Красногорье, мкр 2, корпус 5

Товарищи, кто знает что за проблема с 5-ым корпусом (или даже со всей 2-ой очередью) что по нему ипотеку не дают. Т.е. говорят банк не возьмется скорее всего. Вроде там как особый какойто договор, и банку он не выгоден, впрочем ПИКу тоже. И вообще кто знает что там с 5-тым вообще будет, как с комуникациями.

Re: Красногорье, 5 (2 очередь). Не дают ипотеку. Какой-то особый договор

Наверное договор вексельный???

Re: Красногорье, 5 (2 очередь). Не дают ипотеку. Какой-то особый договор

Точно не знаю, но приблизительно мне объяснили так - "квартира покупаетсёя подоговору купли продажи который продрузомевает солидарную ответственонсть (в случае ипотеки)ПИКа и Вас, перед банком, т.е. если вдруг я перестану платить - то как бы штрафные санкции и пр. будут предъявляться ПИКу", как то старнно все это если честно ...

Кто в курсе - вообще со второй очередью у них нет некаких проблем с документами, типа там разрешения и все такое? А то вот думаю может залог на 17-ый перекинуть первой очереди? Кстати 1 ая и 2-я приниматься будут одновременно или как?

Re: Красногорье, 5 (2 очередь). Не дают ипотеку. Какой-то особый договор

Конечно перекидывайтесь на 17 корпус.
А кроме ПИКа, больше купить негде уже?

Re: Красногорье, 5 (2 очередь). Не дают ипотеку. Какой-то особый договор

Почему негде больше купить???????

Re: Красногорье, 5 (2 очередь). Не дают ипотеку. Какой-то особый договор

Семнадцатый дороже, плохая ориентация по сторонам света, в ремонт надо вкладываться больше ...
5-ый оболденное расположение, прямой вид на москву и красногорск, более толковая кухня, балконы, и даже говорят хорошо отделан почти на "чисто", дешевле, подальше от дороги, поближе к ожидаемому пеш. мосту, да и построен уже.
Так что выбор не так однозначен. Внес залог за предпоследнюю оставшуюся 2-ку, короче настроился очень сильно, нехотелосьбы в последний момент "метаться", вдруг прогадаю.

Может я что то не понимаю, но чем 17-ый лучше, объективно?

Смущает, повторюсь, только одно - вот это старнный договор...

Re: Красногорье, 5 (2 очередь). Не дают ипотеку. Какой-то особый договор

А с ПИКом связался, по рекомендациям, понравилась компания - от добра добра не ищут. Вижу ее достаточной надежной.

Re: Красногорье, 5 (2 очередь). Не дают ипотеку. Какой-то особый договор

Что касается Договора и ипотеки. Действительно до 1 апреля сего года СУ (как видимо и ПИК и остальные) оформляло договор инвестирования. А с принятием нового жилищного кодекса с 1 апреля все резко перешли на вексельные Договора. В двух словах в чем разница (как я это понимаю): по договору инвестирования вы покупаете конкретную квартиру (инвестируете) в конкретном доме, а по вексельному договору Вы покупаете вексель на определенную сумму, организация продавец же обязуется обратить этот вексель со временем в жилье. Поэтому банки оказались в ситуации, когда все в корне изменилось. Раньше купил по договору квартиру, оформил ипотеку, где указано что именно эта квартира будет в залоге у банка и т.д. А вексельный договор другой. Вы заплатили деньги, а организация-продавец взяла на себя обязательства. А в залог что брать? Я так понимаю. Конечно это не означает, что банки перестанут давать кредиты. Наверное просто требуется время, чтобы проработать новую схему работы. Поузнавайте конкретнее непосредственно в банках, работающих с Пиком, если вы хотите у них купить. Мы, например, в экстренном режиме оформили договор 30 марта, так как нам прямо в СУ сказали, что с 1 апреля новый договор, который банк еще долго будет одобрять. Но сейчас на дворе уже июнь, может все изменилось Узнавайте!

Re: Красногорье, 5 (2 очередь). Не дают ипотеку. Какой-то особый договор

Рассуждаем логично по указанным позициям:

По деньгам - 17 дороже (но и уровень дома по теплопроводности, шумоиизоляции и пр. другой)

Ориентация по сторонам света - в целом 5 лучше, но и в 17 есть двушки с окнами на разные стороны.

Отделка и ремонт - в 5 отделки больше и, с учетом предполагаемой ровности плит, несколько качественней оштукатуренных кирп.стен.
Но ремонт нужен везде, в П-44Т можно частично сэкономить на стяжке и кое-где на выравнивании стен, но то что "сделан" санузел имхо плюс сомнительный - перед тем как сделать в нем нормальный ремонт придется еще и скалывать старую плитку и т.д.

Вид из окон - 5-му все перекроют новые дома, скорее всего через дорогу (со стороны реки) поставят такой же окна-в-окна, с другой - довольно узкая коробка из высоток.

Кухня - трудно сказать, есть и плюсы и минусы обоих вариантов.

Балконы - в 17, субъективно, лучше, т.к. кирпич

Планировка и расположение техн. помещений (лифты, мусоропровод, двери, корридоры, вытяжки) - 17 лучше.

Расположение - от Волоколамки одинаково, к реальной ст.метро Волоколамская ближе 17к., к никем официально не подтвержденной и пока выдуманной риэлторами Мякинино (+ не факт, что мост сделают раньше застройки прибрежной территории, которая начнется не раньше окончания строительсва домов и сделают вообще).К воде ближе 17к.

Готовность - 5 готов, но сдаваться в эксплуатацию будет точно не раньше 17-го.

Доп.суждения - есть некоторая далеко не нулевая вероятность заселения части квартир "дешевых" корпусов 2а,2б,5,7 переселенцами из дер.Павшино и др.сносимых районов Красногорска. - возможный вестник тому -мало квартир было выставлено в продаже.

По большому же счету, нужно просто приехать и походить по П-44Т (по 21к., например) и И-1723 (по 16к.) и понять что по душе. Это может перекрыть все мелкие и не только нюансы...

Цитата:

Re: Красногорье, 5 (2 очередь). Не дают ипотеку. Какой-то особый договор

А я бы настоятельно рекомендовала самому приехать и посмотреть эти дома!!!!!!!! Сравнить и выбрать, что больше понравится.