. Правление избирает из своего состава председателя.

5. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Статья 37. Обязанности правления товарищества

1. В обязанности правления входят:

соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава;

контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию;

заключение договоров от имени товарищества;

представительство товарищества;

управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;

наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;

заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;

ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

КонсультантПлюс: примечание.
Приказом Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45 утверждены Рекомендации по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья.

созыв и организация проведения общего собрания;

выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.

2. Заседание правления созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

3. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

4. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

Статья 38. Председатель правления товарищества

1. Председатель правления избирается на срок, установленный уставом. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.

2. Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.

Статья 39. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества

1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

3. Ревизионная комиссия (ревизор):

проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год;

представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

Статья 40. Средства и имущество товарищества

1. Средства товарищества состоят из:

вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;

доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества, перечисленных в статьях 24, 29 и 31 настоящего Федерального закона;

дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных в части второй статьи 19 настоящего Федерального закона;

прочих поступлений.

2. По решению общего собрания товарищество может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

3. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

4. В собственности товарищества могут находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.

Статья 41. Хозяйственная деятельность товарищества

1. Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества, в соответствии с настоящей статьей.

2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;

строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества.

3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной в уставе товарищества.

4. По решению общего собрания членов товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Статья 42. Независимость прав домовладельцев

1. Домовладельцы имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих этим домовладельцам на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

2. Собственник помещений вправе сдавать эти помещения внаем или в аренду в порядке, установленном законодательством.

3. Товарищество в своем уставе вправе в разумных пределах ограничивать цели использования нежилых помещений в кондоминиумах, находящихся в собственности домовладельцев, только в случае, когда это связано с защитой прав и интересов других домовладельцев.

Статья 43. Защита прав кредиторов, предоставляющих ипотечные кредиты

1. Домовладельцы и товарищество имеют право заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им помещения. Товарищество может договориться с кредитором или кредиторами о том, что оно принимает на себя определенные обязательства по отношению к ним, включая следующие:

извещать в письменной форме кредитора о фактах, отрицательно влияющих или могущих иметь отрицательное влияние на физическое состояние недвижимости в кондоминиуме и финансовое состояние товарищества;

извещать в письменной форме о задолженностях домовладельца - собственника заложенного помещения по платежам в общих расходах или о любых намерениях товарищества взыскать задолженность домовладельца по общим расходам через обращение взыскания на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки;

не изменять соответствующих положений устава товарищества без согласия кредитора;

не предпринимать определенных соглашением действий, касающихся недвижимого имущества в кондоминиуме, включая любую форму отчуждения, залог, передачу других имущественных прав на объекты собственности, ликвидацию и реорганизацию товарищества, а также залог или передачу прав на будущие доходы или иные поступления товарищества;

по другим вопросам, не противоречащим настоящему Федеральному закону, по которым достигнута договоренность товарищества и кредитора.

2. Основные положения соглашений с кредиторами, предоставляющими ипотечные кредиты, могут быть включены в устав товарищества в качестве договорных обязательств товарищества перед любыми настоящими и будущими кредиторами, предоставляющими ипотечные кредиты товариществу или любому домовладельцу в кондоминиуме.

3. Кредитор, предоставивший кредит под залог любой части недвижимого имущества в кондоминиуме, имеет право проверять финансовую документацию товарищества. По запросу кредитора товарищество обязано предоставлять копию последнего финансового отчета.

Статья 44. Страхование имущества товариществом

1. Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты товарищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.

2. Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме осуществляют их страхование самостоятельно.

3. В случае ущерба, нанесенного кондоминиуму в результате страхового случая, страховка выплачивается товариществу или специально назначенному доверенному представителю для последующего использования в интересах домовладельцев и ипотечных кредиторов.

4. Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь используется на восстановление и ремонт кондоминиума, если товарищество не примет решения ликвидировать товарищество. В последнем случае получатель страховой компенсации - товарищество или его доверенный представитель - распределяет средства среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости в кондоминиуме, в соответствии с законодательством. Остаток средств после уплаты иных установленных законодательством платежей в случае наличия такового распределяется между домовладельцами в соответствии с их долей участия.

Статья 45. Реорганизация и ликвидация товарищества

1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.

3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества.

Статья 46. Объединение товариществ

1. Два или более товарищества могут создать объединение для совместного управления общим имуществом в кондоминиумах. Управление подобными объединениями осуществляется в рамках положений настоящего Федерального закона. Принятие решений таким объединением производится голосованием всех товариществ, входящих в объединение.

2. Товарищества могут передать подобному объединению, имеющему статус юридического лица, права по управлению общим имуществом или часть прав, которые оговорены в уставах товариществ.

Глава VI. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ВО ВНОВЬ СОЗДАВАЕМОМ КОНДОМИНИУМЕ

Статья 47. Право создания кондоминиума

1. Любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку, имеют право построить или реконструировать недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.

2. Право собственности на недвижимое имущество вновь создаваемого кондоминиума возникает с момента государственной регистрации кондоминиума.

Статья 48. Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме

Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество. (в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)

2. Исключен. - Федеральный закон от 21.03.2002 N 31-ФЗ.

Статья 49. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору

1. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке.

Пункты 2 и 3 статьи 49 признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П).

В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

2. Любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в товариществе, а соответствующая сделка должна проводиться с соблюдением требований статьи 13 настоящего Федерального закона.

