 |
| Ветвь обсуждений |
|
|
|
Страницы: « 1 (2) 3 4 5 ... 13 » |
|
Polet
Прохожий
Сообщений: 25
01.08.2005 14:48
|
Re: Красногорье, корпус 5 (2 оч.) Какой-то особый договор? Добрый день! Мы купили 3-ку у ДСК 1 в 2А. Вообще компанией остались довольны, (надеемся так оно и дальше будет)особенно впечатлил их офис. Прямо целый микрорайон. У них там лежала реклама банка с кем они работают, может Вам стоит узнать через ДСК1.
|
ilvit
Прохожий
Сообщений: 37
03.08.2005 10:59
|
Re: Красногорье, корпус 5 (2 оч.) Какой-то особый договор? Уважаемый Polet!
А вы покупали по ипотеке? Если да, то через какой банк?
|
Trionyx
Прохожий
Сообщений: 2
08.08.2005 15:47
|
Re: Красногорье, корпус 5 (2 оч.) Какой-то особый договор? Здравствуйте.
Я в первых числах апреля у ПИК-региона приобрел по ипотеке двушку в 5 корпусе второй очереди. . Тогда в продаже только появился пятый корпус. На все дома первой очереди оформляли тогда договора инвестирования, а со мной подписали предварительный договор купли-продажи. Параллельно был подписан мой кредитный договор с банком (БЖФ) и договор обязательство между ПИК-регионом и банком, по которому ПИК берет обязательства по погашению кредита в случае моей не платежеспособности и становится моим кредитором. Очень долго готовились проекты дгогворов(примерно две недели ПИК утрясал с банком, а мня кормили «завтраками»). На вопросы, почему так долго и почему не рядовой договор инвестирования, говорили что этот дом бдут продавать по новой схеме и я первый по ипотеке. Связано ли это с законом от 1-го апреля? Не знаю. Ведь одобрили кредит и я пришел в ПИК в двадцатых числах марта. Могли бы по быстрому подписать и договор инвестирования. Вместо этого две недели переговоров.
Теперь с Ваших слов я узнаю, что сейчас этот дом по ипотеке вообще не продают. Почему? Это начинает волновать. Все ли здесь чисто? Или может быть дело в договоре обязательстве ПИКа (не хочет он лишних забот)?
Есть ли еще какая информация по этому вопросу?
Заранее, спасибо.
|
ilvit
Прохожий
Сообщений: 37
08.08.2005 16:43
|
Re: Красногорье, корпус 5 (2 оч.) Какой-то особый договор? По моим данным (от продавцов МИАНа, ПИКа, ПИК-регион), на к.7, 2а, 2б, 5 второй очереди нет полного комплекта разрешительной документации. Так например, у ПИК-регион в комплекте документов на 2а нет разрешения на строительство.
Т.о. банки не кредитуют эти корпуса.
Исключение составляет БЖФ, т.к. он входит в группу компаний ПИК (и у него с ПИКовскими продавцами свои договорные отношения).
Хотя квартиры от ПИК он не кредитует, а от ПИК-регион пожалуйста. Вследствие этого, корпус 7, который продает ПИК вообще не кредитует никто.
Так что, думаю, вам не стоит волноваться насчет вашей сделки.
А вот почему нет полного комплекта исходной документации, а дома уже стоят, этот вопрос больше должен инетересовать органы государственной власти, контролирующие строительные работы в Московской области (хотя если уж в центре Москвы такое не диковинка, то для области может быть нормой).
P.S. Кстати, для меня большим откровением стала информация о том, что СБ кредитует эти корпуса при покупке их у ДСК-1.
2 Trionyx:
а какие сроки в вашем договоре?
|
Trionyx
Прохожий
Сообщений: 2
08.08.2005 18:40
|
Re: Красногорье, корпус 5 (2 оч.) Какой-то особый договор? ilvit, спасибо.
Сначала в договоре не было указано сроков.
Все привязывалось к моменту появления права собственности у ПИК-региона, у которого в свою очередь договор инвестиции с какой то промежуточной фирмой и т.д. Как сказал их юрист с прокладкой и меня это не должно беспокоить.
После долгих переговоров они согласились добавить ориентировочный! срок окончания строительства дома 1 кв. 2006г. Убирать слово ориентировочный они отказались. Они пояснили, но на словах, что окончание строительства определяется актом сдачи госкомиссии.
|
ilvit
Прохожий
Сообщений: 37
09.08.2005 13:36
|
Re: Красногорье, корпус 5 (2 оч.) Какой-то особый договор? to Trionyx:
Потому и "ориентировочный", что сначала I квартал 06, сейчас II квартал.
А в разговоре продавцы говорят, что т.к. микрорайон будет сдаваться целиком (все дома + благойстроуство), то раньше конца 2006-го приёмки не будет...
Так что если они сдадут в 2010-ом, то нарушений догворных ориентировочных сроков не будет, а значит и ответственности продавца никакой.... 
|
Staves
Местный
Сообщений: 106
10.08.2005 10:18
|
Re: Красногорье, корпус 5 (2 оч.) Какой-то особый договор? Цитата:
Так что если они сдадут в 2010-ом, то нарушений догворных ориентировочных сроков не будет, а значит и ответственности продавца никакой....
Тут, как мне кажется, вы не правы. Во-первых, потому что в договорах указан "ориентировочный срок окончания строит-ва". Во-вторых потому что ГК РФ предусматривает выполнение услуг в "разумные сроки" если не указано иное. Уверен, что суд не сочтёт просрочку в несколько лет "разумными сроками". Так что выше голову, товарищи, как говорится, зубов бояться - ..... - ну, дальше вы сами знаете...  
|
ilvit
Прохожий
Сообщений: 37
10.08.2005 11:48
|
Re: Красногорье, корпус 5 (2 оч.) Какой-то особый договор? Оптимистично, но:
1. ориентировочный = грубый, округленный, предварительный, приближенный, приблизительный, примерный, эскизный.
т.е. не точный.
Вообще, приблизительные условия в договоре, по-моему, это шедевр только российской юридической практики.
2. "разумные сроки" - понятие относительное и субъективное. Что сочтет суд - не знаю. Зато я знаю, что пока судебной практики по таким вопросам еще не было (тем более с решением в пользу соинвесторов).
3. Про 2010-ый я,конечно, загнул. Но вполне реальный вариант развития ситуации с задержкой сдачи (а значит оформления в собственность) домов на полгода-год.
4. Я не пессимист. Я просто просчитываю реальные варианты. А т.к. собираюсь покупать в кредит, мне все это время (до получения в собственность) придется платить повышенный процент + снимать квартиру...
|
olmik
Прохожий
Сообщений: 11
11.08.2005 10:55
|
Re: Красногорье, корпус 5 (2 оч.) Какой-то особый договор? Дозвонилась в ПИК-Регион и девушка сказала, что не знает почему так на сайте, а реальный срок сдачи - 1кв. 2006г.
|
|
|
|
|
|
| | | |
Перейти на главную
Написать письмо
Помощь по порталу
Реклама на сайте
Опа 
