Красногорье, ЯНВАРЬ 2007, как я под него не подписался.

Здравствуйте уважаемые!

Где-то два месяца назад мы с женой определились, что пора искать квартиру, а не то чем дальше в лес, тем меньше помидоров. Помотались по стройкам и остановились на Красногорье. Река пленила.

Начался процесс сбора документов на кредит, анализа договоров с строителями.

Хочу поделиться результатами.
Дано(dream №1): Микрорайон 1, И1723, срок сдачи ГК IV 2005.

Грусть №1(источники: продавцы). Уточнение срока носит абсолютно хаотичный характер. Называются ГК на 2, 3 и 4-й квартал этого года. И это при учёте того, что микрорайон будет сдаваться весь и сразу (кроме монолитов). "Мой" корпус на нуле, никак не тянет во 2-й, да и на 3-й тоже. Значит все ждут его!

Грусть №2(источники: главмострой, прочие строительные фирмы, риэлтер). К микрорайону не подведены никакие коммуникации!!! Стоят коробки и всё. Знаете что это значит? Это 4-ре фронта работ: электричество, канализация, вода, тепло. Рассмотрим каждый в отдельности:

- тепло - тут всё очень перспективно. Вдоль района (между ним и волоколамкой) идёт газопровод высокого давления. Можно сделать отвод, поставить Индивидульные Тепловые Пункты (ИТП, один на два дома в среднем). Но пока их я не заметил, как и отвода. Итого: 3 месяца, если проект утверждён!

- вода - слышал две версии: а) артезианская скважина б) подвод из Митино. Что сказать - СУ-155 сказал из Митино, а в МГСН про скважину. Гадаем? Проект я не видел. Минусы скважины - напор воды будет в зависимости от луны + придётся за неё платить, т.к. это потребует очистных сооружений (иначе no GK sir). Короче как у нас строят трубопроводы?
Наверно 6 месяцев (если есть проект!)

- канализация - там плохо пахнет и я туда не полез. кинем 4 месяца. закупимся пока биотуалетами ;)

- электричество - тут туже пестня. видели другой берег реки? я нет, не дошёл. Так вот, его будут тянуть от Крокуса и Суда. Думаю проект есть, а вот дела на том берегу как-то с нами особо не завязаны. Тянуть будут под водой. Как мне сказали - прокол сделаю под дном. 3 месяца, если есть проект.

подитог: чтобы развеить эту грусть надо убедиться, что все эти проекты существуют. Если нет хотя бы одного, то его согласования легко потянут на 3-6 месяцев. В общем байда с коммуникациями - это на год! (с текущего момента), а ГК без этого дома не примет!!!!!

Грусть №3. Договор. В договоре с СУ-155, центром делового жилья и прочими СУшниками, как я понял всё сейчас глухо. Они сроки наотрез не гарантируют (кто верит в пункт "Ориентировочно такой-то квартал" - тому есть где ждать). Мне более понравился контракт ОСК - у них после просрочки на квартал вы имеете право забрать свои деньги и получить проценты (между прочим я беру кредит и мне это важно), в отличие от СУшников, где ЗА ИХ ПРОБЛЕМЫ ВЫ ПЛАТИТЕ своими 10% штрафа+потерей на годовых. Договор односторонний.

Грусть №4. Косвенные признаки: Сайт Красногорья не обновляют фотографиями с декабря. Забили на покупателя. На данном форуме много явно не радужной информации, только подтверждающй мои опасения.

Грусть №5. (Источник: продавцы): Продажи по данной стройке идут медленнее (даже ОЧЕНЬ МЕДЛЕННО), чем ожидалось. Очень много не раскупленных квартир. Полагаю, что некоторые пока просто не выставлены на продажу (вот это пока никто не подтверждал).

Радость №2. Знаете, эта стройка точно закончится, в этом плане всё надёжно. Дома будут и все в них заедут.

ИТОГО:
Посчитав, что дом построят не ранее, чем к 4-му кварталу, а коммуникации подведут через год(не забывайте, что это если не будет косяков хотя бы в одной из 4-х направлений) и прибавив квартал на работу госкомисии и ещё погод на обмер БТИ я получаю ЯНВАРЬ 2007. Плюс оформление права собственности (кстати СУшники его только обещают, но не указывают в какой срок!!!) - МАРТ 2007. Могу сделать скидку - ЯНВАРЬ 2007.

Послесловие. Почему написал данную заметку? Мне чертовски нравится этот район и также не нравится "наглость" СУ-155 Товарищество на вере (буду точен). Я очень хочу, чтобы кто-нибудь опроверг мои иследования (в общей сложности я использовал порядка 10 "разрозненых" источников). У меня нет возможности(времени) поговорить с первоисточниками, но если бы кто-то мог заинтересовано (в моей позици) прибыть туда на штаб стройки (он по пятницам в первой половине и иногда по вторникам) и прояснить вопросы хотя бы с проектами коммуникаций - это был бы большой шаг на пути к ясности.

Канарейки