3. Заключение любого предварительного договора, предоставляющего право в будущем стать собственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации товарищества должно включать в качестве обязательного условия последующего приобретения помещения членство в товариществе.

Статья 50. Особые права застройщика при образовании товарищества

1. Застройщик может предусмотреть в уставе товарищества следующие особые права:

сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания товарищества;

установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку;

иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;

иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества.

2. Никакие дополнения или изменения в устав товарищества, относящиеся к особым правам застройщика, не могут быть внесены без согласия застройщика.

Статья 51. Ограничение прав застройщика

1. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:

после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

2. Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.

Статья 52. Прекращение действия договоров

Любой договор на управление, обслуживание и эксплуатацию, договор трудового найма, договор аренды, а также любой другой договор, заключенный между товариществом и застройщиком или его филиалом в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, может быть прекращен товариществом без применения к нему штрафных санкций в любой момент времени, о чем другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 60 дней.

Статья 53. Ответственность застройщика

Ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.

Глава VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 54. Вступление настоящего Федерального закона в силу

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Статья 55. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом

Нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации приводятся в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение трех месяцев со дня его вступления в силу.




Президент Российской Федерации
Б.ЕЛЬЦИН

Москва, Кремль
15 июня 1996 года
N 72-ФЗ

Re: Школьная д.1(ПОЛЕЗНАЯ ИНФА!!!)

Уважаемый специалист!
Главная проблема нашей управляющей компании в том, -ИМХО- что они не профессионалы, а любители!
Наш дом для них первый, и они действительно не знали как вести этот бизнес...
Общение инициативной группы с управляющей компанией прошло три этапа-
1. Мы просили (требовали) навести порядок,
2. Мы кофликтовали по поводу их бездействия,
3. Мы поняли что они ХОТЯТ, но НЕ МОГУТ и мы начали конструктивное сторудничество.
Это сотрудничество позволило реконструировать входной вестибюль (с соблюдением всех СНИПов и пож. правил), развернуть домофонную систему по полной трехсторонней схеме, организовать службу консьержей, наладить работу и обслуживание лифтов, наладить нормальное отопление.
Если бы продолжали просто бадаться- не уверен, что хотя бы одна из перечисленных проблем была решена!
Но им не хватает опыта и дело жильцов указывать на недостатки и предлагать способы решения!
В том числе и мы должны требовать, чтобы они построили бригаду таджиков с тряпками и ведрами...
Но! Уже неделю на всех этажах висят объявления службы эксплуатации с просьбой убрать из лифтовых холлов и корридоров мешки со строительным мусором! Потому что уборщица не может делать влажную уборку! Многие ли владельцы заставили своих строителей выбросить строительный мусор? Ответ- единицы!
Нам надо начинать с себя...
И призвать к порядку сначала себя, а уж потом и управляющую компанию!

Re: Школьная д.1(ПОЛЕЗНАЯ ИНФА!!!)

Никто не преуменьшает Ваших заслуг по организации эффективной работы с Зенитом.Но,что так будет всегда? Что каждый раз Вы или я за свои деньги (причем немалые!!!)будем бегать и просить за ради бога? Чего уборщица из-за одного неотхламленного этажа не может помыть другие-чистые? Мне не понятно.Для чего весь этот гиммор?Предлагаю начать процедуру оформления ТСЖ.Есть же среди нас грамотные люди.
Есть Бухгалтер.Вы ,например,управляющий со своим рвением.И дело пойдет новое ТСЖ будет создаваться по нашей инициативе.Вот предложение:
При помощи рассылки всем инвесторам обыкновенных писем в почтовые ящики. В письме будут вопросы: какой способ управления объектом Вы выбираете? Голосуете ли Вы за создание ТСЖ? Голосуете ли Вы за передачу управления жилым комплексом от Управляющей компании (из состава Зенита ) новой ТСЖ (например Школьная 1)? Инвесторы отвечают на вопросы из письма ввиде Анкеты , отправляют письма на любой адрес( № кв.) После этого,если будет кворум, на законных основаниях регистрируется ТСЖ, которое, типа, решением общего собрания передало управление жилым комплексом ТСЖ.
В этом нет ничего плохого, в принципе, необходимо только узнать по каким тарифам и какие услуги будет нам оказывать новое ТСЖ,все можно расписать конкретно.
Можно попросить помощи у знакомых, общающихся с руководством ТСЖ.
С Уважением,
СпециалистЧ

Re: Школьная д.1(ПОЛЕЗНАЯ ИНФА!!!)

Уважаемый специалист!
На данном этапе я считаю, что создание ТСЖ мы не осилим. Этому есть несколько организационных, технических, экономических и даже политических причин.
Я приветствую любую инициативу в этом направлении. Я провел переговоры с другими управляющими компаниями, которые потенциально мы можем пригласить в качестве эксплуатантов...Но лично я не буду заниматься решением подобных вопросов. Всё чем мог посодействовать налаживанию "мирной жизни" в нашем подъезде- я помог! Остальное... оставляю другим!
Единственное на что оставляю за собой право- препятствовать разрушению того, что было нами создано...
Удачи. С уважением, Ваш сосед сверху, Олег.

Мусоропровод

Господа, а что у нас с мусоропроводом?
Это только на моем (8 этаже, 4 подъезд) он не работает или во всем доме?
А если во всем доме, то будет ли он когда-нибудь работать вообще??? И за что тогда с нас деньги берут по статье "вывоз мусора"???